クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[138: 匿名]

オリジン弁当になるみたいですよ。

[139: 購入検討中さん]

昔は工場地帯を流れるドブ川だったけど、護岸の工事をしたり、浄化したりしてフナやコイといった魚がすめるようになったみたい。チラシに載っているような真っ青な川では決してないが（笑）。河川敷の公園や散歩コースはいい雰囲気だけど、あのごみ収集車の行列はやっぱり気になるなぁ。

[140: 匿名]

産廃会社から廃棄物を潰す音は聞こえるのですか？ガッシャーンとか？

[141: 匿名]

よく聞こえるよ。窓閉めれば問題無いが…

[142: 物件比較中さん]

気味悪い音がしょっちゅう聞こえる

[143: 匿名]

昨日見てきましたけど、プレスするような機械は何もなさそうなので大きい音はしないと思ったんですが…。
どんなことしてるか今度平日に電話して聞いてみようかな。

[144: リヴァシス住民]

隣のリヴァシスまでは、窓を開けていても音は聞こえないですよ。

だから、それほど大きな音ではないのかも？

もちろん、今はマンション建設の音はかなり聞こえてきますが。(^_^;

[145: 匿名さん]

昔は渡し船があったみたいで碑が残っていたり、歴史を感じる。

[146: 匿名]

鈴木さんありがとうございます！

[147: 停めて]

↑誰…

[148: 匿名さん]

歴史研究家の？

[149: 匿名はん]

近所のものですが、産廃の音や匂いは気になったことないですよ。マンションが完成すれば、街並みもまた変わり、良くなるでしょう。今は工事の音などで想像しにくいですがね。

[150: 匿名さん]

地盤最悪。

[151: いつか買いたいさん]

浦安とかよりは格段にマシでしょうね(^-^)/

[152: 周辺住民さん]

隣に住んでいるものです。
正直、住民のﾚﾍﾞﾙが低いです。特に顕著なのが、今2-3歳児の子育てをしている母親たちですかねぇ。
挨拶は自らしないし、こちらがしなければ気づいていても素通りするような常識のなさ。
うわさ話や悪口ばかりを言っていて非常に深いです。
私が知る限りでは、表面上仲良くしている子供や親のことも悪口を言っているような状況です。
そのくせ、閉鎖的で自分達の近くの人間としかうまく付き合えないような連中ばかりです。
同世代の子供を持つ同地区にいるママ友に聞いても、このﾘｳﾞｧｼｽのママさん達の評判はすこぶる悪く
マンション名を言うのも恥ずかしいくらいです。
特に低層階の住民は、本当にひどいですね。

[153: 匿名]

少なくとも全員が酷いとは思いませんが…

というか、どっかの営業さんですかね？
お疲れ様です。

[154: 匿名]

あいさつ無視はママさん達じゃないですよね？その子供達ですよね？
ママさん達ならどん引きですが…

[155: 購入検討中さん]

知り合いが隣のマンションに入居しています。
時々お邪魔するのですが、マンションの雰囲気や友人の話を聞いて
新しく建つガーデンレジデンスを検討しています。

中には変な人もいると思いますが
押し並べて住人の方、子供たち、管理人さんも感じ良いですよ。
私は挨拶などの「声掛け」の多いマンションという印象です。

新しいところはどうか分かりませんが１５２さんとは正反対のイメージですよ。

[156: 匿名さん]

浮間という地名からして地盤が

[157: 匿名さん]

浮間というと中州ですか？

[158: 匿名さん]

HPに「池袋」へ10分、「新宿」へ16分とあるけど
こんな広告出していいんだろうか？

[159: 匿名さん]

ここは小学校まで３分というのが子供のいる我が家にとっては
魅力大です。セブンタウン小豆沢にはアカチャン本舗なども入っていますし
ファミリーには買い物も困らずいい立地ですね。
生協系の小児科が入っている病院も近くにありますね。

[160: 匿名]

