購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[1113: 匿名さん]

>1111

大家さんはどんな収入で生活してるんだろう？　賃貸マンションは慈善活動じゃない。

[1114: 匿名さん]

賃貸って老後が大変だよ。家賃払えるのか？
分譲だって、管理費・修繕費払うの大変って言われてるのにね。

老後は、分譲の管理費・修繕費より安い家賃のとこに住むのかな？

[1115: 購入検討中さん]

マンションと戸建ての「土地」に対する割合は大きく違う。
大雑把に言えば、
マンションは戸建ての何分の一程度の土地しか持てない。
裏を返すと、マンションは土地に対して大した購入価格を払わないで済む。

これからの日本、
東都区部以外の土地は下落することがほぼ確実。
資産価値の観点からいうと、
東京区部では将来の値上がりが期待できる「土地」付きの戸建てが有利。
それ以外の地域では、値下がり確実の「土地」付き戸建ては不利。

政令市程度の都会なら、利用価値の高いマンションの方が有利では。

[1116: 匿名]

>>1115
土地付き一戸建てが値下がるような地域ではマンションの値下がりがより激しいから
どんな地域でもマンションが不利でしょう。

[1117: 匿名]

>>1107>>1108
それが普通ですよね。
ド田舎の村付き合いは知らないけど、今の戸建間の人付き合いは玄関やエレベーターが共同構造になって鉢合わせるマンションよりもかなりアッサリとしているかと。

[1118: 匿名さん]

>>1116
一概にそうでもない。マンションは絶対額が戸建てより安いので下がり方が戸建てより緩やかで同じ割合で下落しても絶対額のマイナスが戸建てより少なくて済む。賃貸での需要はマンションのほうが高いので投資家が利益を得られる額までしか下がらないので下限もわかりやすい。戸建は下限がマンションより下になることもありえる。もっとも転売なしで住み続けるんなら資産価値が落ちるのは関係ない話。むしろ資産価値下がったら固定資産税が安くなるメリットがある。

[1119: 匿名さん]

どこだろうが、永住地と決めた人間は、資産価値が減ろうが関係ない。
将来もそこに住めば良いのだが、郊外の注文住宅に住もうとか言う人は、今は仮住まいに住むと良い。
都内の注文住宅に住もうとか言う人は、あなたはもうお金持ちです。

将来、郊外はより都会に近い場所が安くなっているかも知れない。
その時、処分しやすいのは、都心に近い駅近のマンション。
都心部に近くても、駅遠とかは、下がるんじゃないか？

[1120: 匿名]

>>1118
経時値下がりも含めて土地価値の下がる地域ではマンションの方が値下がり割合自体が激しくないか？

土地が30坪二千万くらいの郊外で築15年の中古ファミリーマンションが一千万円台前半でゴロゴロしている。

[1121: 匿名さん]

一戸建て指向の方は「マンションみたいにみんなが同じ箱の中で暮らすのが耐えられない」と言われます。自分だけの城って意識が強い。これが他人との比較になり、妬みや嫉妬につながるのでは？戸建てで隣人問題がおこりやすいのは、購入者の指向が関係してる気がする。

[1122: 匿名さん]

マンションもそうじゃない？箱の中で暮らしているという自覚が薄く、騒音問題でピリピリ
しているように見える。

[1123: 匿名さん]

はじめてこちらのスレを拝見しました。結局のところ、どっちもどっちなんだろうなぁと思いました。
私は都心住まいでなく、田舎の駅から離れた戸建てに住んでいたのですが、
高校、大学の通勤がなかなか大変でした。
将来、子どもが産まれて成長した時のことや、子が巣立ち、年老いていくことを考えたら、
駅近という条件は私は外せないですねぇ。物騒な世の中ですし。
あとは共働き夫婦なら留守時間も多いでしょうしセキュリティが整っている方がいいかも・・。
田舎だと駅から離れると、どうしても一人一台の車所有になってそこのコストが馬鹿になりません！

等々結局無精＆心配性な自分の性格は譲れないと思うので、結果的には駅近マンションに落ち着きそうです。
性格や環境、自分がしたい生活イメージによって、戸建て、マンションどちらにもメリットデメリットがあるんですね。

[1124: 匿名さん]

>>1120
それは場所による。基本的には住宅街だとそのとおり。商業化されてる地域ではマンションのほうが賃貸需要がある。一方で価値が下がるような商業地化された場所は新規で投資する人が少ないし、住むだけの土地であれば近隣にもっと安い土地があるので売れないので、そういう場所ではマンションのほうが価値が下がりにくい傾向がある。

[1125: 住まいに詳しい人]

>>1121

マンションの方が逆に同じような部屋に住んでいるので、近所から比較されやすい。

[1126: 匿名さん]

>>1117
では、戸建て派が言ってる「マンションは人間関係が希薄だ」というのは成立しないと言う事ですね。
了解です。

[1127: 住まいに詳しい人]

>>1123

マンションデべ営業の文体乙

[1128: 匿名さん]

>>1125
よく比較される乗ってるクルマなんかは戸建ての方が圧倒的に近所に分かるけど？
戸建て時代は近所がどんなクルマに乗ってるかはイヤでも分かったけど、今のマンションでは全く分からない。

[1129: 匿名さん]

1123です。
マンション営業どころか結婚前の素人２０代女性です。
こういう意見もあるということで投稿しました。

[1130: 住まいに詳しい人]

>>1129

結婚前なのにマンションの購入決めちゃうのですね。

[1131: 匿名さん]

１１２３です。
はい。あくまでも現時点での考えですが・・まだ決めてはいないです。
何年もパートナーと話し合って準備もしてきた話なので、遊びではないです。
より慎重に考えたい気持ちもあって、このスレを参考にさせていただきました。

[1132: 匿名]

1123さんは自分はマンションになりそうって書いてるだけでは？
なぜそれをマンション営業と決めつけて叩く必要があるのか意味不明。
じゃマンション買おうとしてる人に食ってかかる必死な1127は戸建て営業？って話になるわな。