パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区用賀3-585-1（地番）
交通：東急田園都市線用賀駅より徒歩6分、桜新町駅より徒歩9分
総戸数：79戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：62.96～83.02m2
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工会社：東急建設

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.17副管理人】

[151: 匿名さん]

パークホームズで、埋め込み式のエアコンって、あまり見ない気がします

個人的には、ふつうのエアコンで十分です

間取り、収納力のほうが気になります

[152: 匿名さん]

駅徒歩６分なら中古で出すときもそんなに資産価値は落ちないかな。

間取りがもう少し広めならねえ。
このあたりはファミリー層の需要が高そうなのに。

[153: 匿名さん]

え～！？！カセットエアコンじゃないんですか？もうＬＤはカセットになれてしまったので。。。目に痛いかもですT_T

[154: 匿名さん]

ここは傾斜してる土地に建ててるみたいですけど、地盤とか
大丈夫なんでしょうか？

１階部分は半地下のような構造ですよね。条例違反ではないのでしょうが、
戸数を増やすために狭い間取りを多くしていっぱいいっぱいに造っている感じ。

とはいえ駅近６分で三井となれば人気でしょうね。

[155: 匿名さん]

確かに、かなり地下深く掘っていますね　一応、地下住戸はないようで

[156: 匿名さん]

エアコンの効率をよくするためにもシーリングファンを取り付けたいけど、ここの天井高だとちょっと圧迫感が出ちゃいますよね…。

[157: 匿名さん]

部屋の広さにもよるだろうけど、シーリングファンつけるなら、270くらいは欲しいよね、天井高。

[158: 匿名さん]

このマンションのネガティブな所を教えて

[159: 匿名さん]

あんまりないですよね。
都心へのアクセスの良さから考えると若干割高かな。
あとは、田園都市線による通勤。

[160: 匿名さん]

今日（２８日）、説明会に行って来ました。
モデルルームもあったのですが、エアコンの通気口が壁の下にあるのが気になりました。
三井さんの案件ではこのようなものが多いらしいと聞いたのですが、下にあるためエアコン迄のケーブルを部屋の中で這わす必要があり、少し外観的にまたモノを置いたりする場合、少し考慮しないといけないのではと思いました。

[161: 匿名]

あと少しお値段可愛いといいのですが。規模も立地も環境も良さそうだし、いいかんじですよね。

[162: 匿名さん]

そうですね。地獄の田都ですから、通勤が１番のネックかも。

[163: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
７０００万円台前半で３ＬＤＫが買える最近の田園都市線の物件の中では、立地も仕様もぴか一じゃないですか。
非常に気に入りました。

ただ８時前後に電車に乗る方には、辛いですね。
朝から一日分のエネルギーの大半を使い果たす感じでしょう。

バスで渋谷に行くには３０分かかりますし、仕方ないですね。

[164: 匿名さん]

毎日通勤してますが、地獄の田都、なんていうほどは混んでないですよ。そう言っている人は、ラッシュ時に用賀や桜新町に急行が止まらなかった時代のことを言っているのではないですかね。ここは桜新町からも歩けますので、帰りの電車が桜新町で急行待ちする場合でも、大丈夫ですしね。

[165: 土地勘無しさん]

用賀って住み心地はどうでしょうか。桜新町までの徒歩時間も書いてあるということは、桜新町に出たほうが便利なんでしょうか。
物価はいかがですか。

[166: 匿名さん]

桜新町に住んでいます。
モデルルーム、建設地に行きました。

確かに仕様は良いです。三井ですし、最新の設備です。
中庭の構想も良いと思いますが、その分管理費が高く、駐車場の数が少ないです。
管理費は70平米で20,000円以上します。
駐車場は平置きが３個くらいしかなく、他は出し入れが大変そうなのが気になります。