158さん誇大広告って事ですか？JAROに電話してみます。

[161: 匿名さん]

＞＞１５６さん
浮間という地名は荒川に突き出た形が浮島に見えたことから起きた名前の
様ですよ。
以前は浮間ヶ原と呼ばれ桜草の名所だったとか。
ちなみにここのマンションは３丁目ですが、浮間という地名には１丁目から５丁目
まであります。

[162: 匿名さん]

中州にはちがいない

[163: 匿名さん]

やっばり液状化とか心配ってことなんですか？

[165: 匿名さん]

>>163
なってみなきゃわからない
つか、液状化より荒川が気になる立地じゃないの？

[166: 匿名さん]

価格をとるか、安全性をとるか…

[167: 匿名さん]

無知な質問になりますが、液状化というのは埋立地だけの現象ではないのですか？中州でもありうるのでしょうか？
そういえば震災の後、埼玉だったか茨城だったか海や川の近くではない住宅地で液状化のニュースがあったような気もしますが、地盤沈下かなにかの勘違いですかね。
「浮間ヶ原と呼ばれ桜草の名所」だったというのはちょっと素敵なイメージが湧いてくる言葉ですね。

[168: 購入検討中さん]

新河岸川もね

[169: 匿名さん]

荒川、新河岸川に挟まれた浮島

[170: 購入検討中さん]

だから安いのよ。それがいやなら高台に行きなさい。

[171: 匿名さん]

湿地帯だからね。どんだけ深く杭を打っているのだろうか。

[172: 匿名さん]

10mまで杭打ちしてるから安全だよ。

[173: 匿名さん]

10mしか杭を打ってないなら地盤が良いんですね。

[174: 匿名さん]

あの地盤で１０メートル？

[175: 匿名さん]

ホントに10mなら本体、ぶっ倒れます。

[176: 匿名さん]

>>175
ソースは？

[178: 購入検討中さん]

３１ｍ〜３４ｍって出てますけど！

[179: 匿名さん]

新耐震設計法によって地震に強い現在のマンションは、設計を行う前に地盤を調査し、地中の硬い地盤まで杭を打ち込み、建物をしっかり支えています。今回は、（財）日本建築センターの評定を受けた、軸径60cm～100cmの既成杭を87本、基礎部と合わせて約31～34mまで埋設。支持層となるのは、地下約29mにある細砂層という地層です。

[180: 購入検討中さん]

あの軟弱地盤で１０メートルはないだろ。

[181: 匿名]

住心地最高！

[182: 匿名さん]

５０メートル以上杭打ちしてるマンションもあるから３０メートル程度では軟弱地盤と言わないでしょ？

[183: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか？

[184: 匿名]

苦しいみたいです。

[185: 匿名]

現実問題立地がね。

[186: 匿名さん]

>>176
すみません、そんな気がして適当に書き込んでしまいました。

[187: 物件比較中さん]

浮島だからね

[188: 匿名]

浮島でも固定されてるから問題ないです。

[189: 近所をよく知る人]

今回の地震で液状化もなく、それは証明されましたね。問題ないでしょう。

[190: マンション投資家さん]

ゴクレ、全く周囲に説明してません。前回も今回も。既にトラブってます。
地べたはもともと王子運送だったのですが、準工業地帯で高層住宅には向いていません。
基礎の際、水が溢れでて、鴨が住んでました。結果、それ以上掘らなかったので基礎はかなり弱いです。また先に震災で手前のゴクレは外壁に歪みができました。折角行くのなら、その辺も自分の目でみてくるといいですよ。普通に売れないんで、中国の投資家に大量買いの話が行ってます。

[191: 匿名さん]

>地べたはもともと王子運送だったのですが、準工業地帯で高層住宅には向いていません。

??ナニを根拠に？？

>基礎の際、水が溢れでて、鴨が住んでました。結果、それ以上掘らなかったので基礎はかなり弱いです。

!!・・・鴨が住みついた結果基礎掘りやめたって・・・www

>>190←コイツ面白すぎる！

[192: 匿名さん]

