パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[201: 匿名さん]

弦巻の中央図書館前に、東急不動産の建設予定地。まだ、樹木が生い茂ったままですが…

[202: 匿名さん]

>２０１

貴重な情報ありがとうございます。

弦巻かあ。落ち着いていていい住宅街だよね。

ただ駅からはちょっと遠くなっちゃうね。

[203: 匿名さん]

駅近物件は、そうそう出るものではありません
まして、三井の物件となると、１０年に１度（エリアによってはそれ以上）

こういうご時世で、企業の社宅や福利施設などがマンション用地として
出てくる可能性はあると思いますが
街が成熟した沿線で、一定規模の広さ、整形地を期待すると
購入出来るめぐり合わせは、きわめて限定されるような気がします

旧三井分譲マンションが比較的多い用賀や桜新町にあって
この物件も関心は高いとは思います
ただ、これまでの書き込みでも指摘されているとおり
価格、間取り、敷地計画等の各評価ポイントで
判断しにくいところもあります
申し込み書の締め切りまで、あとわずか……
景気はピンチ、物件としてはチャンス
希望を下げれば、倍率必至
迷います

[204: 匿名]

悩みます。

[205: 匿名さん]

私も正直高い気がします。
8000万円台なら池尻のクラッシイの方がいいです。通勤するには断然。

[206: 匿名さん]

仕入れが高いと。。。

[207: 匿名さん]

週末行ってきました。

今更ですが、用賀とはいえ坂の途中の物件に７５平米8000万近く払う価値はあるのと思いますか？？

[208: 匿名さん]

５～６年後、どんな査定になるかなあ

[209: 匿名]

盛り上がりにかけますね。
地味？

[210: 匿名さん]

しっかり予算がある世帯が、意思を固めている頃？

[211: 匿名さん]

モデルルームは大盛況でしたし、この辺ではこのくらいの価格は特別高いとも思わないので、桜新町～用賀で探していた家庭で、すぐに埋まると思います。
営業さんも抽選必至とおっしゃってました。

[212: 匿名]

場所が抜群ですね。
高くても早めに売れるのは確実でしょう

[213: 匿名]

けさ新聞オリコミ、入ってましたが、宣伝する必要あるのでしょうか？もう完売モードとか…

[214: 匿名]

そんなにいい感じなんですね。

[215: 匿名さん]

弦巻のパークホームズは、まだ完売していませんね
こちらは、早く完売になるのでしょうか・・

[216: 匿名さん]

こちらはファミリーが主に検討しているでしょう。

[217: 匿名さん]

南側のマンションが高級賃貸なので綺麗なのはいいですね。

[218: 匿名]

買おうか迷います。マンション自体は良いと思いますが用賀はマンション乱立で資産価値が気になります。狭くても都市がいいかなとか

[219: 匿名さん]

大小２つのオーケー、コジマがあって、物価が安いことが売りかもしれませんが、
それがなかったら、ちょっとつらいかも（笑）
この周辺のみなさん、お出かけモードとなると、やはり手近なニコタマになってしまいます

[220: 匿名]

購入を前向きに検討している者です。

二子玉川の再開発が進みますます便利になるし、
かと言って二子玉川は交通渋滞などが激しくなってきているので、
隣の用賀は価値が上がるのではと思っています。

駅近の三井物件というのも魅力。あと期待できるのは、その上の
東京都＆郵政の団地の土地。あそこがいちばんいいのですが、
マンションになるとしてもまだ何年も先ですよね。。。

みなさんの投稿を拝見していると、「坂道の途中」というのが
マイナス要因のようで、少し迷っています。
見栄えの問題ですか？　地盤が問題ですか？
西も南も一方通行というのはやはりマイナスでしょうか？

西側の抜け道の交通量は、近い将来、桜新町⇔用賀の拡張工事が
完了して減ることを期待したいのですが、あそこの見込みを
ご存じの方はいらっしゃいませんか？

[221: 匿名さん]

西側の道路は、通行の際、いつも気をつけています
結構、クルマの抜け道ですから
予算を下げるなら、東側ですかね・・・

[222: 匿名]

東は前のアパートが何になるか不安で買えません。坂の途中は問題ですか？

[223: 匿名さん]

アパートはあまり気になりません。
むしろ、北側の壁面のほうが圧迫感がないかと、、、

[224: 匿名さん]

＞２２０さん　

東京都＆郵政の団地の土地とはどの辺ですか？
この物件の近くにあるのでしょうか？

坂道の途中というのは個人的には地盤というよりも見栄えの問題かと。
１階部分は若干地下にもぐる部屋もあるみたいですしね。

西と南が一方通行はやむをえないかと思います。どちらもそんなに広い
道路ではないので、逆に一方通行でなければ、結構危ないかも。

[225: 匿名さん]

東側は今はいいですが、これから同じ程度の高さのマンションが建つこともあり得るので、東は一番危険では？

[226: 匿名さん]

あのアパートは、そのままでは？

西か東か。。。それぞれに長短あると思います

[227: 匿名さん]

坂道が気になるのは、地盤ではなく見栄えというか、やっぱり坂を上がることを考えると体力面でマイナスですし、売るときのネックになりそう…。眺望が良いわけではないですし。
そして東側は隣の土地がどうなるか分からないので、安くても怖くて買えません。西側も日当たりが…。

すみません。どなたか知ってるかた教えてください。
北側の壁の上って何があるのでしょうか？？

[228: 匿名さん]

モデルルームのトーンが暗めで、弦巻のPHに似てなくもない

明るめの色調は流行らないのでしょうか

[229: 匿名さん]

