クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[118: 周辺住民さん]

スーパーは徒歩圏内にざっと5つありますよ。激安のカズン、コモディ、ライフ、あとイトーヨーカドーとオリーブ。いずれも歩けますし、ライフとコモディ以外は駐車場があります。生活に困ることはまったくないですよ。夜も驚くほど静かです。

[119: 匿名さん]

ここもリヴァシスみたいに、キャンディーキャンディーのアードレー家風のアーチがつくの？

[120: ご近所さん]

モデルルームで模型見たけどアーチはどうだったかな？
どういう意味でキャンディー×２と言っているか分からないが
隣のマンション周辺、散歩で庭側も通るけど自分的にはシックで高級感があると思うよ。
今度のマンションもエントランス前に噴水が有ったり、中庭見えるロビーなど
それなりに雰囲気は悪くなさそうだったけど。
まあ、好みは人それぞれだけどね。

[121: 匿名]

完売おめでとうございます。

[122: 匿名]

需要あるんだね。安いからかな。

[123: 匿名さん]

118さんありがとうございます。

近くにお買い物ができるところがいっぱいあるみたいで安心しました。いま住んでいるところは近くにスーパーがないので。
こないだモデルルームに行った時に眺望のシュミレーションを見せてもらいましたが、あまりイメージが湧きませんでした。隣のマンションから見える感じとあまり変わらないような気がするのですが、実際どうなのでしょうか。もし分かれば雰囲気を教えていただきたいです。

[124: 匿名]

>>119
また出たw

[125: 匿名さん]

>>122
やっぱりそうなのかな。
今日行ったらおんなじくらいの世代のカップルが2組いたわ。
たしかに現地は産廃の会社とかあったけど駐車場5000円で安いのがでかい。実家にとめさせてもらうと変に気使うからやっぱ自分んちがいい。

[126: 購入検討中さん]

周辺は産廃処理会社が営業できるような地域ってこと。だから価格もそれなりに。

[127: 匿名]

駐車場5000円は安いね。賃貸よりはいいかもね。

[128: 匿名さん]

だって、隣のリヴァシスは駐車場無料でしょ？

[129: 周辺住民さん]

どこに住んでも、パーフェクトな立地は無いのでは？産廃の規模は驚くほど小さいです。音や臭いはしません。ご安心下さい。マンションが完成すれば、全く気にならないでしょう。もっと環境の悪い高速沿いや、液状化が起きた地域よりはましです。

[130: 購入検討中さん]

パーフェクトな立地。
難しいですよね、何か我慢しないと。

買い物にも便利だし、価格もお手頃、南西角部屋がいいなって思っています。

[131: 匿名さん]

隣の産廃会社のごみ収集車がずらーっと路駐してるんだよね。
自分が通った時は臭うしガラガラうるさかった。
川から建物に向かって道が下り坂になっているから1F2Fは路駐したごみ収集車ビューになりそう。

[132: 匿名さん]

ごみ収集車ビューですか？
それは嫌ですね。

[133: 匿名さん]

私も現地に行った際、ずらっと路駐したごみ収集車を見ました。隣のドブ川とマッチしてなんとも…。

[134: 匿名さん]

駐車場一番安いと1000円ってゆってたな。いいよね。

そうなんだ、見に行ったときはにおいも車もなかったが車あるときはあるのか。
それなら1、2階はやめて3階以上がいいな。

[135: 物件比較中さん]

ごみ収集車ビューですか。
残念な眺望ですね。
南側の川は、ドブ川という認識でいいのですか？

[136: 匿名さん]

すばらしい立地ですね

[137: ご近所さん]

なんだかすごいことになってるね。
新河岸川はどぶ川ではないが・・・。
どぶ川と思っている地元民はいないと思うよ。
セブンタウンが出来てから良く通るけど臭い感じたこと無いけどね。

駅前の金物屋の跡、何になるのかな。
食べ物やができれば有りがたい。

[138: 匿名]

オリジン弁当になるみたいですよ。

[139: 購入検討中さん]

昔は工場地帯を流れるドブ川だったけど、護岸の工事をしたり、浄化したりしてフナやコイといった魚がすめるようになったみたい。チラシに載っているような真っ青な川では決してないが（笑）。河川敷の公園や散歩コースはいい雰囲気だけど、あのごみ収集車の行列はやっぱり気になるなぁ。

[140: 匿名]

産廃会社から廃棄物を潰す音は聞こえるのですか？ガッシャーンとか？

[141: 匿名]

よく聞こえるよ。窓閉めれば問題無いが…

[142: 物件比較中さん]

