パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[241: 匿名]

ここ申し込みするかな

[242: 匿名さん]

きょうが申し込み締め切りでは？

[243: 匿名]

今日は要望書〆切りですね。
決断できないので、抽選覚悟でもう少し考えます

[244: 匿名さん]

要望書は、１期を即日完売するうえで、カギですからね
ある意味、“演出効果”も狙うでしょうしね・・・

[245: 匿名さん]

モデルルームはとても印象良かったです。オプションもほぼいらないくらい全部付いてるし。
敷地周辺も厚く植樹され、1階でも道路からの人目からは離れるようで、いい雰囲気。さすが三井だと思いました。
うちがどうしても決断できなかった理由は、管理費です。79戸あるとはいえ、あれだけ庭園を整えればやはり高めになりますよね。池は、無くても良かったんじゃないかと…。

[246: 匿名さん]

敷地内の池って、色々な意味で微妙ですね

[247: 匿名さん]

最近のパークホームズにしては、管理費は予想より安いと思いました
分譲価格が割高というなら、わかりますが・・・

[248: 匿名]

悩む

[249: 匿名さん]

駅近という以外、これだという決め手を欠くから、悩まれる人がいるのでしょうか。。。

[250: 匿名さん]

>245
植栽などに手厚いと、光熱費とかエコにできるから、並の物件の管理費程度は
吸収すると思っています。

[251: 匿名]

もう今週末が正式価格発表＆申込ですね。
みなさん、どうされるんでしょう。営業さんは売り切るくらいの勢いです。
完売するかもしれませんね。

都と郵政の団地は、西側の道を上がり切ったところの広大な土地です。
やはりいいところを持っていますね。
かなり老朽化していますし、放出されるのは時間の問題と見ていますが。

[252: 匿名さん]

東向きは将来５階建てのマンションが建つ可能性があるのでパスです。
価格は抑えてますけど・・・

[253: 匿名さん]

>２５２

お隣に新たに分譲マンションが建てられる計画があるのですか？

[254: 匿名]

あの立地では分譲マンションが建ちようないと思います。

[255: 匿名さん]

桜新町徒歩５分以内にモリモト(竣工時期はわからず）、同じく桜新町
徒歩１０分くらいに東急がそれぞれ分譲マンションつくるそうですよ。

ここでほぼ決めようかと思っていましたが、ちょっと心が揺らいでいます。

[256: 匿名]

モリモト桜新町は魅力 それを聞いてしまうとなびきます

[257: 匿名さん]

>256
価格になびくの？

[258: 匿名]

桜新町は場所を確認されてませんね。事業所跡地ですよ。念のため

[259: 匿名]

桜新町で昔あった事件の場所ではないと良いんだが

[260: 匿名さん]

モリモトは日本ハムの営業所跡。
東急は、図書館の向かい側ですよ。

[261: 匿名さん]

日本ハムの営業所跡、現地確認してないけど環境悪いエリアなのですか？

[262: 匿名さん]

ググっただけで、現地確認してませんが、別に悪くないと思います。
モデルルームの近くです。
駅に近いし、大通り沿いでもありません。
駅に近いこともあり、閑静な邸宅街ではなさそうですが、普通の住宅街だと思いますよ。

つい先日、あのあたりをぐるぐる散歩したので、そのときの周辺イメージですが。
たぶん現地を通った気がします。

化学工場跡地じゃないから、汚染も気にしなくていいだろうし、全く問題ないとおもいますが。
ただ、販売は２年は先になるんじゃないでしょうかね。結構先だな。

[263: 匿名]

桜新町の駅チカは用賀よりいいかも 急行待ちうざいし

[264: 匿名さん]

２年先は長すぎるなあ。
東急は再来年１月竣工みたいだけど駅からはちょっと離れるよね。
となるとやはりこの物件でいくべきなのか。。

[265: 匿名]

ヴィアージュとは関係ない話題ですが、、、
日ハム跡地は、隣も向かいも葬儀用の供花を扱うY社のようですね。
毎日供花をつくっていますね。

[266: 匿名]

ごく駅チカは準工なので要注意です。
先ほどの日ハムあたりも同様でしょう。
数年前、突然葬祭場が進出して大騒ぎになりました。
（が当然、建ちました）

[267: 匿名さん]