セレクトカラー、明るめのナチュラルカラーがもう１色欲しかった。

明るめの方が部屋も広く見えると思うんだけどな。

モデルルームのカラーもあれはあれでシックな感じでいいんだけどね。

[230: 匿名]

まだＭＲに行けてません。行った方、３ＬＤＫだとどのくらいの価格でしたか？

[231: 匿名さん]

３階しか覚えてませんが、中くらいの条件のごく平均的な中住戸で、７３平米７５００万円くらいでした。
予定価格段階だったので、今は変わってるかもね。

[232: 匿名]

北側の壁の向こうは奥のお宅の私道なので、
壁の上は何もないのではないでしょうか。
手前の自転車置き場の天井上が植栽になっていて、
そこが中庭の奥の壁のようになっているようです。

[233: 匿名さん]

意地悪でなく世田谷公園より良いところってあるんでしょうか？

[234: 匿名さん]

期分けになるにしろ、早期完売はないだろうと予想します

といっても、残戸の可能性は南の超割高な住戸か、東の１階あたりか・・・

[235: 匿名さん]

>２３３

世田谷公園のクラッシィは池尻大橋駅の周辺環境が好きになれなくて
検討から外しました。
駅が２４６と首都高に面してごちゃごちゃ汚いんですよね。

近くにスーパーがないのも日常生活は不便そう。
用賀桜新町あたりの方がのんびりしていて私は好きですね。

[236: 匿名さん]

昨日行ったけど、倍率高いと言われたところが二人だったり、そこまでの高倍率ではなさそう
やっぱり高いのかな
でも倍率低くても一人いればなくなるけど

池尻も検討したけど、通勤に多少便利でも駅の雰囲気って重要
世田谷の池尻より、用賀の方が高級感があるらしいし

そう、もっと明るめの色を選びたかった！
薄い方のトーンも中間のような感じで、基本の壁紙真っ白だしやすっぽくなりそう
濃い色は避けたかったけどかなり迷う

[237: 匿名]

池尻とお値段あまりかわりませんね。外観はこちらの方が高級感ありそう

[238: 匿名さん]

最寄り駅の雰囲気でみると、「池尻大橋は…」というコメントはわかるような気がします

用賀もSBSと首都高がなければと思いますが、まだ「空間」を感じます

用賀と桜新町は、補完し合うエリアで、二子玉川より永住向きだと思います


駅周辺に核になる商業施設と地元商店街が混然一体となっていて活気がある

フラットに５分も歩けば、閑静な住宅街や文教施設、公園がある

そんな街並みに佇む低層、そんな物件は現実にはそうないし

難しい買い物ですね

[239: 匿名]

私も用賀か池尻なら用賀ですね。

ＯＫあれば何でも揃うし、砧公園、馬事公苑も近いし不自由なく住めます。


池尻大橋の物件は駅から遠いし夜は暗くて怖そうです

[240: 匿名さん]

池尻のなんであんなにやすっぽいのかなぁ。
モデルルーム行ってみないと分からない!?

[241: 匿名]

ここ申し込みするかな

[242: 匿名さん]

きょうが申し込み締め切りでは？

[243: 匿名]

今日は要望書〆切りですね。
決断できないので、抽選覚悟でもう少し考えます

[244: 匿名さん]

要望書は、１期を即日完売するうえで、カギですからね
ある意味、“演出効果”も狙うでしょうしね・・・

[245: 匿名さん]

モデルルームはとても印象良かったです。オプションもほぼいらないくらい全部付いてるし。
敷地周辺も厚く植樹され、1階でも道路からの人目からは離れるようで、いい雰囲気。さすが三井だと思いました。
うちがどうしても決断できなかった理由は、管理費です。79戸あるとはいえ、あれだけ庭園を整えればやはり高めになりますよね。池は、無くても良かったんじゃないかと…。

[246: 匿名さん]

敷地内の池って、色々な意味で微妙ですね

[247: 匿名さん]

最近のパークホームズにしては、管理費は予想より安いと思いました
分譲価格が割高というなら、わかりますが・・・

[248: 匿名]

悩む

[249: 匿名さん]

駅近という以外、これだという決め手を欠くから、悩まれる人がいるのでしょうか。。。

[250: 匿名さん]

>245
植栽などに手厚いと、光熱費とかエコにできるから、並の物件の管理費程度は
吸収すると思っています。

[251: 匿名]

もう今週末が正式価格発表＆申込ですね。
みなさん、どうされるんでしょう。営業さんは売り切るくらいの勢いです。
完売するかもしれませんね。

都と郵政の団地は、西側の道を上がり切ったところの広大な土地です。
やはりいいところを持っていますね。
かなり老朽化していますし、放出されるのは時間の問題と見ていますが。

[252: 匿名さん]

東向きは将来５階建てのマンションが建つ可能性があるのでパスです。
価格は抑えてますけど・・・

[253: 匿名さん]

>２５２

お隣に新たに分譲マンションが建てられる計画があるのですか？

[254: 匿名]

あの立地では分譲マンションが建ちようないと思います。

[255: 匿名さん]

桜新町徒歩５分以内にモリモト(竣工時期はわからず）、同じく桜新町
徒歩１０分くらいに東急がそれぞれ分譲マンションつくるそうですよ。

ここでほぼ決めようかと思っていましたが、ちょっと心が揺らいでいます。

[256: 匿名]

モリモト桜新町は魅力 それを聞いてしまうとなびきます

[257: 匿名さん]

>256
価格になびくの？

[258: 匿名]

桜新町は場所を確認されてませんね。事業所跡地ですよ。念のため

[259: 匿名]