モデルルームは、すごく素敵でした。
リビングを広く見せるように少し間取り変更されていたので、リビングは贅沢な感じでした。
エアコンの配線はかなり気になりますが、ベランダや窓は大きく◎です。
たら、建設地に行って気になったのは、街がごみごみしていること。桜新町駅より弦巻側の雰囲気や、砧公園、馬事公苑の辺りの整備された区画とは違います。その分商店街やスーパーは近いですが。。。
また、西側の道路は歩道がない道（というか、歩道は駅までほとんどないです。）ですが、抜け道となっていて用賀駅方面に向かう車がばんばん通ります。
ナビで用賀方面のお店を設定すると、桜新町から続く大きな道路ではなく、その抜け道を案内されます。
なので、ひっきりなしに車が通っています。
用賀までの道を歩きましたが、道が狭い割に、交通量が多く、商店街も車が通れるので駅まで車に注意しな
がら歩かなければならず、子供を連れて歩くには怖いなぁと感じました。

気になった点ばかり書いてしまいましたが、物件としては比較的駅近ですし、値段も高いですが、このあたりの相場を考えると仕方がないのでしょうか。。。

あと気になるのが、60平米から80平米台までありますが、ファミリーは多いのでしょうか。
60平米にファミリーはあまりなさそうですし、そこに住む方たちはファミリーを歓迎しているのかなぁと不安です。
ファミリー=騒音は仕方がない　と考えているのですが、この物件はファミリーありの物件でしょうか？？

[167: 匿名さん]

たしかに、馬事公苑などの周りとは少し雰囲気が違うなあと思いましたが、それでも建物と利便性と街の雰囲気を気に入り、購入をかなり前向きに検討している者です。
うちはまだ子供はいませんが、３０前後の夫婦で、近い将来子供を二人くらいほしいなあと思っています。
営業さんにも聞きましたが、３０代から４０代前半のお子さんが小さいご家族、ないしこれから子供を考えている若いご夫婦が多いようですよ。

おっしゃるとおり、目の前の道路は、狭い割には意外と車が通りますね。
しかし、所詮は住宅街の抜け道で、ひっきりなしに車が通るわけでもないですし、
大通りとは全く違うので気になりませんでした。

用賀からのこの距離ならば、ここの周辺環境は合格ではないでしょうか。
駅から１５分歩くより、うちはこの利便性をとります。

都心までの距離を考えると、やや高めですが、このエリアはもともとそういうところなので、仕方ないと思っています。
営業さんは即日完売を目指しておられるそうですし、実際、人気を受けて販売時期を早めたらしいですので、高倍率の抽選を覚悟しています。

[168: 匿名さん]

価格帯を見ると、郊外戸建てを処分して来る
老夫婦なんかもいそうですね。

[169: 匿名さん]

やっぱり抽選になるんですかね。

[170: 匿名さん]

この時期に、ソッカンならスゴイけど。。。

[171: 匿名]

一戸建て処分のリタイア組も多いとのこと。ただ用賀は中古マンションも多く資産性は望めませんね。永住ならともかく・・・・
みんなお金持ちでいいなあ。このご時世迷います。

[172: 匿名さん]

>166
ファミリーが多いとは思いますが、この価格帯だと、戸建処分のリタイア組も結構
いそうだから、専有部分での遮音はある程度しっかりしてるとしても、共用部分での
子供の行動、声などは許容範囲は狭そうな気がします。団地ではないし当然ですが。

[173: 匿名さん]

ほかのパークホームズと違って、建物の外観がいいと思いました。

[174: 匿名さん]

１０年後どれくらい下がりますかね。。。

[175: 匿名さん]

> ３０代から４０代前半のお子さんが小さいご家族、ないし
> これから子供を考えている若いご夫婦が多いようですよ。

若くてもなかなかお金持ちのご家庭が多いようですね。結構高いなあと思いましたが。
うちは子供が大きいので静かな環境を求めて探していますが、小さいお子さんが多いと
中庭の水辺あたりでばしゃばしゃ遊んだり、声が響くことになるのでしょうか？
ちょっと心配です。

[176: 匿名さん]