日本ハムはまだ更地じゃないからね。東急はすでに更地だけど。モリモトの販売は結構先かもね。

供花は全然気になりませんけどね私は。

東急は遠いかなー。今モデルルームやってるザパークハウス弦巻が徒歩１３分ですが、
それより手前なので、１１分くらいですかね。もちろん実際はもっとかかると思いますが。

晴れの日は自転車を使うからいいけど、雨の日は厳しいでしょうか。
悩みますね。遠ければ安いですからね。

[268: 匿名]

壁面タイルの色が白っぽいのでぼんやりした印象の
マンションにならないかちょっと心配。
どうですか？

あとは、鉄柵住戸の方が、外から見えないように
バルコニーをきれいに使ってくれるかどうかが
マンションの印象に影響しそう。

両親が住んでいた三井のマンションは鉄柵バルコニーに
物を置いてはいけないなどの規則がありましたが、
そのへんは三井はどこも同じでちゃんとしてるのでしょうか？

[269: 匿名]

東急のは、まだ更地でない。雑木が生い茂ってます。まだまだ先

[270: 匿名さん]

看板によれば、たしか東急はこの秋に着工になってた気がします。もう建物はないです。もともとかな？

三井用賀は、デザインがとても素敵じゃないですか？
パークホームズは、材料を一括購入して作っているので、デザインもほとんど一緒なことが多いですが、ここはほかにあまり見ないお洒落なデザインだと感じました。

バルコニーに布団をかけないなどのルールはあるでしょうが、さすがに、景観の観点から物を置くなというルールは、最初からはないんじゃないでしょうか。
鉄柵バルコニーのマンションに住んだことはありませんが・・。
もちろん、組合の議決で後からルールを変えることはできますが、過半数の賛成を得られるとは思えないですね。
そんなルールがあるのでは、鉄柵バルコニーの部屋は買いたくないですし。
ただ、避難経路確保の観点からの制限は、鉄柵バルコニーの住戸かどうかにかかわらずあるでしょうね。

[271: 匿名]

三井のマンションでも使用細則のマナー規定を守らない人はいます。布団、ペット、収納物置、子供の自転車…結局は、入居してみないと、秩序がどうなるかわかりませんからね。集合住宅の難しい問題ですね。

[272: 購入検討中さん]

東急のマンション予定地は、駅までの道は我慢できそうだけど、東側道路の交通量が多そうで気になります。

[273: 匿名さん]

1期1次販売住戸の価格がネットで公開されていますね

平均で平米１００万とした事前説明からすれば

想定の範囲内でしょうか

南向きでも条件見合いで６０００万台もありますね

[274: 匿名さん]

人気あるみたいだね。即日完売かな。
近隣の新築予定のマンションも竣工がまだまだ先だったりで
強力なライバル物件もないしね。

[275: 匿名さん]

79戸のうち、67戸の販売

かなり手ごたえを掴んでの1期1次の供給ですね

最終的には、秋口までに4.5戸ぐらいの残戸と予想しますが

もし、それまでに完売なら脱帽です

とりあえず１期1次はパスします

[276: 匿名]

鉄柵って錆びたりしないのかな
いまどきそんな安っぽい鉄柵は使わないな・・・・

[277: 匿名さん]

桜新町でモリモトが出るんですね。まだだいぶ先のようだけど。
モリモトは物件によってはデザインがとても素敵ですよね。
でも財閥系の安心感を考えたら、やっぱりこの物件申し込んだ方がいいのかなあ。
このエリアで駅近で財閥系、なかなか出ない気がするし。

[278: 匿名さん]

しかし、気に入ってる物件というのは、登録までの期間が長く感じるもんですね...

[280: 匿名さん]

もうすぐ登録開始だけどまだ迷っています。
物件の立地は駅から近めで気にいっているし、価格もこのエリアなら
仕方ないかな～と納得できます。
・・が微妙に内装や外観が個人的には気にいらない部分もあり。
何かを妥協しなければ買えないのはわかっているんですけどね。
やはり立地と価格を重視して買いで行くべきでしょうか？
１期でまともな部屋は全部なくなっちゃいそうだしね。。

[281: 匿名さん]

昨年の中町同様、一期一次でまともな部屋は全部なくなりそうな勢いですね。

[282: 匿名さん]

間取りは、中町のほうがよかったと思います。しかもツボ２９０万だったし

[283: 匿名さん]

