パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[301: 匿名]

そんなに抽選なのでしょうか 凄い

[302: 匿名さん]

用賀＞弦巻

PH＞ブランズ

駅５～６分の「パーク」は、しばらく出ないと思います


http://sumaity.com/13/a/13112/o/32436/machi/

http://sumaity.com/13/a/13112/o/32422/machi/

[303: 匿名さん]

ここが外れたら池尻のクラッシィに行こうか検討しています。
都心へのアクセスは向こうが上だけど、池尻大橋の環境が
あまり好きになれないのでこちらが第一希望ですが、
抽選になる部屋多いみたいですね。
池尻も抽選必至でしょうし、なんとかこちらで決めたいなあ。

[304: 匿名さん]

強い希望を伝えれば、営業さんが、倍率１倍に誘導して
くれるんでしょうか？

[305: 匿名]

池尻に魅力を感じない我が家はここにします。
価格は高いけど池尻より資産価値も高いかと。
抽選が気になります

[306: 匿名さん]

７９戸のうち６７戸、ばらけますよ

[307: 匿名さん]

２倍でもはずれれば痛い。

[308: 匿名さん]

>３０４

営業さんはなるべく抽選にならないように努力するのでは？
でも南向きなど条件のいい部屋はほとんど申し込みが入っているようですから、
まともな部屋は抽選覚悟でいた方がいいでしょうね。

[309: 匿名さん]

いまさらですがどなたか教えていただけると助かります。
ここの部屋の設備って他と比べてグレードはどうなのでしょうか？？
初心者で判断がつきません。
（近場のクラッシィと比較してみています。。。）

ＨＰで池尻のクラッシィと比べてみたのですが、なんとなくクラッシィの方が上のような気がします。
（キッチンのガス台や、シンクの大きさや、お風呂のミスティ、タイル。埋め込みのエアコン。細かいところだと、手すりなど・・・）
それとも、クラッシィは頑張って細かいところまで宣伝しているだけでしょうか！？！？

あと全体を見比べての感想としては、用賀は、土地の購入にお金がかかったため、建物にはあまりお金がかけられず、分かりにくいところで、色々コストダウンを図っていそう。共有の廊下や、ベランダの広さや、設備の細かいところ。
池尻のクラッシィは、土地は比較的安く買えたので、同じくらいの販売価格でも、設備に通常通りお金をかけている。
共有のロビーは天井が高く豪華、ポーチも充実しているし、部屋の設備もお金をかけられる。土地も広くて、プライベートガーデンも広く実用的？

という感想を持ちました。
それでも、用賀の街のの雰囲気や、外観は用賀の方が断然上だと思っているのですが…
都心への近さや、大きな公園が近いことや、区の施設が近くにできることを考えると、池尻の方がここより１，０００万円くらいは高そうなのに、出てみたらそうでもなく同じくらいといなことが腑に落ちない上に、室内の設備が用賀の方がマイナスだとすると少し迷います。

みなさん、パークホームズ用賀にどのような印象をお持ちかを今一度お聞かせ願います。

[310: 匿名さん]

クラッシィは宣伝上手いからね。実物を見るといいですよ。

[311: 匿名さん]

>３０９

私も池尻と用賀の両方を検討していました。
設備の問題ですが、おっしゃるようにグレードは池尻の方が上です。

私が気付いた差異を列挙しますと、池尻はリビングにビルトインエアコン、天井高が２M５０（用賀は
４５）、ベランダも池尻の方が広い、エントランスやプライベートガーデンもあちらが豪華、コンンシェルジュ
サービスつき。お風呂にミストサウナつき。
細かいですが、収納の取っ手など建具もあちらの方がセンスがよかったです。

正直設備のグレードは完敗でしたが、我が家はやはり用賀で申し込みしました。
２４６と首都高に面した駅周辺のごちゃごちゃ感、圧迫感がどうしても好きになれなかったこと、
駅からの徒歩７分が夜はかなり暗く感じられたこと、近くにスーパーやドラッグストアがなく、
毎日の買い物が不自由なこと、隣接する公園や学校がうるさそうなことなどが理由です。

用賀の設備に不満は残りますが、エリアの好みを優先しました。
のんびり生活したかったので。

予算に限りがある以上何かを妥協しなければ買えないわけで、物件選びは本当に
難しいと思いました。

[312: 匿名さん]

３１０さんこそ実物見たんですか？
見たらあちらの方がグレードが高いのは一目瞭然ですよ。
用賀が設備面で劣るのは残念ながら事実です。

[313: 匿名さん]

