購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[1293: 匿名さん]

＞1292
足立区だと２３区内でもそういう物件が実際あるんですね。
しかも大規模で。

[1294: 匿名さん]

修繕がどうこうはマンションにしろ戸建てにしろ個別の問題なので置いといて、
東京でもなく地方の中心部でもないところのマンション買ってどうする？
いくら修繕計画がしっかりしたマンションだったとしても結論は変わらない。
戸建てにするなら修繕は気をつけてね。って感じかな。

[1295: 匿名]

おたくらのようにマンションに払う管理修繕費ぐらいでヒーヒー言う経済状態じゃないからね。
そのぐらいのお金出し渋るならそりゃ戸建てしか無理でしょうね。
マンションには一生住めないでしょ。
修繕費ケチケチしながら一生戸建てにいてください。

[1296: 匿名]

マンション好きな人はマンションが好きなんです。
そこに住みたいから戸建てにはかからないお金払ってでも住むんです。
損得勘定でしかライフスタイルを選べないなら戸建てでいいのでは？

[1297: 匿名さん]

管理修繕がしっかりしてて、維持費含めてメリットがあるなら、地方でもマンションはありでしょう。
ただ、流動性がどの程度あるかは重要。

[1298: 匿名さん]

東京でもなく地方の中心部でもないところの流動性？
例外はあるだろうけど、一般論として期待できないでしょ？

マンション買ってヒーヒー言いながら修繕費滞納している人も居るし、
マンションに住めないのではなく、マンションより戸建ての方が良いと判断するだけだし。

論点ずらしたいだけだろうけど、管理修繕費がもったいないから戸建てと言う人は居ても
払えないから戸建てと言う人は居ない。そんな人はそもそもどちらも買えないしね。

[1299: 匿名]

なんか勘違いされている方がおられるようですけど
贅を施した一戸建ては排他ワーマンション？高窮マンション？
なんて比べもんにもなりませんけど(笑
住まれたこと、いえ。そういったお宅にお邪魔したことすらないのでしょうね(笑

[1300: 匿名さん]

地方都市(名古屋３０分)駅近の築１８年のマンション、第１回目の大規模修繕もう
終わってた。　追加請求なしだから気付かなかった。　十数年後に修繕積立金が
現在の額に段階的に増額、次回の資金は１回目より多いはず。

今春買う東京のマンションは、購買額の割合で、初めから修繕積立金高いからまあ
いいだろう？　一時金がかかるマンションがそんなにあるのか？
予想がついた時点で、積立金増額するはず？　一時金は揉める気がする。
数十年の過去の知見を反映して、今の修繕積立金が設定されてるのでは？


>1273
田舎＞地方＞大都市圏郊外＞都心近接＞都心？で、今後土地価格は下落すると思われるが？
1273の立地では、賃貸しても、収益は低いだろう。　転勤の可能性が少しでもあれば、

若いときは、戸建て購買は、止めた方が良い。　永住の地だったら戸建てでもよいが、
せっかくそんな立地なら、老年時１階建てに立て直すことを考慮すべきか？

[1301: 匿名さん]

お金でなくライフスタイルで決めてください。

[1302: 匿名さん]

そうしたいが金が無い。一生に一度の買い物となるしょぼサラリーーマンゆえに仕方ない。

[1303: 匿名]

マンションは歴史が浅く、法整備も万全ではない上に、これから先の人口減少・マンション乱立による、価値下落が不安かな
管理費・修繕費・建て替え問題も不安だけど。
管理費・修繕費が払えなくなる事はまず無いと思うけど、老後は金があった方が、安心感があるので、出費は無い方が良いよね
という理由から戸建て派だわ

[1304: 匿名さん]

田舎や郊外は人口減少により土地価格の下落が避けれない為
都心か近郊・利便性に優れた戸建てかな。

[1305: 匿名さん]

どちらかを選ぶので迷っているのだからライフスタイルにしてください。
お金がない人はそもそも不動産を購入するという出発点から考えてください。

[1306: 匿名]

マンション派が苦しくなると出てくる言葉


ライフスタイルで〜なんちゃらかんたら(わらう

[1307: 匿名]

