クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[307: ればっこ]

購入に迷ってるものです。
ちなみに何階に住む予定ですか？
営業担当はTさんでしたか？

[308: 購入決定]

あまり言うと特定されそうですが（笑）サウスタワー中上層（２／３くらい？）の予定です。
その位置であれば遮るものはなく、ＣＧで見た限りでも良かったです。新河岸川河川のカーブの景観や遠くを走る新幹線を楽しみたければ東側上層、富士山望みたければ西側上層もありかもです。

営業担当はＴさんではありません。よく説明してくれたと思います。不明点は契約課に引き継ぎ、契約時に回答してもらえたので好印象でした。

[309: みなぞう]

購入予定の者です。ウチは一年以上前から契約していたので
待ち遠しくてしかたありません。
駅からシートが、取れたのが見えますよねぇ。
楽しみです

[310: 購入決定]

1期の販売戸数が30戸から20戸に変更になってますね
優先分譲が出すぎたか、出し惜しみか、、、

[311: 検討中の奥さま]

もうすぐ竣工ですね。
完売なんでしょうか・・？

[312: 匿名さん]

現地に行きましたが想像以上にさびしい立地にいささか不安を感じました。価格の割安感もなんだか納得です。

[313: 匿名さん]

どこかは妥協しましょう。

[314: 物件比較中さん]

10分離れれば静かな場所であっても驚けないですよ、寂しいというよりは閑静で過ごしやすいんじゃないでしょうか。
商業地域から外れていますしね、住まいという本来の環境としては適しているように思います。

アクトピアが駅へ行くより遠いという、些細ではありますが自分にとってはこれだけがマイナス。あ、でもこれほとんど誰にとってもマイナス要素になるものじゃないですよね、ブラブラするのが好きなので近くが良かったという些細なことです。。

[315: 物件比較中さん]

住宅街ならいいんですけど工業地域の殺伐さが寂しさに拍車をかけてるような気がしてます。平日の夜に歩いてないので。

[316: 匿名さん]

近くの薬物工場はずっとあのままですか？
いつか移転してマンションになる可能性はあるのでしょうか?

[317: マンション住民さん]

中外さんですか？あり得ないですね。数年前に新社屋出来上がったばかりらしいから。

あそこが移転したら、でかいショッピングセンターでもできるかな？と妄想しましたが、思い返してみれば、渋滞でこの島（浮間地域）おかしくなると思います。

[318: 購入検討中さん]

中外製薬さんは社屋周辺に気を配ってますよね、桜植えたり（それは北区がやったのか？）。。。

話し変わりますが第一期登録受付開始しましたが、今週末ＭＲ行かれた方、雰囲気どんな感じでした？

[319: 匿名さん]

共用部分が充実したマンションですね。静かな環境の中で、ゆったりとした時間を過ごせそうな気がします。フィットネスアリーナやキッズルームはあったらうれしい環境かなって思います。フィットネスアリーナやマッサージチェアは、利用時に利用料がかかるのでしょうかね？

[320: 匿名さん]

周辺はさびれているなぁ～。

[321: 匿名さん]

建物用地北側(平置駐車場のさらに北)は既にゴクレが土地取得らしいし、西側も現在事務所や工場ありますが開発の可能性ありますし、23区内で中々無い静かさなので、寂れたではなく静かな、捉えても良いかも？

[322: 匿名さん]

319さん
共用施設が多いとそれだけ管理費もかさむと聞きますが、ここは２４０世帯とある程度
世帯数があるので大丈夫そうですね。おそらくフィットネスアリーナやマッサージチェアは
利用料がかかるでしょうね。ある程度かからないと、メンテナンス料金なども
修繕積立費から出すことになるので、少しずつでも利用料で蓄積できたらいいのではないかなと
思います。

[323: 周辺住民さん]