大井町線と田園都市線、駅からの距離も違いますしね。
こちらがお高くなるのは仕方ないかなと思います。

間取りは確かにいまいちですよね。もう少しゆったりつくって
ほしかったな。

ところでこの物件、リセールバリューはどうなんでしょう？
おそらく永住はしないので１０年くらいたったら住み替えたいと
思っているのですが。

[284: 匿名さん]

賃金がどんどん上がって行く御時世ではないから、我が家は
リセールバリューを期待しての物件選びではないですね。

[285: 匿名]

間取り ひとつひとつの部屋が小さい

[286: 匿名さん]

この物件は永住向きですね。

[287: 匿名]

かなり欲しいです、、

[288: 匿名さん]

用賀桜新町のエリアは落ち着いているから永住目的で
検討されている方も多いでしょうね。
我が家はこの物件を買ったとしてもあと一度くらいは買い替えをする
つもりでおります。
駅からも近めな三井物件なので、中古で出す際も売りやすいのではと
考えていますが、このエリアはマンションだらけですからねー。

[289: 匿名]

かなり魅力的ですね。
人気の用賀なら中古でもあまり値が下がりませんし、すぐ売れると聞きます。
すぐそこのＯＫで全て揃うし。
予算は８千万ですが、３Ｌ以上の部屋が買えるとありがたいです

[290: 匿名さん]

どの程度、倍率つくんでしょう？

[291: 匿名]

用賀マンション乱立、都心も安くなって来ている今、リセールあんま考えないほうが

[292: 匿名さん]

首都圏マンション過剰時代、少子高齢化、リセールは益々難しくなります

[293: 匿名さん]

ま、それはこのマンションに限った事ではないからね。

[294: 匿名]

みなさん年収ありそうでうらやましいです。モデルルーム来場者のアンケートではキャシュで買う予定の方が一割とあり驚き

[295: 匿名さん]

>294
それって相続？

[296: 匿名]

きっとリタイア世代の一軒家からの買い替えでは

[297: 匿名さん]

シニア層の戸建からの買い替え、増えてますね。

[298: 匿名さん]

今週末から登録スタートですかね？
行かれた方、どんな感じですか？

[299: 匿名さん]

用賀も桜新町も「駅遠」マンションは、今後、市場にダブつくでしょうね
ここも、買うなら、妥協せず、マイナスポイントの少ない部屋を選ばないと
抽選に外れたら、縁がなかったと、あきらめればいいし

[300: 匿名さん]

抽選に外れても、またこの界隈でいい物件が出るなら
次を待とうと焦らずにすむんですけどね。。
これだけ駅に近くて安心の大手デベの物件というのは
当分なさそうな気が。
弦巻の東急は遠いですし。

[301: 匿名]

そんなに抽選なのでしょうか 凄い

[302: 匿名さん]

用賀＞弦巻

PH＞ブランズ

駅５～６分の「パーク」は、しばらく出ないと思います


http://sumaity.com/13/a/13112/o/32436/machi/

http://sumaity.com/13/a/13112/o/32422/machi/

[303: 匿名さん]

ここが外れたら池尻のクラッシィに行こうか検討しています。
都心へのアクセスは向こうが上だけど、池尻大橋の環境が
あまり好きになれないのでこちらが第一希望ですが、
抽選になる部屋多いみたいですね。
池尻も抽選必至でしょうし、なんとかこちらで決めたいなあ。

[304: 匿名さん]

強い希望を伝えれば、営業さんが、倍率１倍に誘導して
くれるんでしょうか？

[305: 匿名]

池尻に魅力を感じない我が家はここにします。
価格は高いけど池尻より資産価値も高いかと。
抽選が気になります

[306: 匿名さん]

７９戸のうち６７戸、ばらけますよ

[307: 匿名さん]

２倍でもはずれれば痛い。

[308: 匿名さん]

>３０４

営業さんはなるべく抽選にならないように努力するのでは？
でも南向きなど条件のいい部屋はほとんど申し込みが入っているようですから、
まともな部屋は抽選覚悟でいた方がいいでしょうね。

[309: 匿名さん]

いまさらですがどなたか教えていただけると助かります。
ここの部屋の設備って他と比べてグレードはどうなのでしょうか？？
初心者で判断がつきません。
（近場のクラッシィと比較してみています。。。）

