購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[1373: 匿名さん]

ちょっと小悪魔的な、ややお金がかかるタイプは？
（郊外の中心駅のマンションとか？？）

[1374: 匿名さん]

普通の戸建でも既に50年は軽くもつのだから長期優良は凄いんだろうな。

ttp://ftuba.blog65.fc2.com/?mode=m&no=116&cr=1a0bc50f21852003aa8c00f63433195b

戸建の耐震性が急速に進化して一気にマンションを抜き去ったように耐久性でも一気に抜き去るかもね。

[1375: 匿名]

ちょっと計算してみました。

今ネット代を４５００円払ってます。
来月入居の新築マンションはネット代込みで管理費６０００円。
修繕費６０００円。
駐車場は２０００円。

これって戸建てとそんなに変わらない？と思えてきました。
戸建てならネット代で４５００円ぐらいかかりますよね？
そしたら管理費との差も１５００円ぐらい。
戸建てでセキュリティーつけたらその差もなくなりそう。

修繕だって結局は戸建てもそのぐらい積み立てますよね。

そう考えたらほんの数千円の差だなって思いました。

それでこんな快適な生活出来るなら安いもんだって思います。

[1376: 匿名さん]

一番大切なのは耐震性なのかもしれないけど
最高に生活しやすいところに住みたいのが本音

[1377: 匿名さん]

>>1375
ものすごく安いマンションですね＞管理費＆修繕費＆駐車場代

[1378: 匿名]

そんだけ安い地域なら、土地も安そうだな

[1379: 匿名]

それならマンションもいい。

[1380: 匿名]

1374
マンションも進化してる。
抜きつぬかれつ。

[1381: 匿名さん]

安い地域なのに戸建買えなかったの？

[1382: 匿名さん]

そういう地域は、
戸建てなら９０平米を３０００万でも、
マンションなら１５００万円で８０平米も買えるからじゃない？

[1383: 匿名さん]

＞1382
土地代が安い地域だと、戸建ては２０００万円台とかもっと安くなるけど、
マンションは土地代がかなり少なくて、建物自体が高いので、戸建てより高いかも？

[1384: 住まいに詳しい人]

世田谷の戸建が最高！

[1385: 住まいに詳しい人]

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
高額納税者は世田谷に住む

世田谷区：３地区
港区　　：３地区
渋谷区　：２地区
千代田区：１地区
大田区　：１地区（田園調布の半分は世田谷区）

[1386: 匿名]

1375です。
そんな都会じゃないですが田舎でもないです。
でも激戦の人気地区ではないですが便利だし住みやすい場所です。

戸建てなら４０００万未満で買えます。
マンションは８０平米でも２５００前後で買えます。

戸建て買えますがあえてマンション派なので。
でも計算したらこの辺ならマンションでも戸建てでもかかるお金は同じようなものです。
マンション買ってよかったです。

[1387: 匿名さん]

都区内の準一等地、あえてマンションだね。
こんなとこで戸建買ったって、やがて周囲はビルやマンションだらけになるのは目に見えてる。
それか庭もないミニ戸化。
すでにうちの区画の通りの向こう側は、ビルやマンション中心。
防犯上のこともあるし、マンションで快適。

[1388: 匿名さん]

>>1386
駐車料金２０００円って田舎以外にあるの？

[1389: 匿名さん]

>1385
世田谷と言っても広いからね！　全然立地の良くない場所もある。　高額納税者の多い所に住んでも
意味ないよ？　自分で立派な持ち家作れなければ、周りと較べて、惨めになるだけだよ。

[1390: 匿名]

大阪市内でも駐車場500円〜あります。

[1391: 匿名さん]

>都区内の準一等地、あえてマンションだね。
>こんなとこで戸建買ったって、やがて周囲はビルやマンションだらけになるのは目に見えてる。
>それか庭もないミニ戸化。
>すでにうちの区画の通りの向こう側は、ビルやマンション中心。

マンションやビルが建つような地域は準一等地ではない。
都区内でも一種低層住専の建蔽率/容積率50/100が住宅地としての限界だろう。
マンションやビルも3～4階の低層しか建てられないような地域のじゃないと準一等地とはいえない。

[1392: 匿名]

