購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[1093: 匿名さん]

戸建てでよくあるゴミ当番や町内清掃とかはないの？回覧板程度とか言ってる人達は。

[1094: 匿名さん]

マンションの魅力は近隣との付き合いが煩わしくない所
逆に疎遠な関係だから、何か不満が出たら直苦情や揉め事になるって事もあるけど。

毎日通勤の満員電車みたいなものです
袖触れ合う状況で温もりまで感じ合いますが、心は全く繋がってませんよね。

戸建の事故物件は致命的ですが、マンションではいくら多くの自殺者や事件・事故
不審死があったとしても、特に問題となりませんし、住人含め誰も気に留めません。
それがマンションの利点でもあります。

[1095: 匿名]

人付き合いって、一人アレな人がいたら、マンションでも戸建てでもキツいから、一概には言えない気が
新築のうちは戸建てよりは、楽な可能性は高いとは思うけど、古くなってきたら、あんま変わらなくなってくるような気もするしなぁ

[1096: 匿名さん]

管理組合の役員って余程の小規模でも無い限り10年単位で回って来ないのでは？
ウチだと次は20年後くらいにしか回ってきません。
町内会と違って自分達の財産を管理する活動ですから、参加しがいもありますよ。


町内会は確かに面倒だった。特に古くからの住宅地だと専業主婦前提で平日昼間
とかに平気で会合とかやりますからね。
町内会に入らないと町内会が管理している共同のゴミ捨て場にゴミを捨てるのが
難しくなるし・・・。

[1097: 購入検討中さん]

マンションでも町内会の活動当番は回ってくると思います。
うちのマンションは商店街に面しているので、
商店街が主催する慰安旅行？などのお誘いもあります。

[1098: 匿名さん]

うちのマンションはほぼ30戸で役員を回しています。
昨年やったのであと20～30年間は回ってこないでしょう。
そのころ、この世にいるかどうか・・・

管理組合の役員の免除条件もあるようですが
今のところ、回って来たら全員の人が受けてるようです。

[1099: 匿名さん]

マンションにもよるけど管理組合では楽にやろうと思えば楽にすませられるよ。特に築年数の浅いうちは楽なので、そういうのが嫌なら築年数が浅いうちにやっちゃえば後はそうそう回ってこない。

[1100: 匿名さん]

>>1097
特種な例を出されてもねぇ〜。
別に町内会への加入は任意だし、マンション住民は町内会費さえ払ってくれればむしろ口出し
しないで欲しいって町内会が多いくらいなのに。

戸建てと違って町内会に加入しなくても何も困らない（よく問題になるゴミ出し場も自前だしね）
点はそれを避けたい人にとっては魅力的でしょう。

[1101: 匿名さん]

建前は町内会への加入は任意だけど、戸建てで加入しないのは勇気もだけど実生活でも不便な点が出てくるのを覚悟しないと無理。
加入しなくても問題ないような戸建てエリアはまともなコミュニティが形成されていないよ。
戸建て派さんがマンションのデメリットと言ってる近所付き合いが希薄なエリア。

[1102: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が負担に感じる貧乏人は戸建て。
負担に感じず、面倒な事はお任せで快適な生活をしたい小金持ちはマンション。
自分一人でも全額負担ができるから、面倒な事はお任せで快適な生活をしたい大金持ちは戸建て。

[1103: 匿名さん]

ゴミ当番や清掃は年に一回だけだが、人付き合いってそれのこと？
そんなんでマンションのエレベーター待ちでの鉢合わせや管理組合役員が勤まるの？

[1104: 匿名さん]

町内清掃がたった年一回・・・。

[1105: 匿名さん]

>>1103
町内会活動がそれだけの内容＆回数の町内会だったら、>>1101にある近所付き合いが希薄な地域ってことだな。
孤独死とか平気でありそう。

[1106: ビギナーさん]

マンションってさ、都会にあるマンションと田舎にあるマンションって全く違うよね
それは分けた方がいいんでないかな。
要するにマンションはほぼ建物に金を払っている訳だよね。
だとしたら、都会にあるマンションの方が圧倒的に費用対効果がいいよね
なぜなら田舎だろうが都会だろうが、10階建てのマンションなら、ざっくり言うと占有面積の１０分の１しか払わなくていいんでしょ。程度の差こそあれ、理論的には数百万程度の差しか違わないんだから。
万が一貸すことになったとしても、田舎より高く貸せるしね

