アイディーコート二子玉川ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2011-01-14 05:34:06
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価格でしょう。逆にそれをとったら何も残らない物件だけど
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| No.102 |
ここはかなり高級感がありそうですね。二子玉のセレブたちがこぞって住むのでしょうか?
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| No.106 |
耐震等級２って、１とどの位違うのですか？
ほとんどのマンションが１なんだけど、何故ここは２なの？ |
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| No.107 |
ここが高級仕様のマンションだからですよ。
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| No.108 |
等級２、等級３となるほど建物の耐震性は高くなるので、問題ないんじゃ？？
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| No.109 |
耐震等級はネットで調べれば詳しくわかりますよ。
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| No.110 |
壁式構造だからじゃないの？
壁式構造はリフォームがしにくくて長期的に見るとデメリットになる可能性大ですが。 |
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| No.111 |
なぜ壁式構造はリフォームしにくいのですか?
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| No.112 |
普通のリフォームでは壁ぶち抜きまくる事ないから、
そこまでデメリットにならんでしょ。 |
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| No.113 |
ここはすぐ売れちゃう感じですか？
買うつもりなら即決しないと良い部屋なくなっちゃいますかね？ |
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| No.114 |
まだまだ沢山あまってますんで大丈夫ですよ。
よく検討してキャンセルした人が多いみたいです。 |
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| No.115 |
駅から遠過ぎなのと、近くにコンビニ・スーパーが無いのと、冠水地域なのがネックでした。
将来、売りづらいだろうなぁと思って。 |
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| No.116 |
私も価格の魅力はあれどデメリットを補うまでは行きませんでした。
上の方が仰る通り資産価値、売却の面で不安がありますね。 駅遠、第三京浜沿い、湿地帯、ブランド力… 永住前提で年をとっても健脚なら検討出来たかも。 |
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| No.117 |
マンションは駅から徒歩8分以内じゃないと、資産価値はないよ。
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| No.118 |
二子玉川で徒歩圏内の物件は買えないので、このマンションに興味があります。ここなら余裕の生活できそうだし。
公園もできるし色々整備されるんじゃないかと期待しつつ。自転車でスーパーにもデパートにも食事にも行けるから電車に乗って移動しなくても事足りそうですしね。 隣りのマンションも売れたみたいだし、皆さん慎重になってるみたいなので、気にいってるなら早めに決めた方がいいですね！ |
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| No.120 |
売却のこと気にするなら、
こんなとこで尋ねるより近くの中古事例を 見たほうがいいよ。 |
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| No.121 |
見たから心配になったんだよ！
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| No.122 |
ここら辺は湿地帯なのですか？？
川が近いから、ということでしょうか？ |
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| No.123 |
ここにも資産価値の話でいろんなコミュに書き込んでる程度の低い輩がいますね。おそらく同一人物でしょう。バカの一つ覚えとしか言いようがありません。
購入者の不安あおってどうする。傍目から見ても見苦しい。 |
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| No.124 |
隣のクレディアまだ売れ残ってるでしょ！
その前には病院建設してるみたいだし 完成したら救急車とか頻繁にくるのかな？ うるさそう・・・・ |
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| No.125 |
購入者に後悔してほしくないから書き込んでんじゃないのかな？
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| No.126 |
一建設は戸建の実績が豊富らしいがマンションデベとしてはまだまだ三流であることは確か。
ただ知名度含めこれからの会社なので今は利益よりもシェアを上げることを優先してるんだと思う。 一建設みたいな会社が成長することで大手の価格にメスが入るような傾向になれば 消費者にとっては喜ばしいことだと思います。 てことでネガティブキャンペーンに負けずに頑張れ一建設！ |
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| No.128 |
もう良い部屋は残ってないですかね？
ないでしょうけど・・・ 竣工前には完売しちゃうでしょうね 竣工後に値下げ交渉なんて甘い考えも無理だろうし |
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| No.129 |
値下げ交渉なんて無理でしょう。モデルルームは以前下丸子のモデルがあったけど一瞬で完売になって、ここのモデルになってたしね。
