パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[221: 匿名さん]

西側の道路は、通行の際、いつも気をつけています
結構、クルマの抜け道ですから
予算を下げるなら、東側ですかね・・・

[222: 匿名]

東は前のアパートが何になるか不安で買えません。坂の途中は問題ですか？

[223: 匿名さん]

アパートはあまり気になりません。
むしろ、北側の壁面のほうが圧迫感がないかと、、、

[224: 匿名さん]

＞２２０さん　

東京都＆郵政の団地の土地とはどの辺ですか？
この物件の近くにあるのでしょうか？

坂道の途中というのは個人的には地盤というよりも見栄えの問題かと。
１階部分は若干地下にもぐる部屋もあるみたいですしね。

西と南が一方通行はやむをえないかと思います。どちらもそんなに広い
道路ではないので、逆に一方通行でなければ、結構危ないかも。

[225: 匿名さん]

東側は今はいいですが、これから同じ程度の高さのマンションが建つこともあり得るので、東は一番危険では？

[226: 匿名さん]

あのアパートは、そのままでは？

西か東か。。。それぞれに長短あると思います

[227: 匿名さん]

坂道が気になるのは、地盤ではなく見栄えというか、やっぱり坂を上がることを考えると体力面でマイナスですし、売るときのネックになりそう…。眺望が良いわけではないですし。
そして東側は隣の土地がどうなるか分からないので、安くても怖くて買えません。西側も日当たりが…。

すみません。どなたか知ってるかた教えてください。
北側の壁の上って何があるのでしょうか？？

[228: 匿名さん]

モデルルームのトーンが暗めで、弦巻のPHに似てなくもない

明るめの色調は流行らないのでしょうか

[229: 匿名さん]

セレクトカラー、明るめのナチュラルカラーがもう１色欲しかった。

明るめの方が部屋も広く見えると思うんだけどな。

モデルルームのカラーもあれはあれでシックな感じでいいんだけどね。

[230: 匿名]

まだＭＲに行けてません。行った方、３ＬＤＫだとどのくらいの価格でしたか？

[231: 匿名さん]

３階しか覚えてませんが、中くらいの条件のごく平均的な中住戸で、７３平米７５００万円くらいでした。
予定価格段階だったので、今は変わってるかもね。

[232: 匿名]

北側の壁の向こうは奥のお宅の私道なので、
壁の上は何もないのではないでしょうか。
手前の自転車置き場の天井上が植栽になっていて、
そこが中庭の奥の壁のようになっているようです。

[233: 匿名さん]

意地悪でなく世田谷公園より良いところってあるんでしょうか？

[234: 匿名さん]

期分けになるにしろ、早期完売はないだろうと予想します

といっても、残戸の可能性は南の超割高な住戸か、東の１階あたりか・・・

[235: 匿名さん]

>２３３

世田谷公園のクラッシィは池尻大橋駅の周辺環境が好きになれなくて
検討から外しました。
駅が２４６と首都高に面してごちゃごちゃ汚いんですよね。

近くにスーパーがないのも日常生活は不便そう。
用賀桜新町あたりの方がのんびりしていて私は好きですね。

[236: 匿名さん]

昨日行ったけど、倍率高いと言われたところが二人だったり、そこまでの高倍率ではなさそう
やっぱり高いのかな
でも倍率低くても一人いればなくなるけど

池尻も検討したけど、通勤に多少便利でも駅の雰囲気って重要
世田谷の池尻より、用賀の方が高級感があるらしいし

そう、もっと明るめの色を選びたかった！
薄い方のトーンも中間のような感じで、基本の壁紙真っ白だしやすっぽくなりそう
濃い色は避けたかったけどかなり迷う

[237: 匿名]

池尻とお値段あまりかわりませんね。外観はこちらの方が高級感ありそう

[238: 匿名さん]

最寄り駅の雰囲気でみると、「池尻大橋は…」というコメントはわかるような気がします

用賀もSBSと首都高がなければと思いますが、まだ「空間」を感じます

用賀と桜新町は、補完し合うエリアで、二子玉川より永住向きだと思います


駅周辺に核になる商業施設と地元商店街が混然一体となっていて活気がある

フラットに５分も歩けば、閑静な住宅街や文教施設、公園がある

そんな街並みに佇む低層、そんな物件は現実にはそうないし

難しい買い物ですね

[239: 匿名]

私も用賀か池尻なら用賀ですね。

ＯＫあれば何でも揃うし、砧公園、馬事公苑も近いし不自由なく住めます。


池尻大橋の物件は駅から遠いし夜は暗くて怖そうです

[240: 匿名さん]

池尻のなんであんなにやすっぽいのかなぁ。
モデルルーム行ってみないと分からない!?