桜新町で昔あった事件の場所ではないと良いんだが

[260: 匿名さん]

モリモトは日本ハムの営業所跡。
東急は、図書館の向かい側ですよ。

[261: 匿名さん]

日本ハムの営業所跡、現地確認してないけど環境悪いエリアなのですか？

[262: 匿名さん]

ググっただけで、現地確認してませんが、別に悪くないと思います。
モデルルームの近くです。
駅に近いし、大通り沿いでもありません。
駅に近いこともあり、閑静な邸宅街ではなさそうですが、普通の住宅街だと思いますよ。

つい先日、あのあたりをぐるぐる散歩したので、そのときの周辺イメージですが。
たぶん現地を通った気がします。

化学工場跡地じゃないから、汚染も気にしなくていいだろうし、全く問題ないとおもいますが。
ただ、販売は２年は先になるんじゃないでしょうかね。結構先だな。

[263: 匿名]

桜新町の駅チカは用賀よりいいかも 急行待ちうざいし

[264: 匿名さん]

２年先は長すぎるなあ。
東急は再来年１月竣工みたいだけど駅からはちょっと離れるよね。
となるとやはりこの物件でいくべきなのか。。

[265: 匿名]

ヴィアージュとは関係ない話題ですが、、、
日ハム跡地は、隣も向かいも葬儀用の供花を扱うY社のようですね。
毎日供花をつくっていますね。

[266: 匿名]

ごく駅チカは準工なので要注意です。
先ほどの日ハムあたりも同様でしょう。
数年前、突然葬祭場が進出して大騒ぎになりました。
（が当然、建ちました）

[267: 匿名さん]

日本ハムはまだ更地じゃないからね。東急はすでに更地だけど。モリモトの販売は結構先かもね。

供花は全然気になりませんけどね私は。

東急は遠いかなー。今モデルルームやってるザパークハウス弦巻が徒歩１３分ですが、
それより手前なので、１１分くらいですかね。もちろん実際はもっとかかると思いますが。

晴れの日は自転車を使うからいいけど、雨の日は厳しいでしょうか。
悩みますね。遠ければ安いですからね。

[268: 匿名]

壁面タイルの色が白っぽいのでぼんやりした印象の
マンションにならないかちょっと心配。
どうですか？

あとは、鉄柵住戸の方が、外から見えないように
バルコニーをきれいに使ってくれるかどうかが
マンションの印象に影響しそう。

両親が住んでいた三井のマンションは鉄柵バルコニーに
物を置いてはいけないなどの規則がありましたが、
そのへんは三井はどこも同じでちゃんとしてるのでしょうか？

[269: 匿名]

東急のは、まだ更地でない。雑木が生い茂ってます。まだまだ先

[270: 匿名さん]

看板によれば、たしか東急はこの秋に着工になってた気がします。もう建物はないです。もともとかな？

三井用賀は、デザインがとても素敵じゃないですか？
パークホームズは、材料を一括購入して作っているので、デザインもほとんど一緒なことが多いですが、ここはほかにあまり見ないお洒落なデザインだと感じました。

バルコニーに布団をかけないなどのルールはあるでしょうが、さすがに、景観の観点から物を置くなというルールは、最初からはないんじゃないでしょうか。
鉄柵バルコニーのマンションに住んだことはありませんが・・。
もちろん、組合の議決で後からルールを変えることはできますが、過半数の賛成を得られるとは思えないですね。
そんなルールがあるのでは、鉄柵バルコニーの部屋は買いたくないですし。
ただ、避難経路確保の観点からの制限は、鉄柵バルコニーの住戸かどうかにかかわらずあるでしょうね。

[271: 匿名]

三井のマンションでも使用細則のマナー規定を守らない人はいます。布団、ペット、収納物置、子供の自転車…結局は、入居してみないと、秩序がどうなるかわかりませんからね。集合住宅の難しい問題ですね。

[272: 購入検討中さん]

東急のマンション予定地は、駅までの道は我慢できそうだけど、東側道路の交通量が多そうで気になります。

[273: 匿名さん]

1期1次販売住戸の価格がネットで公開されていますね

平均で平米１００万とした事前説明からすれば

想定の範囲内でしょうか

南向きでも条件見合いで６０００万台もありますね

[274: 匿名さん]

人気あるみたいだね。即日完売かな。
近隣の新築予定のマンションも竣工がまだまだ先だったりで
強力なライバル物件もないしね。

[275: 匿名さん]

79戸のうち、67戸の販売

かなり手ごたえを掴んでの1期1次の供給ですね

最終的には、秋口までに4.5戸ぐらいの残戸と予想しますが

もし、それまでに完売なら脱帽です

とりあえず１期1次はパスします

[276: 匿名]

鉄柵って錆びたりしないのかな
いまどきそんな安っぽい鉄柵は使わないな・・・・

[277: 匿名さん]

桜新町でモリモトが出るんですね。まだだいぶ先のようだけど。
モリモトは物件によってはデザインがとても素敵ですよね。
でも財閥系の安心感を考えたら、やっぱりこの物件申し込んだ方がいいのかなあ。
このエリアで駅近で財閥系、なかなか出ない気がするし。

[278: 匿名さん]

しかし、気に入ってる物件というのは、登録までの期間が長く感じるもんですね...

