購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[143: 匿名さん]

↑
まさしくその通り。
経験的にもほぼ同意。
こんなシンプルなことを分かんないのがたくさんいるのが、不思議。
土地は土地だから価値があるなどということはありえんし、需要が高いところの価値がそうでないとこより安定するのは当たり前。

ただし、不動産の世界を知らないというより、一昔前の土地神話を暗黙の裡に信じてる人がまだ多いんだと思う。

[144: 匿名さん]

不動産というのは価格動向も人の増減も、まちの栄枯盛衰もそこに住んでいるひとに
しかわからない。郊外にすんでいるいる人は郊外の商業施設の発展に目を奪われ
都心に住んでいる人は、銀座三越の増床や丸の内の新しいビルの商業施設
外資系のホテル、電線の地中化、羽田の国際化、エキナカなどに関心を持つ。
都心派はＩＫＥＡを知らず、郊外派はカッシーナを知らない。
相容れない価値観。
衣の世界なら、所得に関係なくユニクロ、ＧＡＰがあまねく市場を押さえている。
住の世界では、所得階層をまたがる汎用品はない。
高所得層はマークジェイコブスのデザインを好み、好んで着るが大衆層はヴィトンの
バッグは買ってもウエアは買わない。希少性で高価格を維持するのがメゾンの戦略だ。
都心のマンションも似たような一面がある。

人は自分が買えないものは、欲しくないとか価値がないと思うことで距離をおきたがる。
そういうすみわけがあって当然。それが社会の階層化というものだ。

[145: 104]

最近値下がり傾向なので、何とか住めるのは一般サラリーマンに遠慮して7000万円と書いた。
先の条件のマンションだと、家の近くに財閥系の低層物で2億円近いのもある。
当方現在は戸建て住まいだが子供が独立するので、将来は少し狭いマンションに移住する予定。
住居は家族の増減によって住み替えるもの。一生同じ家に住むのは、無駄だし飽きる。
戸建てもマンションも、住み替えを前提にした議論がないのは不思議。

[146: 匿名さん]

いや、７０年とか１００年とか土着を前提に考えてる人もいるというだけのこと。
経済力と信用があってこそだが、普通はもっとフレキシブルに考えてると思う。

[147: 購入検討中さん]

これからの日本において、
本当に家を必要とする現役世代の人口は急激に減ってくる。

土地の総需要が減ってくる以上、
都心部などの特別に価値のある土地以外は、
値下がりするのは必然だと思う。

したがって、
資産価値に占める土地の割合の大きい一戸建ての価格が
マンションの価格に比べて大きく下がるのは当然だろう。

[148: 匿名さん]

話しが中途半端ですよ
戸建、マンション共郊外は下落、都市部の戸建（土地として）マンションは下落しにくい。

これが基本です。よって内情は立地に左右されるものが大半であり
戸建マンション共、建物そのものは付加価値としての増減でしかありません。

[149: ご近所さん]

>>143
地価がどうこうより、マンションだと区分所有なので買った気がしないという、極めてシンプルなセンチメントだと思うな。

[150: 匿名さん]

８割以上がが借入金でも、「買った気になる」センチメントってのが不思議だ。

いままで家をを借り手いた庶民が、銀行から高額なカネを借りているだけで
完　済　す　る　ま　で　は
厳　密　に　は　何　に　も　所　有　で　き　て　い　な　い。
借家は大家にことわらないと改装できないが自分の家は自由に改装できる

都心の７０００万の場合、４０００万の自己資金に３０００万のローンを借りる
とすれば、42％を借金にしておくだけだから、仮に１０００万値落ちして
６０００万＋手数料で売れたら　残債が２０００万くらいに減っていたら
１０００万のローンをはらって住んだと思えば、いいだけ。自己資金の４０００万は
まるまる還ってくる。

一方郊外の３０００万戸建は、残債２０００万の時点で売って、自己資金は回収
できるかもしれないが、７０００万の住宅に１０００万払って住むのと
３０００万の住宅に１０００万払って住むのは、住み心地が大いに違う。

[151: 匿名さん]

