クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[180: 購入検討中さん]

あの軟弱地盤で１０メートルはないだろ。

[181: 匿名]

住心地最高！

[182: 匿名さん]

５０メートル以上杭打ちしてるマンションもあるから３０メートル程度では軟弱地盤と言わないでしょ？

[183: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか？

[184: 匿名]

苦しいみたいです。

[185: 匿名]

現実問題立地がね。

[186: 匿名さん]

>>176
すみません、そんな気がして適当に書き込んでしまいました。

[187: 物件比較中さん]

浮島だからね

[188: 匿名]

浮島でも固定されてるから問題ないです。

[189: 近所をよく知る人]

今回の地震で液状化もなく、それは証明されましたね。問題ないでしょう。

[190: マンション投資家さん]

ゴクレ、全く周囲に説明してません。前回も今回も。既にトラブってます。
地べたはもともと王子運送だったのですが、準工業地帯で高層住宅には向いていません。
基礎の際、水が溢れでて、鴨が住んでました。結果、それ以上掘らなかったので基礎はかなり弱いです。また先に震災で手前のゴクレは外壁に歪みができました。折角行くのなら、その辺も自分の目でみてくるといいですよ。普通に売れないんで、中国の投資家に大量買いの話が行ってます。

[191: 匿名さん]

>地べたはもともと王子運送だったのですが、準工業地帯で高層住宅には向いていません。

??ナニを根拠に？？

>基礎の際、水が溢れでて、鴨が住んでました。結果、それ以上掘らなかったので基礎はかなり弱いです。

!!・・・鴨が住みついた結果基礎掘りやめたって・・・www

>>190←コイツ面白すぎる！

[192: 匿名さん]

>190

３１ｍ〜３４ｍ杭を打ってるから問題ない。

[193: 周辺住民さん]

隣に友人が住んでますが、外壁が歪んだのではなく、建物と建物をつなぐプレートが外れたんだと思いますよ。
一度見ればすぐにわかります。

[194: ご近所さん]

私はこの近くの賃貸マンションに住んでいて、この物件の内覧もさせてもらった者です。
3.11の時は、いま住んでいる賃貸でさえ、お風呂の立てかけてある蓋が落ちたぐらいでした。
だから、地盤の心配は特にしていません。
また、北区浮間という印象は確かに素敵な響きには聞こえてきません。が、意外に都心へのアクセスはよく、徒歩圏内にスーパーは4軒はあります。
住んでみなければ、住み心地の良さはわからないと思います。
内覧した際、確かに中庭の地盤にヒビがありましたが、建物を支えるが故に、地盤強化していないコンクリート部分に亀裂が入ったと説明されました。
また、前の方がおっしゃっていたように、建物と建物をつなぐプレート部分に亀裂が入ったと言われました。
産廃工場があるという話題、ほんとに小さい工場です。取り壊された物を運んできているので、音の心配はないそうです。
色々な方が、色々な事をおっしゃっていますが、これが私が受けたこの物件に対する情報です。
本当に購入を、またはこの近辺に住もうと考えている方のご参考になればと思い、投稿しました。

[195: 匿名さん]

ＮＨＫ「ブラタモリ」で浮間が…地歴とか知ったらますます購入を躊躇してきた。

[196: ご近所さん]

廃材工場はフジタというところで、度々、異臭や騒ぎを起こしています。
隣接しているのはいやですね。

[197: 物件比較中さん]

セブンタウンに行く近道の川沿い遊歩道？ですが、
街路灯設置されるとなお良いですよね。
結構散歩とかで歩いている人いるようですし。

区とかに陳情とかすると何とかなるものなのでしょうか。

[198: 匿名さん]

あれって桜ですよね？
今は寂しい感じでしたが、
春は本当にきれいになりますって聞いた気がする。

[199: 匿名さん]

なかなか盛り上がらんね。

[200: ご近所さん]

異臭はどの程度のものなのでしょうか。

[201: 近所をよく知る人]