[280: 匿名さん]

もうすぐ登録開始だけどまだ迷っています。
物件の立地は駅から近めで気にいっているし、価格もこのエリアなら
仕方ないかな～と納得できます。
・・が微妙に内装や外観が個人的には気にいらない部分もあり。
何かを妥協しなければ買えないのはわかっているんですけどね。
やはり立地と価格を重視して買いで行くべきでしょうか？
１期でまともな部屋は全部なくなっちゃいそうだしね。。

[281: 匿名さん]

昨年の中町同様、一期一次でまともな部屋は全部なくなりそうな勢いですね。

[282: 匿名さん]

間取りは、中町のほうがよかったと思います。しかもツボ２９０万だったし

[283: 匿名さん]

大井町線と田園都市線、駅からの距離も違いますしね。
こちらがお高くなるのは仕方ないかなと思います。

間取りは確かにいまいちですよね。もう少しゆったりつくって
ほしかったな。

ところでこの物件、リセールバリューはどうなんでしょう？
おそらく永住はしないので１０年くらいたったら住み替えたいと
思っているのですが。

[284: 匿名さん]

賃金がどんどん上がって行く御時世ではないから、我が家は
リセールバリューを期待しての物件選びではないですね。

[285: 匿名]

間取り ひとつひとつの部屋が小さい

[286: 匿名さん]

この物件は永住向きですね。

[287: 匿名]

かなり欲しいです、、

[288: 匿名さん]

用賀桜新町のエリアは落ち着いているから永住目的で
検討されている方も多いでしょうね。
我が家はこの物件を買ったとしてもあと一度くらいは買い替えをする
つもりでおります。
駅からも近めな三井物件なので、中古で出す際も売りやすいのではと
考えていますが、このエリアはマンションだらけですからねー。

[289: 匿名]

かなり魅力的ですね。
人気の用賀なら中古でもあまり値が下がりませんし、すぐ売れると聞きます。
すぐそこのＯＫで全て揃うし。
予算は８千万ですが、３Ｌ以上の部屋が買えるとありがたいです

[290: 匿名さん]

どの程度、倍率つくんでしょう？

[291: 匿名]

用賀マンション乱立、都心も安くなって来ている今、リセールあんま考えないほうが

[292: 匿名さん]

首都圏マンション過剰時代、少子高齢化、リセールは益々難しくなります

[293: 匿名さん]

ま、それはこのマンションに限った事ではないからね。

[294: 匿名]

みなさん年収ありそうでうらやましいです。モデルルーム来場者のアンケートではキャシュで買う予定の方が一割とあり驚き

[295: 匿名さん]

>294
それって相続？

[296: 匿名]

きっとリタイア世代の一軒家からの買い替えでは

[297: 匿名さん]

シニア層の戸建からの買い替え、増えてますね。

[298: 匿名さん]

今週末から登録スタートですかね？
行かれた方、どんな感じですか？

[299: 匿名さん]

用賀も桜新町も「駅遠」マンションは、今後、市場にダブつくでしょうね
ここも、買うなら、妥協せず、マイナスポイントの少ない部屋を選ばないと
抽選に外れたら、縁がなかったと、あきらめればいいし

[300: 匿名さん]

抽選に外れても、またこの界隈でいい物件が出るなら
次を待とうと焦らずにすむんですけどね。。
これだけ駅に近くて安心の大手デベの物件というのは
当分なさそうな気が。
弦巻の東急は遠いですし。

[301: 匿名]

そんなに抽選なのでしょうか 凄い

[302: 匿名さん]

用賀＞弦巻

PH＞ブランズ

駅５～６分の「パーク」は、しばらく出ないと思います


http://sumaity.com/13/a/13112/o/32436/machi/

http://sumaity.com/13/a/13112/o/32422/machi/

[303: 匿名さん]

ここが外れたら池尻のクラッシィに行こうか検討しています。
都心へのアクセスは向こうが上だけど、池尻大橋の環境が
あまり好きになれないのでこちらが第一希望ですが、
抽選になる部屋多いみたいですね。
池尻も抽選必至でしょうし、なんとかこちらで決めたいなあ。

[304: 匿名さん]

強い希望を伝えれば、営業さんが、倍率１倍に誘導して
くれるんでしょうか？

[305: 匿名]

池尻に魅力を感じない我が家はここにします。
価格は高いけど池尻より資産価値も高いかと。
抽選が気になります

[306: 匿名さん]

７９戸のうち６７戸、ばらけますよ

[307: 匿名さん]

２倍でもはずれれば痛い。

[308: 匿名さん]

>３０４

営業さんはなるべく抽選にならないように努力するのでは？
でも南向きなど条件のいい部屋はほとんど申し込みが入っているようですから、
まともな部屋は抽選覚悟でいた方がいいでしょうね。

[309: 匿名さん]

いまさらですがどなたか教えていただけると助かります。
ここの部屋の設備って他と比べてグレードはどうなのでしょうか？？
初心者で判断がつきません。
（近場のクラッシィと比較してみています。。。）

ＨＰで池尻のクラッシィと比べてみたのですが、なんとなくクラッシィの方が上のような気がします。
（キッチンのガス台や、シンクの大きさや、お風呂のミスティ、タイル。埋め込みのエアコン。細かいところだと、手すりなど・・・）
それとも、クラッシィは頑張って細かいところまで宣伝しているだけでしょうか！？！？

あと全体を見比べての感想としては、用賀は、土地の購入にお金がかかったため、建物にはあまりお金がかけられず、分かりにくいところで、色々コストダウンを図っていそう。共有の廊下や、ベランダの広さや、設備の細かいところ。
池尻のクラッシィは、土地は比較的安く買えたので、同じくらいの販売価格でも、設備に通常通りお金をかけている。
共有のロビーは天井が高く豪華、ポーチも充実しているし、部屋の設備もお金をかけられる。土地も広くて、プライベートガーデンも広く実用的？