ＨＰで池尻のクラッシィと比べてみたのですが、なんとなくクラッシィの方が上のような気がします。
（キッチンのガス台や、シンクの大きさや、お風呂のミスティ、タイル。埋め込みのエアコン。細かいところだと、手すりなど・・・）
それとも、クラッシィは頑張って細かいところまで宣伝しているだけでしょうか！？！？

あと全体を見比べての感想としては、用賀は、土地の購入にお金がかかったため、建物にはあまりお金がかけられず、分かりにくいところで、色々コストダウンを図っていそう。共有の廊下や、ベランダの広さや、設備の細かいところ。
池尻のクラッシィは、土地は比較的安く買えたので、同じくらいの販売価格でも、設備に通常通りお金をかけている。
共有のロビーは天井が高く豪華、ポーチも充実しているし、部屋の設備もお金をかけられる。土地も広くて、プライベートガーデンも広く実用的？

という感想を持ちました。
それでも、用賀の街のの雰囲気や、外観は用賀の方が断然上だと思っているのですが…
都心への近さや、大きな公園が近いことや、区の施設が近くにできることを考えると、池尻の方がここより１，０００万円くらいは高そうなのに、出てみたらそうでもなく同じくらいといなことが腑に落ちない上に、室内の設備が用賀の方がマイナスだとすると少し迷います。

みなさん、パークホームズ用賀にどのような印象をお持ちかを今一度お聞かせ願います。

[310: 匿名さん]

クラッシィは宣伝上手いからね。実物を見るといいですよ。

[311: 匿名さん]

>３０９

私も池尻と用賀の両方を検討していました。
設備の問題ですが、おっしゃるようにグレードは池尻の方が上です。

私が気付いた差異を列挙しますと、池尻はリビングにビルトインエアコン、天井高が２M５０（用賀は
４５）、ベランダも池尻の方が広い、エントランスやプライベートガーデンもあちらが豪華、コンンシェルジュ
サービスつき。お風呂にミストサウナつき。
細かいですが、収納の取っ手など建具もあちらの方がセンスがよかったです。

正直設備のグレードは完敗でしたが、我が家はやはり用賀で申し込みしました。
２４６と首都高に面した駅周辺のごちゃごちゃ感、圧迫感がどうしても好きになれなかったこと、
駅からの徒歩７分が夜はかなり暗く感じられたこと、近くにスーパーやドラッグストアがなく、
毎日の買い物が不自由なこと、隣接する公園や学校がうるさそうなことなどが理由です。

用賀の設備に不満は残りますが、エリアの好みを優先しました。
のんびり生活したかったので。

予算に限りがある以上何かを妥協しなければ買えないわけで、物件選びは本当に
難しいと思いました。

[312: 匿名さん]

３１０さんこそ実物見たんですか？
見たらあちらの方がグレードが高いのは一目瞭然ですよ。
用賀が設備面で劣るのは残念ながら事実です。

[313: 匿名さん]

３１１さんさっそくのご回答ありがとうございます。
池尻予約したのですが、いけなかったので。。。

天井高も違うのですね！
そこはかなり大きい。。。
建具の良さも長く住むには重要ですよね。
モデルルームでさえ少し安っぽく感じてしまったので。
管理費も池尻より高いみたいなので、飾りの中庭のためになぁと思ってしまっていました。
池尻はさらにコンシェルジェサービスまであるのですね。。。


用賀あたりで駅近の新築物件を探していたので、用賀の物件はかなり魅力的です。
池尻の喧騒も苦手ですし、公園が近いのは良いとして、物騒なのは問題です。
用賀は、ＯＫや、薬局が便利な立地も気に入っています。
あと少ししか迷えませんがもう少し考えてみたいと思います。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

[314: 匿名さん]

オーケー渋滞で、駐車場への出入りが厳しくなった
震災後も、買い出しで大賑わい
みんな、節約を心がけている
価格を見れば、よそで買うのがアホらしくなりますからね

ただ、不動産は価格に惑わされると・・・

[315: 匿名]

池尻はぱっと見素人にはわからないところでけちってるそうですよ。
用賀の営業さんが池尻のモデルルームの内覧会に行ってきたとおっしゃってました。
専有部分だけよく見せている、、、さもありなんですね。その点、三井の方が
物件全体の質は信頼できる気がしています。

共有スペースは大型物件なので充実してるでしょう。
でも、コンシェルジュなんて、いまうちもありますけど、
ごくたまにクリーニングと宅急便しか使いませんし、なければないで、
集配クリーニングを使えばいいし、宅急便も取りにきてもらえます。

