パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[441: 匿名さん]

先着順になる前に完売するかな。

[442: 匿名さん]

弦巻が完売できなかっただけに、数戸は先着順になるような気も・・

[443: 匿名さん]

でも、弦巻とはずいぶん違うと思うけど

[444: 匿名さん]

ターゲット微妙に違いますね。

[445: 匿名さん]

まだ南向き3LDK残っているんでしょうか。高そうだな。

[446: 匿名さん]

物件としても違う

[447: 匿名]

もりあがらないですね

[448: 匿名]

もうほぼほぼ売れちゃってますからね。

[449: 匿名さん]

だから、もう峠を越えたからですよ

[450: 匿名]

結果的にはいい物件だったって事ですか？

[451: 匿名さん]

そうですね。バランス取れたいい物件でしたね。
当選して契約に進まれた方おめでとうございます。

[452: 匿名さん]

皆さんオーナーズスタイリングはどうなさいましたか？
私は引き戸で迷っています。ガラス扉にしたいのですが、ファブリック入りの色調があまり趣味ではありません（透明か乳白色がよかった）。60万のお値段もちょっと...あとから自分で着けかえることは可能でしょうか？ 標準の鏡面仕上げだと貧相に見えませんかね？
詳しい方がいらっしゃればご教示いただければ幸いです。

[453: 匿名]

うちは3.5畳にして書斎にしますが、標準ままにしました。
ベッドルームなどの扉と同じで問題ないと思うのですが。
普段は開けておくでしょうし。
60万は高いですよね。。。

[454: 匿名さん]

有り難うございます。やはり標準で十分ですかね。

[455: 匿名さん]

先着順に切り替わりましたね
それにしても、なかなかの価格でありながら、
ここまで売れるとは…

[456: 匿名さん]

昨年の中町物件同様、お客のニーズをしっかり掴んだ物件
なんだと思う。

[457: 匿名さん]

残り4戸。。。東西各１戸、南２戸
間取り、価格を見ても
なるほどの結果と思います

[459: 匿名]

で（笑）？

[460: 匿名さん]

マルチポスト！

[461: 匿名さん]

東西の残戸は、日照をどう受け止めるか、でしょうね

[462: 匿名さん]

どうやらモリモトの桜新町も販売開始そう遠くなさそうですね。

[463: 匿名さん]

小ぶりな物件になりそう

[464: 匿名さん]

書き込みほとんどすすまないですね。
もしかしてもう完売しちゃった？

[465: 匿名さん]

ラスト２、登録〆　完売かあ・・・

[466: 匿名さん]

258さん
教えて頂けたら嬉しいです
事業跡地だとどのようなデメリットかあるのですか。

[467: 匿名さん]

三井かぁ。

[468: 匿名]

結局売れ残ってるんですね！

[469: 匿名さん]

中住戸はシンドイ

[470: 匿名さん]

中住戸って外の熱の影響少なくてエコですよ。

[471: 匿名さん]

でも、暗くて電気つければエコじゃない。

[472: 匿名さん]

中住戸、ワイドスパンならそれなりに開放感があるので
自分はあまり気にしないかな。角部屋にこだわる方には
だめでしょうけど。
両方住んだことありますが、角部屋は確かに空気の通りが
いいです。
中住戸は家具の配置とかはやりやすいですね。

[473: 購入検討中さん]

ここの低層階の住環境（日当たり等）はどうでしょうか

[474: 匿名]

南側の道路が十分広いし、南のマンションも奥まってるので、十分だと思いますよ。ワイドスパンで柱もありませんし。

[475: 匿名さん]

東西の売れ残りは避けたほうがいいのでしょうか？

[476: 匿名さん]

向きは価格と相談ですね。
選べるなら迷わないと思いますよ。

[477: 匿名さん]

この辺まだ出てくると思うよ

[478: 購入検討中さん]

南向きで残っているのは1階と2階の部屋
ここは人気物件だと思いますが
前にマンションがあって南向きでも日当たりが
良くないので売れ残ったのかな
他は問題ないと思います

[479: 匿名さん]

花火は見えないですね

[480: 匿名さん]