>190

３１ｍ〜３４ｍ杭を打ってるから問題ない。

[193: 周辺住民さん]

隣に友人が住んでますが、外壁が歪んだのではなく、建物と建物をつなぐプレートが外れたんだと思いますよ。
一度見ればすぐにわかります。

[194: ご近所さん]

私はこの近くの賃貸マンションに住んでいて、この物件の内覧もさせてもらった者です。
3.11の時は、いま住んでいる賃貸でさえ、お風呂の立てかけてある蓋が落ちたぐらいでした。
だから、地盤の心配は特にしていません。
また、北区浮間という印象は確かに素敵な響きには聞こえてきません。が、意外に都心へのアクセスはよく、徒歩圏内にスーパーは4軒はあります。
住んでみなければ、住み心地の良さはわからないと思います。
内覧した際、確かに中庭の地盤にヒビがありましたが、建物を支えるが故に、地盤強化していないコンクリート部分に亀裂が入ったと説明されました。
また、前の方がおっしゃっていたように、建物と建物をつなぐプレート部分に亀裂が入ったと言われました。
産廃工場があるという話題、ほんとに小さい工場です。取り壊された物を運んできているので、音の心配はないそうです。
色々な方が、色々な事をおっしゃっていますが、これが私が受けたこの物件に対する情報です。
本当に購入を、またはこの近辺に住もうと考えている方のご参考になればと思い、投稿しました。

[195: 匿名さん]

ＮＨＫ「ブラタモリ」で浮間が…地歴とか知ったらますます購入を躊躇してきた。

[196: ご近所さん]

廃材工場はフジタというところで、度々、異臭や騒ぎを起こしています。
隣接しているのはいやですね。

[197: 物件比較中さん]

セブンタウンに行く近道の川沿い遊歩道？ですが、
街路灯設置されるとなお良いですよね。
結構散歩とかで歩いている人いるようですし。

区とかに陳情とかすると何とかなるものなのでしょうか。

[198: 匿名さん]

あれって桜ですよね？
今は寂しい感じでしたが、
春は本当にきれいになりますって聞いた気がする。

[199: 匿名さん]

なかなか盛り上がらんね。

[200: ご近所さん]

異臭はどの程度のものなのでしょうか。

[201: 近所をよく知る人]

異臭？まったくないですよ。200さんは、ご近所さんでしたらお分かりかと。

知らない人が思い描くイメージほど悪くないし、住んでみると、静かで実は便利さに気づくと思います。桜は圧巻ですよ‼

[202: 匿名さん]

>>199
ここの掲示板が盛り上がらないと言う事は、イジるネタが無いからです。
ネタが無いと言う事は普通のマンションと言う事で、むしろ良い事なのかもね。

[203: 匿名さん]

廃材工場はそれほど大きな工場ではないみたいですね。

[204: 匿名さん]

昨日モクモクと煙が立ち上ってたけど近所で火事がありませんでしたか？

[206: 匿名さん]

>>202ここのネタって言ったら廃材工場くらいだからな。忘れた頃に○○の一つ覚えみたいに出て来るよw

[210: 匿名]

販売は順調みたいですね♪

[211: 匿名さん]

安いので検討しているのですが、洗面所がちょっとな～

[212: 匿名さん]

狭いですね。￣∈

[213: 購入検討中さん]

液状化マップで赤いのに説明なかったですよ。

[214: 匿名さん]

説明義務はありませんから。

[215: 匿名さん]

液状化は百も承知

[216: 匿名]

説明受けなくても自分で調べなくちゃ。

[217: 近所をよく知る人]

液状化、浦安よりはましでしょうね。
危険なら、もうとっくに液状化してますよ。
それより、桜の季節が待ち遠しいです。花見客で賑わいますね。

[218: 購入検討中さん]