＞1305
金が無いから戸建て派な訳じゃないけどね
中の上くらいの収入だけど、それくらいの収入なら、老後の不安が少ない方が良いから、老後支出の少ない戸建てが良いなと思うだけで。
上～の収入であれば、マンションでも戸建てでも、悩まないんじゃない？買い替えできるからさ
金持ちなら、マンション良いと思うよ
高級マンションは住民の質も高いし、マンションの方がセキュリティ面はやや有利だからね。
ライフスタイルで決めたいなら、住み替えできる賃貸が良いんじゃない？

[1308: 匿名さん]

都心にマンションと長野に戸建てを持って
行ったり来たりしてますが
仕事が都内なので長野の方は年に３０日も暮らしてないです。
長野の戸建ては90平米足らずのたてものなのに20年前の購入で高価な買い物でした。
１０年前に買った都内のマンションと変わりません。

便利が一番、寒かったり不便なのはちょっとね。。。

[1309: 匿名さん]

ライフスタイルにこだわるのは戸建さんじゃないの？
マンション買う人は、利便性、生活環境とトータルコストが気になるだけ。

家が趣味とかなら戸建一択。

[1310: 匿名さん]

昨日のＮＨＫクローズアップ現代『届かぬ支援　震災負傷者４万人』で、
阪神・淡路大震災の時、発生した負傷者は４万３千８百人にものぼるそうです。

家の倒壊、家具の転倒で下敷きになり、体の一部であってもショックで
傷害を受け、悪ければ死に至るそうです。知らなかった。

傾いたマンションあったと聞くけど、戸建ててよりは安全かな。

私が住む神奈川県の地震について調べたら、『南関東地震』のケースで
全・半壊　８１万、焼失　１６万棟　とのこと。　考えたくないが、
無視できない。

賃貸マンションがベストかな？

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/03/0305/higaisotei/gaiyouban.pdf

[1311: 匿名さん]

>>1288
何年前の話？
昨年度の戸建の平均建て替え年数は33年ですけど。
平均年数はどんどんのびてるよ。

[1312: 匿名]

廃墟になった戸建ては、平均年数延長に一役かってるよね？
年を追う毎に、相当、増えてそうだけど。

[1313: 匿名]

震災以降は建築基準も厳しくなったし、今は国が長期優良住宅を推進してるからねぇ。長くはなってきてると思うよ
今はリフォームとかも凄いしね
なんだかんだいって、基本的には戸建てが有利じゃないかなぁ
もし、同程度の立地のごく普通のファミリータイプマンションと、同じ様なごく普通の戸建て、どちらかを貰えるとしたら、大抵の庶民は戸建てを選ぶだろうなと思うしさ。
基本的に安心感ある無難な方を皆選びたいんだと思うよ
職場の駅を都内に想定して真剣に選ぶなら、経済的に賃貸派も、マンション派も出てくるとは思うけどね
うちもそうだけど、都内勤務じゃない人も多いから、戸建て派優勢になりやすいと思うよ。
うちも都内なら、戸建てを選べたか分からないし

[1314: 匿名さん]

>1311
戸建ての平均寿命が伸びているわけじゃない。

現存する住宅　５７５９万戸、　世帯総数　４９８９万世帯
増加する空き家の数　２００８年　７５７万戸、空き家率　１３．１％
近年建て替えは低調で、老朽化した建物が空き家化している可能性を示唆してる。

http://www.chuomitsui.jp/invest/pdf/repo1009_3.pdf
増加する空き家　

[1315: 匿名]

寿命は以前よりは伸びてきてるだろうけど、まだ数字には出てないと思うよ
基準が厳しくなったのも震災以降で、長期優良住宅事業の推進も比較的最近だからね

[1316: 匿名さん]

長期優良住宅は、マンション並の定期的なメンテナンスが義務化される。
そういうメンテナンス無くして長寿命化はありえない。
残念ながら、そういうメンテをしてる戸建てはごく僅か。

そもそも、木造戸建ての寿命が長いなら、築１０年足らずで
上物に殆ど価値が無くなるなんて話があるはずがないと思うけどね。

[1317: 匿名さん]

＞そういうメンテナンス無くして

そういうメンテナンスは、マンションの並かそれ以上のお金がかかるのです。
それをいくら言っても理解できないバカがいる。
わかる人が戸建に住むのが正解。

[1318: 匿名さん]