>479
今年は震災の影響で、多摩川の花火（東京都側）さえ中止ですよ。

[481: 購入検討中さん]

ココよりも桜新町の方が商店街など充実していていいかな。

[482: 匿名]

ここはＯＫあるから日常の品は事足りるし、砧公園も近いから子育てするなら桜新町よりかは良いよ

[483: 匿名さん]

桜新町か用賀かは、人それぞれですね。

田都の急行待ち合わせ駅が桜新町なので、帰り際にあとひと駅のところ数分待たされ、ストレスがたまるし、ビジネスタワーと居酒屋を中心とした飲食店で構成されている駅周辺が、個人的にはいまいち好きになれない。

[484: 匿名]

用賀がいやなら桜新町を使えばいい。フラットな道で10分もかからない。
夜は明るくてそのほうがいいかもね。某宗教団体の施設はあるけど別に治安は悪くなさそうだし。

[485: 匿名さん]

桜新町まで、厳密にはフラットではありません

ま、行き帰り、臨機応変に２駅を使い分ければ問題なし

[486: 匿名さん]

ここってまだ残ってる部屋あるの？
値段の交渉とかできるのかな？

[487: 匿名さん]

まだまだ残っている

先着順のほか、最終期もあるなあ

[488: 匿名さん]

ほとんど売れてるんじゃなかった？

[489: 匿名さん]

書き込み全然ないね。ほとんど売れて検討する人
いなくなっちゃったかな？
ここは希望の広さだと高すぎて自分には手が出ませんでしたが、
買えた人がうらやましい。お金持ちだねー。
桜新町のモリモトに期待してたが、規模も立地も今イチでがっかりです。
こちらの狭い部屋、抽選覚悟え申し込めばよかったかも。

[490: 匿名さん]

ここは価格さえ飲めれば、バランス取れた物件でしたね。

[491: ご近所さん]

この物件は現在近所からの苦情も
多いのに完全無視で無理やり進めてる
のでかなり突貫工事だと思われます
雨の日でも平気でコンクリート車がきて
８時近くまで作業して
精度的に問題ないって言えますか？

[492: 匿名]

世田谷でこれからできる物件の中ではピカ一だと思う。環境、生活利便性、大手デベとバランスがとれているし。価格が高いのが難点だけど。

[493: 匿名]

三井の品質管理に問題はないと思います。
三井がダメなら他のマンションはたいへん。
確かに騒音は迷惑だと思いますが、周囲を綺麗にしていますし、
最大限配慮しているように見受けられますよ。

[494: 匿名さん]

用賀、駅近、三井とくれば強気だろうと予想はしてたが
やはり高かった。普通のリーマンには手が出ないよ。
わずかに残ってる部屋は向きや日照に難ありなのかな。
値引いてくれないかな。。

[495: 匿名さん]

コンクリートの打設って、天候に左右されないんでしょうか？

[496: ご近所さん]

初めは配慮してましたが
お盆前から強行作業が目立ちます
８時近くまでコンクリートをしていたり
時間外作業が増えました

[497: 近所をよく知る人]

不満の電話を東急建設にも三井不動産に話しても
仕方ない的な答えしか返って来ませんね
三井もこんな作業のやり方を黙認してるしね
こんな突貫工事
あちらこちらに問題ありそうなので
なんとか発覚させたい
周辺では今更ですが建設反対の声も

[498: 匿名]

ご近所にお住まいなのですね。
現状、本当に突貫工事と言える状況なんでしょうか？
他のマンションやデベと違うんでしょうか？
ただ近隣が接近しているからご迷惑をおかけしているというレベルではないんでしょうか？
ホントに度を超えた突貫工事なら、購入者としてたいへん気になりますが。

[499: 近所をよく知る人]

No.498 さん
購入されるのでいれば不安だと思われます
昼に打合せでもしてるんでしょうか？
マイクで
遅れてるとか厳しいとか人が足りないとか工期が遅れてるとか
聞こえてきますよ
現実大変みたいですね

[500: 匿名]

マイクで厳しいとか人が足りないとか言うわけないのに、それが聞こえるなんてまたまたありえないよ（笑）

[501: 匿名さん]

