パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[826: ご近所さん]

契約者の自我自賛が近隣住民をさらに苛立たせる。
確かに東急のマナーの悪さは酷い。南側道路にトラック何台も並べて、平気で何分も通行止めにしたり。

[827: 契約済みさん]

この物件に限らず、買った方はみなさん自画自賛されて当然のように思います。

それと建設に関わる問題は別なので、その苛立ちを購入者に向けられても正直困惑します。

少なくとも私は、一方通行の狭い道路等のため、または休日無しの作業で周辺の皆様に
ご迷惑をおかけしていることを、たいへん心苦しく思っている者のひとりです。
早くスムーズに完成してくれることを心から願っています。

近隣の皆様にはもうしばらくご辛抱いただけますよう、どうぞよろしくお願いいたします。

[828: 匿名]

昨日も連絡もないまま作業されてましたよね。
最近の東急建設は
ホントに強行作業です
ほとんど完成みたいですね？だから現場止められないって
思ってるんでしょうね
簡単に止められますよ
朝も７時過ぎから段取りとかでうるさいし
昨日も横の囲いが風で車に接触しそうになってました
ガードマンも居ないし

[830: 匿名]

目の前で日曜日に
ガチャガチャされたら分かりますよ
住んで見たらわかりますよ
どれだけ苦痛なのか
この１年以上
どれだけ我慢してきたか
三井、東急は
どう思ってるんですか？

[831: 契約済みさん]

いよいよ囲いもとれ、植栽へ。
角の桜をはじめ、西も南も
思った以上に大きい樹木が多い。
ぐっと雰囲気が出てきた。

[832: 匿名さん]

植栽がいいと経年優化が期待できますね。

[833: 匿名]

今日もありましたが
樹木を運び込む際
前の電線に接触
先週もありましたよね
安全面に欠けているのでは

[834: 匿名さん]

盛り上がるのは今だけだよ。
住んだら夢から覚めるだろうな。

[835: 関係者]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[837: 匿名さん]

やっぱり、なんか怪しい工事してるな…と思ってたけど。。。

[840: ご近所さん]

明日も作業するんですかね？
完成間近みたいですが
まだ日曜日も作業しないと、
完成出来ないぐらい 、
追い込まれてるんですね。

[841: 匿名さん]

外周の全部が剣先フェンスでないんですね

[842: 匿名]

私は裏側の賃貸に住んでますよ。
工事中は毎日覗かれてる様で落ち着いて生活出来ませんでした。引越しも考えてましたがそんな余裕も無く
青いヘルメットの人と何度か目が合い
折角の休みでもカーテンは開けられません。

[843: 匿名]

いよいよ完成間近ですね
近所とのコミュニケーションを最悪の状態にし
入居してから心配です
来週からの内覧会楽しみ半分
不安半分です

[844: 周辺住民さん]

今日は今さっきまで爆音と振動を立てて工事していました。
夜の９時ですよ！工事の許可取ってるんでしょうかね。
周辺住民には夜の工事のお知らせはありませんでした。

[845: 匿名さん]

結局、キャンセルもなく、内覧会ですね

[846: 匿名]

周囲の石垣の仕上げがたいへん雑で驚いています。
特にあとからやった南側（玄関側）のクオリティが低い。

隙間が大きく空いたままのところがあったり、石の間が綺麗に埋められておらず
セメント面が凸凹で、細かいカスが下にたまっていたりします。
石垣とその周りのコンクリートの立ち上がりの間が大きく空いているところもあり、
すぐにゴミがたまるのは目にみえています（すでにゴミが入っています）。

よく目につくところだけに、大変残念です。

内覧会に参加される皆様、ぜひ石垣をチェックしてみてください。
綺麗に仕上げていただきましょう。

[847: ご近所さん]

石垣としては、もう少し高さが欲しいですね

[848: 入居予定さん]

先月の契約会で封筒に入ったクジを引き理事長に決まった者ですが
都合によりキャンセルすることにしました。
入居予定の皆様これまでありがとうございました。

[849: 入居予定さん]

内覧会の前日の夜9時半を過ぎても内装工事をしていました。
明日からの内覧会では気になる部分は遠慮なく指摘された
ほうがいいと思います。
壁についている埃や床のキズは特に注意です。
懐中電燈も必携です。
納得するまできちんとチェックしましょう。

[850: 匿名さん]

848様
キャンセルというのは契約キャンセルですか？
それとも理事長キャンセルでしょうか？

[851: 匿名さん]

転勤とか。。。

[852: 匿名さん]

フツーは理事長を固辞するわけにはいかないでしょ

[853: 匿名]