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| No.130 |
電話して聞いてみればいいんじゃないの？
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| No.131 |
こないだの土曜日の話だけど、
まだお部屋はたくさん残ってましたよ！ 4階＆5階はだいぶ埋まってきてたけど。 売れてたのは49戸中15戸くらいかな。 上の方が希望なら早いほうがいいかも？！ |
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| No.132 | ||
| No.134 |
なにぶん、野毛ですから。。。二子玉川でも上野毛でもない
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| No.135 |
隣のクレヴィアのキャンセル住戸を購入した方が
お買い得かと思い迷ってます。 一建設って親が知らないので不安だと言い出して・・・ |
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| No.136 |
↑勝手にすればいんじゃないでしょうか。
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| No.137 |
結局売れてんの？
始めはいいなと思ったけど、よく考えるとそれほどでもないんだよね～ |
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| No.138 |
煽りは全部関係者の書き込みでしょ・・・
簡単に売れる立地ではないでしょ |
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| No.145 |
144まで消されたの？
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| No.148 |
こちらの物件を検討中ですが、賛否両論ですね…デメリットはあるにしても、なかなかの買い物件だと考えてるんですが…
週末モデルルームに行く予定なのですが、もう結構売れちゃってるぽいですよね… |
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| No.149 |
まだ沢山あるから大丈夫。。。
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| No.150 |
立地の面ですごく考慮してるのですが、
・二子玉川方面に東急再開発 ・上に登って上野毛 ・反対側に等々力渓谷 ・多摩川沿いの雰囲気 都心近くに住みたいのと、住環境が両立してて 価格が手頃なので悩んでます・・・ 他にいい所ありますでしょうか？ |
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| No.151 |
ここで聞かず、
自分で探しましょう。 |
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| No.152 |
売れてんの？
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| No.153 |
他のマンション業者さんの書き込みが多いけど、何でそんなに必死なのですかね？
欲しい人は買えばいいし、欲しくない人は買わなければ宜しい。 ちなみに私はクレヴィアを検討していましたが、モタモタしていたら希望の間取りが売れてしまったので、こちらを 検討中です。 |
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| No.154 |
世田谷の区名は
瀬田（川沿いの湿地）＋谷 に由来してる |
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| No.155 |
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| No.156 |
半分位売れてました。
仕様・設備はこの価格にしてはまあまあですかね。 現地の日当たりは良さそうでした。 玄関が狭いのが少し気になりましたが、その分部屋に回ってると考えればいい・・らしい。 |
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| No.157 |
部屋じゃなくて、その分廊下にまわってるんでしょ
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| No.158 |
安いとか‥『こんなとこ』って言われちゃってますけど‥私達家族はちょっと背伸びしてここ購入決めました！
単純に、理想の家だからです。 私が自宅に求めることが ・日当たり ・高級感より、明るくて落ち着く雰囲気の部屋 ・閑静な住宅街 ・周りに自然がある ・帰り道が楽しい 全部◎！これにバルコニーから多摩川の花火見えたらもっとうれしいなぁ！ 欲を言えばキリがないけど、設備は貯金ができればリフォームとかできますしね！ 希望の間取りが購入できて、うれしいです。 購入者のみなさん、どうぞ宜しくお願いします。 |
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| No.159 |
購入検討者の皆さん、本当にこの立地で大丈夫なんですか？
毎日相当きついと思うけどな。家族のためにも考え直した方がいいと思うけど・・・ |
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| No.160 |
↑買えないとこうなるよ
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| No.161 |
No.158 さん
カラーセレクト、どれにしましたか？ 悩んでます＾＾； |
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| No.162 |
この立地、世田谷区洪水ハザードマップを思わず見てしまいました。
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| No.163 |
うちはMRのカラーにする予定です。
ってかどこかにカラーの実物見本（？）ってありました！？ カラーコピーのプリント渡されただけなので、他の色のイメージがつかないです‥ |
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| No.164 |
モデルルームに小さなサンプルとドアがありましたよ。