中庭は立ち入りはできないとのことでしたよ。
なので水辺で遊んだりということはないのではないでしょうか。
もちろん親御さんのモラルによると思いますが。

ご家族でこの物件を検討されている方は狭さは問題にはならないのでしょうか？
いずれは子供をと考えていますが、この物件の間取りと広さだと、夫婦二人に
子供一人で限界のような気がします。

[177: 匿名さん]

専有面積からみれば、パークホームズのスタンダード

だから若いファミリー、ディンクス向きだと思います

あるいは、老夫婦の住み替えもあるでしょうね

[178: 匿名さん]

外観で気になるのがエントランスやベランダ、柵などに使用されている鉄？素材。
中古でこのような鉄素材がベランダなどに多用されている物件を見たことがありますが、
築１０年もたっていなかったのに、錆やざらつきがひどく汚らしい印象でした。

このマンションで使用している素材は大丈夫かな？時間とともに味わいが増していく経年優化が
コンセプトらしいですが、劣化は劣化、言葉を飾っても仕方ありません。

古く汚い感じにならない素材ならいいんですけどね。。

[179: 匿名さん]

１０年以上前は、バルコニーが柵タイプのパークホームズが多かったですね

[180: 匿名さん]

なんとなく、大きなネガはないものの、いろいろちょっと残念物件の予感

[181: 匿名]

どうなんでしょう。もう少し安ければ買います

[182: 匿名さん]

物件は良さそうだから、価格が関心事かな。

[183: 匿名さん]

朝のラッシュ時の用賀からの田都どうですか。
渋谷まで５駅ではありますけど、必ず途中でガッタン止まったり、また動いたりしますよね。
地下なので窓から外も見えないし、混雑が激しいとかなりいらつくんじゃないかと思うんですが。

[184: 匿名さん]

もはや事前案内会も終わっているので終盤戦

いまから検討する方いるのでしょうかね

[185: 匿名さん]

今週末も見に行ってきます。
どれくらい申し込みが進んでいますかね～

[186: 匿名]

ベランダ部分が柵なのも気になるのですが、最上階、CGで見る限り屋根の部分が下の階に比べて、半分位しか無いのも気になりませんか？
日差しは良く入ると思いますが、雨の日とか考えるとちょっと…。

[187: 匿名さん]

最近書き込みが少ないのは、皆さんの興味が薄れているから？？
それとも、心を決めたから？？
どちらにしても理由を教えてほしいです。

検討していますが、立地がいいのか悪いのか判断ができません。
あと、この規模のマンションで高経費の中庭は必要でしょうか？？
高級感は出ますが、経費もかさばるし、立ち入り禁止って、ほんとに飾りなんだ…

[188: 匿名さん]

>187
静かな中庭はクールスポットにもなっていいかな、と思ってます。

[189: 匿名さん]

なんとなく決定打に欠け、マイナスポイントばかりが話題にのぼってしまった我が家は他物件へ行くことにしました。

[190: 匿名さん]

まぁ駐車場よりはずっとよいですよね！
中古物件を見ても、中庭に当たる位置が駐車場（特に機械式）の物件は避けるようになってしまいました。。。

[191: 匿名さん]

マイナスポイント気になります！
教えていただけませんか？？

我が家は、ベランダの広い一階を一時考えていましたが、坂の影響で半地下のような感じなので値段とあっているのか相当疑問なこと。
中庭きれいだけど、虫大丈夫かなとか、虫が大丈夫だとしたら、それを避けるための薬相当撒かれるんだろうなとか考えてしまいます。

[192: 匿名さん]

そうそう、他の物件も気になりだし、池尻の物件とかも庭が良さそう

[193: 匿名さん]

>190
三井の『こんにちは』最新号で中庭のある世田谷の他物件（竣工済）が紹介されて
いるのを見ました。イメージは近いか？

[194: 匿名さん]

