アイディーコート二子玉川ってどうですか？

[匿名さん]

アイディーコート二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目264-2（地番）
交通：
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩13分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.00平米～95.74平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

沢山の設備が付いているからって、「設備仕様が高い」とは言えないと思う。
デベロッパーの知名度や信用力が足りない（大手と競えない）場合や、立地等何らかの難有り（高速目の前や駅遠いなど）の場合、無駄に色々設備を付ける傾向がある。
（勿論超高級物件は除く）

例えば、設備の他にも、たかがカラーセレクトをむやみに何十種類から選べるようにしたり、お風呂の浴槽タイプが選択出来たり等々サービスを付けているパターンが多い。
そのくせそんな余計な付帯サービス付けといて、肝心な構造部分でコスト削減でケチられているという、何とも残念な場合が多い。

[22: 匿名さん]

安い物件は天井高低く、床薄くして階高をけちったうえで目に付く
設備だけ充実させる傾向がありますね。開口部も狭かったりしますし
ここがそうだとは言いませんけど....

[23: 匿名]

>16
同意。
しかもアイディーコートってミーハー心をくすぐるエリアに絞って建てますよね。

[24: 匿名さん]

一建設は建売でも儲けてるから、マンション用地は売れるエリア限定でしか
土地買わないみたいだよ。
余裕があるね～

[25: 匿名]

余裕があるとは関係ないかと。

[26: 匿名さん]

同じエリアで大手がちゃんと大手の基準を満たして建てると（多少ブランド代はのるかもしれないが）価格がぐんと高くなる。
それをリーズナブルに出そうとすると、設備等を無駄に付けずオプション対応する事になる。

それを考えると、設備をやたらに付けていて且つ相場価格以下の格安物件は、必ず何か難があり残念物件な確率高し。

[27: 匿名さん]

間取りがＵＰされてるね
確かに壁式なんで柱型が室内にないので、使い勝手はよさそうだね～

[28: 匿名]

>24
知名度のないデベは無理してでも人気立地を買うって聞いた事あります。

[29: 匿名さん]

＞26

土地を安く仕入れてんでしょ
情報力の違いですよ

[30: 匿名]

>27
壁式って何？

[31: 匿名さん]

29さん、大手との違いを言われているのに、大手より情報力があるというのは説得力に欠ける気がします。。。

[32: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[33: 匿名さん]

建売住宅の仕入れは足でするものです。
仕入れ担当は年中、外回りしてますよ～

大手の仕入れ担当は、銀行や関連会社からの紹介がメインです。
どうしても大規模中心になってしまいますからね。

ですから、小規模～中規模の土地情報は足で稼ぐデベロッパーのほうが強いのです。

[34: 匿名さん]

安物マンションって感じが否めない…。

[37: 匿名さん]

デべじゃないですよ～
業界には詳しいですがね

デべは必死にならなくても、この価格なら速完でしょ

[38: 匿名さん]

安物は色んな意味で悩ましい。考えちゃうな～。

[39: 匿名さん]

永住する気がないなら、安物でもいいんじゃない？
転売しちゃえばいいんだから

[40: 匿名]

アイディーコートシリーズが総じてお安いのは
一建設が余力のある会社で、用地をキャッシュで仕入れており金利負担がかからないからと説明を受けました。
その理由なら買い手としては嬉しいですね。

[41: 匿名さん]

永住しないとはどなたも言っていないような…。

仮に転売する事になっても安物物件は厳しそう。
物件に希少性無いですし、デベも大手の方が買い手がつきやすいですし。

そもそも二子は永住の人が多いと思いますし。

[42: 匿名]

「物件に希少性」ってどういう意味ですか？

立地と値段のバランスが良ければ売れますよ。
豊洲では5年前の安物物件が、購入価格の2割増しで転売されてますよ。