という感想を持ちました。
それでも、用賀の街のの雰囲気や、外観は用賀の方が断然上だと思っているのですが…
都心への近さや、大きな公園が近いことや、区の施設が近くにできることを考えると、池尻の方がここより１，０００万円くらいは高そうなのに、出てみたらそうでもなく同じくらいといなことが腑に落ちない上に、室内の設備が用賀の方がマイナスだとすると少し迷います。

みなさん、パークホームズ用賀にどのような印象をお持ちかを今一度お聞かせ願います。

[310: 匿名さん]

クラッシィは宣伝上手いからね。実物を見るといいですよ。

[311: 匿名さん]

>３０９

私も池尻と用賀の両方を検討していました。
設備の問題ですが、おっしゃるようにグレードは池尻の方が上です。

私が気付いた差異を列挙しますと、池尻はリビングにビルトインエアコン、天井高が２M５０（用賀は
４５）、ベランダも池尻の方が広い、エントランスやプライベートガーデンもあちらが豪華、コンンシェルジュ
サービスつき。お風呂にミストサウナつき。
細かいですが、収納の取っ手など建具もあちらの方がセンスがよかったです。

正直設備のグレードは完敗でしたが、我が家はやはり用賀で申し込みしました。
２４６と首都高に面した駅周辺のごちゃごちゃ感、圧迫感がどうしても好きになれなかったこと、
駅からの徒歩７分が夜はかなり暗く感じられたこと、近くにスーパーやドラッグストアがなく、
毎日の買い物が不自由なこと、隣接する公園や学校がうるさそうなことなどが理由です。

用賀の設備に不満は残りますが、エリアの好みを優先しました。
のんびり生活したかったので。

予算に限りがある以上何かを妥協しなければ買えないわけで、物件選びは本当に
難しいと思いました。

[312: 匿名さん]

３１０さんこそ実物見たんですか？
見たらあちらの方がグレードが高いのは一目瞭然ですよ。
用賀が設備面で劣るのは残念ながら事実です。

[313: 匿名さん]

３１１さんさっそくのご回答ありがとうございます。
池尻予約したのですが、いけなかったので。。。

天井高も違うのですね！
そこはかなり大きい。。。
建具の良さも長く住むには重要ですよね。
モデルルームでさえ少し安っぽく感じてしまったので。
管理費も池尻より高いみたいなので、飾りの中庭のためになぁと思ってしまっていました。
池尻はさらにコンシェルジェサービスまであるのですね。。。


用賀あたりで駅近の新築物件を探していたので、用賀の物件はかなり魅力的です。
池尻の喧騒も苦手ですし、公園が近いのは良いとして、物騒なのは問題です。
用賀は、ＯＫや、薬局が便利な立地も気に入っています。
あと少ししか迷えませんがもう少し考えてみたいと思います。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

[314: 匿名さん]

オーケー渋滞で、駐車場への出入りが厳しくなった
震災後も、買い出しで大賑わい
みんな、節約を心がけている
価格を見れば、よそで買うのがアホらしくなりますからね

ただ、不動産は価格に惑わされると・・・

[315: 匿名]

池尻はぱっと見素人にはわからないところでけちってるそうですよ。
用賀の営業さんが池尻のモデルルームの内覧会に行ってきたとおっしゃってました。
専有部分だけよく見せている、、、さもありなんですね。その点、三井の方が
物件全体の質は信頼できる気がしています。

共有スペースは大型物件なので充実してるでしょう。
でも、コンシェルジュなんて、いまうちもありますけど、
ごくたまにクリーニングと宅急便しか使いませんし、なければないで、
集配クリーニングを使えばいいし、宅急便も取りにきてもらえます。

みなさんが池尻に行ってくださったら競争率が下がってありがたいですが。

[316: 匿名さん]

用賀と池尻の比較って、いまひとつわからないですね

用賀や桜新町で住まい探しなら、うなずけますが

[317: 匿名さん]

>315
全体のクオリティなら三井かな、と思います。

[318: 匿名]

やっぱり坪単価高すぎるような。
駅近物件として資産価値はあると思いますが、高いですよね。
１０年後２０年後、何割下落するか、、、

[319: 匿名]

総合的にもブランド力からみても、リスクの少ない選択だと思います。

[320: 匿名さん]

>318
住み心地を買うつもりでいます。
１０年後２０年後の資産価値より、この１０年、２０年を充実して住みたい。

[321: 匿名]

新築当時、脚光を浴びたマンションも、築十年もすれば、経年劣化並みに評価はガクンと下がります。いまの世の中、半年先だって、わかりません。まして２０年後なんて…。ただし駅近物件は最低保証と考えれば、堅実な買い物ではあるでしょう。

[322: 匿名さん]

10年後にここが高かったなんて思ってもらえないのかなぁ。。。

[323: 匿名さん]

１０年後の心配しても仕方ないし。

[324: 匿名さん]

登録会まであとわずか。悩みます。
広さの割にはちょっと割高感は否めないし。
その割高感を三井の駅近物件ということで納得できるかどうか。
自分が検討している部屋は確実に抽選かと思われるけど、
落ちた場合、残った部屋に申し込みするかどうか。
まともな部屋は残ってなさそうだし。


この辺りでめぼしい後続物件となると東急の弦巻くらいしかないん
ですかね？

[325: 匿名]

その弦巻は敷地が狭いです

[326: 匿名]

駅近がいいと思います。

[327: 匿名さん]

規模も大事ですね。

[328: 匿名さん]

売主はもっと大事です

[329: 匿名さん]