みなさんが池尻に行ってくださったら競争率が下がってありがたいですが。

[316: 匿名さん]

用賀と池尻の比較って、いまひとつわからないですね

用賀や桜新町で住まい探しなら、うなずけますが

[317: 匿名さん]

>315
全体のクオリティなら三井かな、と思います。

[318: 匿名]

やっぱり坪単価高すぎるような。
駅近物件として資産価値はあると思いますが、高いですよね。
１０年後２０年後、何割下落するか、、、

[319: 匿名]

総合的にもブランド力からみても、リスクの少ない選択だと思います。

[320: 匿名さん]

>318
住み心地を買うつもりでいます。
１０年後２０年後の資産価値より、この１０年、２０年を充実して住みたい。

[321: 匿名]

新築当時、脚光を浴びたマンションも、築十年もすれば、経年劣化並みに評価はガクンと下がります。いまの世の中、半年先だって、わかりません。まして２０年後なんて…。ただし駅近物件は最低保証と考えれば、堅実な買い物ではあるでしょう。

[322: 匿名さん]

10年後にここが高かったなんて思ってもらえないのかなぁ。。。

[323: 匿名さん]

１０年後の心配しても仕方ないし。

[324: 匿名さん]

登録会まであとわずか。悩みます。
広さの割にはちょっと割高感は否めないし。
その割高感を三井の駅近物件ということで納得できるかどうか。
自分が検討している部屋は確実に抽選かと思われるけど、
落ちた場合、残った部屋に申し込みするかどうか。
まともな部屋は残ってなさそうだし。


この辺りでめぼしい後続物件となると東急の弦巻くらいしかないん
ですかね？

[325: 匿名]

その弦巻は敷地が狭いです

[326: 匿名]

駅近がいいと思います。

[327: 匿名さん]

規模も大事ですね。

[328: 匿名さん]

売主はもっと大事です

[329: 匿名さん]

>328
確かに。

[330: 匿名さん]

規模ってどれくらいがよいの？

[331: 匿名]

戸数では一概に言えないのでは？管理費がひとつの目安でしょうね。ここは、高からず安からず、というラインに思いました。

[332: 匿名さん]

ここを検討している方々は、もし抽選に外れてしまったら次はどこの
マンションを検討されるのでしょう？
この近辺だとブランズ瀬田、グランスィート瀬田、二子玉ライズの売れ残りやパークハウス桜新町の
売れ残りなどありますが、どれも魅力を感じません。
上に出てきた東急の弦巻は駅から遠いようですし、新築で駅から近めでとなると
池尻の物件しか思い当たりませんが、田園都市線か東横線であまりごみごみした
環境ではなく・・という自分の希望には合いません。
多分このマンションを検討される方は自分と好のみや希望エリアが似ている方が多いと思うので、
参考までにいろいろなご意見をお聞かせいただければと思います。

[333: 匿名]

332さん、わかります。
ほんと、次に行くところが思い浮かびません。
中古もなかなか出ませんし。

[334: 匿名さん]

中古も探しつつ、新たな新築物件を待ちますかね。
先が見えないのはしんどいけど。

[335: 匿名]

急ぐ必要なければ物件は出て来るし価格も変わってくるはず

[336: 匿名さん]

クルマや家電の新製品とは違います。
人気エリア、まして好立地で
三井の物件はそうそう出てくるはずもありません

[337: 匿名]

HPに価格でたね。思ったより適正？やたら安い部屋は半地下なのかしら？

[338: 匿名さん]

いま半地下は造れませんよ（笑）

間もなく登録締め切り

カンバイなるか

[339: 匿名さん]

正式価格がでて、最初にＭＲを見に行ったときの予定価格より
随分安くなったなぁと驚きました。
　
東山の物件から大分流れてきたと営業が行ってたけど、価格はあまり変わらなかったような
感じですね。

ディスポーザーと太陽光発電による一括受電システムを導入しているにもかかわらず
管理費が異常に安すぎるのが、どうもおかしい・・と思って見送ることにしました。

[340: 匿名]

思わせぶりな投稿ですね。
どうもおかしい、とはどういうことでしょうか？
教えていただけると助かります。

どういう可能性？疑い？があるんでしょうか？

また、あの規模の三井物件だと、管理費はどのくらいが
妥当だとお考えでしょうか？
相場がわからないので教えていただけるとうれしいです。