すぐ向かいに４階建ての建物出来て日当たりが最悪になった人を知っています。
大金出して戸建て買ってその日当たりじゃ･･･売れないだろうな。

[1393: 匿名さん]

都区内だと、普段の生活に、自家用車が全く必要が無い地域がかなりある。　そこでは、
駐車料金はじめ、車の維持費そのものが必要ないのだから、年に数十万円はお得だよ。

都心や隣接地域のそういう場所では、住居の費用が多少高くても、車の維持費ゼロを考慮すれば、
すぐにもとが取れるよ。　満車の駐車場がある一方ガラ空きの地域も多く見かける。

[1394: 匿名]

そんな安いところでマンション買う？！

[1395: 匿名]

↑自分がどんだけ金持ちかしらんけど世の中には安いマンションだってあるし買う人だっている。

[1396: 匿名さん]

>すぐ向かいに４階建ての建物出来て日当たりが最悪になった人を知っています。
大金出して戸建て買ってその日当たりじゃ･･･売れないだろうな。

建蔽率や容積率がゆるい、商業地区のような立地の悪い場所だったんだろうね。
そんなところに戸建てを建ててはいけない。

[1397: 匿名さん]

>>1375
快適ってどの辺が？

[1398: 匿名さん]

>1391

一種低層で50／100や40／80中心の地域だよ。
だからマンションはあっても、最高3階（斜面利用して４階）。
うちの地区の通りの向こうは、もう少し緩くビルやマンションが中心になってきてる。
今は通りが防波堤になってる感じ。
ただし、うちの地区側も通りに面してるところは緩くなってるから、中層の容積率が高いのが建ちはじめてる。
ある程度通りに面した土地から、住宅街側に入り込む形でまとめて土地を購入すれば、半ば一低の住宅街のなかでも中層のビルやマンションは建てられる。
だから、正確にはブロックの周りがビルや中層マンションに変わっていってる感じだね、うちの周りは。
うちは一種低層のど真ん中だけど、ミニ戸もどきが増えてるので、あえて低層マンション。

[1399: 匿名さん]

＞建蔽率や容積率がゆるい、商業地区のような立地

都区内で駅近とか考えると、たいていそういう場所になるよ。
いい住宅地だって駅５分以内とかは、半ば商業地みたいな条件のとこが多いし。
それに50／100の地域でも、通りの反対は規制が違うとか、例外規定とかあって４階以上のものが建つことはある。
住宅地でもオフィスや商店が多く実質商業地みたいになってるところは、要注意かもね。

[1400: 匿名さん]

>それに50／100の地域でも、通りの反対は規制が違うとか、例外規定とかあって４階以上のものが建つことはある。
>住宅地でもオフィスや商店が多く実質商業地みたいになってるところは、要注意かもね。

戸建て用の土地を買うなら、こんな土地は買わないことだ。
東京区部で商業地域のような50/100の一種低層住専地区なんかほんの一部だろう。
具体的にどのあたり？

特殊な例を挙げて「準一等地」の住宅地でも日当たりが悪いといわれても参考にはならない。

[1401: 匿名さん]

戸建てを買う金持ちは利便性（駅近）には拘らないのでしょう。
電車なんて殆どつかわないだろうしね。

[1402: 匿名]

ってかさ。
車不要の利便性高い所に多少高くても戸建て建てたら車の維持費不要って言ってた人いたよね？
けど車不要ってことは駅近だよね？

そんな駅近なのにすぐ横に高い建物建つ心配しなくていい地域あるの？

もしそんな駅近にめちゃめちゃ広い土地を買えばいいって言うならそんな特殊な例挙げられてもねって感じだけど。

[1403: 匿名さん]

金持ちじゃないから電車を使うけど、都心まで乗車時間15分以内の駅で
徒歩10分圏内の戸建てなら実質利便性の問題はない。

[1404: 匿名さん]

＞そんな駅近なのにすぐ横に高い建物建つ心配しなくていい地域あるの？

城西･南地区の住宅地なら駅徒歩数分で、一低住専のゆったりした住宅地がある。
40/80地区もあるから、日照が心配な環境重視の方にはいいんじゃないかな。

[1405: 匿名さん]