隣に住んでるものですが、こっちは共用部分、すべて無料ですよ。

キッズルーム、フィットネスルーム（ジョーバ等何点かの器具も使用無料）、マッサージチェア。

バーベキューガーデンも当初は無料でしたが、最近有料になりました。

[324: 購入検討中さん]

まぁ最初は利用料無料で、あとは状況を見て管理組合が判断していくんでしょうね。ここはゲストルームがないのでそこまで管理費に響かないでしょう！

おとなりと違って（多少なりとも）駐車場有料というのは、少数とはいえ機械式もある中である程度の受益者負担が図れるのも良いと思われます。

[325: 匿名さん]

有料ってのは重要です。
利用しない人も納得できるし、将来的に色々助かります。

[326: 匿名さん]

引っ越しが楽しみです!!

[327: 匿名さん]

幹事はアートさんみたいですね。

[328: 匿名さん]

本日も外構工事してました。日曜ですがご苦労さまです。
西日強いですが。

[329: 物件比較中さん]

＞328さん
外観写真拝見しました。確かに西日が強そうですね。

＞327さん
引っ越し幹事会社がアートさんというのはどこ情報でしょうか？

[330: 匿名さん]

329さん

327も328も私です。失礼しました。

で、西日の件は写真写りの話のつもりでしたが、この時期ですし遮るもの無いですからね、エアリー側は暑そうです。冬は暖かそうですが。

引越の幹事会社についてはデベさん情報です☆

[331: 物件比較中さん]

＞330さん
327さんと328さんは同じ方でしたか、ビックリしました。
貴重な情報と写真ありがとうございました(^_^)/

[332: 契約済みさん]

契約済の方でフロアコーティングを検討中の方はいらっしゃいますか？
昨日インテリア打合せ時に確認したところ、このマンションのフローリングは元々コーティングのようなものがされているので必要ないそうです！
逆にやらないほうがいいとおっしゃっていました！
情報共有まで(#^.^#)

契約者さんもちらほらと増えてきたようなので、入居時にするオプションなど参考までに教えて欲しいです。
うちは水周りフルコーティング、ピクチャーレール、食洗機、ガラスフィルムなどです。
表札も先日選びました！迷った挙句ローマ字表記にしました。ポストネームもローマ字対応可能らしいです。
10月下旬の引き渡しが楽しみです！

[333: 契約済みさん]

外観の写真素敵ですね！！
1か月前に見に行った時よりだいぶ進んだなー★

入居の引っ越し楽しみ～

[334: 匿名さん]

1期2次と先着の受付が始まりましたね。
販売状況はどんな感じなんだろ？？

[335: 契約済みさん]

クレストガーデンレジデンスの契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
色々な情報を宜しくお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263531/

[336: 検討中の奥さま]

実際、内覧した方、いますか？
モデルルームとはやはりちがいますか？

[337: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
さすがハイグレードマンションのゴールドクレストだけあって
高級感がありますね！

[338: 契約済みさん]

336さん
内覧会が今月末なのでまだ誰も分からないかと思いますよ

[339: 検討中の奥さま]

＞３３８

ありがとうございます。
内覧したら聞かせてください！

[340: 匿名さん]

337さん、それは言い過ぎですよ！

[342: 入居予定さん]

やっと今月末、内覧会‼楽しみです。
引っ越し会社どこにしようかなぁ。
ア○トさんは知り合いがいるから気が進まないなぁ

[347: 入居予定さん]

No.346>
内覧済みの者です。
MRとの相違点は沢山あります！まずMRは1番広い76平米の角部屋タイプのお部屋ですが、こちらのマンションの最多平米は70平米です。なので実際角部屋を購入される方には良いですが、70平米、65平米、62平米をご検討されている方には実際のお部屋は狭くなる…といった覚悟が必要です（笑）※我が家は70平米なのでその一組です(^^;;

