クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[462: デベにお勤めさん]

こんな内容を書き込む人ほど、結局自分の欲しい家を手に入れられないんだよなぁ。
私的にはよいマンションだと思っています。低層階しか空いていないのは残念です。

[463: 匿名さん]

ストレートな意見はいいけど住民をキズツケルノハヤメテ頂きたい!

[464: 匿名さん]

同感。
私も個人的にいいマンションだと思います。

[466: デベにお勤めさん]

都内でこの価格で駐車場が確保されているところはあまりありませんしね。
全て完璧な物件はなかなか見つからないので、いいと思った時に買うのがいいですよ。失礼なコメントが多く不快ですね。結局のところ、家の購入を真剣に考えている人はこんな失礼なコメントしません。

[467: 匿名さん]

液状化がしやすい真っ赤なエリア地盤最悪…いやだなぁ

[468: 匿名]

あまりにもヒドイ内容だと警察に相談されて、業務妨害ということで立件されてしまいますよ。
所有者のゴールドクレストが告発すれば、書き込みしている方のIPアドレスや通信ログなんて判明してしまうので。ほどほどにしましょう。

[469: 匿名さん]

ゴクレの営業のカキコミも明らかなりますね。

[470: 匿名さん]

消費税増税、住宅ローン金利上昇と駆け込みで不動産各社業績↑ですが、ゴクレといえば↓(^^)やはり立地の問題ですかね？

[471: 匿名さん]

まだ討っているの？

[472: 匿名さん]

まだ売っているの？

[473: 匿名さん]

完売まであと少しかな？

[474: 匿名さん]

この物件駅から遠いですしスーパーとか多少遠いのは最初住みにくいなと思ったの
ですが駐車場が100%で月駐車場が1000円から最大5000円なら悪くはないと思いました。
駐車場他借りると高いですし年々料金が上がっていきますからね
物件仕様も悪くはないです。
気になるのは近くに流れる川が大雨降ったとき氾濫とかしないかとか
地盤の堅さなどは気になるところです。

[475: マンション投資家さん]

荒川か新河岸川かといったところでしょうか。
氾濫は、場所柄この地区一帯は避けられそうにありません。
心配であれば、検討から外すか、３階以上をお勧めします。
ただし、氾濫があった当時と比べ、環境が大きく変わっていますので、むしろ心配すべきは地震のほうではないでしょうか。
まず、地盤の堅さについては、支持層までは３０ｍ弱ですので、そこまで気にする必要はなさそうです。
むしろ、ここより地盤の悪いところは戸田や川口など沢山ありますし、言い出せばきりがありません。
次に、地震による液状化の問題です。
マンションであれば、建物自体への影響は少ないと思われますが、上下水道や周辺道路などには影響が出そうです。ここが一番心配ではあります。
ちなみに、先の地震では液状化はみられませんでした。
個人的には、首都直下型＆震度６強以上でなければ大丈夫な気もしますが、こればかりはわかりません。
液状化マップなども出されてはいますが、地震の大きさや地盤など同じエリアでもその差が大きいので、従来は安全だと言われていたところでも液状化していたり、その逆で液状化していなかったりと単純予測ができません。

[476: 物件比較中さん]

質問です。
こちらの物件は棟内見学はもちろん、棟内モデルルームは存在していますか？また希望のタイプの空き部屋を見せて頂くことはできるのでしょうか？
実際行かれた方、教えて頂けたら大変参考になります！
ライオンズと迷っていますが、価格や完成済みでイメージが湧きやすい点でこちらの物件にひかれております。

[477: 購入検討中さん]

モデルルーム、棟内見学、希望の部屋を見ること可能でしたよ。一つ見学用の部屋があり、最初はここで間取りなど確認し、実際に検討している部屋があれば見学可能でした。
完成している部屋見れるのは魅力的ですよね。

[478: 購入検討中さん]

あと何邸ほど残っているのでしょうか？

[480: 物件比較中さん]

477さんへ
476で質問をした者です。
棟内見学や棟内のモデルルーム、また希望とする部屋を見せていただく事は可能なんですね！大変参考になります。ありがとうございます‼
普通は棟内見学でも指定されたモデルルーム以外は見れないところが多いのでその点検討をしているお部屋も見せていただく事ができるのはかなりポイント高いです！
ちなみに、棟内のモデルルームはリバービュー側ですか？また低層、中層、高層のくくりで結構なので教えて頂けると嬉しいです。
我が家の検討しているお部屋はリバービュー側の棟の高層階がなるべく希望なのですが、こちらの書き込みを見る限りそれは厳しそうですね…。高層階はほぼ契約済みとか…。
先日夜に河川敷を犬の散歩で通った際、入居済みの方がかなりいるみたいで電気の明かりがたくさん見えました。
はやり低層階になってしまいますかね…。
今週はこちらのモデルルーム、ライオンズと掛け持ちで予約しています。
そろそろ決めどきだと思ってます。

