購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[1113: 匿名さん]

>1111

大家さんはどんな収入で生活してるんだろう？　賃貸マンションは慈善活動じゃない。

[1114: 匿名さん]

賃貸って老後が大変だよ。家賃払えるのか？
分譲だって、管理費・修繕費払うの大変って言われてるのにね。

老後は、分譲の管理費・修繕費より安い家賃のとこに住むのかな？

[1115: 購入検討中さん]

マンションと戸建ての「土地」に対する割合は大きく違う。
大雑把に言えば、
マンションは戸建ての何分の一程度の土地しか持てない。
裏を返すと、マンションは土地に対して大した購入価格を払わないで済む。

これからの日本、
東都区部以外の土地は下落することがほぼ確実。
資産価値の観点からいうと、
東京区部では将来の値上がりが期待できる「土地」付きの戸建てが有利。
それ以外の地域では、値下がり確実の「土地」付き戸建ては不利。

政令市程度の都会なら、利用価値の高いマンションの方が有利では。

[1116: 匿名]

>>1115
土地付き一戸建てが値下がるような地域ではマンションの値下がりがより激しいから
どんな地域でもマンションが不利でしょう。

[1117: 匿名]

>>1107>>1108
それが普通ですよね。
ド田舎の村付き合いは知らないけど、今の戸建間の人付き合いは玄関やエレベーターが共同構造になって鉢合わせるマンションよりもかなりアッサリとしているかと。

[1118: 匿名さん]

>>1116
一概にそうでもない。マンションは絶対額が戸建てより安いので下がり方が戸建てより緩やかで同じ割合で下落しても絶対額のマイナスが戸建てより少なくて済む。賃貸での需要はマンションのほうが高いので投資家が利益を得られる額までしか下がらないので下限もわかりやすい。戸建は下限がマンションより下になることもありえる。もっとも転売なしで住み続けるんなら資産価値が落ちるのは関係ない話。むしろ資産価値下がったら固定資産税が安くなるメリットがある。

[1119: 匿名さん]

どこだろうが、永住地と決めた人間は、資産価値が減ろうが関係ない。
将来もそこに住めば良いのだが、郊外の注文住宅に住もうとか言う人は、今は仮住まいに住むと良い。
都内の注文住宅に住もうとか言う人は、あなたはもうお金持ちです。

将来、郊外はより都会に近い場所が安くなっているかも知れない。
その時、処分しやすいのは、都心に近い駅近のマンション。
都心部に近くても、駅遠とかは、下がるんじゃないか？

[1120: 匿名]

>>1118
経時値下がりも含めて土地価値の下がる地域ではマンションの方が値下がり割合自体が激しくないか？

土地が30坪二千万くらいの郊外で築15年の中古ファミリーマンションが一千万円台前半でゴロゴロしている。

[1121: 匿名さん]

一戸建て指向の方は「マンションみたいにみんなが同じ箱の中で暮らすのが耐えられない」と言われます。自分だけの城って意識が強い。これが他人との比較になり、妬みや嫉妬につながるのでは？戸建てで隣人問題がおこりやすいのは、購入者の指向が関係してる気がする。

[1122: 匿名さん]

マンションもそうじゃない？箱の中で暮らしているという自覚が薄く、騒音問題でピリピリ
しているように見える。

[1123: 匿名さん]

はじめてこちらのスレを拝見しました。結局のところ、どっちもどっちなんだろうなぁと思いました。
私は都心住まいでなく、田舎の駅から離れた戸建てに住んでいたのですが、
高校、大学の通勤がなかなか大変でした。
将来、子どもが産まれて成長した時のことや、子が巣立ち、年老いていくことを考えたら、
駅近という条件は私は外せないですねぇ。物騒な世の中ですし。
あとは共働き夫婦なら留守時間も多いでしょうしセキュリティが整っている方がいいかも・・。
田舎だと駅から離れると、どうしても一人一台の車所有になってそこのコストが馬鹿になりません！