さてさて、違いを簡単に羅列します。
メイン寝室の絨毯と壁紙、洗面所の鏡、オープンキッチン、和室の畳、和室の仕様、和室の押入れ、オプション品の備え付け…まだまだ細かな点を入れると沢山あります。
MRは豪華に作り上げてありますので実際のお部屋は質素に感じるかしら？と心配もしましたが内覧で実際のお部屋をみましたがとっても満足しています！
共有部分、エントランスは豪華でホテルのようでした！
入居が本当にたのしみでなりません(^^)

[348: 入居予定さん]

私は内覧会の日程が合わず、今週に行く予定です。
すっごい楽しみなんですが、やはりＭＲと違う様ですね。
62平米なので狭く感じるかも・・・まぁ覚悟はしていましたが。

今週の内覧が楽しみです！！

[349: 購入検討中さん]

＞３４７
引っ越しはいつなんですか～？

他の地域からきた方ですか？
場所があまりいいとはいえないのに決め手はなんでしょうか？

[350: 購入済み]

場所があまりいいとは言えないとは？

いい場所とは人それぞれの価値観で違うでしょう

つまりアナタのいい場所とはどの様な場所でしょうか？

[351: 購入検討中さん]

購入された方、あるいは検討中の方にお聞きしたいのですが、３ＬＤＫの間取りで子供が１人の場合は問題ないと思いますが、２人になった場合、将来どのように部屋割りされますか？リビングの隣の部屋は子供部屋にはしにくいですよね？６畳の洋室はとりあえず夫婦の寝室かと思いますが、２人になった場合の部屋割りについてご意見をお聞かせください。とくに子供が異性２人の場合ですね。

[352: 匿名さん]

そしたら、引っ越すのが良いかと。

[353: 購入検討中さん]

４人家族には不向きでしょうか？せっかく購入してまた引っ越すのも大変ですね。豪華に作るよりももう少し広めに作ってもらいたかったですね。現地にまだ行ったことがないのですが、ここの西側の工場は騒音はどうなんでしょうか？準工業地域なのである程度の覚悟は必要かもしれませんが・・・買い物の便利さはどうですか？コンビニは徒歩圏内にございますか？ご存知の方、コメントお願いいたします。

[354: 契約済みさん]

歩いて2、3分のところにコンビニありますよ。
歩いて8分で小豆沢のヨーカドーもあるし、自転車ならオリンピックも近いです。

買い物は不便ないと思います！

[355: 匿名さん]

セブンタウン小豆沢があるので、買い物に困ることはなさそうですね。
イトーヨーカドーの他にクリーニング店、薬局があるのも嬉しいですね。

間取りは狭いでしょうか。我が家は今3人家族ですが、4人家族でも
全然OKと思いました。4人家族で不向きってことはないと思います。

[356: 匿名さん]

私も今三人、将来もう一人欲しいので四人前提で選びましたが、特に不便は無さそうです。最も自分の書斎なんかは望むべくも無いですが(笑)

セブンタウンはホントに23区には珍しいタイプの施設ですね。赤ちゃんのいる我が家には嬉しいアカホンも、ユニクロもTSUTAYAもビバホームも。最も視察した妻はヨーカドーの食品の高さに腹立てていましたが(笑)

食品に関しては周囲に激安店含め多いようなので、ま、問題ないでしょう。

[357: 購入検討中さん]

静かな場所で購入しようか迷っています。

川沿いが気になって虫とか多くないですか？

洗濯ものに付いたら嫌だし

虫の心配なければ購入したいなぁ

もう住んでる人に教えてもらいたいです。

[358: 匿名さん]

３５７さん
現在住んでいる所が川沿いのマンションです。私も引っ越しする前はかなり心配だったのですが、
今は結構かけるだけの虫よけなどもありますし、虫対策グッズも段々進化していますから
それらを使っているせいか、すごく多いなという気は一度もしたことありません。
ここの物件の川沿いではないのでご参考程度に。

[359: 住民です]

虫はまだ見てません。

マンションが密閉性が、高いからでしょうか？

[360: マンション住民]