３１１さんさっそくのご回答ありがとうございます。
池尻予約したのですが、いけなかったので。。。

天井高も違うのですね！
そこはかなり大きい。。。
建具の良さも長く住むには重要ですよね。
モデルルームでさえ少し安っぽく感じてしまったので。
管理費も池尻より高いみたいなので、飾りの中庭のためになぁと思ってしまっていました。
池尻はさらにコンシェルジェサービスまであるのですね。。。


用賀あたりで駅近の新築物件を探していたので、用賀の物件はかなり魅力的です。
池尻の喧騒も苦手ですし、公園が近いのは良いとして、物騒なのは問題です。
用賀は、ＯＫや、薬局が便利な立地も気に入っています。
あと少ししか迷えませんがもう少し考えてみたいと思います。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

[314: 匿名さん]

オーケー渋滞で、駐車場への出入りが厳しくなった
震災後も、買い出しで大賑わい
みんな、節約を心がけている
価格を見れば、よそで買うのがアホらしくなりますからね

ただ、不動産は価格に惑わされると・・・

[315: 匿名]

池尻はぱっと見素人にはわからないところでけちってるそうですよ。
用賀の営業さんが池尻のモデルルームの内覧会に行ってきたとおっしゃってました。
専有部分だけよく見せている、、、さもありなんですね。その点、三井の方が
物件全体の質は信頼できる気がしています。

共有スペースは大型物件なので充実してるでしょう。
でも、コンシェルジュなんて、いまうちもありますけど、
ごくたまにクリーニングと宅急便しか使いませんし、なければないで、
集配クリーニングを使えばいいし、宅急便も取りにきてもらえます。

みなさんが池尻に行ってくださったら競争率が下がってありがたいですが。

[316: 匿名さん]

用賀と池尻の比較って、いまひとつわからないですね

用賀や桜新町で住まい探しなら、うなずけますが

[317: 匿名さん]

>315
全体のクオリティなら三井かな、と思います。

[318: 匿名]

やっぱり坪単価高すぎるような。
駅近物件として資産価値はあると思いますが、高いですよね。
１０年後２０年後、何割下落するか、、、

[319: 匿名]

総合的にもブランド力からみても、リスクの少ない選択だと思います。

[320: 匿名さん]

>318
住み心地を買うつもりでいます。
１０年後２０年後の資産価値より、この１０年、２０年を充実して住みたい。

[321: 匿名]

新築当時、脚光を浴びたマンションも、築十年もすれば、経年劣化並みに評価はガクンと下がります。いまの世の中、半年先だって、わかりません。まして２０年後なんて…。ただし駅近物件は最低保証と考えれば、堅実な買い物ではあるでしょう。

[322: 匿名さん]

10年後にここが高かったなんて思ってもらえないのかなぁ。。。

[323: 匿名さん]

１０年後の心配しても仕方ないし。

[324: 匿名さん]

登録会まであとわずか。悩みます。
広さの割にはちょっと割高感は否めないし。
その割高感を三井の駅近物件ということで納得できるかどうか。
自分が検討している部屋は確実に抽選かと思われるけど、
落ちた場合、残った部屋に申し込みするかどうか。
まともな部屋は残ってなさそうだし。


この辺りでめぼしい後続物件となると東急の弦巻くらいしかないん
ですかね？

[325: 匿名]

その弦巻は敷地が狭いです

[326: 匿名]

駅近がいいと思います。

[327: 匿名さん]

規模も大事ですね。

[328: 匿名さん]

売主はもっと大事です

[329: 匿名さん]

>328
確かに。

[330: 匿名さん]

規模ってどれくらいがよいの？

[331: 匿名]

戸数では一概に言えないのでは？管理費がひとつの目安でしょうね。ここは、高からず安からず、というラインに思いました。

[332: 匿名さん]

ここを検討している方々は、もし抽選に外れてしまったら次はどこの
マンションを検討されるのでしょう？
この近辺だとブランズ瀬田、グランスィート瀬田、二子玉ライズの売れ残りやパークハウス桜新町の
売れ残りなどありますが、どれも魅力を感じません。
上に出てきた東急の弦巻は駅から遠いようですし、新築で駅から近めでとなると
池尻の物件しか思い当たりませんが、田園都市線か東横線であまりごみごみした
環境ではなく・・という自分の希望には合いません。
多分このマンションを検討される方は自分と好のみや希望エリアが似ている方が多いと思うので、
参考までにいろいろなご意見をお聞かせいただければと思います。

[333: 匿名]

332さん、わかります。
ほんと、次に行くところが思い浮かびません。
中古もなかなか出ませんし。

[334: 匿名さん]

中古も探しつつ、新たな新築物件を待ちますかね。
先が見えないのはしんどいけど。

[335: 匿名]