僕は戸建に住んでいるんだけど、全く理解できないのは、田舎のマンションだよね
田舎のマンションさえ除けば、あとは個人の好みだと思うけどな

私を含めて、多くの庶民は坪１００万を超えるような土地を買って、家を建てるなんて無理だもんね
でもマンションならそこに住める訳だし、借りるよりだいぶ安くつくよね

[1107: 匿名]

>1104
>1105
年に一回って、当番が年に一回廻ってくるって事でしょ？
普通じゃないの？
前に住んでいた所はゴミ置き場の世帯数が少なかったから年に2回ほど廻ってきたけど、今はウチも年に一回くらいだなぁ。
掃除はした事無いし、そんな当番無いけど。

[1108: 匿名さん]

>戸建てでよくあるゴミ当番や町内清掃とかはないの？回覧板程度とか言ってる人達は。

ごみ当番って大変ですか？
家の住宅地では、資源ごみ用プラコンテナの出し入れ当番が数ヶ月に一回まわってくるだけです。
烏などでごみが散らかった場合は、気がついた人が掃除してます。町内清掃はありません。

[1109: 匿名さん]

地方都市の分譲マンションで当番で理事長をした。　規模によるけど、２、３０年に１回、理事数名かな？
入居１年目で大した問題はなかった。　管理会社の管理人が殆ど対応している案件の報告を受けるだけ。

一度町内会に管理人と一緒に出た。　確かちょっとゴミ拾いして、飲み会で名簿渡された。
マンションは理事長一人だけ。　戸建ての人が殆どで、マンションの人たちはすぐ失礼した。

マンションはゴミ当番なんか無いし、賃貸では理事の仕事自体が無い。

[1110: 匿名さん]

住むという感覚自体が「地域」と「建物」では違う。
地域を構成する土地所有者と建物の空間使用者では責任感も違うでしょう。
最近は責任を回避したいひとが多いようです。

[1111: 匿名さん]

マンションに住むなら賃貸が有利と言う事は常識です。
なぜ無駄金を支払ってわざわざ購入するのでしょうか？

[1112: 匿名]

うちは個別収集だからごみ当番なんてないけどね

[1113: 匿名さん]

>1111

大家さんはどんな収入で生活してるんだろう？　賃貸マンションは慈善活動じゃない。

[1114: 匿名さん]

賃貸って老後が大変だよ。家賃払えるのか？
分譲だって、管理費・修繕費払うの大変って言われてるのにね。

老後は、分譲の管理費・修繕費より安い家賃のとこに住むのかな？

[1115: 購入検討中さん]

マンションと戸建ての「土地」に対する割合は大きく違う。
大雑把に言えば、
マンションは戸建ての何分の一程度の土地しか持てない。
裏を返すと、マンションは土地に対して大した購入価格を払わないで済む。

これからの日本、
東都区部以外の土地は下落することがほぼ確実。
資産価値の観点からいうと、
東京区部では将来の値上がりが期待できる「土地」付きの戸建てが有利。
それ以外の地域では、値下がり確実の「土地」付き戸建ては不利。

政令市程度の都会なら、利用価値の高いマンションの方が有利では。

[1116: 匿名]

>>1115
土地付き一戸建てが値下がるような地域ではマンションの値下がりがより激しいから
どんな地域でもマンションが不利でしょう。

[1117: 匿名]

>>1107>>1108
それが普通ですよね。
ド田舎の村付き合いは知らないけど、今の戸建間の人付き合いは玄関やエレベーターが共同構造になって鉢合わせるマンションよりもかなりアッサリとしているかと。

[1118: 匿名さん]

>>1116
一概にそうでもない。マンションは絶対額が戸建てより安いので下がり方が戸建てより緩やかで同じ割合で下落しても絶対額のマイナスが戸建てより少なくて済む。賃貸での需要はマンションのほうが高いので投資家が利益を得られる額までしか下がらないので下限もわかりやすい。戸建は下限がマンションより下になることもありえる。もっとも転売なしで住み続けるんなら資産価値が落ちるのは関係ない話。むしろ資産価値下がったら固定資産税が安くなるメリットがある。

[1119: 匿名さん]

どこだろうが、永住地と決めた人間は、資産価値が減ろうが関係ない。
将来もそこに住めば良いのだが、郊外の注文住宅に住もうとか言う人は、今は仮住まいに住むと良い。
都内の注文住宅に住もうとか言う人は、あなたはもうお金持ちです。