パークホームズレジデンススクエア等々力ですね
あそこは、閑静な第一種低層の佇まいとともに、植栽も売りですから
管理費はそれなりでも、いい雰囲気を醸し出してます
駅近いなら文句なしに「買い」でした・・・６０００万前半だったし
ただ、この用賀とは、比較しにくいと思います

[195: 匿名さん]

＞１８７

我が家も悩み中です。広めの間取りは階数にもよりますが、８０００万オーバーですよね。
それだけ出すと思うと中途半端な物件のような気がして。

カセットエアコンじゃないとか天井低めとか気になってしまいます。用賀か徒歩６分という
立地もそこまで価値があるものなのか。
８０００万以上払うならもっと都心に近い物件も射程距離に入ってくるわけですし。

[196: 匿名さん]

田園都市線沿線ですから
桜新町もそうですが、
７０平米でも７０００万以上の予算が
ないと、新築購入は厳しいでしょうね
需要があるから、仕方ないです

[197: 匿名さん]

７０００万円台なら納得できるのですが、広めで上層階となると８０００万を軽く超えるし、
９０００万以上の値付けの部屋もあるわけで。

それだけ出すならもっと広くてグレードの高い物件が欲しい。

８０００万くらいまでの部屋はともかく、それ以上は高値つかみのように思います。

このあたりでもっと物件でないかな。。

[198: 匿名さん]

土地の仕入れが高かったそうですよ

６０００万台なら「田の字」でもいいでしょうが、
もう少し間取りに工夫が欲しいです
ビルトインエアコンはいらないので
リビングと居室、普通のエアコン標準装備でお願いしたい（笑）

[199: 匿名さん]

瀬田のブランズは検討されないんですか？
８０００万クラスうんぬんとおっしゃるなら、射程内では？
サラリーマンの身では、到底買えない物件ですが、、、

[200: 匿名さん]

>１９９

瀬田のブランズは駅までの距離と坂道のきつさで断念しました。
通勤には電車を使いますので。

立地と価格と仕様のバランスをどう考えるかは難しいですね。

[201: 匿名さん]

弦巻の中央図書館前に、東急不動産の建設予定地。まだ、樹木が生い茂ったままですが…

[202: 匿名さん]

>２０１

貴重な情報ありがとうございます。

弦巻かあ。落ち着いていていい住宅街だよね。

ただ駅からはちょっと遠くなっちゃうね。

[203: 匿名さん]

駅近物件は、そうそう出るものではありません
まして、三井の物件となると、１０年に１度（エリアによってはそれ以上）

こういうご時世で、企業の社宅や福利施設などがマンション用地として
出てくる可能性はあると思いますが
街が成熟した沿線で、一定規模の広さ、整形地を期待すると
購入出来るめぐり合わせは、きわめて限定されるような気がします

旧三井分譲マンションが比較的多い用賀や桜新町にあって
この物件も関心は高いとは思います
ただ、これまでの書き込みでも指摘されているとおり
価格、間取り、敷地計画等の各評価ポイントで
判断しにくいところもあります
申し込み書の締め切りまで、あとわずか……
景気はピンチ、物件としてはチャンス
希望を下げれば、倍率必至
迷います

[204: 匿名]

悩みます。

[205: 匿名さん]

私も正直高い気がします。
8000万円台なら池尻のクラッシイの方がいいです。通勤するには断然。

[206: 匿名さん]

仕入れが高いと。。。

[207: 匿名さん]

週末行ってきました。

今更ですが、用賀とはいえ坂の途中の物件に７５平米8000万近く払う価値はあるのと思いますか？？

[208: 匿名さん]

５～６年後、どんな査定になるかなあ

[209: 匿名]

盛り上がりにかけますね。
地味？

[210: 匿名さん]

しっかり予算がある世帯が、意思を固めている頃？

[211: 匿名さん]

モデルルームは大盛況でしたし、この辺ではこのくらいの価格は特別高いとも思わないので、桜新町～用賀で探していた家庭で、すぐに埋まると思います。
営業さんも抽選必至とおっしゃってました。

[212: 匿名]