目の前に住んでいるものです。
以前購入検討していました。
私かみる限りは20時近くまでとか、そんなふうに
見受けられないのですが…
普通の工事に見えます
そんなに詳しくはないのですが

[502: 匿名さん]

高級マンションてやっぱりヤッカミも多いのね。

[503: 匿名さん]

ココ、高級？周りの戸建てのほうが高くない？

[504: 匿名さん]

マンションの掲示板だから戸建てと比べても…

[505: 匿名さん]

何言ってんの

[506: 匿名さん]

久々にスレが動いてると思ったら。。

工事についてでっちあげの話を書き込んでるのは抽選外れた人？

[507: 匿名はん]

やっぱり
そうやって大丈夫って信じたいですよね
工事関係者で現場の出入りは自由な人間っとでも
申し上げましょう
聞きたいことがあれば
答えられる範囲で答えますよ

[508: 匿名]

マイクで・・は笑ったわ

ありえないでしょ

[509: 匿名はん]

508さん
普通ではありえないでしょうね

[510: 匿名さん]

ありえん

[511: 匿名さん]

間違えました。マイクではなくトラメガでした。

[512: 匿名さん]

6000万前後の部屋がまだ残ってるけど、日当たりや方角の関係ですかね

[513: 匿名さん]

残っているのは１階、２階でしょうか。日当たりがなあ。

[514: 匿名さん]

確かに、日当たりが・・・

[515: 匿名さん]

日当たりもそうですが
近隣と目線が同じになってしまう

[516: 匿名さん]

仕様はいいもんね。惜しい

[517: 匿名さん]

近隣もなにも、地下も一階も、歩行者から丸見えでしょ。

[518: 匿名さん]

＞周りの戸建てのほうが高くない？

周りのまともな戸建は、億からでしょう（笑
基本、このマンションの辺りは、純粋な戸建エリアではないが。

[519: 匿名さん]

>５１７
地下部屋なんてありませんよ。１階部分で若干高さが下がる部屋はありますが
数十センチ単位。世田谷区は条例改正により、以前のような地下住戸は
つくれません。
１階部分も植栽とベランダの奥行きで通行人に丸見えということは
ないかと思います。

[520: 匿名さん]

そうですね。ここと池尻のコートガーデンを見学しましたが、どちらも十分セットバックして植栽を多くし、こじんまりながらも綺麗に仕上げていると思いました。こういうところはさすが三井です。

[521: 匿名]

ここもついに3戸だけですね！分譲価格下がってるんですか？

[522: 匿名]

下がるわけありませんよ。
まだ完成もしていないんですから。

[523: 匿名さん]

完成前に完売かな。

[524: 匿名さん]

高い住戸が売れ残らなかったから、早晩、完売だろうなあ

[525: 匿名さん]

ヘぇー

[526: 匿名]

昨日聞いたところ、あと3戸だそうですよ。南向きは完売。モデルルームも10月末を待たずに撤去予定だそうです。完成は3月末なのに、早いですね。

[527: 匿名さん]

みんな良く見てるね。

[528: 匿名さん]

今、この時間でもまだ工事をやってます。
せめて8時位で終わってくれたら助かるけど。
大変なのは分かりますが。

[529: 匿名さん]

終わったみたいです（静かになった）

[530: 匿名]

掲示板で言われても困るから、直接三井に言ったらどうですか？

[531: 匿名さん]

528さん
その気持ち解りますよ
東急建設に話しても駄目だから
三井に

[532: 528]

531さん、おっしゃるとおりですね。
失礼しました。

[533: 匿名さん]

ついに、ラストワンになりましたね

駅近、三井、エコマンション

資産性も十分

[534: 匿名]

評価高いなーモリモト桜新町とどちらが高いかな。

[535: 匿名さん]

あの半地下住戸も売れたんだ。
かなり値引いただろうね。

[536: 匿名さん]

完成前に値引きあるの？

[537: 匿名さん]

値引きはしないけど・・・

[538: 匿名]

＞５３５

半地下っていうほどもぐってないんじゃない？ちょっと
低いだけで。

[539: 匿名さん]

でも、アレは半地下だと思うなあ

[540: 匿名]

ここは完成前に完売すると思いますよ