パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[201: 匿名さん]

弦巻の中央図書館前に、東急不動産の建設予定地。まだ、樹木が生い茂ったままですが…

[202: 匿名さん]

>２０１

貴重な情報ありがとうございます。

弦巻かあ。落ち着いていていい住宅街だよね。

ただ駅からはちょっと遠くなっちゃうね。

[203: 匿名さん]

駅近物件は、そうそう出るものではありません
まして、三井の物件となると、１０年に１度（エリアによってはそれ以上）

こういうご時世で、企業の社宅や福利施設などがマンション用地として
出てくる可能性はあると思いますが
街が成熟した沿線で、一定規模の広さ、整形地を期待すると
購入出来るめぐり合わせは、きわめて限定されるような気がします

旧三井分譲マンションが比較的多い用賀や桜新町にあって
この物件も関心は高いとは思います
ただ、これまでの書き込みでも指摘されているとおり
価格、間取り、敷地計画等の各評価ポイントで
判断しにくいところもあります
申し込み書の締め切りまで、あとわずか……
景気はピンチ、物件としてはチャンス
希望を下げれば、倍率必至
迷います

[204: 匿名]

悩みます。

[205: 匿名さん]

私も正直高い気がします。
8000万円台なら池尻のクラッシイの方がいいです。通勤するには断然。

[206: 匿名さん]

仕入れが高いと。。。

[207: 匿名さん]

週末行ってきました。

今更ですが、用賀とはいえ坂の途中の物件に７５平米8000万近く払う価値はあるのと思いますか？？

[208: 匿名さん]

５～６年後、どんな査定になるかなあ

[209: 匿名]

盛り上がりにかけますね。
地味？

[210: 匿名さん]

しっかり予算がある世帯が、意思を固めている頃？

[211: 匿名さん]

モデルルームは大盛況でしたし、この辺ではこのくらいの価格は特別高いとも思わないので、桜新町～用賀で探していた家庭で、すぐに埋まると思います。
営業さんも抽選必至とおっしゃってました。

[212: 匿名]

場所が抜群ですね。
高くても早めに売れるのは確実でしょう

[213: 匿名]

けさ新聞オリコミ、入ってましたが、宣伝する必要あるのでしょうか？もう完売モードとか…

[214: 匿名]

そんなにいい感じなんですね。

[215: 匿名さん]

弦巻のパークホームズは、まだ完売していませんね
こちらは、早く完売になるのでしょうか・・

[216: 匿名さん]

こちらはファミリーが主に検討しているでしょう。

[217: 匿名さん]

南側のマンションが高級賃貸なので綺麗なのはいいですね。

[218: 匿名]

買おうか迷います。マンション自体は良いと思いますが用賀はマンション乱立で資産価値が気になります。狭くても都市がいいかなとか

[219: 匿名さん]

大小２つのオーケー、コジマがあって、物価が安いことが売りかもしれませんが、
それがなかったら、ちょっとつらいかも（笑）
この周辺のみなさん、お出かけモードとなると、やはり手近なニコタマになってしまいます

[220: 匿名]

購入を前向きに検討している者です。

二子玉川の再開発が進みますます便利になるし、
かと言って二子玉川は交通渋滞などが激しくなってきているので、
隣の用賀は価値が上がるのではと思っています。

駅近の三井物件というのも魅力。あと期待できるのは、その上の
東京都＆郵政の団地の土地。あそこがいちばんいいのですが、
マンションになるとしてもまだ何年も先ですよね。。。

みなさんの投稿を拝見していると、「坂道の途中」というのが
マイナス要因のようで、少し迷っています。
見栄えの問題ですか？　地盤が問題ですか？
西も南も一方通行というのはやはりマイナスでしょうか？

西側の抜け道の交通量は、近い将来、桜新町⇔用賀の拡張工事が
完了して減ることを期待したいのですが、あそこの見込みを
ご存じの方はいらっしゃいませんか？

[221: 匿名さん]

西側の道路は、通行の際、いつも気をつけています
結構、クルマの抜け道ですから
予算を下げるなら、東側ですかね・・・

[222: 匿名]

東は前のアパートが何になるか不安で買えません。坂の途中は問題ですか？

[223: 匿名さん]

アパートはあまり気になりません。
むしろ、北側の壁面のほうが圧迫感がないかと、、、

[224: 匿名さん]

＞２２０さん　

東京都＆郵政の団地の土地とはどの辺ですか？
この物件の近くにあるのでしょうか？

坂道の途中というのは個人的には地盤というよりも見栄えの問題かと。
１階部分は若干地下にもぐる部屋もあるみたいですしね。

西と南が一方通行はやむをえないかと思います。どちらもそんなに広い
道路ではないので、逆に一方通行でなければ、結構危ないかも。

[225: 匿名さん]

東側は今はいいですが、これから同じ程度の高さのマンションが建つこともあり得るので、東は一番危険では？

[226: 匿名さん]

あのアパートは、そのままでは？

西か東か。。。それぞれに長短あると思います

[227: 匿名さん]