昨夜見に行きましたが
駐車場入口辺りも内覧会をする状態とは言えないぐらい
汚れていたりしていました。
内覧会に見に来る部屋から順に終らせてる気がします。
だから昨夜も内装工事をやっていたみたいですね。
確かに前にもありましたがエントランス周辺はイメージと
かけ離れて安い雰囲気でした

[854: 関係者]

いよいよ内覧会の朝ですね
壁は必ず触って確認してくださいね
酷いところは膨らんだり傾いたり
あ～それとメジャーを持って行くのをオススメしますよ。
書き出すと切りがありません

[855: 入居予定さん]

850様
キャンセルというのは契約キャンセルのことです。

[856: 入居予定さん]

悩んだ末、私は同行業者さんにお願いすることにしました。突貫工事が心配なので。何か大きな問題があればご報告します。

[857: 匿名]

856
それが一番だと
思いますよ。
部分補修をしてきますが永い目で見て
全補修を希望した方が良いでしょうね。 絶対に妥協はいけませんよ

[858: 匿名さん]

この時期にキャンセルとは何か余程のご事情があったのでしょうか。

[859: 匿名]

見てきましたが
廊下や階段が仕上がりが酷いですね。
部屋は細かい
傷や汚れが多いです。
全体的には予想外な感じです。
これからご覧になる方は気をつけてください。
惑わさはれないで

[860: 匿名]

要望・指摘、しっかりされましたか？

[861: 匿名さん]

北側から見た上層階の外階段やタイルの仕上げが、気になっています。引き渡しまでに綺麗になるのでしょうか。

[862: 匿名]

購入者さんでしたら、ぜひとも内覧会で指摘をお願いします。

[863: 匿名さん]

三井なら入居後の点検での指摘も丁寧に対応してくれますし、
内覧会で気になる点を言ったら、後日の点検日もあるだろうしで安心しています。

[864: 匿名さん]

31だからってそこまで信用するのは尊敬に値しますね！！

[865: 匿名]

確かに私も業者さんに同行してもらいました。
指摘を直すのは当たり前
業者さんでなければ気がつかない場所もあり
バレなければこのまま内覧会してしまえ
って見え見えのデベロッパーにも問題があるって
同行してくれた方が
言ってましたよ
デベロッパーの河原だった様な名前の
男性はシドロモドロして何を言ってるかわからなくなりました。身に覚えがあるからかと思いましたよ。同行してもらい
良かったです
皆さんも情報交換しましょう。

[866: 匿名]

今日も部屋の梁を壊してるなんて、現場監督なにしてたんだろ

[867: 匿名さん]

今日も？　生々しいお話ですね

[868: 匿名さん]

ついに内部告発きましたね。
叩けばホコリ出そうですね

[869: 匿名]

明日からの内覧会参加される方々
十二分に注意してくださいね

[870: 匿名さん]

外壁タイルは洗浄しないんですか、、、特に東側が気になります

[871: 匿名]

やっぱり突貫工事がここにきて浮き彫りになってきましたね
まだまだホコリ出そうですね

[872: ご近所さん]

石がきは、このまま手を加えないのか。。。素人めには貧弱に見えます。
ただ石を積んで、ところどころコンクリを詰めたような印象。
用賀のランドマークにふさわしい仕上げを期待したいですね。

[873: 入居予定さん]

突貫工事云々ではなく、どこのマンションでも内覧会で
指摘事項が多々出るのは当然のことと思っています。


皆様、淡々と、冷静に、要望していきましょう。
まだ内覧会も1/4終えただけですので、
三井さんにもしっかり対応していただきましょう。


石垣は、図面でも高さ30センチでしたので高さは十分だと思いますが、
先の投稿にもあるように、仕上げがどうみても雑だと思います。
昨日、１ヵ所すでに石が取れているのを発見しました。

パンフレットでは上部を丸～く削ってきれいに整形しています。
この差はアリなのでしょうか？？

ぜひ、月曜からの早い組の方から指摘をお願いしたいと思います。

おそらく三井のご担当者もここをチェックされていることでしょう、
ぜひとも善処いただきたいと思います。

[874: 匿名さん]

＞昨日、１ヵ所すでに石が取れているのを発見しました。

私も気がつきました。「これはないよ」と、ガックリきました。
専有部分のクロスなどで、出来不出来はあるにせよ、こうした石垣の細部に、施工会社の「マインド」を見てしまいます。
共用部分にも、指摘はどんどんすべきではないでしょうか。

[875: 匿名さん]

先日の内覧会に出席しましたが、携帯電話の電波状況が場所によっては、非常に悪いです。
特に1Fの北側付近(中庭に面している廊下側)ですと、圏外になるところもありました。
docomoとauは同じ状況でした。恐らくSoftBankも同様かと思います。