アイディーコート二子玉川ってどうですか？

[匿名さん]

アイディーコート二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目264-2（地番）
交通：
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩13分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.00平米～95.74平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

クレヴィアも売れたしここも売れそうですね。
値段知ってる人いたら教えてください。

[2: 匿名]

価格は3090万円〜6050万円のようですよ。
二子玉川のマンションとしては比較的お手頃ですが、一建設ってどうなんでしょうか？
他のアイディーコートシリーズを見学した事のある方がいたら感想を聞きたいです。
http://s.homes.co.jp/md/bid=16003770000041/?uid=NULLGWDOCOMO

[3: 匿名]

『二子玉の物件としては』というより､もし95平米で6050万なら23区全体で見てもかなり安い部類。
完全に早い者勝ちだね。

[4: 購入検討中さん]

クレヴィアの隣の物件だよね？
クレヴィアに比べて激安なんだけど(^^)
いわくつきなのかな？

[5: 購入検討中さん]

年明け早々に神物件の出現か！

[6: 匿名]

ｸﾚｳﾞｨｱの売主は伊藤忠で、こちらは一建設ですが、確かに価格が違いますね。

一建設の建売を見学したことがありますが、ご他聞に漏れず残念ながら建売は安普請な作りでした。でもマンションはどうなんでしょう？
かなりお買い得な感じですが。

[7: 匿名]

確かに一建設の一戸建ては安普請ですね。でもアイディーコートシリーズは安さも手伝ってか白糸台も完売したようですし、売れ行きはまずまずのようですね。うちは75平米くらいを希望していますが、いくらで購入可能か気になります。

徒歩17分との事ですが、近くにバス停があるのか等、ご存知の方はいらっしゃいましたらお願いします。

[8: ご近所さん]

バス停はすぐ近くにありますよ。
二子玉川までは平坦の道で、自転車なら5〜6分なんで気にならないと思いますよ。
マンションの仕様が気になりますね。

[9: 匿名さん]

アイディーコート代々木は見に行きました。
あそこはどちらかというとお一人様～小家族向けでしたが仕様はよかったですよ。
必須であってほしい設備（床暖房・食洗機・タンクレストイレ等）はもちろん、
壁紙が標準でお洒落なものを使ってたり、お風呂にミュージックプレイヤーがあったり、建具のデザインが凝っていたりと魅力的でした。高級感とはちょっと違いますが、お洒落で実用性が高い印象を受けました。
またここのよかったところは造作家具の安さ。他のマンションでオーダーする価格の2/3位で済んだんじゃないかな。
代々木は徒歩4分だけどここは駅遠いので自分の中では対象外。
代々木は欲しかったけど希望の間取りが決まってしまってたので断念。
アイディーコート自体は自分は好きでした。
また駅近都心寄りでアイディーコート出ないかなと思います。

[10: 匿名さん]

二子玉川の再開発が進めば、資産価値も上がりそうですね〜

[11: 匿名]

二子玉川の住み心地はいかがなものでしょうか？通勤しやすくなるので場所としては魅力なのですが、なにぶん高級住宅街という印象が強く、少し腰がひけてしまいます。
近くにスーパーや保育園、幼稚園はあるんでしょうか？

[12: 匿名さん]

>9
確かに代々木の設備は充実していましたけど、乾式壁だったりスラブ厚が賃貸レベルだったり肝心な構造部分がイマイチでしたよね。
自分としては設備等は後からどうとでもできるので構造面を重視する為、あそこは検討外でした。

[13: 匿名さん]

モデルルーム行った方いますか？
値段はどうでしたか？

[14: 匿名]

＞12
じゃあここも構造にお金かけていないから安いのかもね。
それはちょっとなあ…

[15: 匿名さん]

アイディーコートは飯田橋でもでるみたい、あちらは駅近です

[16: 匿名さん]

お金無いけど、どうしても都内に住みたい人向けの物件

[17: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、この物件は構造も設備もお金掛けてるよ！
瞬間蒸発だと思うんで、忙しいだほうがいいよ

[18: 匿名]

>17さん
具体的にどのような点でそう思われたんでしょうか？
もしかしてマンション購入初めてですか？

[19: 匿名さん]

アイディーコート代々木と同程度の仕様でした。（食洗機は付きませんが）
以前にクレヴィアのモデルも見ましたが、クレヴィアよりはアイディーコートのほうが
明らかに設備仕様は高いですね。

構造も壁式構造なのでボイドスラブを使用しているクレヴィアよりいいです。

[20: 匿名さん]