将来、郊外はより都会に近い場所が安くなっているかも知れない。
その時、処分しやすいのは、都心に近い駅近のマンション。
都心部に近くても、駅遠とかは、下がるんじゃないか？

[1120: 匿名]

>>1118
経時値下がりも含めて土地価値の下がる地域ではマンションの方が値下がり割合自体が激しくないか？

土地が30坪二千万くらいの郊外で築15年の中古ファミリーマンションが一千万円台前半でゴロゴロしている。

[1121: 匿名さん]

一戸建て指向の方は「マンションみたいにみんなが同じ箱の中で暮らすのが耐えられない」と言われます。自分だけの城って意識が強い。これが他人との比較になり、妬みや嫉妬につながるのでは？戸建てで隣人問題がおこりやすいのは、購入者の指向が関係してる気がする。

[1122: 匿名さん]

マンションもそうじゃない？箱の中で暮らしているという自覚が薄く、騒音問題でピリピリ
しているように見える。

[1123: 匿名さん]

はじめてこちらのスレを拝見しました。結局のところ、どっちもどっちなんだろうなぁと思いました。
私は都心住まいでなく、田舎の駅から離れた戸建てに住んでいたのですが、
高校、大学の通勤がなかなか大変でした。
将来、子どもが産まれて成長した時のことや、子が巣立ち、年老いていくことを考えたら、
駅近という条件は私は外せないですねぇ。物騒な世の中ですし。
あとは共働き夫婦なら留守時間も多いでしょうしセキュリティが整っている方がいいかも・・。
田舎だと駅から離れると、どうしても一人一台の車所有になってそこのコストが馬鹿になりません！

等々結局無精＆心配性な自分の性格は譲れないと思うので、結果的には駅近マンションに落ち着きそうです。
性格や環境、自分がしたい生活イメージによって、戸建て、マンションどちらにもメリットデメリットがあるんですね。

[1124: 匿名さん]

>>1120
それは場所による。基本的には住宅街だとそのとおり。商業化されてる地域ではマンションのほうが賃貸需要がある。一方で価値が下がるような商業地化された場所は新規で投資する人が少ないし、住むだけの土地であれば近隣にもっと安い土地があるので売れないので、そういう場所ではマンションのほうが価値が下がりにくい傾向がある。

[1125: 住まいに詳しい人]

>>1121

マンションの方が逆に同じような部屋に住んでいるので、近所から比較されやすい。

[1126: 匿名さん]

>>1117
では、戸建て派が言ってる「マンションは人間関係が希薄だ」というのは成立しないと言う事ですね。
了解です。

[1127: 住まいに詳しい人]

>>1123

マンションデべ営業の文体乙

[1128: 匿名さん]

>>1125
よく比較される乗ってるクルマなんかは戸建ての方が圧倒的に近所に分かるけど？
戸建て時代は近所がどんなクルマに乗ってるかはイヤでも分かったけど、今のマンションでは全く分からない。

[1129: 匿名さん]

1123です。
マンション営業どころか結婚前の素人２０代女性です。
こういう意見もあるということで投稿しました。

[1130: 住まいに詳しい人]

>>1129

結婚前なのにマンションの購入決めちゃうのですね。

[1131: 匿名さん]

１１２３です。
はい。あくまでも現時点での考えですが・・まだ決めてはいないです。
何年もパートナーと話し合って準備もしてきた話なので、遊びではないです。
より慎重に考えたい気持ちもあって、このスレを参考にさせていただきました。

[1132: 匿名]

1123さんは自分はマンションになりそうって書いてるだけでは？
なぜそれをマンション営業と決めつけて叩く必要があるのか意味不明。
じゃマンション買おうとしてる人に食ってかかる必死な1127は戸建て営業？って話になるわな。

[1133: 匿名さん]

婚約中にマンション探しして結婚と同時に購入するのは別に珍しいことじゃないですよ。

うちもそうでした。

[1134: 匿名さん]

結局のところ一戸建てとマンションの近所付き合いはどちらがあっさりしているの？

[1135: 匿名]

No.1132さん

No.1127は、ただ友達が欲しいだけだと思いますよ♪

[1136: 匿名さん]

>>1134
あっさりしてるのはマンション。よくも悪くも。

[1137: 匿名さん]

戸建ては、いろいろな点で連携が必要。　防犯上、火災時の消火活動、ゴミ、……。　各家庭で、
さまざま。　近所付き合いを緊密にせざる負えないのでは？　マンションはそれらの必要がない。

