購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[1233: 匿名さん]

＞1212の意見が例外を除いて大多数に言えることだね。

＞1214は、好立地に土地を残せない人の言い訳にしか見えない。
相続できる土地があるのと、子供の甲斐性は別問題。
金融資産で残したほうが無駄に使いそうなのは明白だと思うが？
まぁそれも教育と子供次第だが。

＞1220
地方（出身）の人だと思うが、駅近ってどれくらいまで？人気駅の定義は？
人気駅というのは新宿、渋谷などの大規模商業地区というのが定義なら良いけど、
まぁ戸建ての場合は駅前、幹線道路沿いの容積率数百パーセントの商業地区に
建てようとは思わないのが普通だけどね。
戸建ての場合は代々木上原とか目白の方が良いと思ってるし。

駅前、幹線道路沿いが住みやすいと思う人は、迷わずマンションだと思うよ。
徒歩10分まで考えられるなら都区部で戸建てもいくらでもあるけど。

[1234: 入居済み住民さん]

どっちでもいいじゃん。
本人が気に入ってるんだから。

リスクも承知だよ。
大人なんだから。

[1235: 匿名さん]

普通に考えて、マンションは取り壊す際に土地の持分しかなくなる。
第一種低層の低層マンションなら少しは割合が多くなるが、10階建てなんかになると
土地の持分なんてほとんどない。

一回確認したが、広尾ガーデンフォレストは総敷地面積に対して4倍の総延床面積がある。
ということは、土地の持分は自部屋の4分の1程度。自部屋が30坪の場合、最終的に7.5坪の
土地を坪300万で売ったとして2250万の不動産資産となる。

分譲費用が1.5億だったとして、最終的には2250万になるので、10年20年は値下がりが少なくても、
いつかのタイミングから急降下するのは間違いないよね？

もちろん広尾ガーデンフォレストは定期借地なので土地は売れないし、実際は解体費用も掛かるけど。

[1236: 匿名さん]

>1216
>1217
>1218
>1227

粘着質で怖い・・・

[1237: 匿名さん]

日本中の人が世田谷や広尾に家を持てるわけじゃないんですがね。
平均的な話をして欲しいです。

[1238: 匿名さん]

≫1235の話は広尾に限らないのでは？
場所に限らずマンション購入の場合は出口戦略を考えることが必須だと思う。
最後まで今買ったマンションで過ごすつもりの人って多いのかな？

[1239: 匿名さん]

少なくとも、分譲マンションを購入した人間は、殆ど永住希望だと思うよ。
耐用年数が充分長いので、私は建て替え時期にはいないと思うが？

住み替えるなら、賃貸だし、勤務地が変わらなかったら、近隣と問題でも起こさない限り、
引越しなんか気軽にはしないよ。　１００万円前後の資金が必要だし。

この前の説明会で見回した感じだと、３，４十代が中心。　マンションの建て替え時期に
まだ現役の人がどのぐらいいるだろう？

執拗なマンション攻撃派の戸建ては、よくマンション取り壊しがどうのって
問題にするけど、多分その頃いたとしても、むちゃくちゃ老人で、どうでもいいです。

[1240: 匿名さん]

>少なくとも、分譲マンションを購入した人間は、殆ど永住希望だと思うよ。

そういうことを言う人はここでは少数派です。
マンションは売るの前提って投稿しか見たことない。

[1241: 匿名さん]

2年前に買ったマンションの契約会、
50、60代が中心で子育て世代は100世帯中1割もいなかったね。

確かに、60代で購入した人は永住と考えてるのかな。
子育て世代の世帯は子育て中の棲家に考えてそうだけど？　
自分は40代だけど買い替え考えてるよ。

[1242: 匿名]

永住って事は子供に売らせるのか、、
処理めんどくさ
高値がつきゃ良いけどさ

[1243: 住まいに詳しい人]

世田谷の戸建が最強だって。

世田谷のマンションでもいいよ。

それかお金がなければ足立区の戸建。

もっとお金がなければ、足立区のマンション。

[1244: 匿名]

世田谷だと、職場から遠い上に高いわ
住むには良いとこだと思うけどね
都内に住むなら世田谷は良い

[1245: 匿名さん]