[481: 物件比較中さん]

478さん

ライオンズと迷い中の上記コメントをしたものです。
具体的な残室数は分かりませんが、話を聞いた際資料や部屋の価格表を見る限りかなり少なくはなってきているのが現実のようです。計画販売なのでまだ価格表には出してきて居ない部屋もあるみたいですが…それもかなり少ないとは言ってました。
外からの見た目空いている部屋も実は契約済で入居前の方がかなりいるとかで。
ただ、低層階は空きが集中しているみたいでまだ若干選べる余地があるみたいです。中層階、高層階はへやすりゃ抽選になる可能性も…。

[482: 物件比較中さん]

479さん
もちろん空きはありますが、たくさんはないです。
479さんはおそらくこの物件は検討されていないんでしょうが…
空きは沢山あるんだと勘違いする方（私みたいにw）がいらっしゃるかもしれないのであまり信憑性に欠ける発言は慎んでいただけたらと思います。
こちらには真剣に購入をお考えの方も多数いらっしゃるのでご理解下さい。

[483: 匿名さん]

476さん
私が見に行った際には、14階のリバービューの部屋が用意されていました。1ヶ月ほど前ですが、まだ高層階と角部屋は何部屋か空いてました。中層階はほとんど、空きがなく抽選で決定するとのことでした。低層階も日当たりが保証されていると言っていましたが、おそらく3.4階以上でないと窓からの景色が壁になってしまいそうです。

[484: 物件比較中さん]

No.483さま
色々ご丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。
大変参考になりました。
うちはこれからモデルルームの見学になりますので、打ち合わせの際、きになるお部屋をピンポイントで見せていただこうかと思います。
一部抽選の件は営業の方も教えてくれたのですが、中層階なんですね！高層階や角部屋はお値段も高いのでやはり人気は中層階に集中するのでしょうか。。
1〜3階の低層階でも日当たりは保証されているのであれば検討の余地はありそうですが、隣接している工場の騒音が気になります。平日通りかかったのですが、結構派手な音が鳴り響いていたので。
あと景色が壁になってしまうのも抵抗はあります…が、もう選べる部屋が少ないですし。
もう半年早く出逢いたかった物件でしたw
モデルルーム、じっくり拝見し検討します！

[485: 匿名さん]

484さん
私がモデルルームを見に行ったときは土日で鍵がなかった為、後日実際の部屋をみに来てくださいと言われ、2回見学に行きました。モデルルームを見に行く際は、モデルルーム、マンションの共用部分、14階の部屋は見ることができました。東側、西側もいいですよ。と言われましたが、やはり日当たりは微妙でしたので、リバービューが良いですよね。
壁からかなり距離があるので1.2階も陽はあたると言っていました。しかし、景色は壁です。。。

[486: 匿名さん]

１・２階はやはり景色は壁ですか・・・。
低層階の「外から見えやすい」というデメリットはカバーしていますが、
眺望面では・・・でしょうか。
考え方によってはいいのかもしれないですが、
でも日当たりも悪くなく、価格面での考慮があるならば需要があるかもしれないですね。
価格的にこちらはやはり中階層が人気なんですね。

[487: 購入検討中さん]

＞４８６
特に１Ｆに関しては庭もないですよね。２Ｆよりも壁の存在が大きく感じると思われますし、この点をどう考えるか…。私としては共用の充実や一歩外部に出れば素敵な景色も多々あるこの環境を踏まえて、１・２Ｆが予想より安いというのであれば、検討対象にできるのではと考えています。最初から検討外にして上階がダメだった時に、このマンション自体を諦めないといけなくなりますから…上から下まで検討対象にしておきたいです。

[488: 匿名さん]

壁な分、外部からは見えにくいですし、
防犯的にも良さそうな感じはしますよね。

壁をメリットと考えるか、デメリットと考えるかは
個人の考えの違いかな？と思います。

金額面ではメリットがすごく大きくなるといいですよね。

[489: 匿名さん]

壁ですか…悩みますね。

[490: 匿名さん]

