パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[321: 匿名]

新築当時、脚光を浴びたマンションも、築十年もすれば、経年劣化並みに評価はガクンと下がります。いまの世の中、半年先だって、わかりません。まして２０年後なんて…。ただし駅近物件は最低保証と考えれば、堅実な買い物ではあるでしょう。

[322: 匿名さん]

10年後にここが高かったなんて思ってもらえないのかなぁ。。。

[323: 匿名さん]

１０年後の心配しても仕方ないし。

[324: 匿名さん]

登録会まであとわずか。悩みます。
広さの割にはちょっと割高感は否めないし。
その割高感を三井の駅近物件ということで納得できるかどうか。
自分が検討している部屋は確実に抽選かと思われるけど、
落ちた場合、残った部屋に申し込みするかどうか。
まともな部屋は残ってなさそうだし。


この辺りでめぼしい後続物件となると東急の弦巻くらいしかないん
ですかね？

[325: 匿名]

その弦巻は敷地が狭いです

[326: 匿名]

駅近がいいと思います。

[327: 匿名さん]

規模も大事ですね。

[328: 匿名さん]

売主はもっと大事です

[329: 匿名さん]

>328
確かに。

[330: 匿名さん]

規模ってどれくらいがよいの？

[331: 匿名]

戸数では一概に言えないのでは？管理費がひとつの目安でしょうね。ここは、高からず安からず、というラインに思いました。

[332: 匿名さん]

ここを検討している方々は、もし抽選に外れてしまったら次はどこの
マンションを検討されるのでしょう？
この近辺だとブランズ瀬田、グランスィート瀬田、二子玉ライズの売れ残りやパークハウス桜新町の
売れ残りなどありますが、どれも魅力を感じません。
上に出てきた東急の弦巻は駅から遠いようですし、新築で駅から近めでとなると
池尻の物件しか思い当たりませんが、田園都市線か東横線であまりごみごみした
環境ではなく・・という自分の希望には合いません。
多分このマンションを検討される方は自分と好のみや希望エリアが似ている方が多いと思うので、
参考までにいろいろなご意見をお聞かせいただければと思います。

[333: 匿名]

332さん、わかります。
ほんと、次に行くところが思い浮かびません。
中古もなかなか出ませんし。

[334: 匿名さん]

中古も探しつつ、新たな新築物件を待ちますかね。
先が見えないのはしんどいけど。

[335: 匿名]

急ぐ必要なければ物件は出て来るし価格も変わってくるはず

[336: 匿名さん]

クルマや家電の新製品とは違います。
人気エリア、まして好立地で
三井の物件はそうそう出てくるはずもありません

[337: 匿名]

HPに価格でたね。思ったより適正？やたら安い部屋は半地下なのかしら？

[338: 匿名さん]

いま半地下は造れませんよ（笑）

間もなく登録締め切り

カンバイなるか

[339: 匿名さん]

正式価格がでて、最初にＭＲを見に行ったときの予定価格より
随分安くなったなぁと驚きました。
　
東山の物件から大分流れてきたと営業が行ってたけど、価格はあまり変わらなかったような
感じですね。

ディスポーザーと太陽光発電による一括受電システムを導入しているにもかかわらず
管理費が異常に安すぎるのが、どうもおかしい・・と思って見送ることにしました。

[340: 匿名]

思わせぶりな投稿ですね。
どうもおかしい、とはどういうことでしょうか？
教えていただけると助かります。

どういう可能性？疑い？があるんでしょうか？

また、あの規模の三井物件だと、管理費はどのくらいが
妥当だとお考えでしょうか？
相場がわからないので教えていただけるとうれしいです。

[341: 匿名さん]

同じ三井の物件だから、東山はずれた人にはもれなく自社物件のここをススメたんでしょうね。

[342: 匿名さん]

ここ、予定価格より、どれくらい下がったんですか？ＨＰ見ても下限と上限しか書いてないですよね。
３階以上で７５平米弱の部屋は、７５００万円くらい必要だったと思いますが、２００万円くらい下がったりしたのでしょうか？

[343: 匿名さん]

管理費が安すぎるっていうのは、まずディスポーザーがついている場合、大体1万円ぐらい高いんですよね。
あと、一括受電システムで電気を買うシステムを使っている場合、初期費用に400万ぐらいかかるとすると
年間の維持費が40万円ぐらいかっかるらしい。その費用は当然管理費に跳ね返ってくると思うんだけど、
その二つの費用が反映されていなかったので、おかしいなぁと思いました。