コスト削減です

[21: 匿名さん]

沢山の設備が付いているからって、「設備仕様が高い」とは言えないと思う。
デベロッパーの知名度や信用力が足りない（大手と競えない）場合や、立地等何らかの難有り（高速目の前や駅遠いなど）の場合、無駄に色々設備を付ける傾向がある。
（勿論超高級物件は除く）

例えば、設備の他にも、たかがカラーセレクトをむやみに何十種類から選べるようにしたり、お風呂の浴槽タイプが選択出来たり等々サービスを付けているパターンが多い。
そのくせそんな余計な付帯サービス付けといて、肝心な構造部分でコスト削減でケチられているという、何とも残念な場合が多い。

[22: 匿名さん]

安い物件は天井高低く、床薄くして階高をけちったうえで目に付く
設備だけ充実させる傾向がありますね。開口部も狭かったりしますし
ここがそうだとは言いませんけど....

[23: 匿名]

>16
同意。
しかもアイディーコートってミーハー心をくすぐるエリアに絞って建てますよね。

[24: 匿名さん]

一建設は建売でも儲けてるから、マンション用地は売れるエリア限定でしか
土地買わないみたいだよ。
余裕があるね～

[25: 匿名]

余裕があるとは関係ないかと。

[26: 匿名さん]

同じエリアで大手がちゃんと大手の基準を満たして建てると（多少ブランド代はのるかもしれないが）価格がぐんと高くなる。
それをリーズナブルに出そうとすると、設備等を無駄に付けずオプション対応する事になる。

それを考えると、設備をやたらに付けていて且つ相場価格以下の格安物件は、必ず何か難があり残念物件な確率高し。

[27: 匿名さん]

間取りがＵＰされてるね
確かに壁式なんで柱型が室内にないので、使い勝手はよさそうだね～

[28: 匿名]

>24
知名度のないデベは無理してでも人気立地を買うって聞いた事あります。

[29: 匿名さん]

＞26

土地を安く仕入れてんでしょ
情報力の違いですよ

[30: 匿名]

>27
壁式って何？

[31: 匿名さん]

29さん、大手との違いを言われているのに、大手より情報力があるというのは説得力に欠ける気がします。。。

[32: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[33: 匿名さん]

建売住宅の仕入れは足でするものです。
仕入れ担当は年中、外回りしてますよ～

大手の仕入れ担当は、銀行や関連会社からの紹介がメインです。
どうしても大規模中心になってしまいますからね。

ですから、小規模～中規模の土地情報は足で稼ぐデベロッパーのほうが強いのです。

[34: 匿名さん]

安物マンションって感じが否めない…。

[37: 匿名さん]

デべじゃないですよ～
業界には詳しいですがね

デべは必死にならなくても、この価格なら速完でしょ

[38: 匿名さん]

安物は色んな意味で悩ましい。考えちゃうな～。

[39: 匿名さん]

永住する気がないなら、安物でもいいんじゃない？
転売しちゃえばいいんだから

[40: 匿名]

アイディーコートシリーズが総じてお安いのは
一建設が余力のある会社で、用地をキャッシュで仕入れており金利負担がかからないからと説明を受けました。
その理由なら買い手としては嬉しいですね。

[41: 匿名さん]

永住しないとはどなたも言っていないような…。

仮に転売する事になっても安物物件は厳しそう。
物件に希少性無いですし、デベも大手の方が買い手がつきやすいですし。

そもそも二子は永住の人が多いと思いますし。

[42: 匿名]

「物件に希少性」ってどういう意味ですか？

立地と値段のバランスが良ければ売れますよ。
豊洲では5年前の安物物件が、購入価格の2割増しで転売されてますよ。

[44: 匿名]

第三京浜の真横で駅徒歩13分じゃあたいした資産価値はないでしょ。

宇奈根までは行かないけど、千歳船橋徒歩15分くらいの圏内にうじゃうじゃしてる中古物件くらいの価値でない？

[45: 匿名さん]

ここは高級感のある希少マンションですから、即完売でしょうね。

[46: 匿名]

二子玉川と千歳船橋は全然違うんじゃない?

[47: 匿名]

はじめ建設の時点で高級感なんてないっしょ。

それに加えて第三京浜沿いなのに希少って(ry

この立地で二子玉川を謳うのは無理がある。

[49: 匿名さん]

二子玉川地域では一番の高級マンションですよね。
騒音も排気ガスも気にならないし、最高の立地です。
即完売でしょうね。

[50: 匿名さん]

不動産投資にはもってこいの高級感があるマンションです。