パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[724: 匿名さん]

240だと付けられる照明って限られるよなあ。あーやだやだ。

[725: 匿名さん]

235センチじゃなかった？

[726: 匿名さん]

プラウドが用賀にないのは○○○○議、なぜか

[727: 匿名さん]

用賀は坂道とか、高速沿いしか空いてなくて、プラウドにふさわしくないからです。

[728: 匿名さん]

富士見が丘だっけ、高速沿いにプラウドいま販売中だよね（笑）

[729: 匿名さん]

等々力、代沢のプラウドはバス通り沿いだよ

[730: 匿名さん]

高速沿いと坂道の抜け道沿い、わたしなら高速沿いを迷わず選びます。

[731: 匿名さん]

パークハウス桜新町の売れ残りでも買ったら、リハウスが仲介してる

[732: 匿名さん]

あの、すみません。プラウドの話をはじめると、またここの契約者が同列だと勘違いしちゃうんで。プラウドに憧れがあるみたいなんですよね。困ったもんだ。

[733: 匿名さん]

パークハウス桜新町にも憧れてるんですか？

[734: 匿名さん]

>730
高速沿いのほうがいいなんて奇特な人だね。それだとパークハウス桜新町がいいね。

[735: 匿名さん]

全然パークハウス桜新町の方が上。内廊下で天井カセットエアコン付だよ。
外廊下は公団の団地と比較しとけば。

[736: 匿名さん]

より高級ブランド(らしいwww)プラウドが同じ仕様でも文句言わないということは
ここのネガ連中は単純に三井嫌いなんだね。

[737: 匿名さん]

２４６とローンを背負ってか。。。

[738: 匿名さん]

いや、三井の廉価ブランドパークホームズの契約者が、身の程知らずなのが気に入らないんですけど。

[739: 匿名さん]

ロカコウエンの中古プラウド、まだ売れてないのかな

CMでは有名になったが…

[740: 匿名さん]

＞７３８
でも価格は廉価ブランドじゃなかったよ
ここの購入層はキミより収入があるのでは？

[741: 匿名さん]

740
匿名掲示板で収入の多寡を競うことに何の意味がある。さすが廉価ブランドの契約者、発想が貧困だ。

[742: 匿名さん]

ここに契約者なんか来てないね。第三者ばかりだよ。
契約者いなくてこんなに盛り上がっている板って珍しいね
契約者は住民板作ったほうが良さそうだね、ここ荒れてるから。

[743: 入居予定さん]

ものすごい数のレスが短時間に続いていて、一人何役されている方がいるのか、
お二人だけの言い合いかわかりませんが、やめていただけませんか。

[744: 匿名さん]

ヴィークコートとピアースは、どっちが上なのでしょか？

[745: 匿名さん]

契約者ばかりですよ。ネガを止めると、とたんにこのマンションの自画自賛を始めるご機嫌な人たち。

[746: 匿名さん]

だから住民板作ればいいのに

[747: 匿名さん]

で、７４４みたいに非財閥物件を話題にして、自分たちの虚栄心を満足させる寂しい人たちの集まり。当物件の立地、仕様、間取り、パークホームズというブランドでは、ヴィークコート、ピアースの足元にも及ばない。

[748: 匿名さん]

非財閥系って、くくり自体が、何かむき出しですね

[749: 匿名さん]

そう、この物件みたいに財閥系の安っぽい物件の契約者って、典型的な見栄っ張りでイジリがいがある。非財閥系の物件の契約者いじってどうするの？

[750: 匿名さん]

くら～い方ですね

[751: 匿名さん]

三井の中ではパークホームズは一番格下の庶民派ブランド
だから笑われるよ。といってもパークコートは最近小規模
だと成城、青葉台位とめったにでないのが難点。赤堤でも
ホームズと立地、仕様がいまいち。希少物件でないかな。

[752: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップはいい場所にある。六本木にも近く、オークラ一帯の雰囲気もある。

[754: 匿名さん]