異臭？まったくないですよ。200さんは、ご近所さんでしたらお分かりかと。

知らない人が思い描くイメージほど悪くないし、住んでみると、静かで実は便利さに気づくと思います。桜は圧巻ですよ‼

[202: 匿名さん]

>>199
ここの掲示板が盛り上がらないと言う事は、イジるネタが無いからです。
ネタが無いと言う事は普通のマンションと言う事で、むしろ良い事なのかもね。

[203: 匿名さん]

廃材工場はそれほど大きな工場ではないみたいですね。

[204: 匿名さん]

昨日モクモクと煙が立ち上ってたけど近所で火事がありませんでしたか？

[206: 匿名さん]

>>202ここのネタって言ったら廃材工場くらいだからな。忘れた頃に○○の一つ覚えみたいに出て来るよw

[210: 匿名]

販売は順調みたいですね♪

[211: 匿名さん]

安いので検討しているのですが、洗面所がちょっとな～

[212: 匿名さん]

狭いですね。￣∈

[213: 購入検討中さん]

液状化マップで赤いのに説明なかったですよ。

[214: 匿名さん]

説明義務はありませんから。

[215: 匿名さん]

液状化は百も承知

[216: 匿名]

説明受けなくても自分で調べなくちゃ。

[217: 近所をよく知る人]

液状化、浦安よりはましでしょうね。
危険なら、もうとっくに液状化してますよ。
それより、桜の季節が待ち遠しいです。花見客で賑わいますね。

[218: 購入検討中さん]

全く盛り上がってないね。
都心に近いし、適度な駅からの距離、価格も高くないのにね。

[219: 物件比較中さん]

和室が入っていて良かったですよね、平均的な間取り面積なので押入れは嬉しいですよ。部屋のシンプル維持の為にも有効に詰め込んでおきたいところです。ウォークインクローゼットも広めですから、70平米台の間取りをその収納力で何とかフォローしてくれそうです。

[220: 購入検討中さん]

会社のイメージが悪いのと、やっぱり地盤でしょうね。
あの規模だと隣と同じく完売は難しいと思います。
値段もまだ下がるでしょう。

[221: 物件比較中さん]

値下げに関しては予算が正直足りていないうちとしては実現してくれると助かりますよ。

とはいっても最初からすごく高いわけじゃないんでこれで買えないのはうちはどれだけ貯金していなかったんだ・・
と自責の念が（涙）

山手線上にすぐポンと乗れてしまう近さは嬉しいですね。
東京都内をきっちり網羅できるのにこの値段は貴重だと思ってます。

[222: 匿名さん]

埼京線でしょ

[223: 匿名]

ここは来客用駐車場はないのでしょうか？
資料を見る限りでは確保されてなさそうですが…。

[224: 匿名]

隣のリバシス完売したらしいから、これから人気でそう。

[225: 匿名さん]

↑はぁ？って感じ

[226: 匿名さん]

目の前の川？が雰囲気悪いよね

[227: 匿名さん]

都内でもこの辺は穴場だと思います。隣に住んでみて実感しています。新たな保育園も駅前に出来るようですし、スーパーも意外に徒歩圏内に4店舗、近くには北社会などの病院も充実。地味でも都心に近く、静かです。コンビニもすぐそこに。目の前に24時間600円のパーキングが出来ましたので、最悪、ゲストパーキングがなくても、そこに停めれば大丈夫だと思います。そこも、コンビニになるという噂をききましたが、定かではありません。もうすぐ周辺は桜が圧巻ですよ。

[228: 匿名さん]

隣のマンション、オートロックの内側で盗難やいたずらが相次いで起こっているみたいですね。
場所柄なのか一部の住民の質の悪さなのかは分かりませんが、場所柄そういう人が集まって来るのだとしたら、ちょっと考えちゃいますね。

[229: 購入検討中さん]

隣ってリバシスですか？

[230: 周辺住民さん]

そんなの、どこでもある話だよ。心配なら教会や神社に住まうか⁇キリがない…そこも安全かどうかの時代。

買えない方、もしくはデベの方ははすぐに場所柄とかを例に出し、売れないよう先導する。

ならば犯罪のない区やオススメの場所、228さん、お知らせ下さいな。

[231: 匿名さん]