急ぐ必要なければ物件は出て来るし価格も変わってくるはず

[336: 匿名さん]

クルマや家電の新製品とは違います。
人気エリア、まして好立地で
三井の物件はそうそう出てくるはずもありません

[337: 匿名]

HPに価格でたね。思ったより適正？やたら安い部屋は半地下なのかしら？

[338: 匿名さん]

いま半地下は造れませんよ（笑）

間もなく登録締め切り

カンバイなるか

[339: 匿名さん]

正式価格がでて、最初にＭＲを見に行ったときの予定価格より
随分安くなったなぁと驚きました。
　
東山の物件から大分流れてきたと営業が行ってたけど、価格はあまり変わらなかったような
感じですね。

ディスポーザーと太陽光発電による一括受電システムを導入しているにもかかわらず
管理費が異常に安すぎるのが、どうもおかしい・・と思って見送ることにしました。

[340: 匿名]

思わせぶりな投稿ですね。
どうもおかしい、とはどういうことでしょうか？
教えていただけると助かります。

どういう可能性？疑い？があるんでしょうか？

また、あの規模の三井物件だと、管理費はどのくらいが
妥当だとお考えでしょうか？
相場がわからないので教えていただけるとうれしいです。

[341: 匿名さん]

同じ三井の物件だから、東山はずれた人にはもれなく自社物件のここをススメたんでしょうね。

[342: 匿名さん]

ここ、予定価格より、どれくらい下がったんですか？ＨＰ見ても下限と上限しか書いてないですよね。
３階以上で７５平米弱の部屋は、７５００万円くらい必要だったと思いますが、２００万円くらい下がったりしたのでしょうか？

[343: 匿名さん]

管理費が安すぎるっていうのは、まずディスポーザーがついている場合、大体1万円ぐらい高いんですよね。
あと、一括受電システムで電気を買うシステムを使っている場合、初期費用に400万ぐらいかかるとすると
年間の維持費が40万円ぐらいかっかるらしい。その費用は当然管理費に跳ね返ってくると思うんだけど、
その二つの費用が反映されていなかったので、おかしいなぁと思いました。

予定価格と正式価格ですが、当初考えていた部屋は220万円落ちました。一部の部屋で4階と5階の部屋の
価格差が430万円もあるところがありました。正式価格発表の直前の表で確認したんですが、それがとても
不思議でした。結局その部屋は要望書はでていたのに、今回の発売にはのせないみたいなのです。

低層マンションでも400万も価格差をつけるのはほとんど無いのに、ちょっと変だよね。なにか予想外のことが
あったのかな？

[344: 匿名]

いよいよ明日抽選ですね。
絶対当たりたいぞ。

[345: 匿名さん]

>343
昨年、中町の物件見ましたが、同じ間取りでそのくらいの差をつけている
部屋はありましたよ。この物件に限った事ではないのでは？

[346: 匿名さん]

抽選って本当に平等？？
営業マンの力で調整できたりするんですか？？

[347: 匿名]

地震の時に出来たマンションって後々どういう評価になるのでしょうか

[348: 匿名さん]

よい評価になる！

[349: 匿名さん]

４階と５階では、眺望がまるで違います。
４００万の差は妥当では？

[350: 購入検討中さん]

明日、申し込むかまだ主人と相談中です。
初めて検討する物件で、比べる知識がないので教えて頂きたいのですが、宜しくお願いいたします。

気になる点がいくつか・・

①まず、床が本物のフローリングでないこと・・。
営業の方曰く「お手入れ楽ですよ～」とのことでしたが、
私の実家は、お手入れが楽だからとキッチンのみこのタイプのビニル素材にしたら
たしかにお手入れは楽ですが、年数たつと汚い・・。
こちらのモデルルーム入った時にすぐに、「あ、本物の木じゃないんだぁ・・」と分かりました。
やはり、安っぽさが出てしまう気が・・。
最近のマンションって、この手の感じが多いのでしょうか・・。

②ルーフバルコニーに水道がありませんが・・。
ないのは普通ですか？

③新聞会社にICカードを渡し、新聞を玄関まで届けてもらう・・ということですが・・。
これって、防犯上とっても不安なのですが、他の購入検討者さんはどう考えていらっしゃるのかな・・。
何かあってからでは怖いので、できればこのサービスをやめていただけるんであれば
安心して購入できるのですが・・。
これも最近のマンションではよくあることなのでしょうか・・？

④洗面所がとても狭い。
ドア１枚分しかありませんが・・。
８０平米台でも大きさはモデルルームと変わらないともことでした。
この大きさはスタンダードなのでしょうか？