坂道が気になるのは、地盤ではなく見栄えというか、やっぱり坂を上がることを考えると体力面でマイナスですし、売るときのネックになりそう…。眺望が良いわけではないですし。
そして東側は隣の土地がどうなるか分からないので、安くても怖くて買えません。西側も日当たりが…。

すみません。どなたか知ってるかた教えてください。
北側の壁の上って何があるのでしょうか？？

[228: 匿名さん]

モデルルームのトーンが暗めで、弦巻のPHに似てなくもない

明るめの色調は流行らないのでしょうか

[229: 匿名さん]

セレクトカラー、明るめのナチュラルカラーがもう１色欲しかった。

明るめの方が部屋も広く見えると思うんだけどな。

モデルルームのカラーもあれはあれでシックな感じでいいんだけどね。

[230: 匿名]

まだＭＲに行けてません。行った方、３ＬＤＫだとどのくらいの価格でしたか？

[231: 匿名さん]

３階しか覚えてませんが、中くらいの条件のごく平均的な中住戸で、７３平米７５００万円くらいでした。
予定価格段階だったので、今は変わってるかもね。

[232: 匿名]

北側の壁の向こうは奥のお宅の私道なので、
壁の上は何もないのではないでしょうか。
手前の自転車置き場の天井上が植栽になっていて、
そこが中庭の奥の壁のようになっているようです。

[233: 匿名さん]

意地悪でなく世田谷公園より良いところってあるんでしょうか？

[234: 匿名さん]

期分けになるにしろ、早期完売はないだろうと予想します

といっても、残戸の可能性は南の超割高な住戸か、東の１階あたりか・・・

[235: 匿名さん]

>２３３

世田谷公園のクラッシィは池尻大橋駅の周辺環境が好きになれなくて
検討から外しました。
駅が２４６と首都高に面してごちゃごちゃ汚いんですよね。

近くにスーパーがないのも日常生活は不便そう。
用賀桜新町あたりの方がのんびりしていて私は好きですね。

[236: 匿名さん]

昨日行ったけど、倍率高いと言われたところが二人だったり、そこまでの高倍率ではなさそう
やっぱり高いのかな
でも倍率低くても一人いればなくなるけど

池尻も検討したけど、通勤に多少便利でも駅の雰囲気って重要
世田谷の池尻より、用賀の方が高級感があるらしいし

そう、もっと明るめの色を選びたかった！
薄い方のトーンも中間のような感じで、基本の壁紙真っ白だしやすっぽくなりそう
濃い色は避けたかったけどかなり迷う

[237: 匿名]

池尻とお値段あまりかわりませんね。外観はこちらの方が高級感ありそう

[238: 匿名さん]

最寄り駅の雰囲気でみると、「池尻大橋は…」というコメントはわかるような気がします

用賀もSBSと首都高がなければと思いますが、まだ「空間」を感じます

用賀と桜新町は、補完し合うエリアで、二子玉川より永住向きだと思います


駅周辺に核になる商業施設と地元商店街が混然一体となっていて活気がある

フラットに５分も歩けば、閑静な住宅街や文教施設、公園がある

そんな街並みに佇む低層、そんな物件は現実にはそうないし

難しい買い物ですね

[239: 匿名]

私も用賀か池尻なら用賀ですね。

ＯＫあれば何でも揃うし、砧公園、馬事公苑も近いし不自由なく住めます。


池尻大橋の物件は駅から遠いし夜は暗くて怖そうです

[240: 匿名さん]

池尻のなんであんなにやすっぽいのかなぁ。
モデルルーム行ってみないと分からない!?

[241: 匿名]

ここ申し込みするかな

[242: 匿名さん]

きょうが申し込み締め切りでは？

[243: 匿名]

今日は要望書〆切りですね。
決断できないので、抽選覚悟でもう少し考えます

[244: 匿名さん]

要望書は、１期を即日完売するうえで、カギですからね
ある意味、“演出効果”も狙うでしょうしね・・・

[245: 匿名さん]

モデルルームはとても印象良かったです。オプションもほぼいらないくらい全部付いてるし。
敷地周辺も厚く植樹され、1階でも道路からの人目からは離れるようで、いい雰囲気。さすが三井だと思いました。
うちがどうしても決断できなかった理由は、管理費です。79戸あるとはいえ、あれだけ庭園を整えればやはり高めになりますよね。池は、無くても良かったんじゃないかと…。

[246: 匿名さん]

敷地内の池って、色々な意味で微妙ですね

[247: 匿名さん]

最近のパークホームズにしては、管理費は予想より安いと思いました
分譲価格が割高というなら、わかりますが・・・

[248: 匿名]

悩む

[249: 匿名さん]

駅近という以外、これだという決め手を欠くから、悩まれる人がいるのでしょうか。。。

[250: 匿名さん]

>245
植栽などに手厚いと、光熱費とかエコにできるから、並の物件の管理費程度は
吸収すると思っています。