予定価格と正式価格ですが、当初考えていた部屋は220万円落ちました。一部の部屋で4階と5階の部屋の
価格差が430万円もあるところがありました。正式価格発表の直前の表で確認したんですが、それがとても
不思議でした。結局その部屋は要望書はでていたのに、今回の発売にはのせないみたいなのです。

低層マンションでも400万も価格差をつけるのはほとんど無いのに、ちょっと変だよね。なにか予想外のことが
あったのかな？

[344: 匿名]

いよいよ明日抽選ですね。
絶対当たりたいぞ。

[345: 匿名さん]

>343
昨年、中町の物件見ましたが、同じ間取りでそのくらいの差をつけている
部屋はありましたよ。この物件に限った事ではないのでは？

[346: 匿名さん]

抽選って本当に平等？？
営業マンの力で調整できたりするんですか？？

[347: 匿名]

地震の時に出来たマンションって後々どういう評価になるのでしょうか

[348: 匿名さん]

よい評価になる！

[349: 匿名さん]

４階と５階では、眺望がまるで違います。
４００万の差は妥当では？

[350: 購入検討中さん]

明日、申し込むかまだ主人と相談中です。
初めて検討する物件で、比べる知識がないので教えて頂きたいのですが、宜しくお願いいたします。

気になる点がいくつか・・

①まず、床が本物のフローリングでないこと・・。
営業の方曰く「お手入れ楽ですよ～」とのことでしたが、
私の実家は、お手入れが楽だからとキッチンのみこのタイプのビニル素材にしたら
たしかにお手入れは楽ですが、年数たつと汚い・・。
こちらのモデルルーム入った時にすぐに、「あ、本物の木じゃないんだぁ・・」と分かりました。
やはり、安っぽさが出てしまう気が・・。
最近のマンションって、この手の感じが多いのでしょうか・・。

②ルーフバルコニーに水道がありませんが・・。
ないのは普通ですか？

③新聞会社にICカードを渡し、新聞を玄関まで届けてもらう・・ということですが・・。
これって、防犯上とっても不安なのですが、他の購入検討者さんはどう考えていらっしゃるのかな・・。
何かあってからでは怖いので、できればこのサービスをやめていただけるんであれば
安心して購入できるのですが・・。
これも最近のマンションではよくあることなのでしょうか・・？

④洗面所がとても狭い。
ドア１枚分しかありませんが・・。
８０平米台でも大きさはモデルルームと変わらないともことでした。
この大きさはスタンダードなのでしょうか？

[351: 匿名さん]

>350
①お手入れが楽な方がいいと思っています。
実家が木のフローリングですが、年数経てばそれなりですし。

③新聞やさんに貸与するカードは時間限定なのでは？

④洗面台の幅はドア１枚分ではないと思いますが、
洗面所の面積の事でしょうか？

この程度の面積のマンションで洗面所をこれ以上広くとると、
収納やお部屋が狭くなってしまうので我が家には十分と思っています。

[352: 申込予定さん]

そんなことが気になるなら、営業マンに電話してきけば
先週モデルルームに行ったら、モデルルームは見れても、商談の席に座れない人が沢山いました。
順番待ちです。
今回の分譲はいいところは抽選ですよ
いいところといっても、人によりますけど

しかし、あんなに熱いお客さんがこの時期でまとまってくるなんて、普通ではないです。

[353: 匿名さん]

①内装に関しては、最悪の場合自分でリフォームできるのでは？　
　どちらにしろ何十年も経てば汚くなるものかと
②最近はバルコニーに水道は付いてますよね。そこは私も残念でした。
　広さも狭いわけではないのに、水道がないのはマイナスポイントでした。
　一階にはさすがについているようですが。
③新聞のサービスは、最近のマンションに限らずあるかと。
　実家は築１０年以上ですが、朝刊は同じく玄関ポストに入ります。
　朝、わざわざ下まで取りに行く方が面倒なので、私は気になりません。
④洗面所は、私も狭いと思いました。
　最近は広く取っているマンションも多いですよね。
　でも、収納が減るのも痛いので、難しいところですね。

[354: 購入検討中さん]

ありがとうございました。

木のフローリングならば年数経つと風合いが出てくるのと手間をかければ光沢がでるかと思うのですが、あの素材だと光沢がでないので。木のフローリングにリフォームした場合のコストを調べて検討してみたいと思います。

洗面所ですが、面積が狭いかと。

しかし、立地的にはとても好きな場所なのであと１日よく考えてみたいと思います。

ありがとうございました。

[355: 匿名さん]