[1138: 一戸建住人さん]

今の購入世代は付き合い浅いでしょ。
どちらかというと顔を合わせる機会が少ない戸建で近所付き合い浅くなりがちかもね。

[1139: 匿名さん]

富裕層購入のマンション・戸建ては穏やかに日々を送っていけるでしょうが
低価格戸建てでは、付き合いが浅いどころか隣人イジメがありますね。
より不幸な人を作りたいのでしょう。

[1140: 匿名さん]

>よく比較される乗ってるクルマなんかは戸建ての方が圧倒的に近所に分かるけど？
>戸建て時代は近所がどんなクルマに乗ってるかはイヤでも分かったけど、今のマンションでは全く分からない。

近所の車なんて気になりますか？
都内のそれなり知名度のある住宅地ですが、資産と所有する車との関係はありません。
人目を気にして車を選ぶような家は、相応の資産しかないのでしょう。
乗る人と車がつり合わないのは恥ずかしいものです。

[1141: 匿名さん]

戸建てでも新興住宅地はそうでもないし、豪邸が多い高級住宅地の近所づきあいは気楽。
20～30坪戸建てが多い古くからの住宅地はまだまだ近所付き合いは面倒な傾向ある。
ただ戸建てで近所付き合い希薄なのはセキュリティとかいろんな面で
悪いこともあるから希薄な付き合いがいいんならマンションのほうが安全でいいと思う。

[1142: 住まいに詳しい人]

>>1140

近所の車なんて全く気になりませんよ。
自分の車がどうとかこうとかすらまったく気にしたこともありません。

[1143: 匿名さん]

靴や服装がその人の評価に影響するように、車や庭の手入れの具合は気になります。新興住宅地ですから、付き合いも長くなりますので。それらが気にならないのは高級住宅地にお住まいだからでしょう。

[1144: 匿名]

うちは都心に戸建てをかまえる者です。
ただ･･･もうすでにご近所問題で不安を抱えています。

上棟式があるので近所に挨拶まわりをしたんですが･･･
かなり困った対応をされました。

結構な高級住宅地なんです。
周りは50坪～80坪ほどある邸宅が多いのですがうちは30坪。
若いし坪数が少ないのもあってすでになめられてます。

窓はこっち向きには大きいものを作らないでといわれました。
まさかです。
かなり強い言い方だったので泣きそうになりました。

向かいのお宅からは「あ～もう始まるのね。」とそっけなく言われました。

こんな土地で家をかまえて良かったのか･･･。
今からワクワクの家作りのはずがもうすでに後悔しています。

[1145: 匿名さん]

>>1144さん

わかります。うちもしばらくありました。率先して道の掃除をしたり、帰宅時間が遅いときは大きな音にならないように気をつけたりしました。今は無関心みたいです。たぶん少しの間だけなのでがんばって！

[1146: 匿名]

うちはまあまあ人気区域だけど、付き合いは、良い感じに稀薄だよ。
年齢層もバラけてるしさ
ていうか、知り合いが、結婚前にマンション購入して、成田離婚したカップルがほんの一時住んでたマンションを中古で買ったらしい。
マンションでも、戸建てでも、結婚前に買うのは微妙だよね

[1147: 住まいに詳しい人]

>>1143

いまどき田舎じゃあるまいし戸建でも他人に干渉する家は少ないよ。

マンションよりも戸建の方が人付き合いは希薄。

[1148: 匿名さん]

>結構な高級住宅地なんです。
>周りは50坪～80坪ほどある邸宅が多いのですがうちは30坪。
>若いし坪数が少ないのもあってすでになめられてます。
>窓はこっち向きには大きいものを作らないでといわれました。
>まさかです。
>かなり強い言い方だったので泣きそうになりました。
>向かいのお宅からは「あ～もう始まるのね。」とそっけなく言われました。

この程度の対応は普通でしょう。
過剰反応しすぎ。
最近は傷つきやすい人が多いのかな。

[1149: 匿名さん]

書ける範囲でいいんだけどそこって場所はどこなの？
最初に一発かますってことだったらいいけど、
本気で思い込んでる近隣だったらつらいよね。
実家の横がそのタイプだったから、本当に面倒だった。

[1150: 匿名さん]