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| No.165 |
うちも、私の希望でMRのカラーにしようと思ってます。
部屋が明るくみえるし、素敵な感じですよね。 すごく気にいってます。 |
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| No.166 |
うちもMRの色にしました。
オプションはすごく悩みました。 現金だから全部は付けれないし。 ご入居される皆さま、 よろしくお願いします＾＾♪ |
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| No.168 |
どうでもいいです。
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| No.169 |
内装良いですよね～
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| No.170 |
サンプルを見て、やっぱりMRのカラーにしました。
No.164 さんありがとうございました。 |
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| No.171 |
この物件リーズナブルで気になるんですが、
まだお部屋はありますか？ |
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| No.172 |
NO．170さん
お役に立てて光栄です。 私は中間の色にしました。 |
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| No.173 |
まだお部屋あるみたいですよ！
残ってるのはほとんどが１階か、第三京浜付近みたいですが。 個人的には値段と比べて良い物件だと思います。 |
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| No.174 |
みなさんオプション何か頼まれますか？
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| No.175 |
どうしてもオプションは高いイメージがありますね。
フロアコーティングも、市場の二倍ぐらいするんじゃ無いかと思うくらい。 オプションの食洗機は工賃込みでいくら位からあるかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.176 |
No.175 さん
食洗機は96000円でしたよ。 |
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| No.177 |
176さん
ありがとうございます。機種にもよりますが、一般的な価格のようですね。 |
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| No.178 |
うちは表札は頼みます。
バルコニータイル悩み中‥オプションでやってもらった方がキレイですよねー？ オプションにしても自分で敷くにしても虫はわくんですかね その他は他でお願いする予定です。 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
高いオプションを無理に進める会社より親切だと思いますが？
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| No.181 |
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| No.182 |
179です。
すみません、 インテリアオプションで、表札もバルコニータイルもありました。 失礼しました。 ＞181さん 23・24日に行けないので、すっかり忘れてました～。 ほんと失礼しました。 もし説明聞かれて良かったものがあったら、教えて下さい！ |
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| No.183 |
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| No.184 |
皆さん、フッ素コーティングはどうされましたか？
フローリングはともかく、水周りが気になります… 永久なものでは無いので、あまり意味ないですかね⁇ |
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| No.185 |
玄関のビルトインスツールって、
イス代わりになる高さなのかしら？？ |
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| No.186 |
パンフレットの設備に浄水器付となっていたので、標準でついているものだと思っていましたが
オプションに入っていたので、ついていなくて残念です。 |
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| No.187 |
186さん
私も同じ事を思い営業の方に確認したところ、やはり標準で浄水器付いてるみたいです。オプションのはより高品質（？）なものらしいです。 詳しい違いは伺いませんでしたが、私の営業の方はオプションに積極的ではないみたいです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
付いてますよ。
187さんの言ってる事が正解です。 |
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| No.190 |
以前（4月上旬）この物件を検討していた者です。
売れない部屋を数百万円値下げするから～ と営業の方から連絡をもらいました。 いい部屋がキャンセルが入ったので～と言われ、 二子玉川現地へ行ってみたら、売れてない部屋を勧められ、 ぶち切れて帰りました。 いい部屋ってのはおとりですか？ 若いと思ってなめられたものです。 もう完売したか知りませんが、決めなくて本当に良かったと思っています。 最低な営業マンに感謝。 |
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| No.191 |
まだできてもいないのに値下げがあるわけないでしょうが。
面白い物語ですね。 |
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| No.192 |
地元不動産業者さんも、こちらの物件を見に行くんですね。
マンションギャラリーは二子玉川ではないですが、 工事現場で商談されたのでしょうか。 いろいろと不思議な点はありますが、190さんは最良の選択をされたんでしょう。 他に良い物件がみつかると良いですね。 |
