購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[264: 匿名さん]

75平米で７０００万円以上のマンション所有の私も退場すべきでしょうか。

[265: 匿名]

>>263
郊外のマンションという時点で、ここに居るマンション派の人にも否定されるかと

>>264
中途半端な物件買っちゃいましたね

[266: 匿名さん]

マンションは広けりゃ良いってもんじゃないんだけどね。
少人数世帯に無駄に広い家は要らない。

今時珍しい大家族には広さは絶対条件かもしれませんが・・・

[267: 匿名]

>>266
たしかにその通りですが

家族3人もいれば最低80m2必要では？

[268: 匿名さん]

＞２５２
実家の父親（昭和１ケタ）だけれど、保険会社勤務だったがスーツはテーラーにオーダー。
芸能人も頼むお店でそこで直しも全部頼んでいました。
ある時、直しを頼んだらクリーニング屋の質が悪いので、シーズンごとにうちに送って
ください、質の良いクリーニングに出しますと言われました。
丁度個人クリーニング店がなくなり大手チェーン店に頼んだ所でした。
スーツの裏をかえたり、１着を長く着られて高いけれどそれだけのことはありました。
ただ、そのためには太ったりしないとかクリーニングもチェーン店ではダメとか、
結構お金も手間もかかるということです。

もちろん自宅は注文住宅、日本風の庭で松の木のために庭師さんにも入ってもらってました。
水やりに生垣の花柄をとったり消毒したり、自分でも結構やってました。
最近外壁塗装と小修繕（軒裏の板の張替等）で150万円ほどかけました。
今までもサッシをかえたり床暖房だの水回りや増築、屋根の防水、玄関の外構など結構
かけています。
注文住宅ってそんなものですよね。

私は吊るしでＯＫなのでマンション愛好です。
クリーニングはもちろん近くの激安クリーニングです。
Ｙシャツ１枚９０円で自宅で洗濯アイロンよりいいです。

[269: 匿名さん]

都内のある程度の立地だと、新築で８０㎡以上のマンションなんて高くて買えないぞ。
今は３ＬＤＫだって６０㎡からあるよ。
まぁ６０㎡台じゃ狭いから、せめて７０㎡台からにしないか？
都内７０㎡台の３ＬＤＫのマンションのほうが、郊外１００㎡のマンションより資産価値はあると思うが。

個人的には不動産は立地だから、郊外の広い物件より都内山手線から歩こうと思えば歩いて帰れる距離
のミニマンとか極小戸建の方が資産価値は高いと思うけどね。

[270: 匿名さん]

>>264
もちろん退場です。
７０００万円程度のマンションはアパートです。
都心、億越、タワマンがこのスレのマンション派です。

[271: 匿名さん]

安いマンションや建売戸建てしか検討しない自称「庶民」や「普通のサラリーマン」には、
利便性のいい立地のまともな戸建てを購入するのは無理。
都内でそれなりの物件を購入しようとすれば、マンションでも戸建てでも億を超える。
3000万とか4000万の物件で立地や利便性、資産性を語るのは、ひどく低位の議論。
自称「庶民」の開き直りの反論が繰り返されてきたが、安物同士の比較は無意味。

[272: 匿名]

>>269
山手線から近いだけの70m2の極小なんちゃって3LDKマンションを買っちゃったのですね
同情します

[273: 匿名さん]

貧乏人が富豪のふりして庶民を叩くスレはここだと聞いてやってきました

[274: 匿名さん]

>>273
そうです。マンション派なら最低３つの不動産を所有していなければなりませんよ。

[275: 匿名さん]

>>272そうだよ。
いくら広くても、田舎じゃな。
もう少し郊外なら、もっと広くて角部屋買えるんだろうけどね。
俺は立地優先だから、広さに妥協したよ。
郊外の８０㎡超えと、都心の７０㎡で１０年後笑うのどっちだろうね？

[276: 匿名さん]

>>275
どっちもダメだろ。

[277: 匿名さん]

