購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[1193: 匿名さん]

＞1191
資産価値が落ちなければ広さは問わないので、

＞価値が落ちないような好立地が買える資金が調達可能(7000万〜くらい？)

→最低でも坪単価330万くらいの物件を検討できる

って感じが良いのかな？

・一生DINKS予定
・一生共働き（子供1人まで）予定

というのも加えてよいかも。

[1194: 匿名さん]

共働きやDINKSというよりは 狭い居住空間で間に合う人 って感じかな

[1195: 匿名さん]

マンションも戸建ても広いと売れないですね。

うちの築12年の建坪７０坪弱の戸建て、
当時の購入価格の10分の3で一度売りに出したんですが
思うような金額で話がつかず
売却を保留中し賃貸に出そうか検討中です。

同時期購入されていたご近所の建坪34坪の戸建ては
購入価格の半額で買い手がついたそうです。

因みに、同時期販売の同市内の駅前マンションは
購入価格の1割ダウンで売れるそうですよ。

[1196: 匿名さん]

>因みに、同時期販売の同市内の駅前マンションは
>購入価格の1割ダウンで売れるそうですよ。

戸建てとマンションの価格の絶対値が違うんじゃないの。
もともと安いもの同士の比較は参考にならないよ。
駅前ってどのあたりの話？

[1197: 匿名さん]

賃貸にするにも、ある程度の広さというのがあるみたいですね。
うちは最低が７０後半のファミリーマンションだけれど、広くても賃貸料金は
あまり上がらないし、借り手もそんなにいない。
一番コンパクトなのが売るにしろ貸すしろよく動いているみたいです。

1195さんは3/10では土地代を割り込んでませんか？？

[1198: 匿名さん]

かといって40平米とか50平米前半だとコンパクトすぎて売れないよ。
60平米～75平米までが一番人気だね。利回りは57平米くらいが一番いい。

[1199: 匿名さん]

ここの戸建て派さんはマンションと耐久性を争えるくらいの長期優良住宅
ばかりみたいだけど、主流は違うみたい。


新築の２割を長期優良住宅に＝住生活計画見直し案－国交省
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011011700793

「新築に占める認定長期優良住宅の割合を、２００９年度の８．８％から
２０年度には２０％に増やすなどの新たな目標値を加えた。」



現状がヒトケタって・・・。

[1200: 匿名さん]

1195さんは妄想が趣味なんですか？ｗ

[1201: 匿名さん]

友人のケース
10000万で買った戸建て、5年後の転勤を機に7000万で手放したよ。

[1202: 戸建派]

↑
グロスが大きいとそうなる典型的な例。

[1203: 匿名]

戸建ては基本的には、永住予定で、手放す事考えて買わない人が多いからなぁ
短く住んで売るならマンションが得
長く住むなら戸建てが得
というのは基本だよね(例外的な物件は除く)

[1204: 匿名さん]

50年以上住んで、子たちが喜んで相続する条件の物件なら、戸建てかな。
二束三文の郊外の古家は子たちが近寄らないよね。

[1205: 匿名さん]

永住するつもりでも、そうならない事が多々ある。
戸建の場合、影響がおおきくなるかもね。

[1206: 匿名さん]

永住するつもりで買ったものの近所に引っ越してきた隣人たちと合わなくて悩んでる

[1207: 戸建派]

日本という国は、アメリカと違い、移動手段は鉄道が主流ですので、マンション、戸建て共に駅近物件の担保評価は大幅に崩れません。
では、同駅の駅近戸建てと駅近マンションとでは、どちらが高額でしょうか？

みんなはどっちを選ぶ？

[1208: 住まいに詳しい人]

>>1207

土地が高ければ高いほど、同じ条件だと戸建の方が安くなる

[1209: 住まいに詳しい人]

世田谷の戸建が良いよ

[1210: 匿名さん]

同駅の駅近戸建てと駅近マンションの比較ですね。

同じ広さの居住面積で比べると、
土地代があるので戸建ての方が2倍程度は高いと思いますよ

[1211: 匿名]