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| No.193 |
191さん
あるわけない？ よっぽど売れない部屋だったんでしょ。 4000万以上は厳しいって言ったら、ここなら値下げできるって言われたのは事実だし。 あるわけないことを言う会社なんですよ。 面白い？ こんなことが面白いなんて幸せな方ですね（＾＾） 192さん 不動産屋で働いてますが、 普通に旦那と住むマンション探してた主婦です。 ギャラリーの下丸子にも行きましたよ。 |
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| No.194 |
192ですが、キャンセルされた部屋を見にいったが実は値下げされた売れてない部屋を紹介された、ということでしょうか。個人的には値下げの事実の方が気になります。値下げのほうは本当だったのでしょうか。
営業は確かに気にいらない所がありましたが、ここの販売は代理店なので、今後も付き合いがあるわけではないので目をつぶりました。 |
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| No.195 |
193です。
192さん 説明がわかり辛くてすみません。 最初は普通に下丸子のギャラリーに旦那と行きました。 気に入った部屋があったのですが、少し予算オーバーな価格だったので 営業の方に値段を交渉しました。 最初は厳しいと言ってましたが、 周りに聞かれたら困ると営業の方に席の移動をお願いされました。 そして、100万円ならなんとかできるかもと言われました。 価格はできなくても、初期費用で下げることもできると言ってました。 交渉して頂けるとのことだったので、お願いしてその日は帰りました。 その時に依頼書？書類にサインをしましたね。 サインをもらえないと交渉ができないって言ってました。 私たち的には値下げしてもらえるなら契約しようと話していました。 が、2、3日後に、定価で契約する方が見つかったのですみません～ と営業の方から連絡がありました。 本当に交渉して頂けたのかはわかりません。 ただただ、残念でした。 でも仕方がないことです。 予算オーバーなんだから、違う部屋を探そうってことになりました。 それから2日後でしたか、 また営業の方から連絡がありました。 「4階の部屋でキャンセルが出ました。この部屋もいいですよ」 「この部屋なら200万円値下げできるので予算オーバーになりません」 「本日現地に来れますか？」 気持ち的には微妙でした。予定もあったし。 でも旦那が行くだけ行ってみよういうので、予定をずらして足を運びました。 旦那はこのタイプの部屋も気に入ってたようです。 そして何より、二子玉川に魅力を感じていました。 行ってみたら、営業の方が4階の部屋ではなく3階の部屋をすすめるからびっくり。 私たちが3階ではなく4階を見に来たことを伝えると、 タッチの差で決まってしまったというのです。 「3階も4階も変わらないです。」「3階も安くできる」と言い出して、 頭にきました。 4階がタッチの差で決まったなら、その時点ですぐに連絡をするべきじゃないですか。 本当に4階の部屋はキャンセルが入って空いていたのか？ 売れない部屋を売りつけるために呼び出しただけ？ 信用ができない会社です。 経験がない、予算が少ない私たちはなめられたんですね。 いい勉強になりました。 いろいろ物件周りして、大手とは全てが違うことを改めて知りました。 代理店で今後付き合いがないとしても、気持ちの問題です。 縁起が悪いというか。。。運気が下がる気がしました。 嘘なんて書きませんよ。 別に嘘を書いてなんの得もないので。。 全て真実です。 長々と失礼しましたm(_ _)m |
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| No.196 |
192です。詳細を記載いただきありがとうございます。
嘘だとは思ってませんよ。 もしかしたら本当にタッチの差で連絡が間に合わなかったもしれませんが、 それは腹がたちましたね。代理店の営業は、その傾向が強い気がします。 私は大手のほかの物件の営業のせいで、嫌な思いどころか実害を受けたので、 営業のトークは二の次で、目で見て、周囲を調べ、自分が正しいと思った物件を選ぼうと思いました。 だから今回もイラっとしたことがありましたが、まあ許せたというところです。 これは価値観次第だと思いますので、193さんが、営業含めて納得のいく 素敵な物件を選ばれることをお祈りしております。 本論から外れますが、それなりに売れてる物件だったので値下げ交渉など考えてもみませんでしたが、 やってみればよかったな、と思いましたね（泣） |
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| No.197 |
うちの営業さんにもイラっとします。
色々と教えて頂きたいことがあり、 電話で伝えて調べてもらったりしたのですが、 それについての返答は半分も返ってきません。 また、私がとことん調べる性格だからかもしれませんが、 この仕事長い・・・とか、経験上・・・ってよく言うわりには、 知識がないな、と感じることが多々あります。 でも、196さんと同じ気持ちです。 大手だからいい、っていうのもなかったです。 某大手では、欲しい物件とは何から何まで真逆なタイプを ゴリ推しされたこともあります。（しつこかったです。） 何十件と内覧・検討してきましたが、 ようは、予算内で自分で納得できればいいと思ってます。 妥協じゃなくて納得、です。 195さんもご自身に合った物件に巡りあえるといいですね。 |
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| No.198 |
195です。
196さん、197さん、 読んでいただいてありがとうございます。 営業の人には本当にむかつきましたが、 この物件自体は、予算内でOKなら住みたいと思う物件でした。 だから何度も現地に通い、営業の人の話を聞きました。 私はベテランだから安心して～ 私の経験上～ 友達だと思って何でも相談して～ 最初からそんな感じのトークで信用できませんでしたが、 営業の人はこんなものかと納得しようと思っていました。 まぁ、上記の理由でぶちぎれちゃったんですけどね。 大手だから～ というのは訂正します。ごめんなさい。 私が行った会社の接客がたまたま良かったのかもしれません。 これも運ですね。 私も予算内で納得のいく物件とめぐりあえるといいな。・。・。 今候補の物件があって悩み中です。 新生活、楽しみですね（＾＾） |
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| No.200 |
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