あと8邸しか残っておりませんが、それぞれ何階の部屋になるか調べてみました。
A-Cタイプ　3LDK+WIC　　703号室
A-Dsタイプ　2LDK+S+WIC　　304号室
S-Aタイプ　3LDK+BW+SIC　　605号室
S-Bタイプ　2LDK+S+BW　　1503号室
S-Eタイプ　3LDK+BW　　1705号室
S-Esタイプ　2LDK+S+BW　　309号室
S-Gタイプ　3LDK+BW　　511号室
B-Bタイプ　3LDK+WIC　　614号室

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[491: 購入検討中さん]

MR見てきました。
お値段もお手頃で、駐車場が安い。
魅力的です。
お庭も豪華☆たまたま住人の方に会ったので、ご挨拶しましたが、感じの言い方でした。
住人トラブルは何処を選んでも同じようなリスクだから、あまり考えないようにします。

気になるのは、建物に関しては、天井の低さ。それだけが気になり、決断に至れません。

あと、桜並木？(橋までの)に街灯がないこと。
北区役所に付けるように住民のかたがお願いしてるみたいですが、まだ付いてないので、夜は真っ暗。怖いです。
営業の方にも夜は通らないようにって注意されました。

手頃な値段と言っても、安い買い物ではないので、悩みます。

[492: 購入検討中さん]

最終検討中です。

491さんが仰るとおり魅力的な物件ですよね。

天井はそんなに低いと思いませんでした。
確か一番低いところでも2.45ｍと伺ったような・・・。
景色が良かったせいかゆったり感じました。
川沿い桜並木は確かに暗そうですが、通勤通学で使うわけではなく問題無いと思います。

当方にとっては通勤のアクセスがイマイチ悩みどころです。
全てに満足がいくものは無いと思いつつ考え中です。

キッズプールやバーベキューをしてらっしゃるところを拝見しましたが
本当に楽しそうで惹かれています。

[493: 匿名さん]

共用施設が豪華なのですね！
バーベキューガーデンは春から秋まで利用できますし、住民間で交流を深める
場にもなってくれそうです。
キッズプールは炎天下、外のじゃぶじゃぶ池やプールに出かけずに済み、良さそう。
水の事故が心配なので親のつきそいは必須ですが、良い施設だと感じました。

[494: 物件比較中さん]

敷地内の外部通路に屋根があるのも注目だと思います。
雨の日でもふと歩きたくなった時に敷地内だけで傘無しで散歩をできる環境はなかなか無いかと。
日除けにもなりますからね、体にも優しい通路だと思いますよ。
住まいの傍でゆっくりと日光や悪天を気にせずにこの素敵なガーデンを見渡しながら歩ける、これ醍醐味だと思います。

[495: 匿名さん]

販売戸数が9戸に増えています。いったいあとどのくらい残ってんだ？まだ最終期販売じゃないんだよね？

[497: 匿名さん]

キッズプールの利用は住民間で規約を作らなければいけないと感じました。
子供が利用する際は、保護者の監視が必要ですよね。
子供、はわずか10cmの浅さでもおぼれてしまうので、目が離せないと思います。
また同じ共用施設のヒーリングスペースは、マッサージ椅子が2台設置されている部屋なのでしょうか？

[498: 入居済み住民さん]

サウス（南）と比較し、最終的にエアリー（西）を選択しました。
エアリーからの眺望は最高です。
営業さんに言われてはいましたが、正直期待はしていませんでした。
今日、ベランダから花火がとても綺麗に見えました。
晴れた日には、富士山も見られるのはいいですね。
また、エアリーは、間取が南向き（やや南西）に振っていますので、ベランダの形はいびつですが、午前中から日が差し、日中も明るいです。以前のマンションは南向きでしたが、それと比べても明るいです。
玄関側の２部屋も東の採光がとれ、サウスと比べ、光が入りますので、全体的に明るくおススメ（リビングと浴室が、やや狭いですが。）だと思います。
我が家は、西日対策としてピュアリフレを施工していますが、効果もあってか？言われているほど、西日はきつくありません。

[499: 入居済みさん]

サウスに住む者です。今日の花火はエアリーのお宅の方は最高だったでしょうね！共用廊下から見ていた私達も満喫はできましたが、これが自室から見えたらいいのになぁと思いました。498さんがとてもうらやましいです！
サウスも小豆沢の緑や富士山も綺麗に見えるし、日当たりがよく風も抜けるので快適です。階数や方角が違ってもそれぞれのお部屋に特色があり、そこに満足できればいいのかなと思います。住んでみないと気付けないよさ、沢山あるので。

[500: 匿名さん]

西向きでもガラスにUVフィルムを貼ることでコントロールできるんですね。
西向きは夏は過酷だと言う先入観がありましたが、最も暑い時期に入居済
住人さんのお話を伺えて良かったです。
窓からの眺望も財産といわれますが、富士山や花火が見えるのは大きいと思います。

