東京都北区浮間3丁目6-1他(地番)
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分
敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2(容積対象外面積5,483.43m2含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 (うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む)
販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2~76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW
竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
公式URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12
[スレ作成日時]2010-12-24 17:27:17
クレストガーデンレジデンス
264:
周辺住民さん
[2012-05-15 06:22:06]
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265:
匿名さん
[2012-05-15 09:37:34]
まさかこのエリアにリバシスに続き240戸とはゴクレも懲りませんね・・・
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266:
匿名さん
[2012-05-15 22:12:52]
御存知無いのかもしれませんが、懲りるも懲りないも最初からリヴァシスとここ2棟建てる計画だったんですよ。
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267:
ご近所さん
[2012-05-15 23:16:00]
赤羽駅から2.8kmを20~30分ですか。凄いですね。
私の徒歩スピードが遅すぎるのか、私は約40分かかりました。 2.8kmを20分で計算すると時速8.4km、30分で5.6kmですが、私が通っているジムのランニングマシンのジョギングの設定が8kmなので私の短い足では駆け足になってしまいます(笑) |
268:
匿名さん
[2012-05-17 02:38:44]
リヴァシスとここを2棟建てる予定だったとは・・・ゴクレは駅から遠い物件を安く売りきることで一流ディベとは一線を画しているが、今回はかなり見通しが甘かったと思われる。。。
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270:
匿名さん
[2012-05-17 23:24:57]
駅徒歩20分って聞くと何とか歩こうかなって思うけど、駅から坂道40分って聞くと流石に毎日その距離通勤する気にはなれないなあ。
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271:
購入検討中さん
[2012-05-20 13:21:26]
東側と西側のシートが外れましたね!
角部屋が思った以上に明るくていいと思いました。 エントランスとか庭が早くみたいですね。 |
273:
物件比較中さん
[2012-05-22 13:57:32]
サウスAって角部屋ですかね、
柱も外で広くてシンプル、かなり配慮されています。 欲を言うとウォークインクローゼット二部屋間共有ポジションでも良かったと思いますが、それだとせっかくのスッキリ間取りを邪魔してしまうのかな。 これが角部屋なら相当魅力です、南向きと西にもバルコニー、言うなればほぼ一日明るい良条件ですよ。この部屋は価格以上のものがあるかも。 |
274:
匿名さん
[2012-05-23 22:39:15]
庭や、フィットネス、キッズルーム、ヒーリング、など、共有スペースが充実していますね。
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275:
周辺住民さん
[2012-05-23 22:53:58]
この辺は都心も近く、穴場でオススメです。静かですし、意外に空気もいいです。準工業地帯とはいえ、環境は抜群ですよ。
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277:
匿名さん
[2012-05-24 19:51:32]
都心に近いですか?
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278:
匿名さん
[2012-05-25 03:34:48]
確かに穴場ですね。
なかなか住む理由を見つけにくい。 |
279:
購入検討中さん
[2012-05-26 12:29:23]
準工業地域は安い理由になるのでしょうか?
