アイディーコート二子玉川ってどうですか？

[匿名さん]

アイディーコート二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目264-2（地番）
交通：
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩13分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.00平米～95.74平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[73: 匿名]

もともとは東急の乗馬場みたいだね。
土地は悪くないんじゃないかな。

[74: 匿名さん]

>72
同意。

[75: 匿名さん]

儲けるつもりで買う人もいないでしょ。
要はそれなりの下がりなら良いのでは…

[76: 匿名さん]

儲ける云々ではなく転売時困るという事なんだが。

[77: マンコミュファンさん]

今時仕様も見ずに「～の物件だから」とか言ってる化石みたいな人いるんですね。

一建設は最近再開発地をターゲットにキャッシュで土地を購入し、安価でマンションを提供してるんです。
何よりの顧客思考なんじゃないですか?
趣味かなんか知りませんが、少し調べてから話をしないと恥かきますよ。

[78: 匿名さん]

>73

同意。

[81: 匿名]

販売スタートしてるみたいですが、販売好調なのかな？

[82: 匿名さん]

安いには安い理由がある・・・。
わかります。
自分にとっては、理想（他物件比較）とは違った、
かなりチープな物件だと思いました。
けど、この場所でこの価格はもう二度と出会えない気がして・・・、
即決しちゃいました！！
＊＊＊かな？
けど、とりあえず住むのは5～10年くらいの予定だからいいかなって。

第2期（一般公開は初）は8日からだったけど、
9日の時点で、もう3分の1くらいは売れてましたよ！
（ほんとかどうかわかんないけど。笑）

っということで、以後購入者さんも、情報お願いします。

[83: 匿名さん]

82です。
カップボードは、オプションに変更されてました。
理由は、「そこまでサービスしなくていい」 だそうです。
カラーセレクトは3パターンから。

95平米の部屋は一般公開前に完売してました。

あと個人的には、ドアが団地のドアみたいで（見た目）ガッカリしました（笑）

[84: 匿名]

この場所でって、こんな湿地帯の秘境の地みたいなとこ誰が欲しがるんだよ。

冷静に考えようや

[85: 匿名]

僕もＭＲ行きましたよ！
他物件のＭＲはオプションだらけで豪華に見えますけど、すっぴんはここと変わらないですよ。
但し、玄関ドアはホントに安っぽかったですね～
逆にキッチン廻りは天然御影石の天板が側面にも貼られていて高級感高かったなあ～
ガスコンロやレンジフードも良かったですね。

残念なのは、エコジョーズが無いのと、床暖が電気式なのと、エコポイントが使用できない点ですね～
それと天井高が2400なので、後5㎝は欲しかったですね。（2重床、2重天井でしたが）


値段ですが、ほぼ同時期に隣で販売してたクレヴィアが、あのエリアでの一般価格だと思います。
それと比べて600万以上安いんで二子玉の今後の再開発が順調に進めば、お買い得物件と言えるんじゃないですか？
安い理由は、破綻したデベロッパーから土地を一建設が、半値位で現金購入したからみたいですね。
一建設自体は無借金経営の優良企業ですよ。

[86: 匿名さん]

冷静に考えたから・・・、こんなとこしか買えないんですよ。
駅まで平坦な道をチャリで5～6分。貧乏人には許容範囲です。
お金持ちにはわからない感覚かもね。
私は車通勤なので、駅関係ないけど。

んじゃー、世田谷区内新築60～70平米で、3000万台で買える物件教えて～。

[87: 匿名]

そこまでして世田谷に住みたいんか〜見栄っぱりやな〜

哀しい性分なのね

[88: 匿名さん]

82です。
私の場合は、世田谷以外でも探してましたよ～。
横浜の方が地元なのでそっちの方が良かったとも言えます。
けど、都内よりの横浜も高いし、こっちの方が会社までより近いし、
朝の渋滞とか考えたら通勤も便利なので、ここにしてしまいました。
なおかつ、横浜物件（日吉近辺で探してました）より安い。
だから、アドレスが野毛だろうが、どうでもいいんです。
それと5000万くらいのローンを組むより、
余裕な生活が出来そうだったので。。。

どっちみち、野毛じゃ見栄はれないですよね？

[89: 匿名]

そりゃ賢い選択だわな

[90: 匿名さん]

＞85さん
82です。
玄関ドア、やっぱり思いましたよね～。
あれはない（笑）
あと、私も天井については同感です。
もう少し欲しかった～。
キッチン以外の高級感は全くないですね。。。（個人的意見。）

あの、リビングのガラスの間仕切りはどう思いましたか？
オプションで50万位（予想）って言われて悩んでます。
妻が手垢が気になりそう＆掃除大変そうって言うんですが、
狭い部屋をより広く見せるには、ガラスの方がいいかなぁっと思ってるんですが。
営業さんには、オプションにしないで、仕切り自体を外せばいいって営業されました（笑）
けど、冷暖房のことを考えると仕切りは欲しいなぁっと。