急行で１５分も乗ったら、他県だよ。
戸建の利便性ってそんなものか。

[1406: 匿名さん]

駅近で
車不要ろん

貧乏化　老人でしょ

[1407: 匿名]

大宮駅徒歩圏は、論外ですか？

[1408: 匿名さん]

論外です。

２３区内JR、東横、田都、あたりでお願いします。

[1409: 匿名]

都心まで急行で15分、駅徒歩10分だと、うちの実家と似たような感じだな
住むには丁度良いよね。あまり都心すぎると、庶民的なスーパーとかが充実してないから、不便だったりするんだよね。新宿に住んでる知り合いは不便らしい
徒歩10分も自分的には理想的。家庭持ちにはそのくらいが良い気がする
うちは車無い(ペーパーと、無免許の夫婦だから)けど、最初から無いから、不便とか感じないかなw
あった方が便利だけど、地域によっては、無くても大丈夫だから、維持費考えたら、持たない選択肢も有りって感じだと思う
まあ、できればあった方が良いね

[1410: 匿名さん]

>急行で１５分も乗ったら、他県だよ。

なんで急行なんだ？
都内に住んでいたら、わざわざ急行なんかに乗らない。
混むだけで目的地に着く時間もほとんど変わらない。
普通電車の所要時間が利便性の基準。

[1411: 匿名]

利便性って、所詮は会社までの距離が一番大事だから、会社が近ければ、別に都内に拘らなくて良いと思うけどね。
うちは郊外勤務でチャリ通ですぐだから、都内とか住んだら、逆に不便だわ

[1412: 匿名さん]

＞うちは郊外勤務でチャリ通ですぐだから、都内とか住んだら、逆に不便だわ
ならば、"購入するならマンション、それとも一戸建て？"と迷うことなく一戸建てでは？

[1413: 匿名]

そうだね。戸建て派だわ。マンションも検討したけど

[1414: 匿名さん]

やっぱり窓が沢山ある方が明るくていいね。
二面が壁だと暗くてたまらん。

[1415: 匿名さん]

田舎の工場勤務で徒歩通勤時、
目一杯ローンを組んで工場近くに４１０平米の土地を買って
２００平米余りの（所謂）田舎の豪邸を総額１億４０００万で家を用意。
（←バブル時だから高め、今の価値は５０００万程度の価値らしい）

あらら・・・７年後に予定外の本社勤務に・・・、
都心通勤となり２時間通勤は辛くなり、急遽都内にマンション購入して家族で引越し、
都心に住み始めて〇年、もう田舎の家には戻れませんな

もう、もう、この快適すぎるこの生活を一度味わったら最後です
子どもたちも不便は田舎の家は要らない、と。

[1416: 匿名]

ほんとマンション派ってやることがウケル

[1417: 匿名]

うちは田舎という程田舎じゃなくて、駅前は賑やかだし、転勤も無いからなぁ
チャリか徒歩生活で充分満足なのが嬉しいよ。海も割りと近いし
学校もあるけど、都内の大学に行くことになったら、若干不便かな。
都内は過剰に高いと思う
祖父母の家は都内で、自分も小さい頃は都内の某高級住宅街に居た事もあるけど、特に都内にこだわりとか無いな
生活圏って、案外狭いから、スーパーや職場、学校が近いのが一番だと思うよ
色々と遊び周りたい人とかなら都内が良いかもね

[1418: 購入検討中さん]

マンションだけど、いわゆペントハウス仕様。
全室南向きで、幅１８ｍのルーフバルコニーに面している。

全室天井までの窓があり、もちろんトイレや浴室にも窓がある。
その点、戸建ての平屋と何ら遜色はない。

最上階の都会の眺望に惹かれて、敢えてマンションを選びました。

[1419: 匿名]

羨望重視で選ぶとか、金持ちだのう

[1420: 匿名さん]

マンションは眺望以外で戸建てに勝てる要素は一つも無い。

[1421: 契約済みさん]

> マンションは眺望以外で戸建てに勝てる要素は一つも無い。

費用面を全く度外視すればそうかもね。
でも一般的には違うと思いますよ。

[1422: 匿名さん]

一般的にマンションだと何が優れてるの？