>>229さん
そうですね。隣ってリバシスですね。

[232: 購入検討中さん]

オートロックの内側で盗難やいたずら・・住人の質ですかねぇ

[233: 購入検討中さん]

>>227
私もそう思います。穴場という表現が適切かどうかはわかりませんが、ちょうど境目ということで一番見逃されやすい場所なのかもしれないですね。それなのに実は利便性も高くて、ファミリータイプの安めを探すとなるともしやこのあたりではと思っていたら的中しました。

交通的なメリットでは山手線の右でも左でも似たような所要時間で行けること、これも仕事上助かります。

[234: 匿名さん]

ここは浮間にしては高いですね。

[235: 匿名さん]

目の前はどんよりとした川が流れています。

[236: 購入検討中さん]

確かに汚い川ですが、都内で綺麗な川はないし、川があるかないかで言えばあった方が私は落ち着きます。
無駄な共用施設がちょっとなぁ…

[237: 購入検討中さん]

>>227


保育園出来るんですか？
詳細はどこで見たらいいですか？
周りに歩いて散歩出来る遊歩道とかいいと思ったんですけど
待機児童がいるってきいたんでそこが…

[238: 匿名さん]

>>234「ここは浮間にしては高い」ってどうやって調べたんだよw

[239: 匿名さん]

>238
HP見てないの？

[240: 匿名さん]

>239
浮間の相場のHPがあるの？

[241: 周辺住民さん]

237さんへ

北赤羽駅前、浮間口の現場に書いてありました。あとは、区役所に確認してみるといいでしょうね。北区は、千代田区と並び、唯一高校卒業まで医療費が無料です。まさに穴場です。


今は桜が圧巻ですよ！

[242: 周辺住民さん]

目の前がドブ川とか汚い川とか（笑）

この川がやがて、岩淵水門を通って、みんな大好き隅田川になるのを知っているのだろうか？

隅田川ならきれいなリバーサイド？

名前変われば、イメージも変わる。ブランドと一緒だねぇ。

[243: 匿名さん]

下がりはじめたか。

[244: 購入検討中さん]

下がり始めたとは価格ですか？

[245: 買い換え検討中]

無意識に探しているのか、最近川沿いのマンションばかり見ている気が。
川沿いブーム来た、かな？

多分自分の場合は川べりを走ったりそれに沿って隣街に遊びに行ったりする趣味があるから余計目に付くのかも。
大河川ではないけどここも中々自分に合っていそうだなという感想です。

ここの北側エリアばかり気にしてたから気付かなかったけどセブンタウンが近い。
一度は行ってみよう。

[246: 購入検討中さん]

どれくらい売れてきているのでしょう？
情報ある方教えてください！

[247: 匿名さん]

>>246さん

↓↓↓こちらに問い合わせるのが確実だと思います。↓↓↓

ゴールドクレスト　マンションギャラリー
電話番号：0120-091-232
営業時間 : 10:00～17:00、月曜日13:00～17:00　
定休日 : 毎週火・水曜日 ※祝日を除く

[248: 購入検討中さん]

週末MRへ行ってきました。
商談スペースは全てうまり待っている方もいたので集客はまずまずだったと思います。
MRには初めていったのでよく分かりませんが、洋室が絨毯になっていたり壁をモダンにカスタマイズしたり、キッチンや和室も改造されていたのでこのＭＲのイメージでいると実際の部屋は質素に感じるだろうなと思いましたが、ビックウォーキンは広々と魅力で両開き、扉2箇所あるのはとても使いやすく、2つ目の扉は廊下側にめんし、見かけ上は部屋が一つ多く感じ、且つ来客者などに間違って開けられないよう内鍵が付いているあたりはすごいなと思いました。
他のMRでも同タイプはありましたが内鍵はついていなかったので近くにあるトイレと間違って開けられたら嫌だな…と思ったので！