357さん
虫の少ない季節柄とわりと高層階ということもあるかもしれませんが、今のところ虫には出くわしていません。
新河岸川は決してきれいではありませんが荒川のような河原とは違うので、特別虫については心配いらないかな～？と思います。
川沿いは初めて住みますが、眼下に見える日の光に照らされてキラキラする川は癒しです(＾＾)あまり期待してなかった点だったので、少し得した気分かも。

[361: 匿名さん]

休日は静かというか、寂しげ。

[362: 匿名さん]

確かに寂しい。この時期の休日はさらに強く感じます。

[363: 匿名さん]

隣のマンションも相当長く販売活動してたからこっちも時間はかかりそうだね

[364: 匿名さん]

そんな事ないよ(^◇^)

[365: 検討中の奥さま]

そろそろ完売ですか～～？

[366: 匿名さん]

子供がまだまだ小さいので、かなり魅力に感じる共用施設がいっぱいですね。段々子供も大きくなり、
あまりマンション内に子供がいなくなる時代も来るかと思うのですが、そういった時にキッズルームなどは
住人のコミュニティルームなどとして使えそうですね。共用施設が多い分、管理費にも反映してくるので
デメリットとして考える方も多いみたいですが、我が家にとっては利用する事が多くなりそうなのでその点は
気にならないかな。

[367: マンション住民]

休日は確かに寂しげだけど、静かでのびのびできるから私は結構気に入ってますよ～！平日埼京線の混雑に揉まれ、人に囲まれて仕事してるから、喧騒から離れてのんびり休みを過ごせるのはありがたい。環八も近いのに川を挟んでるから全く気にならないしね。

[368: 匿名さん]

ここ駅近いね。

[369: 匿名さん]

直床ですか？
以前となりのマンションは直床でしたので検討をやめたのですが…

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

直床です。

[371: 匿名さん]

下手な二重床よりジカユカの方がいいよっ。

[372: 匿名さん]

369さん
直床は床のコンクリートに直接、フローリングなどの仕上げ材を貼る方法ですね。水廻り部分は
配水管を通すので、そこだけ床を高くしなければならないので、リビングダイニングなどの
間に段差が出来てしまう様ですね。排水管などのリフォームがしにくいというデメリットがある
様です。気になる騒音ですが、直床でも建材の遮音性能がLL45 等級であれば工法による遮音等級
の差異はそれほどない様です。

[373: 購入検討中さん]

このマンション総合的にかなり気に入っているのですが、売れていないのは何故でしょう！
そこが気になります。

[376: 購入検討中さん]

駅から近くはないでしょう。だから安いんだろうけど。

[377: 購入検討中さん]

ゴールドクレストって評判悪いんですね。
物件は気に入っているので、会社が潰れないでくれれば目をつぶりたいです。

[380: 匿名さん]

379さん、詳細おしえて下さい。

[381: 購入検討中さん]

昨日見に行きました。
埼玉の物件を購入しようかと考えていましたが、実際の建物が予想以上にとても立派でびっくりしました。
価格は少し埼玉の方が安いので、かなり悩んでます。。

[382: 匿名さん]

372さん
直床でも騒音については二重床と比較しても違いがないんですね。
そうなるとデメリットはリフォームが容易でないところになりますか。
個人的に直床を歩く時の沈み込む感覚が好きではないのですが、
普通のフローリングのように固い直床というものもあるのでしょうか？

[383: 匿名さん]

マンションの価格もお手ごろですが、駐車場が100％で料金が1000円～5000円は安いですね。
ただ、共用施設が充実しすぎていて将来負担がかかってきそうなところが怖いです。
プールやヒーリングスペース、庭園は不要ではないでしょうか。
特に水物は管理にだいぶ費用がかかってしまうと思います。

[384: 購入検討中さん]

場所が工場や倉庫街、浸水地域というところで微妙ですね。建物はまわりのさびしい雰囲気に浮いて立派すぎ。確かに余計な共用施設は不要でしょう。

[385: 購入検討中さん]

