クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[264: 周辺住民さん]

隣のマンションに住んでいます。

毎日、運動不足解消のために赤羽から歩いていますが、
大体20〜30分くらいかかっています。

程良い坂道があり、ちょっとした運動になって
結構気に入ってたりしますよ。

ただ、終電の時間になるとかなり暗いので、
女性にはおすすめできないですね。

[265: 匿名さん]

まさかこのエリアにリバシスに続き240戸とはゴクレも懲りませんね・・・

[266: 匿名さん]

御存知無いのかもしれませんが、懲りるも懲りないも最初からリヴァシスとここ２棟建てる計画だったんですよ。

[267: ご近所さん]

赤羽駅から2.8kmを20~30分ですか。凄いですね。
私の徒歩スピードが遅すぎるのか、私は約40分かかりました。
2.8kmを20分で計算すると時速8.4km、30分で5.6kmですが、私が通っているジムのランニングマシンのジョギングの設定が8kmなので私の短い足では駆け足になってしまいます（笑）

[268: 匿名さん]

リヴァシスとここを２棟建てる予定だったとは・・・ゴクレは駅から遠い物件を安く売りきることで一流ディベとは一線を画しているが、今回はかなり見通しが甘かったと思われる。。。

[270: 匿名さん]

駅徒歩20分って聞くと何とか歩こうかなって思うけど、駅から坂道40分って聞くと流石に毎日その距離通勤する気にはなれないなあ。

[271: 購入検討中さん]

東側と西側のシートが外れましたね！
角部屋が思った以上に明るくていいと思いました。
エントランスとか庭が早くみたいですね。

[273: 物件比較中さん]

サウスAって角部屋ですかね、
柱も外で広くてシンプル、かなり配慮されています。

欲を言うとウォークインクローゼット二部屋間共有ポジションでも良かったと思いますが、それだとせっかくのスッキリ間取りを邪魔してしまうのかな。

これが角部屋なら相当魅力です、南向きと西にもバルコニー、言うなればほぼ一日明るい良条件ですよ。この部屋は価格以上のものがあるかも。

[274: 匿名さん]

庭や、フィットネス、キッズルーム、ヒーリング、など、共有スペースが充実していますね。

[275: 周辺住民さん]

この辺は都心も近く、穴場でオススメです。静かですし、意外に空気もいいです。準工業地帯とはいえ、環境は抜群ですよ。

[277: 匿名さん]

都心に近いですか？

[278: 匿名さん]

確かに穴場ですね。
なかなか住む理由を見つけにくい。

[279: 購入検討中さん]

準工業地域は安い理由になるのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>278
住みたい所に住めば良いと思います。
なかなか住む理由を見つけにくいのであれば、
この場所に縁が無かったという事です。

[281: 物件比較中さん]

No.279さん、質問の意図がよく分からないのですが。
営業マンから「準工業地域だから安いんです」と言われたのですか？
ご自身で他の物件と比較して安いと感じたのでその理由を探しておられるのでしょうか？

[282: 周辺住民さん]

この板を覗いている時点で、みなさん似たり寄ったりですよ（笑）そもそもブルジョアさんはこんな地区の物件に興味示さない。


ワタシは完全に庶民ですが、そんな庶民にとって、浮間はとても住みやすいですよ。

物価安いし、どこに行くのにも便利だし。

[283: 周辺住民さん]

ブルジョワという言葉、かなり昭和…まだそんな人種いるんですかね？ブルジョワはそもそもマンションなんか買わないのでは。

北赤羽はたくさんの方が駅を利用してます。こんな地区でも便利ですから、これからも人口が増えそうですね。私も浮間、気に入っていますよ～

[284: 匿名さん]

＞２７５

敷地内の充実した環境もいいですよね。

何か不便な点はないかなってちょっとイジワルな調査をしてみたんですけど、私が思うような不便は何もなかったです(笑)

水がたくさんある街っていうことも予てからの憧れです。山側ばかりに住んできましたから楽しみにしています。河を渡る橋も近くにあって困らないですね。

[285: 匿名さん]

水というか・・・

[286: 匿名さん]

>284さん
敷地内の環境いいですよね。個人的にはフィットネスルームが充実してる事を期待してます。
不便な点で上げるとするなら、志村坂上駅までずっと上り坂なのと、埼京線の各停の本数が少ない事です。

[287: 匿名]

三田線利用するつもりなら駅まで遠いし、坂あるし毎日つらいよ。

[288: 匿名]

確かに三田線は大変だよ

[289: 匿名さん]

つーか、どうしても三田線使うってんなら、三丁目の方が無難では？

[290: 購入検討中さん]

今週あたり全部のシートが外れるらしいですよ〜

[291: 物件比較中さん]