[501: 物件比較中さん]

アウトフレームのようですがバルコニーは窮屈ではないですか？？

部屋が広いのはこのおかげなのは承知ですが逆にバルコニーが狭くなっているのも確かだと思います。採光に少しでも影響あったりしないかなと心配になりまして・・。

サウスＥは私の中では有力です。
リバーサイドの南向き、南国風の感覚を持ちます。

[502: こんな営業大丈夫？]

見学に行った、何か所のマンションへ見学がありましたが、こんな営業マンを初めて会った。ほんとに営業マンなのか、ほんとにマンションを売る気があるか？やる気がないかと思われる。不愉快感が湧いてくる。
行く前は、すごく買いたい気持ちだったが、見学のあと、部屋の狭さ、営業マンの態度を見れば、絶対に買わないのを決意した。
モデルルーム70平米だが、圧迫感が強い、狭いきがする。
営業マンの態度で、今後のアフタサービスが大丈夫か、すごく心配になる

[504: 入居済み住民さん]

503さん
そんな話題が契約者掲示板でもちょうど出ていましたね！

わたしは入居して三ヶ月になる住人ですが、もちろん日本人だらけですが、中国の方もかなりいらっしゃいます。大抵は小さな子連れファミリー層で日本語も流暢に話せる方ばかりです。日本で不動産屋を購入できるという事は中国では富裕層にあたる方々ですから、ある程度の一般的常識はある方が多いものの、やはりそうでない方もいるのが現実です。
妻曰く、中国人ファミリーを知っているだけでも10組近くはいると言っていました。
もっといる可能性もあります。低層〜中層階で1フロア1家族はいる感じかな…。エレベーターで一緒になるときにそう感じました。
中国人は何世代かで住んでいるのか⁇おじいさんやおばあさんがお孫さんを連れて歩く姿をよくめにします。
しかし、中国人は声のボリューム、オーバーリアクションは凄いです…中国の方の会話を聞いていると圧倒されます。

[505: 匿名さん]

共用施設の利用はかなり多いのでしょうか？
フィットネスはマンションないにあると確かに良いなと思うのですが、
混みすぎていると使いにくいかなぁとも思ったりしまして。
ランニングコストは１戸あたり月々どれくらいになるのでしょうね？
大規模のマンションなので
あまり気にしなくても良いくらいな感じなのでしょうか？？？

[506: 匿名さん]

イマドキでは珍しいくらいの共用設備ですね。
北赤羽周辺にはスポクラがないので、
運動習慣がある人にはいいかもしれないですね。
キッズプールはどうなんでしょう？
こちらの方がランニングコストが気になります。
1年中じゃないのでまだいいのかなぁなんて思いますけれど。

[507: 匿名さん]

キッズプールは小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはいいでしょうね。
ただ他の方も書かれていますが、監視をきちんと保護者がしないといけないでしょう。
それから年齢も時間帯によって分けたりする必要があるかと。
小学生と未就園児が一緒の時間帯に遊ぶのはどうも無理があります。
事前にルールを徹底して、トラブルを未然に防ぎたいですね。

[508: 物件比較中さん]

共用フィットネスの場所が絶妙なんですよ。
窓が大きくてガーデンを見ながらトレーニングできる環境になってるみたいです。地下にあるマンションもありますからねー、場所と見えるものってモチベーションに影響すると思いますからほんとこのマンションに関しては配置がいいです。

それにしても敷地が広い。
グランドエントランスから部屋までが遠いと贅沢な悩みを見つけました。

[509: 匿名さん]

そうなんですか～。
スポクラって家の近くにないと続かないと言いますが、
ここだとマンション敷地内にあるのが良いのかな?と感じました。
ランニングコストは気になるところですが…。
窓の外の風景ですか。
そこまで全く考えていなかったのですが、
確かに景色がいいと四季を感じつつ、トレーニングにいそしめるのでいいですね。

[510: 匿名さん]

フィットネスの設備のランニングコストってどれくらいなのでしょうか。
一番問題になるのは、
古くなってしまった時に
入れ替えたりするかどうかということですかねぇ。
フィットネスのマシンってきちんとしたものだとかなりお値段がしてしまうので
その際に意見は分かれるかもしれないですね。

[511: 入居済み住民さん]

２４０弱の入居（修繕維持・管理費）を考えると、微々たるものです。
そこが、入居者数５０前後の小規模マンションとの違いでしょうね。
むしろ、昼間の共用部の照明等の電気代やエントランスのエアコン代などのほうが心配です。