>328
確かに。

[330: 匿名さん]

規模ってどれくらいがよいの？

[331: 匿名]

戸数では一概に言えないのでは？管理費がひとつの目安でしょうね。ここは、高からず安からず、というラインに思いました。

[332: 匿名さん]

ここを検討している方々は、もし抽選に外れてしまったら次はどこの
マンションを検討されるのでしょう？
この近辺だとブランズ瀬田、グランスィート瀬田、二子玉ライズの売れ残りやパークハウス桜新町の
売れ残りなどありますが、どれも魅力を感じません。
上に出てきた東急の弦巻は駅から遠いようですし、新築で駅から近めでとなると
池尻の物件しか思い当たりませんが、田園都市線か東横線であまりごみごみした
環境ではなく・・という自分の希望には合いません。
多分このマンションを検討される方は自分と好のみや希望エリアが似ている方が多いと思うので、
参考までにいろいろなご意見をお聞かせいただければと思います。

[333: 匿名]

332さん、わかります。
ほんと、次に行くところが思い浮かびません。
中古もなかなか出ませんし。

[334: 匿名さん]

中古も探しつつ、新たな新築物件を待ちますかね。
先が見えないのはしんどいけど。

[335: 匿名]

急ぐ必要なければ物件は出て来るし価格も変わってくるはず

[336: 匿名さん]

クルマや家電の新製品とは違います。
人気エリア、まして好立地で
三井の物件はそうそう出てくるはずもありません

[337: 匿名]

HPに価格でたね。思ったより適正？やたら安い部屋は半地下なのかしら？

[338: 匿名さん]

いま半地下は造れませんよ（笑）

間もなく登録締め切り

カンバイなるか

[339: 匿名さん]

正式価格がでて、最初にＭＲを見に行ったときの予定価格より
随分安くなったなぁと驚きました。
　
東山の物件から大分流れてきたと営業が行ってたけど、価格はあまり変わらなかったような
感じですね。

ディスポーザーと太陽光発電による一括受電システムを導入しているにもかかわらず
管理費が異常に安すぎるのが、どうもおかしい・・と思って見送ることにしました。

[340: 匿名]

思わせぶりな投稿ですね。
どうもおかしい、とはどういうことでしょうか？
教えていただけると助かります。

どういう可能性？疑い？があるんでしょうか？

また、あの規模の三井物件だと、管理費はどのくらいが
妥当だとお考えでしょうか？
相場がわからないので教えていただけるとうれしいです。

[341: 匿名さん]

同じ三井の物件だから、東山はずれた人にはもれなく自社物件のここをススメたんでしょうね。

[342: 匿名さん]

ここ、予定価格より、どれくらい下がったんですか？ＨＰ見ても下限と上限しか書いてないですよね。
３階以上で７５平米弱の部屋は、７５００万円くらい必要だったと思いますが、２００万円くらい下がったりしたのでしょうか？

[343: 匿名さん]

管理費が安すぎるっていうのは、まずディスポーザーがついている場合、大体1万円ぐらい高いんですよね。
あと、一括受電システムで電気を買うシステムを使っている場合、初期費用に400万ぐらいかかるとすると
年間の維持費が40万円ぐらいかっかるらしい。その費用は当然管理費に跳ね返ってくると思うんだけど、
その二つの費用が反映されていなかったので、おかしいなぁと思いました。

予定価格と正式価格ですが、当初考えていた部屋は220万円落ちました。一部の部屋で4階と5階の部屋の
価格差が430万円もあるところがありました。正式価格発表の直前の表で確認したんですが、それがとても
不思議でした。結局その部屋は要望書はでていたのに、今回の発売にはのせないみたいなのです。

低層マンションでも400万も価格差をつけるのはほとんど無いのに、ちょっと変だよね。なにか予想外のことが
あったのかな？

[344: 匿名]

いよいよ明日抽選ですね。
絶対当たりたいぞ。

[345: 匿名さん]

>343
昨年、中町の物件見ましたが、同じ間取りでそのくらいの差をつけている
部屋はありましたよ。この物件に限った事ではないのでは？

[346: 匿名さん]

抽選って本当に平等？？
営業マンの力で調整できたりするんですか？？

[347: 匿名]

地震の時に出来たマンションって後々どういう評価になるのでしょうか

[348: 匿名さん]

よい評価になる！

[349: 匿名さん]

４階と５階では、眺望がまるで違います。
４００万の差は妥当では？

[350: 購入検討中さん]

明日、申し込むかまだ主人と相談中です。
初めて検討する物件で、比べる知識がないので教えて頂きたいのですが、宜しくお願いいたします。

気になる点がいくつか・・

①まず、床が本物のフローリングでないこと・・。
営業の方曰く「お手入れ楽ですよ～」とのことでしたが、
私の実家は、お手入れが楽だからとキッチンのみこのタイプのビニル素材にしたら
たしかにお手入れは楽ですが、年数たつと汚い・・。
こちらのモデルルーム入った時にすぐに、「あ、本物の木じゃないんだぁ・・」と分かりました。
やはり、安っぽさが出てしまう気が・・。
最近のマンションって、この手の感じが多いのでしょうか・・。

②ルーフバルコニーに水道がありませんが・・。
ないのは普通ですか？

③新聞会社にICカードを渡し、新聞を玄関まで届けてもらう・・ということですが・・。
これって、防犯上とっても不安なのですが、他の購入検討者さんはどう考えていらっしゃるのかな・・。
何かあってからでは怖いので、できればこのサービスをやめていただけるんであれば
安心して購入できるのですが・・。
これも最近のマンションではよくあることなのでしょうか・・？