場所が抜群ですね。
高くても早めに売れるのは確実でしょう

[213: 匿名]

けさ新聞オリコミ、入ってましたが、宣伝する必要あるのでしょうか？もう完売モードとか…

[214: 匿名]

そんなにいい感じなんですね。

[215: 匿名さん]

弦巻のパークホームズは、まだ完売していませんね
こちらは、早く完売になるのでしょうか・・

[216: 匿名さん]

こちらはファミリーが主に検討しているでしょう。

[217: 匿名さん]

南側のマンションが高級賃貸なので綺麗なのはいいですね。

[218: 匿名]

買おうか迷います。マンション自体は良いと思いますが用賀はマンション乱立で資産価値が気になります。狭くても都市がいいかなとか

[219: 匿名さん]

大小２つのオーケー、コジマがあって、物価が安いことが売りかもしれませんが、
それがなかったら、ちょっとつらいかも（笑）
この周辺のみなさん、お出かけモードとなると、やはり手近なニコタマになってしまいます

[220: 匿名]

購入を前向きに検討している者です。

二子玉川の再開発が進みますます便利になるし、
かと言って二子玉川は交通渋滞などが激しくなってきているので、
隣の用賀は価値が上がるのではと思っています。

駅近の三井物件というのも魅力。あと期待できるのは、その上の
東京都＆郵政の団地の土地。あそこがいちばんいいのですが、
マンションになるとしてもまだ何年も先ですよね。。。

みなさんの投稿を拝見していると、「坂道の途中」というのが
マイナス要因のようで、少し迷っています。
見栄えの問題ですか？　地盤が問題ですか？
西も南も一方通行というのはやはりマイナスでしょうか？

西側の抜け道の交通量は、近い将来、桜新町⇔用賀の拡張工事が
完了して減ることを期待したいのですが、あそこの見込みを
ご存じの方はいらっしゃいませんか？

[221: 匿名さん]

西側の道路は、通行の際、いつも気をつけています
結構、クルマの抜け道ですから
予算を下げるなら、東側ですかね・・・

[222: 匿名]

東は前のアパートが何になるか不安で買えません。坂の途中は問題ですか？

[223: 匿名さん]

アパートはあまり気になりません。
むしろ、北側の壁面のほうが圧迫感がないかと、、、

[224: 匿名さん]

＞２２０さん　

東京都＆郵政の団地の土地とはどの辺ですか？
この物件の近くにあるのでしょうか？

坂道の途中というのは個人的には地盤というよりも見栄えの問題かと。
１階部分は若干地下にもぐる部屋もあるみたいですしね。

西と南が一方通行はやむをえないかと思います。どちらもそんなに広い
道路ではないので、逆に一方通行でなければ、結構危ないかも。

[225: 匿名さん]

東側は今はいいですが、これから同じ程度の高さのマンションが建つこともあり得るので、東は一番危険では？

[226: 匿名さん]

あのアパートは、そのままでは？

西か東か。。。それぞれに長短あると思います

[227: 匿名さん]

坂道が気になるのは、地盤ではなく見栄えというか、やっぱり坂を上がることを考えると体力面でマイナスですし、売るときのネックになりそう…。眺望が良いわけではないですし。
そして東側は隣の土地がどうなるか分からないので、安くても怖くて買えません。西側も日当たりが…。

すみません。どなたか知ってるかた教えてください。
北側の壁の上って何があるのでしょうか？？

[228: 匿名さん]

モデルルームのトーンが暗めで、弦巻のPHに似てなくもない

明るめの色調は流行らないのでしょうか

[229: 匿名さん]

セレクトカラー、明るめのナチュラルカラーがもう１色欲しかった。

明るめの方が部屋も広く見えると思うんだけどな。

モデルルームのカラーもあれはあれでシックな感じでいいんだけどね。

[230: 匿名]

まだＭＲに行けてません。行った方、３ＬＤＫだとどのくらいの価格でしたか？

[231: 匿名さん]