等々結局無精＆心配性な自分の性格は譲れないと思うので、結果的には駅近マンションに落ち着きそうです。
性格や環境、自分がしたい生活イメージによって、戸建て、マンションどちらにもメリットデメリットがあるんですね。

[1124: 匿名さん]

>>1120
それは場所による。基本的には住宅街だとそのとおり。商業化されてる地域ではマンションのほうが賃貸需要がある。一方で価値が下がるような商業地化された場所は新規で投資する人が少ないし、住むだけの土地であれば近隣にもっと安い土地があるので売れないので、そういう場所ではマンションのほうが価値が下がりにくい傾向がある。

[1125: 住まいに詳しい人]

>>1121

マンションの方が逆に同じような部屋に住んでいるので、近所から比較されやすい。

[1126: 匿名さん]

>>1117
では、戸建て派が言ってる「マンションは人間関係が希薄だ」というのは成立しないと言う事ですね。
了解です。

[1127: 住まいに詳しい人]

>>1123

マンションデべ営業の文体乙

[1128: 匿名さん]

>>1125
よく比較される乗ってるクルマなんかは戸建ての方が圧倒的に近所に分かるけど？
戸建て時代は近所がどんなクルマに乗ってるかはイヤでも分かったけど、今のマンションでは全く分からない。

[1129: 匿名さん]

1123です。
マンション営業どころか結婚前の素人２０代女性です。
こういう意見もあるということで投稿しました。

[1130: 住まいに詳しい人]

>>1129

結婚前なのにマンションの購入決めちゃうのですね。

[1131: 匿名さん]

１１２３です。
はい。あくまでも現時点での考えですが・・まだ決めてはいないです。
何年もパートナーと話し合って準備もしてきた話なので、遊びではないです。
より慎重に考えたい気持ちもあって、このスレを参考にさせていただきました。

[1132: 匿名]

1123さんは自分はマンションになりそうって書いてるだけでは？
なぜそれをマンション営業と決めつけて叩く必要があるのか意味不明。
じゃマンション買おうとしてる人に食ってかかる必死な1127は戸建て営業？って話になるわな。

[1133: 匿名さん]

婚約中にマンション探しして結婚と同時に購入するのは別に珍しいことじゃないですよ。

うちもそうでした。

[1134: 匿名さん]

結局のところ一戸建てとマンションの近所付き合いはどちらがあっさりしているの？

[1135: 匿名]

No.1132さん

No.1127は、ただ友達が欲しいだけだと思いますよ♪

[1136: 匿名さん]

>>1134
あっさりしてるのはマンション。よくも悪くも。

[1137: 匿名さん]

戸建ては、いろいろな点で連携が必要。　防犯上、火災時の消火活動、ゴミ、……。　各家庭で、
さまざま。　近所付き合いを緊密にせざる負えないのでは？　マンションはそれらの必要がない。

[1138: 一戸建住人さん]

今の購入世代は付き合い浅いでしょ。
どちらかというと顔を合わせる機会が少ない戸建で近所付き合い浅くなりがちかもね。

[1139: 匿名さん]

富裕層購入のマンション・戸建ては穏やかに日々を送っていけるでしょうが
低価格戸建てでは、付き合いが浅いどころか隣人イジメがありますね。
より不幸な人を作りたいのでしょう。

[1140: 匿名さん]

>よく比較される乗ってるクルマなんかは戸建ての方が圧倒的に近所に分かるけど？
>戸建て時代は近所がどんなクルマに乗ってるかはイヤでも分かったけど、今のマンションでは全く分からない。

近所の車なんて気になりますか？
都内のそれなり知名度のある住宅地ですが、資産と所有する車との関係はありません。
人目を気にして車を選ぶような家は、相応の資産しかないのでしょう。
乗る人と車がつり合わないのは恥ずかしいものです。

[1141: 匿名さん]