④洗面所がとても狭い。
ドア１枚分しかありませんが・・。
８０平米台でも大きさはモデルルームと変わらないともことでした。
この大きさはスタンダードなのでしょうか？

[351: 匿名さん]

>350
①お手入れが楽な方がいいと思っています。
実家が木のフローリングですが、年数経てばそれなりですし。

③新聞やさんに貸与するカードは時間限定なのでは？

④洗面台の幅はドア１枚分ではないと思いますが、
洗面所の面積の事でしょうか？

この程度の面積のマンションで洗面所をこれ以上広くとると、
収納やお部屋が狭くなってしまうので我が家には十分と思っています。

[352: 申込予定さん]

そんなことが気になるなら、営業マンに電話してきけば
先週モデルルームに行ったら、モデルルームは見れても、商談の席に座れない人が沢山いました。
順番待ちです。
今回の分譲はいいところは抽選ですよ
いいところといっても、人によりますけど

しかし、あんなに熱いお客さんがこの時期でまとまってくるなんて、普通ではないです。

[353: 匿名さん]

①内装に関しては、最悪の場合自分でリフォームできるのでは？　
　どちらにしろ何十年も経てば汚くなるものかと
②最近はバルコニーに水道は付いてますよね。そこは私も残念でした。
　広さも狭いわけではないのに、水道がないのはマイナスポイントでした。
　一階にはさすがについているようですが。
③新聞のサービスは、最近のマンションに限らずあるかと。
　実家は築１０年以上ですが、朝刊は同じく玄関ポストに入ります。
　朝、わざわざ下まで取りに行く方が面倒なので、私は気になりません。
④洗面所は、私も狭いと思いました。
　最近は広く取っているマンションも多いですよね。
　でも、収納が減るのも痛いので、難しいところですね。

[354: 購入検討中さん]

ありがとうございました。

木のフローリングならば年数経つと風合いが出てくるのと手間をかければ光沢がでるかと思うのですが、あの素材だと光沢がでないので。木のフローリングにリフォームした場合のコストを調べて検討してみたいと思います。

洗面所ですが、面積が狭いかと。

しかし、立地的にはとても好きな場所なのであと１日よく考えてみたいと思います。

ありがとうございました。

[355: 匿名さん]

迷うならやめたほうがいい
とりあえず、申し込むのはやめてほしい
買う人だけ申し込みしてください。

[356: 申込予定さん]

早くしないとなくなっちゃいますね！

購入を考えているのは他にもいるでしょうし。

[357: ビギナーさん]

しかし、4階以下を買う人なんているのかね。
向かいのマンションから部屋の中が丸見えじゃん。

[358: 匿名さん]

>354
床をコーティングするお宅もあるし、床材への思い入れは
それぞれですね。

[359: 匿名さん]

②ルーフバルコニーや、２階以上のベランダにもありません。
ベランダに水道がないといろんな面で不便だと思うのですが、確認したら、以前はついていたが、詰まったりトラブルが多いので最近は!?つけていないとのことでした。管理費削減のためでしょう。

③新聞を玄関まで届けてくれるのは、我が家ではむしろプラスです。一階まで取りにいくの大変ですから。
防犯上もどんなにセキュリティーをかけても入ろうと思えば入れるし、このサービスがなければ逆に考え直します。

④75も80も収納の面積以外はあまり変わらないですね。
洗面所、広いと便利ですが、その分寝室や収納が狭くなるなら仕方ない。

我が家の一番のネックは、収納が思ったより狭いこと。
下駄箱上の方はブレーカーがあって何もいれられないし、奥行きが狭い。
洗濯機の上の収納も小さいし、洗濯物の籠をどこに置けばいいの？？という感じです。
メインの収納も服を入れてしまえば終わりそうで、趣味の道具や、旅行用品しまえるかなと悩んでしまいます。
せっかく高い買い物するのに。
あとは、ベランダの水道がないこと。
水を運びたいとき、リビングがびちょびちょになりますよね。


①フローリングについては、他の物件を見たとき全体的に仕様が高いわけでもないのにフローリングは本物でした。
本物っていうとそこで納得してしまいますが、湿気とか汚れには人工の方が強そうです。
それに、ビニールっぽさはなかったと思いますが？？

うちもまだ悩んでます！
当たっても買わないと、三井のブラックリストに載るのでしょうか？？（笑）

[360: 匿名さん]

３５７さんのご意見、果たして本質的な問題かどうか・・・

ここは坂地、東側のアパート、交通量が意外に多い西側の隘路

そして、本来なら売りの南側住戸と「こんにちは」状態で建つマンション

そうした要素があっても、駅６分の三井マンションに価値を求める買い方は「あり」です

タワマンでも、眺望を期待できない低層階を、あえて買う方がいるわけですからね

[361: 匿名さん]

そう、坂の途中
西側は車がばしばし通る
東側はアパートと、そのあたりの人たちのゴミ置き場
南側は高級賃貸とはいえそれなりの高さのマンション

自動車怖いので、住んでも東側から周って帰ると思う。
東側、日当たりは東向きなのに安いけど選択肢からはすぐにはずれました。

[362: 匿名]

そうですね 東側の道路は子供にも危ないですね。バルコニーの水道もないと掃除に不便。この値段なら他にいくかな

[363: 匿名]

そうですね 西側の道路は子供にも危ないですね。バルコニーの水道もないと掃除に不便。この値段なら他にいくかな

[364: 匿名さん]

スロップシンク、ないより、あるほうがいいです

[365: 匿名]