>窓はこっち向きには大きいものを作らないでといわれました。

何様が住んでんだよ（笑
人のことがそんなに気になるんなら都心なんかでなく、田舎にでも住めばいいものを・・・
住民が古い街なのかね。
そういうとこはヌシみたいのもいるよね。

[1151: 匿名さん]

近所づきあいが希薄と言えるのは子供いない家と共働き世帯だけだよ。
子供できるとマンションや戸建てでも人付き合いは必須になってくる。

[1152: 匿名さん]

たしかに。
以前子供がいない頃、同じ地域に住んでたが、その時は全然付き合いなんてなかった。
住んでただけ。
でも、子供ができて戻ってきたら、付き合いは結構ありますね。
子供関係のイベントも多い地域だけど、結構付き合いはあっさりしてて楽ですよ。

[1153: 匿名]

子供いても、あんま付き合い無いけど、地域に寄るのかね
同年代の若い子持ち夫婦が多いと、そりゃどこでも付き合いは出てくるだろね
個人的にはマンションのキッズルームとか、トラブルの元になりそうな気がするなぁ
でも、多少の付き合いなら構わないけどね

[1154: 匿名さん]

友人のマンションで子供がいるのを見て「うるさいの嫌いだから騒がないでね」と念を押す隣人みたいなもんだ。

[1155: 匿名]

マンションより戸建ての方が近所付き合いが希薄って言ってる戸建て派さん･･･。
ちょっと前には戸建ての防犯は近所付き合いあってこそ、人に関心のないマンションはだから犯罪が多いと豪語されてたのに（笑）

ま、それはおいといて。

戸建てでうるさいおばさんいるところ多いよね。
うちの義兄が買った土地もそんな感じの人がいて家は何坪にするのかとか庭は恥ずかしくないように手入れしろとか言ってくるらしい。
かなり参ってた。

新興住宅地だと子育て世代多くてママ友関係とかでもめるし土地をポンと買って家建てたら昔からの人間がいて大変だし。
近所付き合いは結局戸建てマンション関係なく運だからね。

こればっかりは住んで見なきゃ分からない。

問題解決するといいね。

[1156: 匿名さん]

さっき堂本兄弟見てたら、クリスマスのイルミで近所で張り合う話が出てた。
実際そういう所あると思うけれど。
車なんて気にしない人は気にしないでしょうが、気にする人はよく見ていますよ。
植木の出っ張りや枯れ葉、樹木消毒の空気が流れたとか、来客が自分の道路の方に
止めてあったとか、まあ結構ありますね。

ちなみに、某川崎のマンションで装飾が余りに派手で同じマンション住人から
苦情？の出ているスレがある。
こういうのも珍しい。

だた、新築で挨拶に伺ったら、本人はルンルン（古い！！）なのに、そんな冷や水
浴びせられるなんて気の毒ですね。
私はマンションに住んだ時に別に反対運動も何もなかったのに、小学校の懇談会で
「あんな所にマンションなんて建つから、校舎が足りなくてプレハブになったのよ。
ひどいと思わない？」と同意を求められた時は答えようがなかったです。
ガツンと一発・・無理無理。
新参者で古参の実力者に刃向かったらずっと村八分だもの。

[1157: 匿名さん]

＞新参者で古参の実力者に刃向かったらずっと村八分

そんな地域があるんですか？
地方？
うちの近所は全くないですね。
人の出入りがあるからとうのもあるけど、古参だからなんて理由ではとてもエバレル雰囲気にはない。
そんな理由でエバろうもんなら、逆に村八にされかねませんよ。

[1158: 匿名さん]

戸建てで近所づきあいが無かったら、治安なんてないでしょう。
良くも悪くも近所づきあいがあるからこそ、部外者が入って来にくい。

マンションの場合は物理的なセキュリティで
ある程度守ってるからこそ近所づきあいが希薄でも良い。

[1159: 匿名]

確かに。
戸建てで希薄なのはどうなの？って逆に不安ですね。

まぁ良くも悪くも戸建ては近所付き合い次第です。

[1160: 匿名さん]

マンションは住み替えが基本でしょ？
現代の遊牧民ですよ。サンガな暮らしを現代風にアレンジして守ってるんです。
それがマンションの良さでもあります。

[1161: 匿名さん]

サンガでなく、ノマッドと言ってください。

[1162: 匿名]

まあ
マンスン買うなら庶民なら定年間際か定年後
子供が独立してからが良いのでは？
30年以上同じマンションに住み続けるなんてありえないし
かと言って、買い換えるのも厳しいし
下手に30歳くらいで買っちゃうと80まで生きるとすると50年間も籠城決定だし