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280:
匿名さん
[2012-05-26 23:24:34]
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281:
物件比較中さん
[2012-05-27 16:52:34]
No.279さん、質問の意図がよく分からないのですが。
営業マンから「準工業地域だから安いんです」と言われたのですか? ご自身で他の物件と比較して安いと感じたのでその理由を探しておられるのでしょうか? |
282:
周辺住民さん
[2012-06-02 21:39:19]
この板を覗いている時点で、みなさん似たり寄ったりですよ(笑)そもそもブルジョアさんはこんな地区の物件に興味示さない。
ワタシは完全に庶民ですが、そんな庶民にとって、浮間はとても住みやすいですよ。 物価安いし、どこに行くのにも便利だし。 |
283:
周辺住民さん
[2012-06-03 07:24:58]
ブルジョワという言葉、かなり昭和…まだそんな人種いるんですかね?ブルジョワはそもそもマンションなんか買わないのでは。
北赤羽はたくさんの方が駅を利用してます。こんな地区でも便利ですから、これからも人口が増えそうですね。私も浮間、気に入っていますよ~ |
284:
匿名さん
[2012-06-04 09:45:07]
>275
敷地内の充実した環境もいいですよね。 何か不便な点はないかなってちょっとイジワルな調査をしてみたんですけど、私が思うような不便は何もなかったです(笑) 水がたくさんある街っていうことも予てからの憧れです。山側ばかりに住んできましたから楽しみにしています。河を渡る橋も近くにあって困らないですね。 |
285:
匿名さん
[2012-06-05 03:19:25]
水というか・・・
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286:
匿名さん
[2012-06-06 14:32:18]
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287:
匿名
[2012-06-07 20:51:51]
三田線利用するつもりなら駅まで遠いし、坂あるし毎日つらいよ。
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288:
匿名
[2012-06-09 15:05:44]
確かに三田線は大変だよ
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289:
匿名さん
[2012-06-09 21:14:23]
つーか、どうしても三田線使うってんなら、三丁目の方が無難では?
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290:
購入検討中さん
[2012-06-19 09:38:02]
今週あたり全部のシートが外れるらしいですよ〜
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291:
物件比較中さん
[2012-06-20 13:46:09]
>>286
この地域フィットネスは無いようですから敷地内に設けられているのは習慣の方には嬉しい環境ですね。 引っ越してから運動する場がなくなって急に体質が変わってしまったという方もいます、 体を動かすことは本当に大事。 荒川もありますしね、体を動かせる環境は悪くないかと思っています。 私はお昼は一時間ほどは運動に充てているのでこちらでも同時にメニューを組んで頑張ろうと思います。 |
292:
購入検討中
[2012-06-20 15:04:40]
住宅エコポイントが7月終了のようですね。対象物件だったので残念だな~。
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293:
匿名さん
[2012-06-21 18:56:21]
フィットネスのスペースとマッサージチェア、魅力的です。
運動は、習慣にして毎日こつこつやっていかないと、体がなまりますからね。 |
294:
物件比較中さん
[2012-06-22 16:31:57]
ビューラウンジとか何気に人気で混雑しそうですよね。
週末の在宅人口は平日よりかなり多いはずだから人気集めるかも。 それに外出するのしんどい時もあるでしょ、そんな時に敷地内にこんな癒し空間があるのは嬉しいと思うな。 ちなみ飲食はオッケーなのかな。 お互いにマナーを気をつけないといけないポイントだけど、オッケーだと嬉しいですよ。 飲み物ぐらいはラウンジで楽しめたらいいな、ティータイムはこちらで。 |
295:
匿名
[2012-07-03 17:23:47]
まったくこのスレ盛り上がってないけど、このマンション売れてるのかな?
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296:
匿名さん
[2012-07-03 23:47:40]
↑気になるんならモデルルームに聞いてみれば?