67戸のうち、60戸は申込み済みで、倍率三倍以上が複数あります。
三井の独り勝ちですね
やっぱり立地も評価高いですね
スミマセンが正確な情報じゃないかもしれません。昨日の情報です。

[366: 匿名]

ここが駄目なら大岡山に行きます

[367: 匿名]

今日でも申込み予定者が３０件はいると、担当者がドヤ顔になってました。電話だったから、ホントは見てないけどね。

[368: 匿名]

申し込み予定です。しかし迷っています

[369: 匿名]

もう結果を待ちましょう。
まだ迷ってるような人は、当たっても買わないかもしれないので、
営業マンに操作されて落ちると思いますよ。

ベランダの水道については、
あったほうがもちろん便利だけど、隣や上の人が配慮のない人だと、
リスクもあり不快な思いをすることもありそうなので、
ない方がありがたいです。

[370: 匿名]

モデルルームに来たら待ちが出てます。満席状態です。
初めてのお客さんは迷惑顔されてます。買う人だけきてくたさいって感じ。今日来たって、そりゃそうでしょう。
玄関先には他社の営業マンらしき人がウロウロ。こりゃ大変ですよね。

[371: 匿名]

今日買わないとコメント書くヤツは、確実にライバル物件の担当者だな！悲しいことだ

[372: 匿名さん]

＞倍率三倍以上が複数あります。

そんな沸騰しているわけではないということですか？

[373: ビギナーさん]

365の情報によると、全然人気ないwww
でも営業の人はノルマ達成で一安心といったところか。

[374: 匿名]

多分そうですね。だいたい１番でしょうか。倍率ついているのは１番狭い部屋の列。

[375: 匿名]

大岡山って狭いっすよね。

[376: 匿名]

申込みすると言っていたオヤジが断られてる。買わない人は申込みしないで下さいだって
完成して残ってる時代に三倍でもスゴいんじゃない？
あと二時間だけど、状況は不明です。
満員であることは間違いないです。係員も焦ってます。

[377: 匿名さん]

実況中継みたいな・・・実際は？

[378: 匿名]

なにが実際はだよ
信じないだったら、自分で見に行って来いよ。

[379: 匿名さん]

私は赤堤のほうの三井を待っているのですが、
駅近低層で仕様無難、財閥デベは固い人気あるのですね。
三菱の経堂に続き、世田谷物件で即完だと素晴らしいですね。

[380: 匿名]

抽選回避連絡きました！
数年マンションを見ていて、初めて買いたいと思った物件なのでうれしいです。

相当の倍率のお部屋もあるようですね。
本気で買いたいと思っている、用賀という町が好きな方が当選されることを祈っています。

購入決まった方、オプションの件など今後も情報交換お願いします。

次は駐車場の抽選。

[381: 匿名]

やはり人気

[382: 匿名さん]

すべて登録になったのですか？

[383: 匿名さん]

購入決定おめでとうございます。
電話がまだこないと言うことは抽選決定？

[384: 匿名]

抽選まち
ヤバいです。

[385: 匿名]

値段がついているものを抽選で買う。もしくは買えないなんて

[386: 匿名]

買いたかった

[387: 入居予定さん]

今まで見たマンションの中で、一番だと思います。

他のマンションは比較から外していました。

本当に良かった。

[388: 匿名さん]

抽選、当たりました！

[389: 匿名さん]

私も当たりました！興奮気味で早く目が覚めました。

砧公園・馬事公苑のある用賀は大好きで、ここ数年の桜新町～二子玉川の新築マンションは、ほぼ全てモデルルームなどを見学してきましたが、この物件は、立地（利便性と環境のバランス）・売主・戸数規模・間取り等、私にとっては最も希望に副ったものだったので、かなり嬉しいです。

[390: 匿名さん]

未登録の住戸はあったのかな

[391: 匿名さん]

当たった方、１番でしたか？

[392: 匿名]

３倍の倍率で２番でした。

[393: 匿名さん]

おめでとう

[394: 購入検討中さん]

当選された方おめでとうございます。

ここいいですよね。立地もいいし、三井だし。パーフェクトだと思います。
私も相当迷いましたが、最寄り駅が千代田線の二重橋前なので、決心がつきませんでした。

[395: 匿名さん]

当たったくせに今だにコートガーデン東山とクラッシィ世田谷公園と悩んでます、、。
落選者の皆様には恐縮ですけど、、、。
三井ブランド,買いやすい価格は評価してたんですが何か特徴も無く決断できないです。
入居時期さえ一緒なら断然クラッシィなのですが早く住みたいし。こっちの方が若干安いですよね。
コートガーデンも捨てがたいですね〜。
決められなーい！

[396: 匿名さん]

その中なら自分的には車通勤ならクラッシー、
電車ならコートガーデンですね。

[397: 匿名さん]

コートガーデンて広い間取りなさそうですよね。

[398: 匿名]

クラッシーは生活利便性が悪すぎるよ。池尻大橋も。それなら断然用賀だな

[399: 匿名]

キャンセルするなら早くしなよ。書き込むヒマがあるなら、早く結論出しなさい。後のひとの迷惑。たとえ一倍でも空けば検討できる人がいる。
当たってから考える人はなんか共感出来ないし、ましてや書き込むなんて無神経過ぎませんか？

[400: 匿名]

そんな物件と悩む？
信じらんない！
見るとこ違うんじゃない。値段で選ぶんだったら、千歳船橋でも行けばいい。三井の良さに気がつかない人は見る目がなさ過ぎです。
今更そんなこと書いているのは、営業マンかな、商社のマンション買っていいことないぜ。