子持ちファミリーには80㎡でも狭すぎないか？
最低でも90㎡オーバーで話しませんか。

[278: 匿名]

>>275
どちらとも泣くと思いますが？

[279: 匿名さん]

ここはマンションなら９０㎡から、戸建は、注文建築で敷地１００坪からです。
それ以下の方は、御断りです！！

ただし、立地はといませんｗ　

[280: 匿名さん]

100坪ありません。坪単価120万で92坪ですが、ぎりぎりでここのみなさんとは基準があわないみたい。
庶民派の他のスレ、他に必要ですね。

[281: 匿名さん]

>279
敷地１００坪って、かなりのお金持ちしか無理ですね。
私は９０㎡だけど、７０㎡でもokです。　郊外よりも、立地を重視します。

[282: 匿名さん]

住環境の良さが第一だと思いますが？
立地はどこでもいいから広さにウエイトを置くとつまらなくなりませんか？

[283: 匿名さん]

>貧乏人が富豪のふりして庶民を叩くスレはここだと聞いてやってきました

富豪のレベルが低い。庶民の考える富豪ってそんなもの。

[284: 匿名さん]

マンションで大掃除というか、久々の片づけをしています。
増えに増えた本を整理しようと思って先に進みません。
やっと処分するものをいくらかよりわけたのですが、その処分品を一時置く所がなくて。
一番隙間の多い、子ども部屋におかせろと言ってますが、むこうも抵抗してます。
こういう時に、無駄な場所の多い一戸建てがうらやましいです。
やっぱりマンションだとピッタリ過ぎて余裕がないです。

[285: 匿名さん]

>283
富豪はこんな掲示板見ないよ。

[286: 匿名さん]

富豪です。いつも楽しませていただいてます。

[287: とくめい]

>>282
所有権が第一でしょ。

[288: 匿名さん]

＞２８４
本は表紙だけスキャンしていざとなったらａｍａｚｏｎでとりよせたらいいよ。
絶版になっていて中古もないような本だけとっておく。本棚がかっこよくなるよ。
断捨離とか捨てる技術とか読むたびにそう思う。雑誌の貴重な特集はすてちゃだめ。
本は捨てる。

[289: 匿名さん]

うちの弟はニートですが親の家を継いでます。親も逝って、床面積で４２坪ありますが
家中物置と化してますな。
日本人は広い家を物置以外につかいこなしていない。

[290: 匿名さん]

＞＞282
所有欲ってのはモノを捨てない。選択眼がない。豊かさをはき違えている。

[291: 匿名さん]

うちも未婚の兄が両親から相続した家に独りで住んでいます。
広すぎるので持て余し、家中がガラクタだらけです。
自分のものだけではなく親のモノも処分できずにいるようです。

[292: 匿名さん]

284です。
好きな作者もあり、また友人知人の出した本とか、師事していた先生の本とか捨てられなくて。
（出版関係者ではありません）
読むだけのものは文庫本に絞り、それは定期的に処分することにしていますが、なかなか。

以前は実家を物置代わりに使っていたのですが、母親がきっぱりと大学の卒業証書から
全部送ってきました。
退路を断たれないと、整理は難しいですね。
引越も大変で二度としたくないという感じですが、人間10年くらいで一度持ち物とか
リセットして整理した方が、いいとは思います…。

このマンションもそろそろ丸８年。
引越予定はありませんが、大規模リフォームでもした方がいいかもしれません。

[293: 匿名]

うちは猫三匹いて、それなりに運動できるから、戸建てで良かった。
あと、マンションは古くなってきたら、面倒な事が出てこないかなーというのは、やっぱ心配かな
共同住宅だから、トラブルとかあると嫌だなぁって思っちゃう
新しいうちは戸建てより楽そうなんだけど
買い替えできるような資金的余裕があれば、関係無いんだけどさ

[294: 匿名さん]