戸建よりマンションの方が高いんですか？
逆だとばかり思っていました。
ガーデニングとか家庭菜園が夢なので都会に近い田舎の戸建を目指そうかと夢がふくらみました。

[1319: 匿名さん]

高いマンションもあれば、安い戸建もあるがな。

都区内のちょっとした住宅地：マンションでも100㎡で中古でも最低8～9千万から
都区内のはずれた地域の戸建：戸建新築100㎡でもそれ以下、5～6千万からあり（周辺県なら2～3割さらに安い）

[1320: 匿名]

1299
そういうおたくは贅を尽くしたマンションを知らないようで。

[1321: 匿名さん]

ここ10年で建替平均年数は3年延びた。
最近は普通に耐久性を気にした住宅も増えてきたし長期優良住宅も増えてきたので今後はさらに飛躍的に延びるだろうね。
30〜40年後には(つまり最近の新築は)平均建替年数50年近くいきますね。

[1322: 匿名さん]

むしろ戸建の寿命は既に50年以上だってさ。

http://ftuba.blog65.fc2.com/blog-entry-118.html

[1323: 匿名さん]

↑
とはいえそれなりにコストをかけたメンテは必要。
マンションと同じ。

[1324: 匿名]

マンションよりは断然かかんないよ
メンテフリーが流行りだし、あまりメンテしなくても持つ家が主流になってきてるからね。
マンションは室内メンテは修繕費からは出ないし、ランニングコストは基本的にマンションのが高い

[1325: 匿名]

戸建てだが、脱衣所、風呂場、寒い{{(>_<;)}}
年寄り、高血圧にはこたえます。
乾燥暖房付き浴室、床暖房のマンションが懐かしい。
マンションに戻りたいと思う今日この頃。
雨戸閉めるのも面倒くさい。防犯、火事とリスキーな戸建てを後悔している。

[1326: 匿名さん]

50年ぐらいは持つんだろうけどさ
最初の家は10年以内に建て替えたし
今の家は11年だけど、そろそろ壊して2世帯にしようかと話し合ってる

単価も60万前後で、今までのは2000万弱、3400万弱の建物でなんとかなったけど
年齢を重ねると目が肥えてるからやってるうちに坪100万の建物になるんだろうね

5000万、先に貰える退職金を見込み、さ来年あたりの建て替えを考えみようと思う

みなさんはどのサイクルで建て替えを考えてます？

[1327: 匿名さん]

10年以内で建て替えってすごいですね～
うちは退職時くらいを目処に、建て替えや大規模リフォーム等を考える事になるのかなとなんとなく思っています。
その頃には子供も自立している予定だし。マンションへの買い替えもその時の状況で考えるつもりです。
その頃にはだいたい築30年弱かな･･･。
どうなっているんだろう。。

[1328: 匿名]

>>1325
今の戸建なら高高だから昔みたいに寒くないよ。
というか浴室暖房もつけなかったの？珍しいほどの低いスペックですね。
床暖房や電動シャッターも普通にあるしリフォームしたら？

[1329: 匿名さん]

ライフスタイルで選べっていってますが、私自身はライフスタイルでマンション。
だって共働きで、男手がないときが結構あるし、こどもも大きくなり、駅近で
安全な道で通学にも便利。

電動シャッターを全ての窓につける？
結構なお値段にそれだけでなりますよ。
また、使わない（老夫婦らしいので）窓まで開けたり閉めたり２階へ行ったりが
結構面倒だと思います。
うちの実家は２階は締め切りにしちゃったそうです。
見せ金も置いて、それだけでお願いします、としているらしい。
また、風呂場はどうやっても寒いので昼間しか入らないことにしています。
風呂場や脱衣所を温めるのに、結構かかりますし、結局廊下とか、玄関周りの
近くになるので、ちょっと開けたらあっという間に冷たくなっちゃうから。

[1330: 匿名さん]

メンテフリーに騙される人って未だにいるのですね。
というか、戸建派の大半は、壊れない限りメンテしないのでしょうね。
だから、中古戸建なんて危なくて、買えない。
マンション以上のメンテ履歴のある長期優良だけが、例外になるかもしれないけど、先の話ですね。

[1331: 匿名]

10年間メンテフリーの掃除機も1年で壊れた。大手メーカーの商品だけど、後継機種にはメンテフリーという言葉を使わなくなってた。
メンテフリーが流行してたのって、2007年ぐらいかな？
今でも住宅業界は、メンテフリーって言うの？