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297:
購入検討中さん
[2012-07-06 13:54:53]
前向きに購入検討している者です。
既にローンシュミレーションされた方、良かったら教えて下さい!!! ここのマンションの固定資産税って、 どれくらいになりますか??? |
298:
物件比較中さん
[2012-07-09 07:17:17]
そういう内容こそモデルルームで算出してもらった方がココで誰かに聞くより早いし確実だと思いますよ。
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299:
購入検討中さん
[2012-07-10 03:11:39]
完売は難しいようですね。
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300:
匿名さん
[2012-07-11 20:16:43]
子供用のプールまであるんですね。
衛生面など、きちんと管理はできるのでしょうか。 小さなお子さんがいらっしゃる家庭には、 身近に利用できるプールがあるのはいいとは思います。 |
301:
買い換え検討中
[2012-07-14 10:39:06]
No.297さん
ローンシミュレーションをした者ですが、固定資産税は14万〜15万でした! ちなみに高層階、70平米です。 減税対象期間中はいいですけど、それが終わったら月に1万円以上ローンプラスでのってくるのでそれも踏まえて購入を検討しています。 |
302:
匿名さん
[2012-07-15 09:41:32]
減税期間中にある程度の貯蓄もできると思いますので長期的に計画しておけばプラス1万円ぐらい出費が増える生活への備えは十分にできそう、301さんの調査を呼んで少しホッとしました。途中から一気に支払いが増えるのはツラいですもの。
年4回の固定資産税支払いの時のお金の準備は気をつけておかないといけないですね。 同じ時期に大きな買い物とか気をつけなきゃっ。 |
303:
匿名
[2012-07-19 01:29:59]
ほぼ購入決定しました。週末申し込む予定です。高層、南東角76平米。
固定資産税はNo.297さんと同じく、15万程度でしたね。 立地、液状化に対する不安等上げればきりもありませんが、価格対仕様で十分満足できるかなと。 個人的には東北縦貫線が完成してくれれば、通勤が一気に捗り、かつ北赤羽あたりまで地価の上昇が見込まれるかも?と期待しています。 |
304:
303
[2012-07-19 01:32:21]
失礼、固定資産税の件はNo.301さん、の間違いでした。
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305:
ればっこ
[2012-07-24 21:39:38]
実際に手付金100マン払ってる人いるのですか?
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306:
購入決定
[2012-07-24 22:19:11]
申込金は10マンですけどね、手付は応相談って感じでした
私は面倒なのいやなので言われるがまま総額の10%振込みましたけど |
307:
ればっこ
[2012-07-26 21:08:35]
購入に迷ってるものです。
ちなみに何階に住む予定ですか? 営業担当はTさんでしたか? |
308:
購入決定
[2012-07-26 22:58:23]
あまり言うと特定されそうですが(笑)サウスタワー中上層(2/3くらい?)の予定です。
その位置であれば遮るものはなく、CGで見た限りでも良かったです。新河岸川河川のカーブの景観や遠くを走る新幹線を楽しみたければ東側上層、富士山望みたければ西側上層もありかもです。 営業担当はTさんではありません。よく説明してくれたと思います。不明点は契約課に引き継ぎ、契約時に回答してもらえたので好印象でした。 |
309:
みなぞう
[2012-07-26 23:28:28]
購入予定の者です。ウチは一年以上前から契約していたので
待ち遠しくてしかたありません。 駅からシートが、取れたのが見えますよねぇ。 楽しみです |
310:
購入決定
[2012-08-04 23:01:46]
1期の販売戸数が30戸から20戸に変更になってますね
優先分譲が出すぎたか、出し惜しみか、、、 |
311:
検討中の奥さま
[2012-08-05 10:29:13]
もうすぐ竣工ですね。
完売なんでしょうか・・? |
312:
匿名さん
[2012-08-12 01:37:11]
現地に行きましたが想像以上にさびしい立地にいささか不安を感じました。価格の割安感もなんだか納得です。
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313:
匿名さん
[2012-08-12 11:51:40]
どこかは妥協しましょう。
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314:
物件比較中さん
[2012-08-13 13:41:06]
10分離れれば静かな場所であっても驚けないですよ、寂しいというよりは閑静で過ごしやすいんじゃないでしょうか。
商業地域から外れていますしね、住まいという本来の環境としては適しているように思います。 アクトピアが駅へ行くより遠いという、些細ではありますが自分にとってはこれだけがマイナス。あ、でもこれほとんど誰にとってもマイナス要素になるものじゃないですよね、ブラブラするのが好きなので近くが良かったという些細なことです。。 |
315:
物件比較中さん
[2012-08-13 17:19:36]
住宅街ならいいんですけど工業地域の殺伐さが寂しさに拍車をかけてるような気がしてます。平日の夜に歩いてないので。
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316:
匿名さん
[2012-08-19 08:53:22]
近くの薬物工場はずっとあのままですか?