小金持ちは、買い換えもできるから好きにすればよい

大金持ちは、賃貸で5年単位で新築物件渡り歩きが基本かと

[1163: 匿名]

まあ今の戸建は近所付き合いも希薄だね。
よくも悪くも

[1164: 匿名]

確かにマンション住民ってだけで、低くみられます。
そりゃあわたしの家だって家を建てたいです。
まあ旦那の稼ぎが良ければの話ですが((;_;)

[1165: 匿名さん]

>>1140
>近所の車なんて気になりますか？
>都内のそれなり知名度のある住宅地ですが、資産と所有する車との関係はありません。

ちょっと論点がズレてますよ。
>>1125でマンションの方が比較されやすいというレスに対してクルマなんかは戸建て
の方が分かりやすいよねってレスでしょ？
別にクルマに限らず、比較しようと思えば戸建ての方が分かりやすいって事だと
理解したけどね。ちょっと上のレスにあるように敷地なんかは一目瞭然だし・・・。

ただ、「マンションの方が比較されやすい」って戸建て派さんが書いてる時点で
クルマに限らず自分が近所といろいろ比べたがっているのではないかな。

[1166: 匿名さん]

>>1162
>30年以上同じマンションに住み続けるなんてありえないし
>かと言って、買い換えるのも厳しいし
>下手に30歳くらいで買っちゃうと80まで生きるとすると50年間も籠城決定だし

これって全て戸建てにも言えることなんですどねぇ・・・。

[1167: 匿名]

・他人に干渉されたくない
・近所や町内会の人付き合いがイヤ


こういう人達の場合、会社でどの位置にいるか
だいたいの予想はつくな

[1168: 匿名さん]

じゃあ、ここにいる戸建て派はダメダメだな。

[1169: 匿名]

それを言ったらマンション派はどうなるんだ

[1170: 匿名さん]

古参・・というか、旧住民（＝主に戸建て）の方々です。
大体、戸建てで専業主婦だったりするので、共働きマンション主婦は
「PTAの役員をやらない」とか「こどもの躾が行き届いていない」と
思われているんでしょう。
でも数年たち、そのマンションの方がPTA会長などになって、そこから
私学へ進む人が増えてから、大分風向きが変わりました。

基本、田舎です。
だって、運動会にお酒が入っていたんですよ～。（おじいちゃんの缶ビール）
私なんか目が点になってしまいました。
とにかく、PTAや幼稚園の保護者会で村八分になったら、生きていけません。
男の方には分からないかもしれませんね。

[1171: 匿名]

＞1166
戸建ても建てる年齢は大事だよね
ただ、若いうちにマンション買うのなら、戸建ての方が良いのではないかと思う
土地があれば、自分の財布と相談しながら、ローコスト系で建て替えや、二世帯も可能だからさ
マンションだと、自分の意思だけでは、建て替えできず、二世帯も難しいし、最悪な場合は仕事が無くなっても、維持費はかかるし
マンションは雪国や、老後購入派には良いと思うけどね

[1172: 匿名さん]

＞1171
そうですかね？
共働きのうちはマンション買って、子供が小学校に上がるまでに戸建てに買い替えが良いかと思うが。

もちろんマンションは都心駅近物件で、50～55平米くらいの資産価値が落ちない（と思われる）
売りやすい物件。

6.7年くらい住みながらローン返済して、子供が小学校に上がる前に戸建てに買い替え。
その時にマンションを売却しなくても戸建てが買えるならマンションは賃貸に出し、
頭金が必要ならマンションを売却して頭金に充当。

問題はマンションも戸建ても資産価値が下がらない物件をどうやって見分けるか。
資産価値が落ちても関係ないという人もいたが、自分が田舎に隠居するために売却するときでも
子供に相続させるときでも、資産価値が低くて喜ぶ人はいない。

[1173: 匿名さん]

> 資産価値が落ちても関係ないという人もいたが、自分が田舎に隠居するために売却するときでも 子供に相続させるときでも、資産価値が低くて喜ぶ人はいない。

１軒しか家を持っていなくて、そこに住んでいる場合は、資産価値は関係ないですよ。
そこを売るときに資産価値が上がっていれば、売値は高くなりますが、概ね同等の地価も上がっているので、再購入や借りる値段も上がっている。
逆に資産価値が下がっても、他も下がっているため、損得はあまり変わらない。