一昨日見に行ったら、平日なのにすごく混んでいました。周辺歩いてみましたが、そんなに悪い立地には思いませんでし、何件か見た中では思ったより金額も割安で、具体的に考えています。少し駅から歩く感じもありましたが、セブンタウンまでも歩いて近かったですし。色々書き込みもあってまだ迷ってますが、今日登録しに行こうと思っています。。

[386: 購入検討中さん]

他の理由ではありますけどうちも３８５さんと同じく申し込みに行こうと思います。その理由というのは施工済みで検討しやすかったということ、実物は説得力がありますね。赤羽の物件は新築だけに絞っても本当に多くて今まで迷っていましたが不明な点が多い建設中よりこちらの完成済みに安心感を抱いています。

[387: 匿名さん]

なるほど、ここは去年8月に竣工しているので実際の部屋を確認する事が
できるんですね。
希望する部屋があれば、MRでなくとも見学できるのでしょうか。
それから、共用施設の見学もできれば申し分ないのですが。。。

[388: 購入検討中さん]

387さん
共用施設見学できましたよ～！
実際利用されてる方がいたので中には入りませんでしたが。

[389: 購入検討中さん]

当物件は何割程度売れているのでしょうか？

[390: 購入検討中さん]

半分程度だそうです。

[391: 購入検討中さん]

半分程度ですか…
なかなか売れ行き不調なんですね。
個人的にはいい物件だと感じているんですけどね。

[392: 匿名さん]

マンション住民ですが、5割ということはないですね。
もっと入られています。（昨年末の段階で5割と管理会社の方がおっしゃってました）
年始からも続々と入られてますし、この前ゴールドクレストの営業の方にお会いした際、3月末までは続々と入居されますとおっしゃっていました。
最近平日も土日も含め引っ越しはよくみかけます。
マンションパビリオンも車が何台も停まっていたり、マンション見学者の方もよくお見かけするので個人的にはそこまでは不調と感じていません。
まぁ、わたしは実際住んでいますのでなんですが…、本当によいマンションです。
ご検討されているならばオススメしたいです。
ちなみにまだ最上階角部屋は左右ともに空いている模様です！

[393: 検討中]

天井の足音とかどんな感じですか？
隣の物音とか？

１．うるさい
２、多少うるさい
３．全くきこえいない
どれでしょうか・・？

[394: 入居者さん]

入居者が少ないため、よくわからない感じです。
今のところ３でしょうか…。

[395: 入居済み住民さん]

３ですかね？我が家は上下左右が入居住みですが、生活音が気になったことはありません。(ちなみに上と右隣がお子さんのいるご家族です。)家具を動かしたりして出る引越作業等の音なんかはさすがに聞こえましたが。

[396: 主婦さん]

売り切れた階数はありますか？
ちなみにうちは７階か８階希望ですか？（中間階）

[397: 入居済み住民]

No.396さん
問い合わせしたら教えて下さると思いますよ！
私がみる限り、感じる限り、全て入居されている階はないと思います。なんとも言えませんが…。
高層階、サウスタワーはやはり人気のようで結構夜ライトがついてます。
ご希望の階数、お部屋が見つかるといいですね。
ぜひお待ちしています！

[398: 匿名さん]

完売はいったいいつになるやら…

[399: 入居済み住民さん]

浮間でこれだけの規模だと時間はかかりそうですね。
ようやく半分入居といったところです。
しかし、昨年末入居開始を考えると順調のように感じます。
ゴクレは、売れ残りを避けるべく、切り分けて販売する戦略です。

[400: 購入検討中さん]

先日説明を聞きに行ったら、南側の建物は中層階はほとんど空いてないって言ってました。
実際見ると良かったのですが・・・

他の物件見ると二重床でないや床の厚さによる音もれ、性能表示の長寿命化の星が１つ・・・等
ちょっと気になる点があるのですが、あまりきにしなくて良いものですかね？

みなさんはそんな所は気にしないものでしょうか？

[401: 入居済み住民さん]