３階しか覚えてませんが、中くらいの条件のごく平均的な中住戸で、７３平米７５００万円くらいでした。
予定価格段階だったので、今は変わってるかもね。

[232: 匿名]

北側の壁の向こうは奥のお宅の私道なので、
壁の上は何もないのではないでしょうか。
手前の自転車置き場の天井上が植栽になっていて、
そこが中庭の奥の壁のようになっているようです。

[233: 匿名さん]

意地悪でなく世田谷公園より良いところってあるんでしょうか？

[234: 匿名さん]

期分けになるにしろ、早期完売はないだろうと予想します

といっても、残戸の可能性は南の超割高な住戸か、東の１階あたりか・・・

[235: 匿名さん]

>２３３

世田谷公園のクラッシィは池尻大橋駅の周辺環境が好きになれなくて
検討から外しました。
駅が２４６と首都高に面してごちゃごちゃ汚いんですよね。

近くにスーパーがないのも日常生活は不便そう。
用賀桜新町あたりの方がのんびりしていて私は好きですね。

[236: 匿名さん]

昨日行ったけど、倍率高いと言われたところが二人だったり、そこまでの高倍率ではなさそう
やっぱり高いのかな
でも倍率低くても一人いればなくなるけど

池尻も検討したけど、通勤に多少便利でも駅の雰囲気って重要
世田谷の池尻より、用賀の方が高級感があるらしいし

そう、もっと明るめの色を選びたかった！
薄い方のトーンも中間のような感じで、基本の壁紙真っ白だしやすっぽくなりそう
濃い色は避けたかったけどかなり迷う

[237: 匿名]

池尻とお値段あまりかわりませんね。外観はこちらの方が高級感ありそう

[238: 匿名さん]

最寄り駅の雰囲気でみると、「池尻大橋は…」というコメントはわかるような気がします

用賀もSBSと首都高がなければと思いますが、まだ「空間」を感じます

用賀と桜新町は、補完し合うエリアで、二子玉川より永住向きだと思います


駅周辺に核になる商業施設と地元商店街が混然一体となっていて活気がある

フラットに５分も歩けば、閑静な住宅街や文教施設、公園がある

そんな街並みに佇む低層、そんな物件は現実にはそうないし

難しい買い物ですね

[239: 匿名]

私も用賀か池尻なら用賀ですね。

ＯＫあれば何でも揃うし、砧公園、馬事公苑も近いし不自由なく住めます。


池尻大橋の物件は駅から遠いし夜は暗くて怖そうです

[240: 匿名さん]

池尻のなんであんなにやすっぽいのかなぁ。
モデルルーム行ってみないと分からない!?

[241: 匿名]

ここ申し込みするかな

[242: 匿名さん]

きょうが申し込み締め切りでは？

[243: 匿名]

今日は要望書〆切りですね。
決断できないので、抽選覚悟でもう少し考えます

[244: 匿名さん]

要望書は、１期を即日完売するうえで、カギですからね
ある意味、“演出効果”も狙うでしょうしね・・・

[245: 匿名さん]

モデルルームはとても印象良かったです。オプションもほぼいらないくらい全部付いてるし。
敷地周辺も厚く植樹され、1階でも道路からの人目からは離れるようで、いい雰囲気。さすが三井だと思いました。
うちがどうしても決断できなかった理由は、管理費です。79戸あるとはいえ、あれだけ庭園を整えればやはり高めになりますよね。池は、無くても良かったんじゃないかと…。

[246: 匿名さん]

敷地内の池って、色々な意味で微妙ですね

[247: 匿名さん]

最近のパークホームズにしては、管理費は予想より安いと思いました
分譲価格が割高というなら、わかりますが・・・

[248: 匿名]

悩む

[249: 匿名さん]

駅近という以外、これだという決め手を欠くから、悩まれる人がいるのでしょうか。。。

[250: 匿名さん]

>245
植栽などに手厚いと、光熱費とかエコにできるから、並の物件の管理費程度は
吸収すると思っています。