近くに駅ができたなどの特殊ケースや自分が住んでいない2件目以降の不動産なら意味がありますけどね。

そのため一般的には、固定資産税を考えれば資産価値は下がったほうが得です。

[1174: 住まいに詳しい人]

>>1173
固定資産税のことを考えれば同意見です。
ただ、売却のことや、抵当にいれて資金調達をして新たに不動産を購入など考えるのであれば
資産価値が落ちない物件の方がいいでしょう。

資産価値が落ちるということは、住宅地として人気がなくなってきていることを意味するので
基本的には資産価値が上昇したほうがいいと思われます。

[1175: 匿名さん]

＞1173
ちゃんと前提を読んでね。

＞自分が田舎に隠居するために売却するときでも 子供に相続させるとき

と書いたでしょう？
勝手に前提を変えてますが、あなたの指摘は同等の地区を買う必要がある場合限定だよね？
もしくは住み続ける場合。
どこもかしこも同じ比率で上下動することなんてこともあり得ないのに。

まぁあなたは固定資産税を気にして一番値下がりしそうな土地を購入すれば良いと思いますよ。
私は逆に値上がりしそうなところを買いますけど。

私の住んでいる土地は買ったときの2倍で売れ、あなたの住んでる土地は2分の1の資産価値。
私の方が固定資産税は2倍払ってたとして、どっちが良いと思うのかね？
住み続けるから問題ない、っていうならそれでどうぞ。

[1176: 購入検討中さん]

＞＞1171
マンションだと無職になっても、維持費がかかるって
言うけど、戸建ては無職になったら、維持費はかからなくなるのかな？
建替も財布に何年も相談しなければいけないし、リノベーションもあるしね。

[1177: 匿名さん]

戸建派でランニングコスト不要とかしきりに言ってる人たちがいるが、大丈夫かね？
うちの実家を含め、周囲で戸建の人は、まず修繕のこととか考えて貯めてるよ。
実際、この10年とかに注文で建てたような家だって、防水だとか屋根・テラスの修繕とかちょくちょくやってるの聞くがね。
そこそこお金のある人たちだから、どれも安普請なわけでないと思うが。
一人は賃貸マンション／アパ経営もしてる人だけど、ある程度お金かけなきゃだめになるのは、戸建も集合住宅も一緒だって言ってたがな～

[1178: 匿名さん]

＞マンションは雪国や、老後購入派には良い

あと多忙な人、移動が多い人、家に煩わされたくない人もそうだよ。
東京近辺のマンション派って、たいていそういう人でしょ。
だから大企業や外資に勤めててまあまあ高給でも、マンションの人って結構いるんだよ。
地方や遠距離郊外はよくわからんけど、そういうとこで不動産の資産価値って考えることでもない気がする。
むしろ金融資産とかで持ってる分のほうが、資産価値大きいんじゃないの？

[1179: 匿名]

家づくりの楽しさって集合住宅族にはわからないよね
わたしの場合、パソコンで間取り図を作ったり、ガレージのシャッターや路面をどうするかとか色々悩みましたね
特にホームシアターづくり
これはもう最高の経験でした
アンプ、スピーカー、ケーブルはもちろん
配線が全て見えないよう壁内CD管で造り上げたりと
オーディオは元々詳しくなかったので雑誌、ネットで少しずつ取り揃えました
今までコンポでしか聞いてなかった音楽がまったく別の音に
これは感動ものでしたね

そして妻は特にキッチン
シンク、ガスオーブン、浄水器、蛇口にまでいろいろこだわって作り上げました

人生は一度しかないんですから
この楽しさを知らないでいるなんてあまりにも可哀想

[1180: 匿名さん]

＞1178
どんだけ富裕層の話に飛躍してるの？
それとも東京近辺のマンション派はみんな大企業や外資に勤めてるの？

老後に金融資産が1億あろうが、不動産で2000万も3000万も損するのはいやだよ。
マンションと戸建てで2000～3000万差がつくっていうことではなくてね。

で、東京の人は老後にどれくらいの金融資産持ってると思うのですかね？
不動産の価値なんて気にならないくらいある人ってどれくらいの人？

[1181: 戸建派]

戸建も維持費は掛かりますが、マンションは売却しても今まで積み立てた修繕費等は、売主に戻らないけど、それでもマンションがいいの？結構な額ですよね？

例、修繕費12000円×120ヵ月=1440000円
これってどうなの？

[1182: 戸建派]