戸建てでも新興住宅地はそうでもないし、豪邸が多い高級住宅地の近所づきあいは気楽。
20～30坪戸建てが多い古くからの住宅地はまだまだ近所付き合いは面倒な傾向ある。
ただ戸建てで近所付き合い希薄なのはセキュリティとかいろんな面で
悪いこともあるから希薄な付き合いがいいんならマンションのほうが安全でいいと思う。

[1142: 住まいに詳しい人]

>>1140

近所の車なんて全く気になりませんよ。
自分の車がどうとかこうとかすらまったく気にしたこともありません。

[1143: 匿名さん]

靴や服装がその人の評価に影響するように、車や庭の手入れの具合は気になります。新興住宅地ですから、付き合いも長くなりますので。それらが気にならないのは高級住宅地にお住まいだからでしょう。

[1144: 匿名]

うちは都心に戸建てをかまえる者です。
ただ･･･もうすでにご近所問題で不安を抱えています。

上棟式があるので近所に挨拶まわりをしたんですが･･･
かなり困った対応をされました。

結構な高級住宅地なんです。
周りは50坪～80坪ほどある邸宅が多いのですがうちは30坪。
若いし坪数が少ないのもあってすでになめられてます。

窓はこっち向きには大きいものを作らないでといわれました。
まさかです。
かなり強い言い方だったので泣きそうになりました。

向かいのお宅からは「あ～もう始まるのね。」とそっけなく言われました。

こんな土地で家をかまえて良かったのか･･･。
今からワクワクの家作りのはずがもうすでに後悔しています。

[1145: 匿名さん]

>>1144さん

わかります。うちもしばらくありました。率先して道の掃除をしたり、帰宅時間が遅いときは大きな音にならないように気をつけたりしました。今は無関心みたいです。たぶん少しの間だけなのでがんばって！

[1146: 匿名]

うちはまあまあ人気区域だけど、付き合いは、良い感じに稀薄だよ。
年齢層もバラけてるしさ
ていうか、知り合いが、結婚前にマンション購入して、成田離婚したカップルがほんの一時住んでたマンションを中古で買ったらしい。
マンションでも、戸建てでも、結婚前に買うのは微妙だよね

[1147: 住まいに詳しい人]

>>1143

いまどき田舎じゃあるまいし戸建でも他人に干渉する家は少ないよ。

マンションよりも戸建の方が人付き合いは希薄。

[1148: 匿名さん]

>結構な高級住宅地なんです。
>周りは50坪～80坪ほどある邸宅が多いのですがうちは30坪。
>若いし坪数が少ないのもあってすでになめられてます。
>窓はこっち向きには大きいものを作らないでといわれました。
>まさかです。
>かなり強い言い方だったので泣きそうになりました。
>向かいのお宅からは「あ～もう始まるのね。」とそっけなく言われました。

この程度の対応は普通でしょう。
過剰反応しすぎ。
最近は傷つきやすい人が多いのかな。

[1149: 匿名さん]

書ける範囲でいいんだけどそこって場所はどこなの？
最初に一発かますってことだったらいいけど、
本気で思い込んでる近隣だったらつらいよね。
実家の横がそのタイプだったから、本当に面倒だった。

[1150: 匿名さん]

>窓はこっち向きには大きいものを作らないでといわれました。

何様が住んでんだよ（笑
人のことがそんなに気になるんなら都心なんかでなく、田舎にでも住めばいいものを・・・
住民が古い街なのかね。
そういうとこはヌシみたいのもいるよね。

[1151: 匿名さん]

近所づきあいが希薄と言えるのは子供いない家と共働き世帯だけだよ。
子供できるとマンションや戸建てでも人付き合いは必須になってくる。

[1152: 匿名さん]

たしかに。
以前子供がいない頃、同じ地域に住んでたが、その時は全然付き合いなんてなかった。
住んでただけ。
でも、子供ができて戻ってきたら、付き合いは結構ありますね。
子供関係のイベントも多い地域だけど、結構付き合いはあっさりしてて楽ですよ。

[1153: 匿名]

