マンションvs戸建ての議論スレです。
過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
[スレ作成日時]2010-12-25 11:11:17
＼専門家に相談できる／
購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】
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1193:
匿名さん
[2011-01-17 19:10:48]
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1194:
匿名さん
[2011-01-17 19:17:34]
共働きやDINKSというよりは 狭い居住空間で間に合う人 って感じかな
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1195:
匿名さん
[2011-01-17 20:05:46]
マンションも戸建ても広いと売れないですね。
うちの築12年の建坪７０坪弱の戸建て、 当時の購入価格の10分の3で一度売りに出したんですが 思うような金額で話がつかず 売却を保留中し賃貸に出そうか検討中です。 同時期購入されていたご近所の建坪34坪の戸建ては 購入価格の半額で買い手がついたそうです。 因みに、同時期販売の同市内の駅前マンションは 購入価格の1割ダウンで売れるそうですよ。 |
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1196:
匿名さん
[2011-01-17 20:34:37]
>因みに、同時期販売の同市内の駅前マンションは
>購入価格の1割ダウンで売れるそうですよ。 戸建てとマンションの価格の絶対値が違うんじゃないの。 もともと安いもの同士の比較は参考にならないよ。 駅前ってどのあたりの話？ |
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1197:
匿名さん
[2011-01-17 20:48:07]
賃貸にするにも、ある程度の広さというのがあるみたいですね。
うちは最低が７０後半のファミリーマンションだけれど、広くても賃貸料金は あまり上がらないし、借り手もそんなにいない。 一番コンパクトなのが売るにしろ貸すしろよく動いているみたいです。 1195さんは3/10では土地代を割り込んでませんか？？ |
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1198:
匿名さん
[2011-01-17 20:59:03]
かといって40平米とか50平米前半だとコンパクトすぎて売れないよ。
60平米～75平米までが一番人気だね。利回りは57平米くらいが一番いい。 |
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1199:
匿名さん
[2011-01-17 21:54:20]
ここの戸建て派さんはマンションと耐久性を争えるくらいの長期優良住宅
ばかりみたいだけど、主流は違うみたい。 新築の２割を長期優良住宅に＝住生活計画見直し案－国交省 http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011011700793 「新築に占める認定長期優良住宅の割合を、２００９年度の８．８％から ２０年度には２０％に増やすなどの新たな目標値を加えた。」 現状がヒトケタって・・・。 |
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1200:
匿名さん
[2011-01-17 22:05:03]
1195さんは妄想が趣味なんですか？ｗ
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1201:
匿名さん
[2011-01-17 22:19:49]
友人のケース
10000万で買った戸建て、5年後の転勤を機に7000万で手放したよ。 |
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1202:
戸建派
[2011-01-17 22:31:23]
↑
グロスが大きいとそうなる典型的な例。 |
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1203:
匿名
[2011-01-17 22:34:12]
戸建ては基本的には、永住予定で、手放す事考えて買わない人が多いからなぁ
短く住んで売るならマンションが得 長く住むなら戸建てが得 というのは基本だよね(例外的な物件は除く) |
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1204:
匿名さん
[2011-01-17 22:41:17]
50年以上住んで、子たちが喜んで相続する条件の物件なら、戸建てかな。
二束三文の郊外の古家は子たちが近寄らないよね。 |
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1205:
匿名さん
[2011-01-17 22:42:03]
永住するつもりでも、そうならない事が多々ある。
戸建の場合、影響がおおきくなるかもね。 |
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1206:
匿名さん
[2011-01-17 22:44:53]
永住するつもりで買ったものの近所に引っ越してきた隣人たちと合わなくて悩んでる
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1207:
戸建派
[2011-01-17 22:55:50]
日本という国は、アメリカと違い、移動手段は鉄道が主流ですので、マンション、戸建て共に駅近物件の担保評価は大幅に崩れません。
では、同駅の駅近戸建てと駅近マンションとでは、どちらが高額でしょうか？ みんなはどっちを選ぶ？ |
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1208:
住まいに詳しい人
[2011-01-17 23:04:53]
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1209:
住まいに詳しい人
[2011-01-17 23:05:17]
世田谷の戸建が良いよ
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1210:
匿名さん
[2011-01-17 23:08:24]
同駅の駅近戸建てと駅近マンションの比較ですね。
同じ広さの居住面積で比べると、 土地代があるので戸建ての方が2倍程度は高いと思いますよ |
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1211:
匿名
[2011-01-17 23:10:47]
ランニングコストを考えると、大差ないかもね。
戸建ては駐車場代はタダだし |
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1212:
匿名さん
[2011-01-17 23:25:30]
資産価値的には
5年以下なら賃貸 15年以下ならマンション 20年以上なら戸建 |
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資産価値が落ちなければ広さは問わないので、
＞価値が落ちないような好立地が買える資金が調達可能(7000万〜くらい？)
→最低でも坪単価330万くらいの物件を検討できる
って感じが良いのかな？
・一生DINKS予定
・一生共働き（子供1人まで）予定
というのも加えてよいかも。