全く盛り上がってないね。
都心に近いし、適度な駅からの距離、価格も高くないのにね。

[219: 物件比較中さん]

和室が入っていて良かったですよね、平均的な間取り面積なので押入れは嬉しいですよ。部屋のシンプル維持の為にも有効に詰め込んでおきたいところです。ウォークインクローゼットも広めですから、70平米台の間取りをその収納力で何とかフォローしてくれそうです。

[220: 購入検討中さん]

会社のイメージが悪いのと、やっぱり地盤でしょうね。
あの規模だと隣と同じく完売は難しいと思います。
値段もまだ下がるでしょう。

[221: 物件比較中さん]

値下げに関しては予算が正直足りていないうちとしては実現してくれると助かりますよ。

とはいっても最初からすごく高いわけじゃないんでこれで買えないのはうちはどれだけ貯金していなかったんだ・・
と自責の念が（涙）

山手線上にすぐポンと乗れてしまう近さは嬉しいですね。
東京都内をきっちり網羅できるのにこの値段は貴重だと思ってます。

[222: 匿名さん]

埼京線でしょ

[223: 匿名]

ここは来客用駐車場はないのでしょうか？
資料を見る限りでは確保されてなさそうですが…。

[224: 匿名]

隣のリバシス完売したらしいから、これから人気でそう。

[225: 匿名さん]

↑はぁ？って感じ

[226: 匿名さん]

目の前の川？が雰囲気悪いよね

[227: 匿名さん]

都内でもこの辺は穴場だと思います。隣に住んでみて実感しています。新たな保育園も駅前に出来るようですし、スーパーも意外に徒歩圏内に4店舗、近くには北社会などの病院も充実。地味でも都心に近く、静かです。コンビニもすぐそこに。目の前に24時間600円のパーキングが出来ましたので、最悪、ゲストパーキングがなくても、そこに停めれば大丈夫だと思います。そこも、コンビニになるという噂をききましたが、定かではありません。もうすぐ周辺は桜が圧巻ですよ。

[228: 匿名さん]

隣のマンション、オートロックの内側で盗難やいたずらが相次いで起こっているみたいですね。
場所柄なのか一部の住民の質の悪さなのかは分かりませんが、場所柄そういう人が集まって来るのだとしたら、ちょっと考えちゃいますね。

[229: 購入検討中さん]

隣ってリバシスですか？

[230: 周辺住民さん]

そんなの、どこでもある話だよ。心配なら教会や神社に住まうか⁇キリがない…そこも安全かどうかの時代。

買えない方、もしくはデベの方ははすぐに場所柄とかを例に出し、売れないよう先導する。

ならば犯罪のない区やオススメの場所、228さん、お知らせ下さいな。

[231: 匿名さん]

>>229さん
そうですね。隣ってリバシスですね。

[232: 購入検討中さん]

オートロックの内側で盗難やいたずら・・住人の質ですかねぇ

[233: 購入検討中さん]

>>227
私もそう思います。穴場という表現が適切かどうかはわかりませんが、ちょうど境目ということで一番見逃されやすい場所なのかもしれないですね。それなのに実は利便性も高くて、ファミリータイプの安めを探すとなるともしやこのあたりではと思っていたら的中しました。

交通的なメリットでは山手線の右でも左でも似たような所要時間で行けること、これも仕事上助かります。

[234: 匿名さん]

ここは浮間にしては高いですね。

[235: 匿名さん]

目の前はどんよりとした川が流れています。

[236: 購入検討中さん]

確かに汚い川ですが、都内で綺麗な川はないし、川があるかないかで言えばあった方が私は落ち着きます。
無駄な共用施設がちょっとなぁ…

[237: 購入検討中さん]

>>227


保育園出来るんですか？
詳細はどこで見たらいいですか？
周りに歩いて散歩出来る遊歩道とかいいと思ったんですけど
待機児童がいるってきいたんでそこが…