>1240

私が永住希望の間違い。　妻は？　子どもは何れ出て行くかな？　若い人が多かったので？

私はこれから子育ての多い江戸川区のマンションだから、予想より若い人が多かった。
近隣のマンションが７０㎡主体なのに、ここは８０㎡主体で、９０㎡代も２割ちかく。
それで、年配の購入者を予想していたのだが？　私は５０代だけど、妻が３０代

若い人は、戸建てに移ってもいいね。　その頃は、郊外は今よりだいぶ安くなっていると
思われる。　私も３０代で１軒購入して、賃貸家賃は、定年後の副収入の大事な一つ。

ローンも２０年以内に完済して、貯金もして、都心近接のマンションなら売ってもいいし、
定年時には退職金も期待できるから、売らないで済む人は、都心近接のマンションなら
賃貸にしても、かなりの金額がとれるのでは？

[1246: 匿名さん]

＞マンションは売るの前提って投稿

これは業者も多いからだと思うよ。
世間一般で見てみなよ。
実家の方の30年前のマンションだって、いまだに同級生の家族とか結構住んでたりする。
嫁の実家の持ってるマンション（元住んでたとこを賃貸中）に転がり込んだことがあるけど、そこも半数以上は何十年か前から住んでる人ばっかり（つまり嫁の顔見知り）だった。
住み心地が良かったり、便利だったりすれば、ずっと住んでる人のほうが全然多いでしょ。

だいたい、数十年程度で価値がゼロになったり、貸すこともできなくなる（つまり収益を生まないという意味で無価値になる）ような、マンションてどこにあんの？
知ってる限り、まともなデベの施工・管理のとこでは、まず見たことも聞いたこともない。

[1247: 匿名]

今のマンション戸建てはいい作りになってるから50年後でもメンテナンスしながら住めます。

実際はマンションも戸建ても今は永住派が多いです。

ここは見栄の張り合いが主なので特殊ですが。

[1248: 匿名さん]

>場所に限らずマンション購入の場合は出口戦略を考えることが必須だと思う。
>最後まで今買ったマンションで過ごすつもりの人って多いのかな？


金持ちぶっているの？

あ～どうしよう

世田谷の60坪　相続ではいちゃうよ

[1249: 匿名さん]

↑
世田谷の良い場所なら相続税がたいへんだね（笑

[1250: 匿名さん]

世田谷って言ってもピンキリだからね。
端っこなら坪100万くらいからあるし、環境によってはもっと低い？
何の対策も出来なくて相続税払えない程度なら売れば？
相続税払ってもマイナスにはならないしね。

[1251: 匿名さん]

宇奈根とか京王沿線の駅遠だったら売ったほうがいいなｗ
アパート経営するにしても不便すぎて、金食うだけ。
どうしても世田谷に住みたいという連中に、多少割高に売りつけたほうが得。

[1252: 1214]

>好立地に土地を残せない人の言い訳にしか見えない。
>相続できる土地があるのと、子供の甲斐性は別問題。
>金融資産で残したほうが無駄に使いそうなのは明白だと思うが？

城西地区にある50坪余りの戸建ての実家を相続した人間としての意見だよ。
自分は長男だが城南に戸建て建てているし、兄弟もみんな自宅があるので
各々の持分で登記して相続しただけで、住む人もなく空き家になっている。
土地だけで億前後の相場だから、将来は売却して分割するしかない。
相続を考えたら不動産は、金融資産に変えておくのが親の役目。
今の自分の家も、老後の適当な時期に売却する計画。

[1253: 匿名さん]

そうなの

実家は杉並350坪　横駐車場350坪

嫁実家世田谷60坪

現金化？

ヤダよ　相続税どＵＰですわ

[1254: 匿名さん]

現金化すると

その前に

譲渡税もあるな　

[1255: 匿名さん]

今日、リアルで話をしてたんだけどさ、豊洲在住ということが話に出てきて少し誇らしそうにしていたから
吹き出しそうになっちゃったよ。

その場では大人の対応で褒めておいたけど、本気にしてたよ。
吉祥寺在住の若い女の子もいたけど、風俗嬢にみえちゃったよ。
掲示板でいろいろ書かれてるからリアルでも同じように思えてきちゃうんだよね。

[1256: 匿名さん]