いつか移転してマンションになる可能性はあるのでしょうか? |
317:
マンション住民さん
[2012-08-19 16:54:59]
中外さんですか?あり得ないですね。数年前に新社屋出来上がったばかりらしいから。
あそこが移転したら、でかいショッピングセンターでもできるかな?と妄想しましたが、思い返してみれば、渋滞でこの島(浮間地域)おかしくなると思います。 |
318:
購入検討中さん
[2012-08-19 22:44:30]
中外製薬さんは社屋周辺に気を配ってますよね、桜植えたり(それは北区がやったのか?)。。。
話し変わりますが第一期登録受付開始しましたが、今週末MR行かれた方、雰囲気どんな感じでした? |
319:
匿名さん
[2012-08-21 18:23:48]
共用部分が充実したマンションですね。静かな環境の中で、ゆったりとした時間を過ごせそうな気がします。フィットネスアリーナやキッズルームはあったらうれしい環境かなって思います。フィットネスアリーナやマッサージチェアは、利用時に利用料がかかるのでしょうかね?
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320:
匿名さん
[2012-08-22 00:57:08]
周辺はさびれているなぁ~。
|
321:
匿名さん
[2012-08-22 10:04:08]
建物用地北側(平置駐車場のさらに北)は既にゴクレが土地取得らしいし、西側も現在事務所や工場ありますが開発の可能性ありますし、23区内で中々無い静かさなので、寂れたではなく静かな、捉えても良いかも?
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322:
匿名さん
[2012-08-23 10:29:07]
319さん
共用施設が多いとそれだけ管理費もかさむと聞きますが、ここは240世帯とある程度 世帯数があるので大丈夫そうですね。おそらくフィットネスアリーナやマッサージチェアは 利用料がかかるでしょうね。ある程度かからないと、メンテナンス料金なども 修繕積立費から出すことになるので、少しずつでも利用料で蓄積できたらいいのではないかなと 思います。 |
323:
周辺住民さん
[2012-08-23 21:02:37]
隣に住んでるものですが、こっちは共用部分、すべて無料ですよ。
キッズルーム、フィットネスルーム(ジョーバ等何点かの器具も使用無料)、マッサージチェア。 バーベキューガーデンも当初は無料でしたが、最近有料になりました。 |
324:
購入検討中さん
[2012-08-23 22:43:26]
まぁ最初は利用料無料で、あとは状況を見て管理組合が判断していくんでしょうね。ここはゲストルームがないのでそこまで管理費に響かないでしょう!
おとなりと違って(多少なりとも)駐車場有料というのは、少数とはいえ機械式もある中である程度の受益者負担が図れるのも良いと思われます。 |
325:
匿名さん
[2012-08-23 23:25:21]
有料ってのは重要です。
利用しない人も納得できるし、将来的に色々助かります。 |
326:
匿名さん
[2012-08-25 08:41:42]
引っ越しが楽しみです!!
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327:
匿名さん
[2012-08-25 21:54:30]
幹事はアートさんみたいですね。
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328:
匿名さん
[2012-08-26 22:24:31]
本日も外構工事してました。日曜ですがご苦労さまです。
西日強いですが。 |
329:
物件比較中さん
[2012-08-27 01:20:55]
|
330:
匿名さん
[2012-08-27 01:42:51]
329さん
327も328も私です。失礼しました。 で、西日の件は写真写りの話のつもりでしたが、この時期ですし遮るもの無いですからね、エアリー側は暑そうです。冬は暖かそうですが。 引越の幹事会社についてはデベさん情報です☆ |
331:
物件比較中さん
[2012-08-27 01:52:41]
|
332:
契約済みさん
[2012-08-29 14:01:27]
契約済の方でフロアコーティングを検討中の方はいらっしゃいますか?