迷うならやめたほうがいい
とりあえず、申し込むのはやめてほしい
買う人だけ申し込みしてください。

[356: 申込予定さん]

早くしないとなくなっちゃいますね！

購入を考えているのは他にもいるでしょうし。

[357: ビギナーさん]

しかし、4階以下を買う人なんているのかね。
向かいのマンションから部屋の中が丸見えじゃん。

[358: 匿名さん]

>354
床をコーティングするお宅もあるし、床材への思い入れは
それぞれですね。

[359: 匿名さん]

②ルーフバルコニーや、２階以上のベランダにもありません。
ベランダに水道がないといろんな面で不便だと思うのですが、確認したら、以前はついていたが、詰まったりトラブルが多いので最近は!?つけていないとのことでした。管理費削減のためでしょう。

③新聞を玄関まで届けてくれるのは、我が家ではむしろプラスです。一階まで取りにいくの大変ですから。
防犯上もどんなにセキュリティーをかけても入ろうと思えば入れるし、このサービスがなければ逆に考え直します。

④75も80も収納の面積以外はあまり変わらないですね。
洗面所、広いと便利ですが、その分寝室や収納が狭くなるなら仕方ない。

我が家の一番のネックは、収納が思ったより狭いこと。
下駄箱上の方はブレーカーがあって何もいれられないし、奥行きが狭い。
洗濯機の上の収納も小さいし、洗濯物の籠をどこに置けばいいの？？という感じです。
メインの収納も服を入れてしまえば終わりそうで、趣味の道具や、旅行用品しまえるかなと悩んでしまいます。
せっかく高い買い物するのに。
あとは、ベランダの水道がないこと。
水を運びたいとき、リビングがびちょびちょになりますよね。


①フローリングについては、他の物件を見たとき全体的に仕様が高いわけでもないのにフローリングは本物でした。
本物っていうとそこで納得してしまいますが、湿気とか汚れには人工の方が強そうです。
それに、ビニールっぽさはなかったと思いますが？？

うちもまだ悩んでます！
当たっても買わないと、三井のブラックリストに載るのでしょうか？？（笑）

[360: 匿名さん]

３５７さんのご意見、果たして本質的な問題かどうか・・・

ここは坂地、東側のアパート、交通量が意外に多い西側の隘路

そして、本来なら売りの南側住戸と「こんにちは」状態で建つマンション

そうした要素があっても、駅６分の三井マンションに価値を求める買い方は「あり」です

タワマンでも、眺望を期待できない低層階を、あえて買う方がいるわけですからね

[361: 匿名さん]

そう、坂の途中
西側は車がばしばし通る
東側はアパートと、そのあたりの人たちのゴミ置き場
南側は高級賃貸とはいえそれなりの高さのマンション

自動車怖いので、住んでも東側から周って帰ると思う。
東側、日当たりは東向きなのに安いけど選択肢からはすぐにはずれました。

[362: 匿名]

そうですね 東側の道路は子供にも危ないですね。バルコニーの水道もないと掃除に不便。この値段なら他にいくかな

[363: 匿名]

そうですね 西側の道路は子供にも危ないですね。バルコニーの水道もないと掃除に不便。この値段なら他にいくかな

[364: 匿名さん]

スロップシンク、ないより、あるほうがいいです

[365: 匿名]

67戸のうち、60戸は申込み済みで、倍率三倍以上が複数あります。
三井の独り勝ちですね
やっぱり立地も評価高いですね
スミマセンが正確な情報じゃないかもしれません。昨日の情報です。

[366: 匿名]

ここが駄目なら大岡山に行きます

[367: 匿名]

今日でも申込み予定者が３０件はいると、担当者がドヤ顔になってました。電話だったから、ホントは見てないけどね。

[368: 匿名]

申し込み予定です。しかし迷っています

[369: 匿名]

もう結果を待ちましょう。
まだ迷ってるような人は、当たっても買わないかもしれないので、
営業マンに操作されて落ちると思いますよ。

ベランダの水道については、
あったほうがもちろん便利だけど、隣や上の人が配慮のない人だと、
リスクもあり不快な思いをすることもありそうなので、
ない方がありがたいです。

[370: 匿名]

モデルルームに来たら待ちが出てます。満席状態です。
初めてのお客さんは迷惑顔されてます。買う人だけきてくたさいって感じ。今日来たって、そりゃそうでしょう。
玄関先には他社の営業マンらしき人がウロウロ。こりゃ大変ですよね。