1206さん
家選びに関して事前のご近所の人とのつきあいがどうなるか実際すんでみないとわからないので難しいですよね。
一生のお付き合いですしトラブルがあったら嫌ですものね。どこへ行ってもこの問題はつきものでしょうね。

[1257: 匿名さん]

＞現金化するとその前に譲渡税もあるな

使わない土地でいずれ分割して売るだけのことなら、相続売却時に同じように払うよね。

後に払うか、先に払うかの違いだけ。

金融資産だと分けやすく揉めにくいというのは、うちも経験済み。

そうでないと、いい物件の取り合いになったり、結構困る。

[1258: 匿名さん]

ちゃんとした遺言状を残しておかないと、親類縁者はばらばらになるよ。
もっとも１億未満の相続なら関係ないけど。

[1259: 匿名さん]

無茶苦茶言う相続者はいます。

とくに遺産に頼って生きようなんて人が一人いると、ほんと滅茶苦茶ですわ。

[1260: 匿名さん]

あ～もう少し「勉強」しなくっちゃね。

[1261: 匿名さん]

>実家は杉並350坪　横駐車場350坪
>嫁実家世田谷60坪
>現金化？
>ヤダよ　相続税どＵＰですわ

はいはい実家のほうはご立派なようで････。
アグリ系かな。

[1262: 匿名さん]

>>超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針

地震時、マンション高層階の振れ幅の大きいゆっくりした揺れは怖いそうです。
家具が動くような揺れが長時間続くので、高層階というプレッシャーも加わり心理的に良くない。
マンションなら低層階かな。

[1263: 匿名さん]

>1262

今回、対応が義務化されるのは高さ60メートル以上のビルやマンションで、
おおむね20階以上の建物が対象となる。

[1264: 匿名さん]

マンションだと、２０階以上を、低層階って言うんですか？　勉強になるな

[1265: 匿名さん]

20階以下でも異様にゆれる。
非日常的な環境の人間の心理は理屈じゃないから、
60メートル以下の住居でも振幅の大きな揺れはいやだね。

[1266: 匿名さん]

阪神淡路大震災の時、大部分の犠牲者は、木造戸建てで、圧死しました。
何年築以降の、戸建てなら、大丈夫なんですか？　不安です。

[1267: 匿名さん]

戸建が倒壊しないような規模の地震でも、マンションの高層階は大揺れするから対策するんでしょう。
大きな地震ならライフラインの遮断で、マンションの高層階は住めません。
阪神淡路地震の貴重な教訓。

[1268: 匿名さん]

倒壊の危険がある戸建てにも住めません。
余震も結構大きいからね。
みんな車で生活して、それによる被害もあったでしょう？

[1269: 匿名さん]

>実家は杉並350坪　横駐車場350坪
>嫁実家世田谷60坪

はいはい。
嘘だろうと虚言癖だろうとどっちでも良いですけど、
自分の甲斐性以上の相続は大変ですね。

>相続を考えたら不動産は、金融資産に変えておくのが親の役目。

本当に苦労したかもしれないけど、どうすれば良いかを考えさせるのが親の役目。
兄弟揃ってあまり勉強しないで育ってしまったんだね。
だから同じ事を繰り返そうとしてるのね。

[1270: 匿名さん]

>どうすれば良いかを考えさせるのが親の役目。

考えさせるのと実行させるのは違うと思うけどなあ。

まあ、揚げ足取りが目的の投稿だから深い意味はないんだろうけどww

[1271: 匿名さん]

>>1267
ライフラインが遮断されて住める住宅ってあるの？

[1272: 匿名さん]

揚げ足取りではなく、深い意味で書いたんだけどね。
どう実行するのかを自分で判断することの意味を教えるのが親の役目だと思ってるので。
実行したことも無いのに分かった気になってる人より、結果的に失敗だと思っても
自分で判断したことに対する責任を持つほうが子供の将来には100倍良いと思うので。

まぁ教育論の話はどうでも良いので、次どうぞ。

[1273: 匿名]