[91: 匿名]

三月中には完売しそうだけど、もしかしたら今月中古にもなくなっちゃうかも？

[92: 匿名]

やっぱり売れてるんですね。

リビングのガラスの間仕切りはいいですよね！
30万なら僕も付けたいです（笑）

価格表ももらいましたが、第三京浜側の住戸は特に安いですね！
66㎡で3800万円台って都内全体でみてもなかなかないですよね。

[93: 匿名さん]

第三京浜側が安いのは、騒音や排気ガス等の問題ではなくて、
日当たりの問題ですよね。
朝は第三越えるまで日が当たらなさそう・・・。
南バルコニーの部屋も、前の戸建てを抜くには4階以上がいいと思います。
けど、1～2階は3000万前半ですから、
問題なく売れるのではないでしょうか～。

[94: 匿名さん]

ここ、デベ？関係者？単なるポジ？かわかりませんが、かなり頻繁にスレ監視していますね。
不都合なレスは全て削除依頼出されているようで番号がかなりとんでいます。
印象操作は良くないですね。
情報の公平性を求めます。

[95: 匿名さん]

>94

またぁ～。
根も葉もないこと書いてるくせに(^○^)

[96: 匿名]

番号飛んでないと思いますが（笑）

さて、ユニクロマンションのような物件ですが、クレヴィアと見比べて外観は貧相に見えてしまうのでしょうか？
まあ、クレヴィアも見てみると大した外観ではありませんが。
モデルルームに模型がなかったのでイマイチイメージがつきません･･･

[97: 匿名さん]

>>94さん
本当ですね。
かなりレス番消されてとんでいますね。

[98: 匿名さん]

＞97

自分のコメントに自分で同意して忙しい人ですね(^○^)

[99: 匿名さん]

この物件契約した方いますか？
イマイチ踏ん切りつかなくて、決め手は何でしたか？

[100: 匿名]

駅前にライズのショッピングセンターがOPENしたら、もっと便利になるね！

[101: 匿名さん]

価格でしょう。逆にそれをとったら何も残らない物件だけど

[102: 匿名さん]

ここはかなり高級感がありそうですね。二子玉のセレブたちがこぞって住むのでしょうか?

[106: 不動産購入勉強中さん]

耐震等級２って、１とどの位違うのですか？
ほとんどのマンションが１なんだけど、何故ここは２なの？

[107: 匿名さん]

ここが高級仕様のマンションだからですよ。

[108: 匿名さん]

等級２、等級３となるほど建物の耐震性は高くなるので、問題ないんじゃ？？

[109: 匿名さん]

耐震等級はネットで調べれば詳しくわかりますよ。

[110: 匿名]

壁式構造だからじゃないの？
壁式構造はリフォームがしにくくて長期的に見るとデメリットになる可能性大ですが。

[111: 匿名さん]

なぜ壁式構造はリフォームしにくいのですか?

[112: 匿名さん]

普通のリフォームでは壁ぶち抜きまくる事ないから、
そこまでデメリットにならんでしょ。

[113: 購入検討中さん]

ここはすぐ売れちゃう感じですか？
買うつもりなら即決しないと良い部屋なくなっちゃいますかね？

[114: 匿名]

まだまだ沢山あまってますんで大丈夫ですよ。
よく検討してキャンセルした人が多いみたいです。

[115: 匿名]

駅から遠過ぎなのと、近くにコンビニ・スーパーが無いのと、冠水地域なのがネックでした。
将来、売りづらいだろうなぁと思って。

[116: 匿名]

私も価格の魅力はあれどデメリットを補うまでは行きませんでした。

上の方が仰る通り資産価値、売却の面で不安がありますね。

駅遠、第三京浜沿い、湿地帯、ブランド力…

永住前提で年をとっても健脚なら検討出来たかも。

[117: 匿名さん]

マンションは駅から徒歩8分以内じゃないと、資産価値はないよ。

[118: 匿名さん]

二子玉川で徒歩圏内の物件は買えないので、このマンションに興味があります。ここなら余裕の生活できそうだし。
公園もできるし色々整備されるんじゃないかと期待しつつ。自転車でスーパーにもデパートにも食事にも行けるから電車に乗って移動しなくても事足りそうですしね。
隣りのマンションも売れたみたいだし、皆さん慎重になってるみたいなので、気にいってるなら早めに決めた方がいいですね！

[120: 匿名さん]

売却のこと気にするなら、
こんなとこで尋ねるより近くの中古事例を
見たほうがいいよ。

[121: 匿名さん]

見たから心配になったんだよ！

[122: 匿名さん]

ここら辺は湿地帯なのですか？？
川が近いから、ということでしょうか？