パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[905: 匿名さん]

バランスのいい物件でしたね。早期完売するのも納得です。
財閥系で駅に近く、幹線道路からは離れて住環境も良い。なかなか出ない物件だと思います。

[906: 匿名さん]

傾斜地で、地震は大丈夫ですか？

[907: 匿名さん]

大丈夫だと思うけど、東急建設は怪しいのかな？

[908: 匿名さん]

安かったからね。この価格なら完売するよ。

[909: 匿名さん]

東急建設は確かに怪しいよね

[910: 匿名]

内覧会今日と明日で すね
どうでしたか？
イメージ通りの仕上がりですか？

[911: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
エントランスホールや中庭はまずまずの出来だと思いました。
部屋の中はいくつか手直しをお願いしましたが、同行した業者さんによると致命的な
欠陥はなく（当たり前ですが）、安心して生活できる物件との評価でした。

三井不動産レジデンシャルの方も、謝っておられましたが、東急建設の清掃対応は
不十分だったと思います。
書き込みの多い石垣などの共用部分の手直し等についても、三井さんの誠意ある対応を
希望・期待します。

入居される多くの方は、三井さんの信頼性も価格のうちと考えての購入だと思います
ので。

[912: 匿名さん]

専用部分はまだしも、共用廊下のできはひどいですね。塗装のムラ、剥がれ、汚れなど、東急建設と、チェックすべき三井には猛省を促したいです。

[913: 匿名でお願いします]

悪天候の中でしたが、内覧会が終了しました。

全体的に「工事現場」の内覧会の印象でした。
通常、内覧会から引き渡しまでの1ヶ月期間は手直し期間ですが
東急建設の話では、（未完の）共用部は見ないでくださいとのこと。
共用部の検査は誰が行うのでしょうか。

わたしたちの内覧会の間も、工事作業は続いていて
ロビーで流れていたクラッシック音楽や内覧レディの丁寧なご挨拶が
工事現場とアンバランスで、違和感を感じました。

三井のブランドやこちらのマンションの価値も評価した上で
願うことはもう一段上のことです。

居室内にある収納庫の地震ラッチがついていないこと（キッチンのみついている）
収納具合によっては避難の妨げにもなることは想定できるのに
原価数百円のサービスがない。
内覧会前に、紙モップで居室を掃除するなど1部屋10分もかからないのに
出来ていない。
もう一つ上の配慮や安心できるマンションを提供しようとする意志が見えれば
工期の遅れについても理解が得られるのではないでしょうか。

多くの方が同行業者に依頼されていたので
住居環境に意識が高い入居者がいらしゃることでしょう。
上記のことは三井の方にもお話しております。

[914: 匿名さん]

「赤堤」とは、だいぶ違うようですね

[915: 入居予定さん]

確かに皆さんが言われてる清掃関係は最低ランクです。
今回は内覧会ですよね？
中間工場見学じゃないですよね？
玄関周りの天井、壁、床
酷いです。三井さんも最終クリーニングをしますって
言ってましたが
最終クリーニングが終わって内覧会じゃないんですか？
内覧会だから居室の手直しは仕方無いとして
上記でもありました
共用部は誰が確認して最終なんですかね？
突貫って言われる理由が解る気がします。
入居までやります
って言われてもおかしいですよね。

[916: 入居予定さん]

皆様、内覧会お疲れさまでした。

石垣の不出来を始め、共用部については、
入居後の理事会で意見を集約し、
デベに正当、真っ当な要望をすれば、
直さざるを得ないそうです。

今日は雪と寒さで共用部、外観のチェックは
まったくできなかったので、
まずは３月中旬の確認日に
各人でしっかり見るようにいたしましょう。

[917: 匿名さん]

施工会社の問題？　それとも、震災の影響で工期にもシワ寄せがきたせい？　ともかく、売主さんの誠意次第で…

[918: 匿名]

どちらにせよ
何でも震災を理由に出されて
はいそうでしたか
じゃ済まないですからね
やることやってもらい
責任の追求は
後日しっかり説明を三井さんから頂きたいですね

でも住んでからが心配です。

[919: 入居予定さん]

心配になって、今日見てきました。

みなさんが書かれている通り、石囲いのひどさが
素敵な植栽やタイル張りの外観の雰囲気を台無しにしていますね。。。。
内覧会でこのあたりを見せない動線になっていたのは、意図的だと思ってしまいました。

購入者さんと共有しておいたほうがいいと思いますので、写真をアップさせていただきます。

この写真がエントランスに向かって左サイドの角です。
この角からメールボックスに向かう１面がいちばんひどく、
他の箇所とは全く異なるまっ白いセメントが無造作に、石からはみ出て塗りたくられています。
自然な石組に見せるには、セメントは見えないくらい奥でとどめるべきところ。
エントランスなのでたいへん！！目立ちます。
このあたりでマンションのグレードを推しはかられるので、所有者的には大きな損失です。
こんな石組をされても仕方ない程度のお安い物件ではなかったはずです。


他にも残念ながら、南西の角なども、石よりセメントの方が存在感を放っています。
とにかく場所によって仕上げ方が異なっており、造園のプロの仕事とは思えません。

これで三井がOK出したとなると、後々かなり問題になることでしょう。
三井のご担当者さま、いまのうちに東急だか造園業者だかにちゃんと３面とも
全面的に修正させておいたほうがいいと思いますよ。
おそらく見てしまえば、みなさん黙ってはいられないでしょう。

よろしくお願いいたします。
みなさん、確認会時にぜひチェックを。

[920: 匿名さん]

ミツイやノムラが世田谷で分譲したマンションには、１０９建設施工の物件は結構ありますが、
この石垣のようなケースはなかったと思います。どうしたんでしょうね。
よく工事の進ちょく状況を見に行きますが、外壁タイルの仕上げも粗雑。
入居までに、改善要望をしておくべきです。