地方都市に住んでます。
中心部の駅まで電車で17分ぐらいの場所です。

駅から少し離れた住宅街に注文戸建て検討中、もう少し駅に近い便利な場所に新築マンションが出来ました！


土地建物外溝価格とマンション価格では戸建ての方が1500万以上高くなりそうです。

地方都市ですが人気激戦地区という訳でもないのでマンションの駐車場も1000円〜といった感じです。
部屋は80平米トランクルーム付きです。
このマンションはこの辺の相場からいってもかなり安いです。

豪華絢爛な高級マンションではなく過剰な共有設備もないので管理修繕費も高くなく長く住めるマンションだと思います。
安いですが内装設備や構造はしっかりしています。
二流デベです。


注文戸建ては48坪で車２台置けて二階建て98平米です。
マンションより不便な場所ですが土地柄周りよりちょっと高めな所です。
周辺は三階建てが多い地域なのでこの地区で48坪はかなり広い方です。
ちなみに地方工務店です。


みなさんならどちらにしますか？
うちは夫婦でマンションにひかれてます。

戸建てでも治安が心配なのでセキュリティに入ります。
そう考えると物件価格の差もあるのでマンション管理修繕駐車場入れても戸建てと同等ぐらいな気がします。

ご意見お待ちしてます。

[1274: 匿名さん]

>揚げ足取りではなく、深い意味で書いたんだけどね。

だとしたら、ただの馬鹿じゃんww

教えたことを忠実に実行するのが子の役目ですかww

[1275: 匿名さん]

もともと庭の手入れとか、設計とか、好きなら戸建て。
嫌いならマンション。

私は嫌いなのでマンション。
庭や走ったりする、のびのびする子育て時期は過ぎてしまい、
特に騒音の気になる住戸はないので、困っていません。
その、マンションが子育てマンションだとキツイかもしれませんよ。

[1276: 1268]

>1271

「雨露をしのげて、他人と避難所暮らしをしなくてもいい」という意味でしょう。
他人と一緒の避難所暮らしは配給や情報はよいですが、やはり疲れますからね。

[1277: 匿名さん]

両者のどちらでもないですが、実際、兄弟のいる家で、しかも母が養母（後妻）なので
不動産ではもめてましたよ。
不動産（自宅と他数箇所）と金融資産（ゴルフ会員権から株、預貯金まで）が
あって、遺言書をきちんとしたためていたけれど、どうも、相手の方がよく見える
らしく、また、実際の売買価格と公示価格などとも違うので、片や店舗住宅用土地は
狭いけれど売買可能だし、数十倍ある出身地の田舎の土地をもらったほうは売買が
そもそもできない。
自宅を譲ってもらった、二世帯同居の人は金融資産等がすごく少なくて、怒って
いた。
お母さんが実母ならここまでもめなかったかもしれないけれど、その二世帯住居に
他の兄弟は出入りしていません。
半絶縁って感じです。

[1278: 匿名さん]

＞1274
日本語が分からないのであれば、これ以上恥をさらさないほうが良いと思うよ。

[1279: 匿名]

>>1273
比較対象のマンションも98㎡ですか？

立地にどれくらい差があるのかわかりませんが、大差なくて20年以上の長期で住むなら戸建でしょうね。

[1280: 匿名さん]

>>1273地方の中心部ですらない駅でしょ？
どう考えても戸建一択だろ。

[1281: 匿名]

>1273
条件が少なすぎて判断難しいです。

マンションは何階建ての何戸ですか？
回りにマンションはありますか？
管理費と修繕積立金はおいくらですか？
戸数によって管理費の相場は変わりますし、修繕積立はマンションの修繕のポリシーでしょう。安ければ10年15年ぐらいは持つとは思いますが、その後かなりかかります。

管理は常駐ですか？
管理会社は変えられますか？

開発する区域ですか？将来開発された場合条件はどう変わる可能性がありますか？

デベが言うことではなく中古マンションの付近の相場と賃貸相場、空室率はどんな感じでしょう？

敷地内の公園や緑などありますか？環境はどうですか？

住民の質が異なると改修時にもめます。
永住志向のかた、売却志向、賃貸志向で管理費と修繕の方針が異なります。

戸建てはその土地と環境そのもので第1種低層住宅であれば、ある程度想像が付きますよね。確率的な話である程度ですが。

その上でないと判断できないです。

[1282: 匿名さん]

東京でもなく地方の中心部でもない。
転勤の可能性が限りなく低いのであれば戸建て一択ですね。