あの幹線道路沿い、青葉台がパークコートとは言いがたかった

成城のパークコートは地下住戸あり

といって、プラウドやブランズが目を引くかといえば・・・

[755: 匿名さん]

パークホームズよりは全然ましだよね。

[756: 周辺住民さん]

昨日もマンション西側の交通量はんぱなかった。命の危険を感じるね。なんであんなに狭い道であんなにスピード出すんだろうか。

[757: 周辺住民さん]

このマンションって西側も坂だけど、南側も坂なんだよね。こんな土地に建ったマンションって大丈夫なんだろうか。

[758: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょうね。傾斜が組み合わさった地形にマンションのような大型の建物を建築する場合、かなり高度な技術水準が求められます。スーパーゼネコンなら安心ですが、それ以外だと。。

[759: 匿名さん]

モデルみにいったときに、営業さんに三井の中で下位レベルのグレードと説明うけましたよ。

[760: 匿名さん]

やっぱり・・！！

[761: 匿名さん]

私は、西側の坂道を下ったところにスナックがあるのが気になっています。
子供の教育上よろしくないですよね。

[762: 匿名さん]

このマンションの前にある賃貸の方が豪華な気がする。

[763: 匿名さん]

毎日夜8時過ぎまで工事してんな。やっつけ仕事にならないといいけど。

[765: 匿名さん]

相当な暇人がここに貼りついてますね。第三者が読んでも気分がわるいね。この執念深さ。呆

[766: 匿名さん]

繰り返し同じことを書き込みしていて相当な執念深さを感じますね。よほど買いたかったんでしょうが予算が足りなかったんですね、お気の毒です。
どうぞ心安らかに過ごされ、また気に入った物件に巡り会えますように。

[767: 周辺住民さん]

１階は半地下のような所もありますね。
ちなみに近くのパークホームズ桜新町はこの３月の震災で被害があったそうです。
まだ、新しいのですが。

[768: 匿名さん]

桜新町のホームズより、こっちがはるかに仕様は上デス
シートがとれ、城壁のようにそそり立つマンションだなあ

[769: 匿名さん]

早々完売、と言うことが評価のすべてと思う。

[770: 匿名さん]

シートの覆いがすべてなくなり、全容が見えますね

外壁タイルとロートアイアンのバルコニー、やはり質感が伝わってきます

立地や西側の道路うんぬんと書き込みがありますが

Aランクのホームズだと思います

[771: 匿名さん]

ごく普通のマンションですね、客観的にみると。
契約者さん、落ち着いて～

[772: 匿名さん]

やっぱりデザイナーズマンションはいいなあ

[773: 入居予定さん]

大分完成に近づいてきましたね。
外壁のタイルはなかなかいい感じだと思います。
内覧会が楽しみです。

[774: 匿名さん]

今の住まいが遠いのでなかなか見に行けないのですが、
誰か写真アップしてくれませんか？

[775: 匿名さん]

エントランスの庇、骨組みが取り付けられてます
雰囲気が徐々に出てきました
やはり、バルコニーのロートアイアンの意匠、高級感あります
立地がフラットで、周辺がもう少しゆったりだったら・・・
ま、贅沢を言えばキリがありませんが
完成が楽しみですね

[776: 匿名さん]

ロートアイアンのシンボル、すごく気に入っています

デザイナーズマンションの証しですよ

[777: 匿名さん]

ロートアイアンって、経年劣化でどうなるんですか。。。退色、サビとか

[778: 匿名さん]

デザイナーズで田の字も無いだろうに。

[779: 匿名さん]

↑新年になっても妬みですか、、、飽きないですね

柏原くんを見習って、もっと爽やかにお願いします

[780: 匿名さん]

田の字でもいいんです！ここはAランクのパークホームズなのだから。パークマンションではないけど、いいんです。わかって買ってるし。

[781: 匿名さん]

同感です。

[782: 周辺住民さん]

そっか～これでＡランクなんて
三井もたいしたこと無いね
苦情が入っても強行作業
突貫の証
東急も落ちたもんだ

[783: 匿名さん]