>高所得層はマークジェイコブスのデザインを好み、好んで着るが大衆層はヴィトンの
>バッグは買ってもウエアは買わない。希少性で高価格を維持するのがメゾンの戦略だ。

なんでマークジェイコブス？？
ずいぶん大衆的なブランドを出してきますね
NYじゃあもう終わってるブランドですよ・・・
せめてボッテガとかドリスを出して欲しかったなー

[152: 匿名さん]

一戸建ての建替えが３０年ないのは、持たないというよりも家族形態の変化に
あわせてではないでしょうか？
　一戸建てを広い物件に転居→売却→新しい住人が新築する
　一戸建てを2世帯にしたい→全面建替え
　一戸建てを老人世帯用に大幅にリフォームしたい→減築するか、建替え、大規模リフォーム
実際に注文住宅である程度以上にきちんと手入れすれば３０年以上昔のものでも十分

これがマンションの場合、どうなるか。
　マンションが手狭になり転居→売却→新しい住人がリフォームして住む
　マンションを2世帯にしたい→同じマンションの別部屋を購入、リフォームして住む

どちらが好きか、好みによると思いますが、私はマンションの方が好きです。
こどもと２世帯ならともかく、その配偶者まで一緒に住むなんて御免こうむりたい。
逆もまた真なりで、マンションに住んで、自分の親なら独りになれば同居してもいいが
逆の今のマンションに義父母は絶対こないから。

それにマンションのリフォームは簡単だが、家のリフォームは結構難しい。

[153: ご近所さん]

>>150
意味が分からないです。
要するに頭金が多い方が実質的に買ってるに近いってこと？
そりゃそうだわね。
戸建とかマンションとか関係ないんじゃ？

[154: 匿名さん]

>７０００万の住宅に１０００万払って住むのと
>３０００万の住宅に１０００万払って住むのは、住み心地が大いに違う。

いくら払うとか関係なくね？

7000万の家より3000万の家の方が実は住み心地がいいって言うなら発言する意味もあるが、そんな当たり前のことを力説されても･･･

[155: 住まいに詳しい人]

>>142
なぜマンションだけ都心部になってるわけ？
マンションも供給過多になれば都心部でも値下がりするよ
需要と供給が価格を決めるからね

[156: 匿名さん]

この答えの無い議論を無限に続けることで誰が得するのだろう。

[157: 匿名さん]

マンション買ったよ　この前
いいね　　全然寒くないし　ディスポ―ザーなんてマンションの特権みたいなもの。管理も行き届いてるから手間が全くない。
ただ、管理費・修繕費がちょっと高いかな～　そこ以外はマンションが最高

[158: ご近所さん]

>>157
好運で良かったですね．
今後も続くといいですね。

[159: 匿名さん]

＞＞３２
東京って戸建てのネット３０００円なんですか？
いいな～。
安いな～。
光熱費もマンションと変わらなかったりするんですかね？
地方なんでわかりませんが、うちの地域では、
光熱費の差額もけっこうあります。
現在戸建てですが、そろそろマンションに住み替えです。

[160: 匿名さん]

分譲マンションだと、光１００Ｍが１５００円かと思ったら、管理費に含まれるようです。
断熱構造でエコポイント３０万円、光熱費には期待してる。　２４時間換気でどれだけロス？　
私は９２㎡ですが、戸建てはお広いでしょうから、断熱構造でもそれなりにかかるのでは？
もし断熱でなくても、立方体の３方向は他の家なので、暖かいのでは？
　
マンションのルーターで、他の家庭とは別に割り振り、通常は入口にハブがある？
よく分かりません？　ディスポーザー、今度のマンションにもついてます。
エコジョーズ？　何か１８年前と比べて、手続きがやたら多い。

[161: 匿名さん]

知人曰く、最近千葉あたりの築浅物件がかなり安くなってお買い得らしい。
郊外だといささか不便だが、調べてみようかと思う。

[162: 匿名]

管理人ってさ、今まで一度も見たことないんだけど？
てか管理人室に電気ついてるのさえ見たことない
掃除なんかも適当にされてるんだろうな
エレベーターにはジュースの垂れた跡や集合ポストの下にはチラシが散乱
あーほんと。一戸建てにしておけば良かったです
皆さんはマンションにして失敗したなーって事ありますか？