昨日インテリア打合せ時に確認したところ、このマンションのフローリングは元々コーティングのようなものがされているので必要ないそうです! 逆にやらないほうがいいとおっしゃっていました! 情報共有まで(#^.^#) 契約者さんもちらほらと増えてきたようなので、入居時にするオプションなど参考までに教えて欲しいです。 うちは水周りフルコーティング、ピクチャーレール、食洗機、ガラスフィルムなどです。 表札も先日選びました!迷った挙句ローマ字表記にしました。ポストネームもローマ字対応可能らしいです。 10月下旬の引き渡しが楽しみです! |
333:
契約済みさん
[2012-08-30 13:10:40]
外観の写真素敵ですね!!
1か月前に見に行った時よりだいぶ進んだなー★ 入居の引っ越し楽しみ~ |
334:
匿名さん
[2012-08-30 13:28:44]
1期2次と先着の受付が始まりましたね。
販売状況はどんな感じなんだろ?? |
335:
契約済みさん
[2012-08-31 07:13:30]
クレストガーデンレジデンスの契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。 色々な情報を宜しくお願い致します。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263531/ |
336:
検討中の奥さま
[2012-09-05 21:24:01]
実際、内覧した方、いますか?
モデルルームとはやはりちがいますか? |
337:
匿名さん
[2012-09-05 21:55:36]
写真ありがとうございます。
さすがハイグレードマンションのゴールドクレストだけあって 高級感がありますね! |
338:
契約済みさん
[2012-09-05 21:57:49]
336さん
内覧会が今月末なのでまだ誰も分からないかと思いますよ |
339:
検討中の奥さま
[2012-09-06 02:53:39]
|
340:
匿名さん
[2012-09-06 15:33:44]
337さん、それは言い過ぎですよ!
|
342:
入居予定さん
[2012-09-14 19:54:08]
やっと今月末、内覧会‼楽しみです。
引っ越し会社どこにしようかなぁ。 ア○トさんは知り合いがいるから気が進まないなぁ |
347:
入居予定さん
[2012-10-01 22:18:14]
No.346>
内覧済みの者です。 MRとの相違点は沢山あります!まずMRは1番広い76平米の角部屋タイプのお部屋ですが、こちらのマンションの最多平米は70平米です。なので実際角部屋を購入される方には良いですが、70平米、65平米、62平米をご検討されている方には実際のお部屋は狭くなる…といった覚悟が必要です(笑)※我が家は70平米なのでその一組です(^^;; さてさて、違いを簡単に羅列します。 メイン寝室の絨毯と壁紙、洗面所の鏡、オープンキッチン、和室の畳、和室の仕様、和室の押入れ、オプション品の備え付け…まだまだ細かな点を入れると沢山あります。 MRは豪華に作り上げてありますので実際のお部屋は質素に感じるかしら?と心配もしましたが内覧で実際のお部屋をみましたがとっても満足しています! 共有部分、エントランスは豪華でホテルのようでした! 入居が本当にたのしみでなりません(^^) |
348:
入居予定さん
[2012-10-02 11:53:34]
私は内覧会の日程が合わず、今週に行く予定です。
すっごい楽しみなんですが、やはりMRと違う様ですね。 62平米なので狭く感じるかも・・・まぁ覚悟はしていましたが。 今週の内覧が楽しみです!! |
349:
購入検討中さん
[2012-10-03 22:15:02]
|
350:
購入済み
[2012-10-05 21:56:33]
場所があまりいいとは言えないとは?