マンション90㎡(27坪)、戸建敷地100㎡(30坪)且つ建物95㎡(階段抜いて27坪目安)からにしましょ。

[295: 匿名さん]

家族４人が快適に暮らす広さなら、マンションで３５坪、戸建で４０坪は
最低限必要です。
ただ日本の庶民は、未だそこまで辿り着けず
敢えて劣悪な環境を好み、必要な広さよりも新しさだけを好む傾向が指摘される。
スクラップビルドが非常に顕著であり、建築業界最優先の国家ぐるみの誘導方針と宣伝に
ユーザーも疑い無くどっぷり嵌っているのが現実。

[296: 匿名さん]

ミニマン・ミニ戸はどんなに立地が良くても価値が無く、ここでの発言権は無しでＦＡです。
ミニ戸は土地３０坪以下の３階建て、ミニマンは８０ｍ2以下と定義します。

[297: 匿名さん]

ミニの定義を○㎡以下として基準を戸建とマンションで合わせた方がいいね。
90㎡以下でミニにしとけばいい。

[298: 匿名さん]

本来持ち家ができないような所得でも、家を持とうとする傾向が強い。

最近は頭金なしでも住宅ローンが組めるらしいから、郊外の売れ残りダンピングマンションには
そんな住民たちが集まって、新規入居時からコミュニティ形成が困難になりつつある。
安売りファミリーマンションや立地の悪いミニ戸には、住環境など望めないと考えたほうがいい。
そんな物件同士を比べる意味はない。
それなりの価格のまともな物件でマンションと戸建てを比べるべき。

[299: 匿名さん]

170平米の広いマンションを買う資金があるなら、
3部屋狭い70平米の部屋を買うけどね。価格がほぼ同じだからさ。

[300: 匿名さん]

基本仕様が全然違うからな
前者は富有層向け、後者は一般向け

[301: 匿名]

>>299
小部屋を複数買って何に使うの？

このスレには都心に近ければ住みやすいと思っている地方出身者と、団地育ちで狭い空間に安心しちゃう人が多いようですね

[302: 匿名さん]

１戸は居住用、他は賃貸用。

[303: 匿名さん]

賃貸は損益でるからやめた方がいい。
管理費修繕費も3部屋分だ。

[304: 匿名さん]

表を見るとわかるけど、広い1戸分と狭い3戸分の管理費・修繕積立金はほぼ同じ。

[305: 匿名さん]

マンション5000万として2部屋で1億あるなら1％の長期国債を奨める。
長期国債なら年100万、儲けをさらに国債にしていけば50年平均で年間約130万の儲けがでる。
50年で6500万。


賃貸で同じ儲けを出すには管理費/修繕費が年間50万として50年平均で年間215万、つまり月々17.9万の家賃が必要。
5000万のマンションで月々17.9万はせいぜい築10年迄。
ちなみに50年平均で月々12.5万を切ると元もとれない。
50年間の火災、事件、事故、地震、人災(家賃滞納、破損トラブル)などの影響も考えると元をとるのもかなり厳しい。
よほどうまく見極めない限り賃貸はハイリスクノーリターン。

[306: 匿名さん]

他にも人口減少や街の衰退(地価減少)リスクもある。

[307: 匿名さん]

>>304
管理費や修繕費は面積比例では？
(70*3=)210㎡と170㎡だと3部屋が24％高く約12万に対し、広い1部屋は約9万。

[308: 匿名さん]

不動産は自分の住宅用のみ自分の賃料をなくす効果があるため支出低減が期待できる。

[309: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

神奈川の政令市でもない、一般市のマンション在住です。
1日には鶴岡八幡宮に行きましたので、今日明日は１号線にいくつもりです。
ただいま２区、いい加減出ないと…

[311: 匿名さん]

俺の駐車場も駅近だから　使ってね

[312: 購入検討中さん]

一戸建てならどの辺が住みやすいですか。

[313: 住まいに詳しい人]

>>312

世田谷区奥沢の九品仏駅周辺