子供いても、あんま付き合い無いけど、地域に寄るのかね
同年代の若い子持ち夫婦が多いと、そりゃどこでも付き合いは出てくるだろね
個人的にはマンションのキッズルームとか、トラブルの元になりそうな気がするなぁ
でも、多少の付き合いなら構わないけどね

[1154: 匿名さん]

友人のマンションで子供がいるのを見て「うるさいの嫌いだから騒がないでね」と念を押す隣人みたいなもんだ。

[1155: 匿名]

マンションより戸建ての方が近所付き合いが希薄って言ってる戸建て派さん･･･。
ちょっと前には戸建ての防犯は近所付き合いあってこそ、人に関心のないマンションはだから犯罪が多いと豪語されてたのに（笑）

ま、それはおいといて。

戸建てでうるさいおばさんいるところ多いよね。
うちの義兄が買った土地もそんな感じの人がいて家は何坪にするのかとか庭は恥ずかしくないように手入れしろとか言ってくるらしい。
かなり参ってた。

新興住宅地だと子育て世代多くてママ友関係とかでもめるし土地をポンと買って家建てたら昔からの人間がいて大変だし。
近所付き合いは結局戸建てマンション関係なく運だからね。

こればっかりは住んで見なきゃ分からない。

問題解決するといいね。

[1156: 匿名さん]

さっき堂本兄弟見てたら、クリスマスのイルミで近所で張り合う話が出てた。
実際そういう所あると思うけれど。
車なんて気にしない人は気にしないでしょうが、気にする人はよく見ていますよ。
植木の出っ張りや枯れ葉、樹木消毒の空気が流れたとか、来客が自分の道路の方に
止めてあったとか、まあ結構ありますね。

ちなみに、某川崎のマンションで装飾が余りに派手で同じマンション住人から
苦情？の出ているスレがある。
こういうのも珍しい。

だた、新築で挨拶に伺ったら、本人はルンルン（古い！！）なのに、そんな冷や水
浴びせられるなんて気の毒ですね。
私はマンションに住んだ時に別に反対運動も何もなかったのに、小学校の懇談会で
「あんな所にマンションなんて建つから、校舎が足りなくてプレハブになったのよ。
ひどいと思わない？」と同意を求められた時は答えようがなかったです。
ガツンと一発・・無理無理。
新参者で古参の実力者に刃向かったらずっと村八分だもの。

[1157: 匿名さん]

＞新参者で古参の実力者に刃向かったらずっと村八分

そんな地域があるんですか？
地方？
うちの近所は全くないですね。
人の出入りがあるからとうのもあるけど、古参だからなんて理由ではとてもエバレル雰囲気にはない。
そんな理由でエバろうもんなら、逆に村八にされかねませんよ。

[1158: 匿名さん]

戸建てで近所づきあいが無かったら、治安なんてないでしょう。
良くも悪くも近所づきあいがあるからこそ、部外者が入って来にくい。

マンションの場合は物理的なセキュリティで
ある程度守ってるからこそ近所づきあいが希薄でも良い。

[1159: 匿名]

確かに。
戸建てで希薄なのはどうなの？って逆に不安ですね。

まぁ良くも悪くも戸建ては近所付き合い次第です。

[1160: 匿名さん]

マンションは住み替えが基本でしょ？
現代の遊牧民ですよ。サンガな暮らしを現代風にアレンジして守ってるんです。
それがマンションの良さでもあります。

[1161: 匿名さん]

サンガでなく、ノマッドと言ってください。

[1162: 匿名]

まあ
マンスン買うなら庶民なら定年間際か定年後
子供が独立してからが良いのでは？
30年以上同じマンションに住み続けるなんてありえないし
かと言って、買い換えるのも厳しいし
下手に30歳くらいで買っちゃうと80まで生きるとすると50年間も籠城決定だし

小金持ちは、買い換えもできるから好きにすればよい

大金持ちは、賃貸で5年単位で新築物件渡り歩きが基本かと