いい場所とは人それぞれの価値観で違うでしょう つまりアナタのいい場所とはどの様な場所でしょうか? |
351:
購入検討中さん
[2012-10-06 18:56:07]
購入された方、あるいは検討中の方にお聞きしたいのですが、3LDKの間取りで子供が1人の場合は問題ないと思いますが、2人になった場合、将来どのように部屋割りされますか?リビングの隣の部屋は子供部屋にはしにくいですよね?6畳の洋室はとりあえず夫婦の寝室かと思いますが、2人になった場合の部屋割りについてご意見をお聞かせください。とくに子供が異性2人の場合ですね。
|
352:
匿名さん
[2012-10-06 22:19:45]
そしたら、引っ越すのが良いかと。
|
353:
購入検討中さん
[2012-10-07 06:23:39]
4人家族には不向きでしょうか?せっかく購入してまた引っ越すのも大変ですね。豪華に作るよりももう少し広めに作ってもらいたかったですね。現地にまだ行ったことがないのですが、ここの西側の工場は騒音はどうなんでしょうか?準工業地域なのである程度の覚悟は必要かもしれませんが・・・買い物の便利さはどうですか?コンビニは徒歩圏内にございますか?ご存知の方、コメントお願いいたします。
|
354:
契約済みさん
[2012-10-07 15:26:38]
歩いて2、3分のところにコンビニありますよ。
歩いて8分で小豆沢のヨーカドーもあるし、自転車ならオリンピックも近いです。 買い物は不便ないと思います! |
355:
匿名さん
[2012-10-09 19:56:30]
セブンタウン小豆沢があるので、買い物に困ることはなさそうですね。
イトーヨーカドーの他にクリーニング店、薬局があるのも嬉しいですね。 間取りは狭いでしょうか。我が家は今3人家族ですが、4人家族でも 全然OKと思いました。4人家族で不向きってことはないと思います。 |
356:
匿名さん
[2012-10-10 14:36:21]
私も今三人、将来もう一人欲しいので四人前提で選びましたが、特に不便は無さそうです。最も自分の書斎なんかは望むべくも無いですが(笑)
セブンタウンはホントに23区には珍しいタイプの施設ですね。赤ちゃんのいる我が家には嬉しいアカホンも、ユニクロもTSUTAYAもビバホームも。最も視察した妻はヨーカドーの食品の高さに腹立てていましたが(笑) 食品に関しては周囲に激安店含め多いようなので、ま、問題ないでしょう。 |
357:
購入検討中さん
[2012-11-12 15:36:04]
静かな場所で購入しようか迷っています。
川沿いが気になって虫とか多くないですか? 洗濯ものに付いたら嫌だし 虫の心配なければ購入したいなぁ もう住んでる人に教えてもらいたいです。 |
358:
匿名さん
[2012-11-13 15:50:31]
357さん
現在住んでいる所が川沿いのマンションです。私も引っ越しする前はかなり心配だったのですが、 今は結構かけるだけの虫よけなどもありますし、虫対策グッズも段々進化していますから それらを使っているせいか、すごく多いなという気は一度もしたことありません。 ここの物件の川沿いではないのでご参考程度に。 |
359:
住民です
[2012-11-13 21:16:43]
虫はまだ見てません。
マンションが密閉性が、高いからでしょうか? |
360:
マンション住民
[2012-11-14 12:35:26]
357さん
虫の少ない季節柄とわりと高層階ということもあるかもしれませんが、今のところ虫には出くわしていません。 新河岸川は決してきれいではありませんが荒川のような河原とは違うので、特別虫については心配いらないかな~?と思います。 川沿いは初めて住みますが、眼下に見える日の光に照らされてキラキラする川は癒しです(^^)あまり期待してなかった点だったので、少し得した気分かも。 |
361:
匿名さん
[2012-11-25 17:22:55]
休日は静かというか、寂しげ。
|
362:
匿名さん
[2012-12-15 23:48:42]
確かに寂しい。この時期の休日はさらに強く感じます。
|
363:
匿名さん
[2012-12-16 05:19:10]
隣のマンションも相当長く販売活動してたからこっちも時間はかかりそうだね
|
毎日、運動不足解消のために赤羽から歩いていますが、
大体20〜30分くらいかかっています。
程良い坂道があり、ちょっとした運動になって
結構気に入ってたりしますよ。
ただ、終電の時間になるとかなり暗いので、
女性にはおすすめできないですね。