ゴクレ物件でも二重床はありますが、コストを削っているのでこの価格設定では仕方がないかもしれません(壁の厚さやかぶり厚などは、現行の建築基準に沿った設計です。他物件では、それ以上のものが増えていますが。）。
我が家は、価格ありきであまり期待しないでここを購入しましたが、遮音性は問題なしです。
こればかりは、数値で計算できるものではないようですね。
性能評価の長寿命化の星はついているだけでも評価できると思います。
むしろ、星の数でなく、どこが評価されているのか星の中身を確認するといいと思います。
納得できるはずです。

[402: 物件比較中さん]

ここは周辺の環境が悪すぎます。
隣接するフジタは廃棄物処理工場ですが、度々、近隣とトラブルを起こしていながら、東京都と癒着しているので十数年間処分されていないことが判明しました。
いま、マンション側に向けて設置されている「いい訳」看板もこのマンションの完成に向けて立てられたもので、自ら弁明しています。
それよりも、唯一売り物にしている西側のビューですが、現在「菊池色素」さんがこの土地の売却を申請していることが分かりました。売却相手は無論マンション建築が目的で、この敷地はクレストガーデンの３倍以上。成立すれば、２０階以上の高層マンションの建築が可能です。

そもそも、クレストリバティスのときから地元の方々の中で話題になっていたのは王子運送の跡地でなく、菊池色素だったそうですが、ゴクレのレベルではとても購入できず、こちらを２回に分けたので、変則な物件と販売になったそうで、その注目すべき菊池カラーの跡地には既に、野村と三井が手を上げているそうです。

年内には発表になるもようです。マンションの質からいっても値段は高いのですが、どう考えてもこちらが上。

実は先のクレストも地元の資産家が随分買ったのですが、あっというまに評価が落ちたので売却が進みました。その影響でレジデンスは地元の資産家が、「菊池色素跡地」の動向を待って買い控えています。

という訳で、リバティスも現在８割の居住。またレジデンスは申込者の半数がローン不成立。かなり貧困層の集合住宅として、地元も、また商業地区としての出店検討も見送られています。

[403: 購入検討中さん]

隣に大きいのが建っても南の眺望は変わらないと思うので
あまり気にしないのですが、
「地元も、また商業地区としての出店検討も見送られています。」
こっちのほうが気になるかな。。。
もっといろんなお店とか出てこないのですかね。。。

[404: 周辺住民さん]

野村や三井が落としくれたほうが、将来的な資産価値、エリアの発展を考えるとかえっていいかも。
ただし、この脆弱地盤に２０階以上のタワーを建てるかどうかと汚染された土壌の跡地でどれだけ値を付けられるか（採算がとれるかどうか）甚だ疑問です。
駅十数分では、立地的に厳しいのでは…。
むしろ、４０３さんの言うとおり、商業地区としての出店が進まないほうが大問題。
駅前も閑散としているし、不便極まりない。

[405: 購入検討中さん]

そうですね、お店とか寂しいですよね。
その辺りもちょっと悩んでいます。

実際売れてるけど入居してない部屋が多いのですかね？
説明聞いたときは、サウスは残り数部屋だったのですが
8時頃近く通った際に見たら半分も明かりがついていない様な、、、
共働きとかでまだ留守が多いのですかね?

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近色んなお部屋でトンカチと内装工事やエアコン搬入をしているのを見かけます。なのでご入居待ちの方が多いのではないでしょうか？
簡単な見分け方としては、まだ売れていないお部屋には茶色い紙で窓を塞いでありますので、マンションの近くに寄ると分かります。売れているお部屋は内覧会などの都合上で紙はとってありますので！
サウスは低層階に茶色い紙が目立ちますが、高層階もまだ若干あるような気がします。
早く完売して賑やかになるといいなと思っています。
当初期待していたよりはるかに住みやすく、良いマンションなのでご検討中の皆様はぜひ前向きにお考え下さいね。