戸建も維持費は掛かりますが、マンションは売却しても今まで積み立てた修繕費等は、売主に戻らないけど、それでもマンションがいいの？結構な額ですよね？

例、修繕費12000円×120ヵ月=1440000円
これってどうなの？

[1183: 匿名さん]

＞東京の人は老後にどれくらいの金融資産持ってると思うの

いや、東京は、金融資産の代わりに、まさに家とか不動産が資産なんでしょ。
資産に占める家の割合は大きいと思うよ。
金融資産形成よりも、そっちにお金がかかってんだから。

[1184: 匿名さん]

＞1179

国内・海外、ずいぶん色んなとこに住んだし滞在した。
見るべきもの、楽しむべきものは、いくらでもあるからいくらでもエンジョイできる。
あまり家に入れ込んで、一か所にどんと戸建なんて構えちゃうと難しいよね。

人生は一度しかないんですから。
この楽しさを知らないでいるなんてあまりにも可哀想。

こういう言い方もできるわけで、人それぞれだよ（笑

[1185: 匿名さん]

＞1440000円

この程度なら、下手な場所に戸建買って値下がりするよりましだと思う。
値引き交渉可能なレベルの額だし、多少の相場の変動で変わる額だし、ある意味誤差の範囲だよね。

[1186: 匿名さん]

1184さん
わかるなあ・・
うちは週末家で過ごすことはほとんどないし、
まとまった休暇が取れれば旅行にでかけるので
どんと構えた家はちょっと大変かな！？

逆に家族みんな週末も家でゆっくり過ごすタイプだったら、
車や旅行代あんまりかからないし、
どんと家を構えたいですね！

[1187: 匿名さん]

今までは家の需要は増えてきたが、これからは減っていく。
国民所得も年々減少？　果たして資産価値はどうなるか？

田舎、遠距離郊外、郊外の順に資産価値が減少する。　収入が減っているので、
持ち家より賃貸が増えるかも？　単身用世帯は急には増えない

日本の人口は既に減少が始まっているが、核家族化で世帯人数が減っているので、
２０１５年に世帯数はピークとなり、以後減少する。　

　　　　　　　総世帯数　　　　　独身　　　　　家族　　(1000世帯)
２０１０年　　５０２８７　　１５７０７　　３４５９０
２０１５年　　５０６００　　１６５６３　　３４０３７
２０３０年　　４８８０２　　１８２３７　　３０５６５

[1188: 戸建派]

では、下手なマンション買ったら、もっと悲惨ですね♪

[1189: マンション投資家さん]

マンションと一戸建てのどちらか選ぶなら
個人的には断然マンションだと思います。

一戸建てだともし不要になった時の売却など、
外回りや近所の様子など細かい部分がありますが、
マンションだと立地さえ良ければ売却もしやすく、
資産としての価値も高まりやすく賃貸収入も望めます。

あとは何といってもタワーマンションなどの景色が、
こちらのようにhttp://towermansions.com
楽しめるところなんかが良いと思います。

もちろんあとは住む人のスタイルによりますので、
どういうライフスタイルの人が選ぶのかによって、
またいろいろ変わってきますので御参考までにどうぞ。

[1190: 匿名]

確かに維持費とかって曖昧過ぎるよな
マン管の会議に出たって殆どガラガラでみんな委任
なんに使われてるんやらって感じ

[1191: 匿名さん]

以下の条件を満たす人は積極的にマンションを選ぶ価値有りですね。

・価値が落ちないような好立地が買える資金が調達可能(7000万〜くらい？)
・管理費に価値を見いだせる
・駐車場代が気にならない
・短期(〜15年)で売る/賃貸の可能性が高い

[1192: 匿名さん]

地方から出てきた人は地方には無い物件（タワーとか）に住みたい傾向がありそうなので、
マンションは賃貸としての投資対象として見ています。
あなたの言っているように、立地さえ良ければ売却もしやすく、賃貸収入も望め、
地方出身者という需要があるので。

でも自分が住むなら断然戸建て。
景色ってそんなに良いもの？
うちは高台だから1階からはさすがに微妙だけど、2階からは副都心が良く見えるけど、
見てもなんとも思わないんだけど。
深夜でも電気がついてるフロア見て、大変だなぁ、と思うくらい。

まぁあなたのような人も居てくれるから賃料が入るので、こちらとしてはありがたいけど。