価格はまずまずだと思いますがまだ見えない部屋が沢山控えているのでよく分かりませんが、チラシに大きく出ている2700万の部屋は1階の62平米くらいの部屋でかなり個数は少ないと思われ…実際は価格表をみると低層階3300万〜中層階3400万〜高層階3700万〜といった感じでしょうか。

長くなりましたが、環境、マンション設備、アクセスなどTTLで考え、前向きに検討しようと思っています。

[249: 匿名さん]

＞＞２４８さん
検討しているものです。まだ忙しくてモデルルームへ行かれていないので貴重なお話ありがとうございます。
私はいままで何か所かモデルルームは見てきましたが、確かにオプションだらけで何もない状態の
部屋が想像できないお部屋ばかりでした。これ便利ですねなんて営業の方にいうと、オプションですとか
言われてしまって。えっこれもオプション？！という様なものもありました。ウオッシュレットもオプション
なんて所もあったんですよ。
家にはまだまだ小さな子がいるので共用施設の充実しているここの物件はかなり魅力に感じています。
買い物なども便利ですしね。

[250: 購入検討中さん]

>>249さん

確かにお子さん（とくに小さいお子さん）がいるファミリーには魅力的ですよね！
キッズガーデン、キッズルーム、キッズプール…
うちも子どもが小さいので伸び伸び安全に遊ばせてあげられる点が気に入りました。

MRは気に入ってもらうために最大限魅せる努力をしているのだとは思いますがあれこれオプションだと原型が分からず説得力はないですね…。
ある程度一般家庭に近い室内コーディネートにして欲しいものです。
また、こちらのMRは76平米の1番広いタイプの間取りなので最多間取り70平米とは浴室の湯船のサイズや、洗面所の広さが違うらしく、70平米だと洗面所は結構狭いと思われます。また、76平米はトイレ内に単独の手洗いが付きますが70平米だとないそうです。
最多間取りが70平米なのでMRは70平米タイプの部屋もあってもいいのに…という感想を持ちました！

MRに若干の不満はあるものの、TTLで考えた結果共有施設や駐車場料金など魅力を感じることのほうが多いためうちはもう少し詰め申し込みをしようと思っています！

[251: 匿名さん]

マンション購入時は、駐車場が確保できるか問題になりますが、
敷地内の駐車場が全戸分あるということなので、そこは良いかも。
しかも、駐車料金が安い。

[252: 匿名ん]

全戸分だから
安くても高くても住民には同じことなんですけどね。
料金と支出のバランスでお金が足りなければ後から追加、余れば貯まるですから。

[253: 匿名さん]

今日、はじめてセブンタウン小豆沢へ行ってきました。ゴールデンウィークだからなのか
ファミリー連れでにぎわっていました。正直あまり期待していかなかったのですが、
近くにあったら赤ちゃん本舗やイトーヨーカドーなども入っていますし結構便利でしょうね。
ビバホームやＴＳＵＴＡＹＡなどもありますし、頻繁に利用しそうです。

[254: 購入検討中さん]

赤羽まで歩くとどれくらいでしょう？
終電を考えると埼京線はイマイチですよね。

[255: 物件比較中さん]

>>254 北赤羽駅～赤羽駅で概算ですが、1kmぐらいでしょうか。

時速4kmで歩いて、15分ぐらいでみていいのかなと。
実は自分も歩くことを考えていて、というか歩かないといけない時があると思っています。

でも15分はいい運動ですね。
あとこの両駅間のバスのことも少し調べておきたいところです。
どうも日中のみのようなのですが･･･今の運行内容はどうなっているでしょう。

[256: 匿名さん]

赤羽発のバスはここで確認出来ます。
http://kokusaikogyo.ekiworld.net/dia/ekinoriba/noriba6_3.html

[257: 匿名さん]

>>249

オプションを付けるとこんな感じですよ、という意味では具体的にわかりやすくていいのかなとは思いたよ。ただ希望のオプションとは違う場合は元の状態を想像しにくいですが、一例として参考になりました。

