パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[No.181 by 匿名 2011-06-04 22:58:33]

どうなんでしょう。もう少し安ければ買います

[No.182 by 匿名さん 2011-06-05 22:32:01]

物件は良さそうだから、価格が関心事かな。

[No.183 by 匿名さん 2011-06-05 22:39:39]

朝のラッシュ時の用賀からの田都どうですか。
渋谷まで５駅ではありますけど、必ず途中でガッタン止まったり、また動いたりしますよね。
地下なので窓から外も見えないし、混雑が激しいとかなりいらつくんじゃないかと思うんですが。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-05 23:14:15]

もはや事前案内会も終わっているので終盤戦

いまから検討する方いるのでしょうかね

[No.185 by 匿名さん 2011-06-09 12:53:16]

今週末も見に行ってきます。
どれくらい申し込みが進んでいますかね～

[No.186 by 匿名 2011-06-11 00:31:15]

ベランダ部分が柵なのも気になるのですが、最上階、CGで見る限り屋根の部分が下の階に比べて、半分位しか無いのも気になりませんか？
日差しは良く入ると思いますが、雨の日とか考えるとちょっと…。

[No.187 by 匿名さん 2011-06-11 15:17:56]

最近書き込みが少ないのは、皆さんの興味が薄れているから？？
それとも、心を決めたから？？
どちらにしても理由を教えてほしいです。

検討していますが、立地がいいのか悪いのか判断ができません。
あと、この規模のマンションで高経費の中庭は必要でしょうか？？
高級感は出ますが、経費もかさばるし、立ち入り禁止って、ほんとに飾りなんだ…

[No.188 by 匿名さん 2011-06-11 15:22:00]

>187
静かな中庭はクールスポットにもなっていいかな、と思ってます。

[No.189 by 匿名さん 2011-06-11 15:22:16]

なんとなく決定打に欠け、マイナスポイントばかりが話題にのぼってしまった我が家は他物件へ行くことにしました。

[No.190 by 匿名さん 2011-06-11 16:00:57]

まぁ駐車場よりはずっとよいですよね！
中古物件を見ても、中庭に当たる位置が駐車場（特に機械式）の物件は避けるようになってしまいました。。。

[No.191 by 匿名さん 2011-06-11 16:05:48]

マイナスポイント気になります！
教えていただけませんか？？

我が家は、ベランダの広い一階を一時考えていましたが、坂の影響で半地下のような感じなので値段とあっているのか相当疑問なこと。
中庭きれいだけど、虫大丈夫かなとか、虫が大丈夫だとしたら、それを避けるための薬相当撒かれるんだろうなとか考えてしまいます。

[No.192 by 匿名さん 2011-06-11 16:09:25]

そうそう、他の物件も気になりだし、池尻の物件とかも庭が良さそう

[No.193 by 匿名さん 2011-06-11 16:54:13]

>190
三井の『こんにちは』最新号で中庭のある世田谷の他物件（竣工済）が紹介されて
いるのを見ました。イメージは近いか？

[No.194 by 匿名さん 2011-06-11 18:07:28]

パークホームズレジデンススクエア等々力ですね
あそこは、閑静な第一種低層の佇まいとともに、植栽も売りですから
管理費はそれなりでも、いい雰囲気を醸し出してます
駅近いなら文句なしに「買い」でした・・・６０００万前半だったし
ただ、この用賀とは、比較しにくいと思います

[No.195 by 匿名さん 2011-06-11 18:49:59]

＞１８７

我が家も悩み中です。広めの間取りは階数にもよりますが、８０００万オーバーですよね。
それだけ出すと思うと中途半端な物件のような気がして。

カセットエアコンじゃないとか天井低めとか気になってしまいます。用賀か徒歩６分という
立地もそこまで価値があるものなのか。
８０００万以上払うならもっと都心に近い物件も射程距離に入ってくるわけですし。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-11 19:03:45]

田園都市線沿線ですから
桜新町もそうですが、
７０平米でも７０００万以上の予算が
ないと、新築購入は厳しいでしょうね
需要があるから、仕方ないです

[No.197 by 匿名さん 2011-06-11 19:50:31]

７０００万円台なら納得できるのですが、広めで上層階となると８０００万を軽く超えるし、
９０００万以上の値付けの部屋もあるわけで。

それだけ出すならもっと広くてグレードの高い物件が欲しい。

８０００万くらいまでの部屋はともかく、それ以上は高値つかみのように思います。

このあたりでもっと物件でないかな。。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-11 20:07:02]

土地の仕入れが高かったそうですよ

６０００万台なら「田の字」でもいいでしょうが、
もう少し間取りに工夫が欲しいです
ビルトインエアコンはいらないので
リビングと居室、普通のエアコン標準装備でお願いしたい（笑）

[No.199 by 匿名さん 2011-06-11 20:17:28]

瀬田のブランズは検討されないんですか？
８０００万クラスうんぬんとおっしゃるなら、射程内では？
サラリーマンの身では、到底買えない物件ですが、、、

[No.200 by 匿名さん 2011-06-11 20:43:15]

>１９９

瀬田のブランズは駅までの距離と坂道のきつさで断念しました。
通勤には電車を使いますので。

立地と価格と仕様のバランスをどう考えるかは難しいですね。