[1332: 匿名]

>1325
風呂に乾燥機つけるのは当たり前。条件おなじにしなよ。せっかく家建てたのだから。

大きな脱衣場とか大きな窓とか作ったの？
断熱材とか気密性とか考えてなければだめだろうけど。

ちゃんと普通にケアして作っていればかわらんよ。

[1333: 匿名さん]

>風呂場や脱衣所を温めるのに、結構かかりますし、結局廊下とか、玄関周りの
>近くになるので、ちょっと開けたらあっという間に冷たくなっちゃうから。

間取りを失敗しているだけじゃないかww

[1334: 匿名]

釣りだろ？

[1335: 匿名さん]

え？そう？

玄関からトイレ、洗面・浴室･･･と続くって、本当に変な間取り？
それって玄関から続く廊下に続いているからそんなものと思ってたけど？
ちなみに北側道路で全部北側に設置です。
南側は居室リビング等々を優先しているので。

本当の乳児や老人・病人を抱えていると結構この問題は厳しい。
だって、抱えて・支えて出入りする間に脱衣所兼洗面なんて暖かい空気が
入れ替わっちゃう。
実際やったことのある人ならわかると思う。
ね、1325さん。

[1336: 匿名]

北国なのかな
都内だけど、屋内でそこまで寒いと感じる時期って、あまりないね。
間取りもあるのかもしれないけどさ
ランニングコストがでかいのはマンションだから、それを考えて、出せる予算より1000万くらい安いマンションを選ぶのが常識と聞いた事あるよ
そういう感じで選んで、堅実に貯金しつつ生活できるタイプならマンションも良いんじゃない？
庶民は戸建ての方が安心感あるけどさ

[1337: 匿名さん]

マンション派が比較する時って
マンションは築浅の比較的狭いマンションに対して、
戸建は自分の実家の古い戸建。
そりゃマンションが良いと思うだろうな。
それに欠点は慣れたか、敢えて欠点ではないと自分に言い聞かせているか。

[1338: 匿名さん]

別に実家の古家はそういう状況なので、廊下とかは結構寒いです。
今の住宅は冬場にお邪魔したことないので、わかりませんが、廊下も
結構温まりますか？
今、ヒートショックといわれているので、そういう所も気をつけるのは
いいことです。
そういう戸建てで平屋なら、ぜひ住みたい方も多いのではないでしょうか？

[1339: 匿名さん]

寒冷地在住ですが、旦那実家はセントラル暖房?で家中どこも暖かいですよ。
兄弟宅も洗面脱衣所はヒーターが要らないくらいあったかいと言ってます。
温水器があるからだって言ってますが･･･。
脱衣所が寒いのはつらいですね。
あと、ご年配の方の寒さの感じ方ってちょっと違うみたいですしね。
私のおばは火が見えるストーブじゃないと駄目だって言ってます。。

[1340: 匿名さん]

>玄関からトイレ、洗面・浴室･･･と続くって、本当に変な間取り？
>それって玄関から続く廊下に続いているからそんなものと思ってたけど？
>ちなみに北側道路で全部北側に設置です。

別に変な間取りではないが、やっちまった間取りではある。
特に、全部北側にあるっていうんだから。
北側はただでさえ寒いんだから、もう少し工夫すべきだったね。

[1341: 匿名さん]

そうですか？
でもそうすると１階の南側の居室・リビング部分が削られてしまいます。
もったいない気がするんですけれど。
ちなみに南側が庭で居室はみんな南向きです。
北側道路の方も目隠しの植え込みがあって浴室でも特に困りません。

いや、里帰り出産で新生児をお風呂に入れるときと、父親が倒れてから、
寒い・・と思うようになったので、同居で住んでいたときは寒いなんて
考えもしなかったです。

自分はマンションですが、よく南側にキッチンのある間取りがありますが、
南側にキッチンはもったいないかな、と思うタイプです。

[1342: 匿名さん]

>>1324

メンテフリーだとほぼ何もかからないと思ってる人、いまだにいるんだね。
業者かな？
メンテに金かけなければ、劣化していくのは戸建だろうがマンションだろうが一緒。
戸建だけは金かけなくて済むなんてことはありえんよ。
まあ、2～30年経たないと、こういう人は分かんないんだろうけど（笑