共用多いのいいですよね。何でも外出しないといけないというのは小さいお子さんのいる家庭には負担になります。マンション内で住戸意外で過ごせる場所、住んでみるとその存在のありがたみは大きいと思います。

[258: 匿名さん]

>>254
赤羽駅から現地までは2.8kmで徒歩34分とiPhoneのマップで出てきました。このルートだと半分は坂を登る事になるので、線路沿いを歩いて環八に出るルートの方が楽だと思いますが、それだと3.2〜3.5km位になります。大体40分から45分と見るのが妥当かと思います。

[259: 匿名さん]

深夜バスは出てないのですかね。

[260: 購入検討中さん]

環七は混んでるイメージですけど、環八はどうなんでしょう？

[261: 匿名さん]

深夜バスは　赤７１　赤７２　です。
http://kokusaikogyo.ekiworld.net/dia/timechart/jikoku050103.html#2

[262: 周辺住民さん]

環八は、この辺りは空いています。混み出すのは、井荻トンネル？を抜けて、荻窪の手前あたりから。

[263: 周辺住民さん]

赤羽から徒歩は現実的ではないですね。

25分から30分は見ておいた方が良いかと思います。

最短は赤羽駅西口から、赤羽台の団地を抜けて北社会保険病院前から北赤羽駅へ向かうルートになりますが、
赤羽駅の西側はアップダウンが多く、平地を歩くのより時間かかります。

ちなみに、赤羽駅西口からタクシーに乗りましたが、日中料金で900円でした。

[264: 周辺住民さん]

隣のマンションに住んでいます。

毎日、運動不足解消のために赤羽から歩いていますが、
大体20〜30分くらいかかっています。

程良い坂道があり、ちょっとした運動になって
結構気に入ってたりしますよ。

ただ、終電の時間になるとかなり暗いので、
女性にはおすすめできないですね。

[265: 匿名さん]

まさかこのエリアにリバシスに続き240戸とはゴクレも懲りませんね・・・

[266: 匿名さん]

御存知無いのかもしれませんが、懲りるも懲りないも最初からリヴァシスとここ２棟建てる計画だったんですよ。

[267: ご近所さん]

赤羽駅から2.8kmを20~30分ですか。凄いですね。
私の徒歩スピードが遅すぎるのか、私は約40分かかりました。
2.8kmを20分で計算すると時速8.4km、30分で5.6kmですが、私が通っているジムのランニングマシンのジョギングの設定が8kmなので私の短い足では駆け足になってしまいます（笑）

[268: 匿名さん]

リヴァシスとここを２棟建てる予定だったとは・・・ゴクレは駅から遠い物件を安く売りきることで一流ディベとは一線を画しているが、今回はかなり見通しが甘かったと思われる。。。

[270: 匿名さん]

駅徒歩20分って聞くと何とか歩こうかなって思うけど、駅から坂道40分って聞くと流石に毎日その距離通勤する気にはなれないなあ。

[271: 購入検討中さん]

東側と西側のシートが外れましたね！
角部屋が思った以上に明るくていいと思いました。
エントランスとか庭が早くみたいですね。

[273: 物件比較中さん]

サウスAって角部屋ですかね、
柱も外で広くてシンプル、かなり配慮されています。

欲を言うとウォークインクローゼット二部屋間共有ポジションでも良かったと思いますが、それだとせっかくのスッキリ間取りを邪魔してしまうのかな。

これが角部屋なら相当魅力です、南向きと西にもバルコニー、言うなればほぼ一日明るい良条件ですよ。この部屋は価格以上のものがあるかも。

[274: 匿名さん]

庭や、フィットネス、キッズルーム、ヒーリング、など、共有スペースが充実していますね。

[275: 周辺住民さん]

この辺は都心も近く、穴場でオススメです。静かですし、意外に空気もいいです。準工業地帯とはいえ、環境は抜群ですよ。

[277: 匿名さん]

都心に近いですか？

[278: 匿名さん]

確かに穴場ですね。
なかなか住む理由を見つけにくい。

[279: 購入検討中さん]

準工業地域は安い理由になるのでしょうか？