[241: 匿名]

ここ申し込みするかな

[242: 匿名さん]

きょうが申し込み締め切りでは？

[243: 匿名]

今日は要望書〆切りですね。
決断できないので、抽選覚悟でもう少し考えます

[244: 匿名さん]

要望書は、１期を即日完売するうえで、カギですからね
ある意味、“演出効果”も狙うでしょうしね・・・

[245: 匿名さん]

モデルルームはとても印象良かったです。オプションもほぼいらないくらい全部付いてるし。
敷地周辺も厚く植樹され、1階でも道路からの人目からは離れるようで、いい雰囲気。さすが三井だと思いました。
うちがどうしても決断できなかった理由は、管理費です。79戸あるとはいえ、あれだけ庭園を整えればやはり高めになりますよね。池は、無くても良かったんじゃないかと…。

[246: 匿名さん]

敷地内の池って、色々な意味で微妙ですね

[247: 匿名さん]

最近のパークホームズにしては、管理費は予想より安いと思いました
分譲価格が割高というなら、わかりますが・・・

[248: 匿名]

悩む

[249: 匿名さん]

駅近という以外、これだという決め手を欠くから、悩まれる人がいるのでしょうか。。。

[250: 匿名さん]

>245
植栽などに手厚いと、光熱費とかエコにできるから、並の物件の管理費程度は
吸収すると思っています。

[251: 匿名]

もう今週末が正式価格発表＆申込ですね。
みなさん、どうされるんでしょう。営業さんは売り切るくらいの勢いです。
完売するかもしれませんね。

都と郵政の団地は、西側の道を上がり切ったところの広大な土地です。
やはりいいところを持っていますね。
かなり老朽化していますし、放出されるのは時間の問題と見ていますが。

[252: 匿名さん]

東向きは将来５階建てのマンションが建つ可能性があるのでパスです。
価格は抑えてますけど・・・

[253: 匿名さん]

>２５２

お隣に新たに分譲マンションが建てられる計画があるのですか？

[254: 匿名]

あの立地では分譲マンションが建ちようないと思います。

[255: 匿名さん]

桜新町徒歩５分以内にモリモト(竣工時期はわからず）、同じく桜新町
徒歩１０分くらいに東急がそれぞれ分譲マンションつくるそうですよ。

ここでほぼ決めようかと思っていましたが、ちょっと心が揺らいでいます。

[256: 匿名]

モリモト桜新町は魅力 それを聞いてしまうとなびきます

[257: 匿名さん]

>256
価格になびくの？

[258: 匿名]

桜新町は場所を確認されてませんね。事業所跡地ですよ。念のため

[259: 匿名]

桜新町で昔あった事件の場所ではないと良いんだが

[260: 匿名さん]

モリモトは日本ハムの営業所跡。
東急は、図書館の向かい側ですよ。

[261: 匿名さん]

日本ハムの営業所跡、現地確認してないけど環境悪いエリアなのですか？

[262: 匿名さん]

ググっただけで、現地確認してませんが、別に悪くないと思います。
モデルルームの近くです。
駅に近いし、大通り沿いでもありません。
駅に近いこともあり、閑静な邸宅街ではなさそうですが、普通の住宅街だと思いますよ。

つい先日、あのあたりをぐるぐる散歩したので、そのときの周辺イメージですが。
たぶん現地を通った気がします。

化学工場跡地じゃないから、汚染も気にしなくていいだろうし、全く問題ないとおもいますが。
ただ、販売は２年は先になるんじゃないでしょうかね。結構先だな。

[263: 匿名]

桜新町の駅チカは用賀よりいいかも 急行待ちうざいし

[264: 匿名さん]

２年先は長すぎるなあ。
東急は再来年１月竣工みたいだけど駅からはちょっと離れるよね。
となるとやはりこの物件でいくべきなのか。。

[265: 匿名]

ヴィアージュとは関係ない話題ですが、、、
日ハム跡地は、隣も向かいも葬儀用の供花を扱うY社のようですね。
毎日供花をつくっていますね。

[266: 匿名]

ごく駅チカは準工なので要注意です。
先ほどの日ハムあたりも同様でしょう。
数年前、突然葬祭場が進出して大騒ぎになりました。
（が当然、建ちました）

[267: 匿名さん]

日本ハムはまだ更地じゃないからね。東急はすでに更地だけど。モリモトの販売は結構先かもね。

供花は全然気になりませんけどね私は。

東急は遠いかなー。今モデルルームやってるザパークハウス弦巻が徒歩１３分ですが、
それより手前なので、１１分くらいですかね。もちろん実際はもっとかかると思いますが。

晴れの日は自転車を使うからいいけど、雨の日は厳しいでしょうか。
悩みますね。遠ければ安いですからね。

[268: 匿名]

壁面タイルの色が白っぽいのでぼんやりした印象の
マンションにならないかちょっと心配。
どうですか？

あとは、鉄柵住戸の方が、外から見えないように
バルコニーをきれいに使ってくれるかどうかが
マンションの印象に影響しそう。

両親が住んでいた三井のマンションは鉄柵バルコニーに
物を置いてはいけないなどの規則がありましたが、
そのへんは三井はどこも同じでちゃんとしてるのでしょうか？

[269: 匿名]

東急のは、まだ更地でない。雑木が生い茂ってます。まだまだ先

[270: 匿名さん]

看板によれば、たしか東急はこの秋に着工になってた気がします。もう建物はないです。もともとかな？

三井用賀は、デザインがとても素敵じゃないですか？
パークホームズは、材料を一括購入して作っているので、デザインもほとんど一緒なことが多いですが、ここはほかにあまり見ないお洒落なデザインだと感じました。

バルコニーに布団をかけないなどのルールはあるでしょうが、さすがに、景観の観点から物を置くなというルールは、最初からはないんじゃないでしょうか。
鉄柵バルコニーのマンションに住んだことはありませんが・・。
もちろん、組合の議決で後からルールを変えることはできますが、過半数の賛成を得られるとは思えないですね。
そんなルールがあるのでは、鉄柵バルコニーの部屋は買いたくないですし。
ただ、避難経路確保の観点からの制限は、鉄柵バルコニーの住戸かどうかにかかわらずあるでしょうね。