パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[21: 匿名さん]

＞世田谷区なので、地下住戸はできないはず

そうか？
世田谷に地下住戸は結構あるだろ。
純粋に地下ではなく、斜面を活かした半地下といったほうが正しいが。
（そうでないと、たしかに作れない）
まあ、ものと立地が良ければ地下でも別にいいが、この広さで半地下はないだろ。

広くしないのは、高くなりすぎて動かないからだよ。
まだ用賀や桜新町あたりは地価がそこそこするから、広いのを作れば一気に高くなる。
だが、それでは売れ残りリスクが結構あるのは、ライズとか他のとこで証明ずみ。
8～9千万とか超えたら、このエリアでも今はそんなに捌けないからね。
価格的にはこの広さだしせいぜい6～7千万台（いい部屋でかろうじて8千万台か？）までじゃないの？

[22: 匿名さん]

用賀神社の裏の丘の上ですね。
学校や畑が広がってたほうかな。
用賀三丁目は旧道沿いで前は戸建てが建てこんでたりしたのに、どんどんマンションが建って綺麗になってますね。
ちょっと前の大京の物件とか人気だったから、それなりにするけど高すぎない値段て感じですかね。

[23: 匿名さん]

南向き主体といっても、前にマンションなどがあって、

上層階でないと、眺望は抜けない

駅に近い割に、静かではある

ただ、周囲が「フラット」ではないから

閑静な住宅街のイメージとはズレる

７０００万ゾーンも判断の分かれ目

[24: 匿名]

でも三井で用賀6分は魅力だな。

[25: 匿名さん]

西欧テイストのレジデンス・・外観、中庭が売りなのか・・期待はしたいが・・

[26: 不動産購入勉強中さん]

購入を検討しています。購入層は、養育中の子供がいるファミー中心ですかね。今住んでいるところも、小さい子供が多い世帯が多く、必ずしも静かで、落ち着いた住環境ではありません。この物件も、ガヤガヤ騒がしいマンションになるのかな？最上階なら、上の階の音が気にならないから、そこ狙いかな。

[27: 匿名]

仕様を高く見せたところで、パークホームズですから、狭い居住スペース。七千万円以上でファミリー層に見合うかどうか…。

[28: 匿名さん]

子供多そうですか？それは残念。
中庭やロビーで子供が遊ぶと煩くてたまりません。
子供が遊ばない設計にしてほしいです。

[29: 匿名さん]

弦巻と同じくらいの価格であれば、すぐに売れてしまいそう。でも、用賀6分だから、少し高くなるか。

[30: 匿名さん]

用賀６分でマンション？

[31: 匿名さん]

弦巻はまだ残ってますけどね。あそこは割高感あったけど、ここはどうかな。

[32: 匿名]

もちろん弦巻より高いそうです

[33: 匿名さん]

折込広告が入ってきた
駅近、静か、配棟もまあまあ
装備も充実してる
サンプル間取りは田の字で平凡だが
南向きだけに相当な価格だろうなあ

[34: 匿名]

↑確かに高いかも。
でも三井で駅近だし欲しいな。

[35: 匿名さん]

地下の１階で我慢するか、、、日照はあきらめて、、、

[36: ご近所さん]

三井じゃなくていいから
この辺で割安物件出てほしいな～

[37: 匿名さん]

地価がまだそれなりに高いから、三井かどうかに関係なく、なかなか安くは出ないと思いますよ。
あと世田谷とかの良い住宅街であれば、既存住民から「街並みを壊さないように」という強い要望が出たりする。
そういうところは、当然緑地帯を多めにとったり、いい建物にしたり、コストがそれなりにかかってます。

[38: 匿名さん]

住民の要望なんて聞かなくていいから
安くしてほしい。

ミニ戸建てなら人様のこと言えないだろうし。

[39: 匿名さん]

↑
そんなことしだしたら、一気にミニ戸と安マンション乱立。
値崩れ必死で、わざわざ用賀や桜新町に住む意味なし（笑

だいたい住民の要望が強いのは、もっと建築規制がかかってるところ。
こっち側じゃなくて、もっと広めの綺麗な住宅街が整った上用賀とかのほうだよね。

[40: 周辺住民さん]

確かに、上用賀の方は相当なお屋敷がゆったりと立ち並んでいるので
住民の要望は強そうです。
それに比べると用賀3丁目エリアは、それなりの規模のマンションも建ってますので
№39さんのコメントに頷けました。

でも確かに、区の条例とかで「緑」を一定の広さ確保しないといけないみたいなので
その辺はコストかかるかもしれませんね。
世田谷区のマンションのチラシを見ていても、結構緑がいっぱいあるのを見受けます。

このマンションは、パークハウス用賀三丁目グレーヌやグランフォートとともに
3丁目のブランドマンションになりそうですね。