ランニングコストを考えると、大差ないかもね。
戸建ては駐車場代はタダだし

[1212: 匿名さん]

資産価値的には
5年以下なら賃貸
15年以下ならマンション
20年以上なら戸建

[1213: 匿名]

ああ、正しいね

[1214: 匿名さん]

いまどき不動産を相続して喜ぶ子供はいないだろう。
子供も、自分の家ぐらい自力で建てるだけの力が必要。
もし相続させるなら、分割しやすい金融資産にしておくのが親心。

[1215: 匿名]

20代だけど、田舎なら知らないが、立地がわりと良ければ、土地を残してくれるのは凄く嬉しいよ。親が住むなら、戸建ての方が低コストだし、土地も残るし、助かる
自分は比較的安定した職だけど、景気が悪くて、年金とか不安だから、あまり無駄な出費はしたくない

[1216: 住まいに詳しい人]

世田谷の戸建が最強だよ

[1217: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

[1218: 住まいに詳しい人]

暇＆貧乏な学生や主婦やＯＬに図書券やポイントなどで釣ってとったアンケート結果で吉祥寺はＴＯＰです。

アンケート結果の枕詞に、　暇で貧乏な学生やＯＬが選んだ　というのをつけたほうがいいよ。

図書券くらいで個人情報をさらけ出す学生やＯＬに選ばれるような街　吉祥寺。

[1219: 購入検討中さん]

戸建ての場合、
築２０年以上の物件だと土地値だよ。
つまり資産価値＝土地。

マンションの場合、
立地がいいと購入価格の半値以上で売れることもある。

戸建ての資産価値がいいとはどうしても思えないのですが・・・

[1220: 購入検討中さん]

あまり「駅近戸建て」という言葉は聞いたことないなあ。
あっても駅そのものが大したことないのでは。

[1221: 匿名]

これからもその値で売れるかというのがポイントだと思うよ。
かなり良い立地ならともかく、これからは人口減少、空き家増加の傾向になるからさ。永住目的が基本の戸建てと比べ、マンションはその辺かなり不安
一番貰って困るのは、たいした事ない立地の築30年越えマンションかな

[1222: 匿名さん]

>1217

また再放送？　風俗教育について説明して？

[1223: 匿名]

＞1220
郊外だとあるけど、都内人気駅じゃ難しいだろうね
都内が高すぎるせいで、郊外人気駅に人が集まるから、そういう駅周辺は賑やかで庶民的な使いやすい店が多くて良かったりする

[1224: 匿名さん]

>>1219
戸建は立地が良いと土地代だけでも8割以上します。

[1225: 匿名さん]

その土地代、20年前と比べると半値以下もざらだよ。

（世田谷のことは知らないが）

[1226: 匿名]

>>1225
だね
バブル絶頂と比べたらね！

でも15年前と比較したら上がっていたりする

[1227: 住まいに詳しい人]

>>1222

サブリミナル効果で風俗が頭から離れなくなる効果だよ。
毎日風俗街を歩いていたらいやでも看板が目に入る。
潜在意識から風俗が離れなくなる効果のことだよ。

旦那や娘の頭の中から風俗とラブホテルが離れなくなる。

[1228: 匿名]

>>1227
吉祥寺にそんなに風俗あったっけ？
現ヨド裏なんかもすっかり若者のスポットになりつつありますが

[1229: 匿名さん]

15年前のを売却するといっても、更地の売買じゃないから
購入時の半額近くになることもあるんじゃ？

[1230: 匿名さん]

都区内の一部を除けば、バブル以降地価は下がり続けてるような？
年率数%ってザラでしょう。

[1231: 匿名さん]

下がり続けてるところばかりではないですよ。

都区内の一部でなくても、駅近はバブル後に下がったものの、
総合的な開発の誘発からか、底値からどんどん戻しているところもあります。

どうのこうの言っても、生活に便利なところは資産価値が落ちないです。

[1232: 匿名]