＞＞286

この地域フィットネスは無いようですから敷地内に設けられているのは習慣の方には嬉しい環境ですね。

引っ越してから運動する場がなくなって急に体質が変わってしまったという方もいます、
体を動かすことは本当に大事。

荒川もありますしね、体を動かせる環境は悪くないかと思っています。
私はお昼は一時間ほどは運動に充てているのでこちらでも同時にメニューを組んで頑張ろうと思います。

[292: 購入検討中]

住宅エコポイントが7月終了のようですね。対象物件だったので残念だな～。

[293: 匿名さん]

フィットネスのスペースとマッサージチェア、魅力的です。
運動は、習慣にして毎日こつこつやっていかないと、体がなまりますからね。

[294: 物件比較中さん]

ビューラウンジとか何気に人気で混雑しそうですよね。
週末の在宅人口は平日よりかなり多いはずだから人気集めるかも。
それに外出するのしんどい時もあるでしょ、そんな時に敷地内にこんな癒し空間があるのは嬉しいと思うな。

ちなみ飲食はオッケーなのかな。
お互いにマナーを気をつけないといけないポイントだけど、オッケーだと嬉しいですよ。
飲み物ぐらいはラウンジで楽しめたらいいな、ティータイムはこちらで。

[295: 匿名]

まったくこのスレ盛り上がってないけど、このマンション売れてるのかな？

[296: 匿名さん]

↑気になるんならモデルルームに聞いてみれば？

[297: 購入検討中さん]

前向きに購入検討している者です。
既にローンシュミレーションされた方、良かったら教えて下さい！！！
ここのマンションの固定資産税って、
どれくらいになりますか？？？

[298: 物件比較中さん]

そういう内容こそモデルルームで算出してもらった方がココで誰かに聞くより早いし確実だと思いますよ。

[299: 購入検討中さん]

完売は難しいようですね。

[300: 匿名さん]

子供用のプールまであるんですね。
衛生面など、きちんと管理はできるのでしょうか。
小さなお子さんがいらっしゃる家庭には、
身近に利用できるプールがあるのはいいとは思います。

[301: 買い換え検討中]

No.297さん

ローンシミュレーションをした者ですが、固定資産税は14万〜15万でした！
ちなみに高層階、70平米です。
減税対象期間中はいいですけど、それが終わったら月に1万円以上ローンプラスでのってくるのでそれも踏まえて購入を検討しています。

[302: 匿名さん]

減税期間中にある程度の貯蓄もできると思いますので長期的に計画しておけばプラス1万円ぐらい出費が増える生活への備えは十分にできそう、301さんの調査を呼んで少しホッとしました。途中から一気に支払いが増えるのはツラいですもの。

年4回の固定資産税支払いの時のお金の準備は気をつけておかないといけないですね。
同じ時期に大きな買い物とか気をつけなきゃっ。

[303: 匿名]

ほぼ購入決定しました。週末申し込む予定です。高層、南東角76平米。
固定資産税はNo.297さんと同じく、15万程度でしたね。

立地、液状化に対する不安等上げればきりもありませんが、価格対仕様で十分満足できるかなと。

個人的には東北縦貫線が完成してくれれば、通勤が一気に捗り、かつ北赤羽あたりまで地価の上昇が見込まれるかも？と期待しています。

[304: 303]

失礼、固定資産税の件はNo.301さん、の間違いでした。

[305: ればっこ]

実際に手付金100マン払ってる人いるのですか？

[306: 購入決定]

申込金は１０マンですけどね、手付は応相談って感じでした
私は面倒なのいやなので言われるがまま総額の１０％振込みましたけど

[307: ればっこ]

購入に迷ってるものです。
ちなみに何階に住む予定ですか？
営業担当はTさんでしたか？

[308: 購入決定]

あまり言うと特定されそうですが（笑）サウスタワー中上層（２／３くらい？）の予定です。
その位置であれば遮るものはなく、ＣＧで見た限りでも良かったです。新河岸川河川のカーブの景観や遠くを走る新幹線を楽しみたければ東側上層、富士山望みたければ西側上層もありかもです。

営業担当はＴさんではありません。よく説明してくれたと思います。不明点は契約課に引き継ぎ、契約時に回答してもらえたので好印象でした。

[309: みなぞう]

購入予定の者です。ウチは一年以上前から契約していたので
待ち遠しくてしかたありません。
駅からシートが、取れたのが見えますよねぇ。
楽しみです

[310: 購入決定]

1期の販売戸数が30戸から20戸に変更になってますね
優先分譲が出すぎたか、出し惜しみか、、、

[311: 検討中の奥さま]

もうすぐ竣工ですね。
完売なんでしょうか・・？

[312: 匿名さん]

現地に行きましたが想像以上にさびしい立地にいささか不安を感じました。価格の割安感もなんだか納得です。

[313: 匿名さん]

どこかは妥協しましょう。