妬みは怖いね。

[784: 匿名さん]

田の字に妬むことなんてないだろうに。

[785: 匿名さん]

ロートアイアンの経年劣化、自分もちょっと気になってました。知人マンションのバルコニーが
似たようなアイアン使いで結構汚くなっていたので。
最近の材質だと大丈夫なんだろうか？MRの人は汚い感じには劣化せず、味が出てくる感じですと
説明してたけど。

[786: 匿名]

実家のマンションは野村で田の字じゃないけど使いにくいよ。
平凡だけど田の字が一番使いやすい。

[787: 周辺住民さん]

また休日の工事の案内が入りました～。
突貫工事マンションですね。。。

[788: 匿名さん]

コンクリートの打設や養生期間の不備が懸念されますね

突貫工事が本当なら、内覧会のときに一目瞭然だと思います

クラックの発生などがなければ、、、、

[789: 匿名さん]

三井がチェックするんだから大丈夫っしょ

[790: 匿名さん]

三井のMSに住んでいますが、内覧会のときだけでなく、
入居後、“突っ込み”を入れた不具合や共用部の補修要望はありますよ
ま、三井の対応は良心的なほうだとは思いますが

[791: 匿名さん]

私はゼネコン関係者ですが、スケジュールに余裕のない突貫工事の場合、内装の仕上げは本当に雑になります。デベもとりあえず内覧会に間に合わせることが最優先ですから、三井のチェックなど期待しないほうが良いです。お気の毒さまです。

[792: 匿名さん]

クロスの仕上げ、ドアのたてつけは、職人のレベルがモロ出ます

内覧会できっちり言わないと、入居してからでは・・・

[793: 匿名さん]

>792
三井だったら半年点検で不具合見つかってればしっかり直してくれますよ。

[794: 匿名さん]

ミツイに住む792です。個人的な体験でのアドバイスです。あしからず。

[795: ビギナーさん]

内装は下階から仕上げますから、特に上層階の内装の出来には要注意ですね。
あとは資材置き場や通路に使うために最下階も、かな。

でも内覧会できちっと指摘してあげれば、大丈夫ですよ。
細かいくらいにたくさん指摘した方が良いですね。
こういうのは言った者勝ちのところもあるので、うるさいお客だと思わせた方が
いいものが出来上がります。

そういう意味ではデベが三井というのは安心できます。
彼らも今までの蓄積がありますし、つまらないことで評判を落としたくないでしょうから。

[796: 匿名さん]

内覧会でクレームをつけても、相手だって商売。
ああいえばこういう、というところはありますから。
ホームズの購入経験から言えます。
フローリングのキズ、トイレの汚れ、塗装の付着、クロスの張りむら・・・
施工が大手だろうと何だろうと、まあ、いろいろあると思います。

[797: 匿名さん]

内装の出来なんて職人さんの腕ひとつだから、たまたま腕のいい職人さんが担当した部屋だったら上手に仕上がるし、逆もあるし。売主がどことか、ゼネコンがどうだからで、出来不出来もありますが、所詮は個人レベルで変わってくるものですね。いい売主・いいゼネコンだからいい下請け会社に仕事を出せるという点では、全体的なレベルが高いだろうというメリットはあるでしょう。

[798: 匿名さん]

三井は適当です。
下をご参考に。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[799: 匿名さん]

798の事例は、運が悪い例ではないかな。

[800: 匿名さん]

長谷工は買うなということだね。でも三井にも売主としての責任があるのだが(下請けの長谷工に転嫁するにしたも)、ブログの対応には驚いた。訴えるレベルだよね。。

[801: 匿名さん]

鉄筋不足で問題になった千葉のマンションは、スーパーゼネコン施工だった

[802: 匿名さん]

汚染コンクリートの問題について三井に確認した方はいますでしょうか?可能性は低いと思いますが、不安です。

[803: 匿名さん]

CGやMRのイメージより、実物のほうがグレード感ありますね

[804: 匿名さん]

私はCGの方が数段イメージが良かったです。でもまあ、許容範囲かな、と思ってます。もう少しセットバックが欲しかった。。。

[805: 匿名さん]