自分の実家付近だと、とりあえず、現時点では二世代以上に渡り住んでる所ばかりだから、充分元は取れてる気がするな。
二世帯とか、親が死んだ後に建て替えて、住んだりとか色々だけど

[1233: 匿名さん]

＞1212の意見が例外を除いて大多数に言えることだね。

＞1214は、好立地に土地を残せない人の言い訳にしか見えない。
相続できる土地があるのと、子供の甲斐性は別問題。
金融資産で残したほうが無駄に使いそうなのは明白だと思うが？
まぁそれも教育と子供次第だが。

＞1220
地方（出身）の人だと思うが、駅近ってどれくらいまで？人気駅の定義は？
人気駅というのは新宿、渋谷などの大規模商業地区というのが定義なら良いけど、
まぁ戸建ての場合は駅前、幹線道路沿いの容積率数百パーセントの商業地区に
建てようとは思わないのが普通だけどね。
戸建ての場合は代々木上原とか目白の方が良いと思ってるし。

駅前、幹線道路沿いが住みやすいと思う人は、迷わずマンションだと思うよ。
徒歩10分まで考えられるなら都区部で戸建てもいくらでもあるけど。

[1234: 入居済み住民さん]

どっちでもいいじゃん。
本人が気に入ってるんだから。

リスクも承知だよ。
大人なんだから。

[1235: 匿名さん]

普通に考えて、マンションは取り壊す際に土地の持分しかなくなる。
第一種低層の低層マンションなら少しは割合が多くなるが、10階建てなんかになると
土地の持分なんてほとんどない。

一回確認したが、広尾ガーデンフォレストは総敷地面積に対して4倍の総延床面積がある。
ということは、土地の持分は自部屋の4分の1程度。自部屋が30坪の場合、最終的に7.5坪の
土地を坪300万で売ったとして2250万の不動産資産となる。

分譲費用が1.5億だったとして、最終的には2250万になるので、10年20年は値下がりが少なくても、
いつかのタイミングから急降下するのは間違いないよね？

もちろん広尾ガーデンフォレストは定期借地なので土地は売れないし、実際は解体費用も掛かるけど。

[1236: 匿名さん]

>1216
>1217
>1218
>1227

粘着質で怖い・・・

[1237: 匿名さん]

日本中の人が世田谷や広尾に家を持てるわけじゃないんですがね。
平均的な話をして欲しいです。

[1238: 匿名さん]

≫1235の話は広尾に限らないのでは？
場所に限らずマンション購入の場合は出口戦略を考えることが必須だと思う。
最後まで今買ったマンションで過ごすつもりの人って多いのかな？

[1239: 匿名さん]

少なくとも、分譲マンションを購入した人間は、殆ど永住希望だと思うよ。
耐用年数が充分長いので、私は建て替え時期にはいないと思うが？

住み替えるなら、賃貸だし、勤務地が変わらなかったら、近隣と問題でも起こさない限り、
引越しなんか気軽にはしないよ。　１００万円前後の資金が必要だし。

この前の説明会で見回した感じだと、３，４十代が中心。　マンションの建て替え時期に
まだ現役の人がどのぐらいいるだろう？

執拗なマンション攻撃派の戸建ては、よくマンション取り壊しがどうのって
問題にするけど、多分その頃いたとしても、むちゃくちゃ老人で、どうでもいいです。

[1240: 匿名さん]

>少なくとも、分譲マンションを購入した人間は、殆ど永住希望だと思うよ。

そういうことを言う人はここでは少数派です。
マンションは売るの前提って投稿しか見たことない。

[1241: 匿名さん]

2年前に買ったマンションの契約会、
50、60代が中心で子育て世代は100世帯中1割もいなかったね。

確かに、60代で購入した人は永住と考えてるのかな。
子育て世代の世帯は子育て中の棲家に考えてそうだけど？　
自分は40代だけど買い替え考えてるよ。

[1242: 匿名]

永住って事は子供に売らせるのか、、
処理めんどくさ
高値がつきゃ良いけどさ