これ以上、セットバックですか、、、

「坂地」で無理無理の敷地計画ですから、いろいろ理想は制限されますね

確かに、外観イメージはCGのほうが重厚感はあるとは言えますが、

パークホームズとしては、総合的に上位クラスと評価していいのでは

[806: 匿名]

昨日消防車２台と
パトカー２台来て建物の中に入って行きましたが
ボヤでもあったんでしょうか？
公には公表されてませんが
隠ぺいでしょうか？

[807: 匿名]

私も上から見てましたよ
サイレン鳴らしながら来たからびっくりしましたよ
そもそも昨日は作業したいって連絡も着てませんから
かなりの折半詰まってるんですね
それにしても消防車はなんだったろうか？

[808: 匿名さん]

三井からは何も報告ないですね。何があったんだろうか。

[809: 匿名さん]

天然ガスが噴き出しましたか?

[810: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[811: 匿名]

やっぱり三井、東急は隠すんですね。
すぐに発表しなかったので今更言われても
怪しいですが
事実なのは消防車がきて何かが起きたって事でしょう

[812: 匿名]

温泉ならありがたいですね(笑)

[813: 匿名]

オプションで温泉は嬉しいです
消防車の件
気になりますね
三井に聞いてみます

[814: 匿名さん]

近隣に住むものとして気になりますね。
温泉か？それとも放火？

[815: 周辺住民さん]

あれだけ外にごみが山積みになって
強風でこっちの敷地内に飛んでくるぐらいですから
放火や小火になってもおかしくないですよね

建設現場ってあんなに雑なんですか？
テレビとかで見ると資源分別されて綺麗ですが
正直、テレビで見るゴミ屋敷と同じ光景ですね。

購入された方が見たらショックでしょうね。

[816: 匿名]

今日は仕事休みだったので楽しみに見に来ました。
この掲示板も初めて拝見しましたが
今までに色々な事が起こってるんですね。ご近所さんと建設中から上手く行って
いないようですが
住だしてからが不安ですね。
ボヤ騒ぎもあったみたいですし
三井からは何も連絡なく不信感を感じます。
これからも
情報提供よろしくお願いします
なかなか現地を見ることが出来ないので

[817: 匿名]

最近では
近隣無視の作業が多く
先週も連絡無いまま
作業して消防車来てるし
今週の作業内容の
掲示板見たら
今週も日曜日作業に
なっているが
これも連絡ない
東急建設って
こんなにも強引なやり方してるんですね
つい先日も現場前に止まっていた無人の車が動き出し
マンションの垣根に当たり停止
歩行者が居なかったから良かったが
居たら大惨事ですよね
管理人が言ってましたよ。
そろそろ完成みたいですが
完成させる為には
何しても良いって
感じですね
おそらく関係者も
これを読んでるんであれば
我々も黙ってませんよ

[818: ご近所さん]

また、休日に工事です。
本当に突貫工事マンションですね。
７時頃から工事の準備してうるさいし。
三井さん最低マナーですね。
休日工事は騒音出しませんって、うるさいです。
立っている警備員の方だけ親切です。
タバコの投げ捨て止めてください。火事になったらどうすんですか？
コンクリートがコールドジョイントしてました。
今はタイルで分かりませんが。。。
買った人がかわいそう。。。。

[819: 匿名さん]

同じ人が投稿してるように感じますが、、、
工事のやり方に不満があるなら直接現場や三井、施工会社に意見されたらどうですか？
思わせぶりなレスをここで繰り返しても何の解決にもならないし、まともに相手にしてる
住民もいないと思いますよ。

[820: 匿名さん]

ほんとに、工事中止になっちゃうぞ！

[821: 匿名さん]

こんなに近所ともめてる物件嫌だね。デベロッパーの責任だよなあ。

[822: ご近所さん]

そんなに迷惑工事という感じはないですが・・・公平にみて

[823: ご近所さん]

西も南も片側通行なので仕方ないんじゃないでしょうか。