気味悪い音がしょっちゅう聞こえる

[143: 匿名]

昨日見てきましたけど、プレスするような機械は何もなさそうなので大きい音はしないと思ったんですが…。
どんなことしてるか今度平日に電話して聞いてみようかな。

[144: リヴァシス住民]

隣のリヴァシスまでは、窓を開けていても音は聞こえないですよ。

だから、それほど大きな音ではないのかも？

もちろん、今はマンション建設の音はかなり聞こえてきますが。(^_^;

[145: 匿名さん]

昔は渡し船があったみたいで碑が残っていたり、歴史を感じる。

[146: 匿名]

鈴木さんありがとうございます！

[147: 停めて]

↑誰…

[148: 匿名さん]

歴史研究家の？

[149: 匿名はん]

近所のものですが、産廃の音や匂いは気になったことないですよ。マンションが完成すれば、街並みもまた変わり、良くなるでしょう。今は工事の音などで想像しにくいですがね。

[150: 匿名さん]

地盤最悪。

[151: いつか買いたいさん]

浦安とかよりは格段にマシでしょうね(^-^)/

[152: 周辺住民さん]

隣に住んでいるものです。
正直、住民のﾚﾍﾞﾙが低いです。特に顕著なのが、今2-3歳児の子育てをしている母親たちですかねぇ。
挨拶は自らしないし、こちらがしなければ気づいていても素通りするような常識のなさ。
うわさ話や悪口ばかりを言っていて非常に深いです。
私が知る限りでは、表面上仲良くしている子供や親のことも悪口を言っているような状況です。
そのくせ、閉鎖的で自分達の近くの人間としかうまく付き合えないような連中ばかりです。
同世代の子供を持つ同地区にいるママ友に聞いても、このﾘｳﾞｧｼｽのママさん達の評判はすこぶる悪く
マンション名を言うのも恥ずかしいくらいです。
特に低層階の住民は、本当にひどいですね。

[153: 匿名]

少なくとも全員が酷いとは思いませんが…

というか、どっかの営業さんですかね？
お疲れ様です。

[154: 匿名]

あいさつ無視はママさん達じゃないですよね？その子供達ですよね？
ママさん達ならどん引きですが…

[155: 購入検討中さん]

知り合いが隣のマンションに入居しています。
時々お邪魔するのですが、マンションの雰囲気や友人の話を聞いて
新しく建つガーデンレジデンスを検討しています。

中には変な人もいると思いますが
押し並べて住人の方、子供たち、管理人さんも感じ良いですよ。
私は挨拶などの「声掛け」の多いマンションという印象です。

新しいところはどうか分かりませんが１５２さんとは正反対のイメージですよ。

[156: 匿名さん]

浮間という地名からして地盤が

[157: 匿名さん]

浮間というと中州ですか？

[158: 匿名さん]

HPに「池袋」へ10分、「新宿」へ16分とあるけど
こんな広告出していいんだろうか？

[159: 匿名さん]

ここは小学校まで３分というのが子供のいる我が家にとっては
魅力大です。セブンタウン小豆沢にはアカチャン本舗なども入っていますし
ファミリーには買い物も困らずいい立地ですね。
生協系の小児科が入っている病院も近くにありますね。

[160: 匿名]

158さん誇大広告って事ですか？JAROに電話してみます。

[161: 匿名さん]

＞＞１５６さん
浮間という地名は荒川に突き出た形が浮島に見えたことから起きた名前の
様ですよ。
以前は浮間ヶ原と呼ばれ桜草の名所だったとか。
ちなみにここのマンションは３丁目ですが、浮間という地名には１丁目から５丁目
まであります。

[162: 匿名さん]

中州にはちがいない

[163: 匿名さん]

やっばり液状化とか心配ってことなんですか？

[165: 匿名さん]

>>163
なってみなきゃわからない
つか、液状化より荒川が気になる立地じゃないの？

[166: 匿名さん]

価格をとるか、安全性をとるか…

[167: 匿名さん]

無知な質問になりますが、液状化というのは埋立地だけの現象ではないのですか？中州でもありうるのでしょうか？
そういえば震災の後、埼玉だったか茨城だったか海や川の近くではない住宅地で液状化のニュースがあったような気もしますが、地盤沈下かなにかの勘違いですかね。
「浮間ヶ原と呼ばれ桜草の名所」だったというのはちょっと素敵なイメージが湧いてくる言葉ですね。

[168: 購入検討中さん]

新河岸川もね

[169: 匿名さん]

荒川、新河岸川に挟まれた浮島

[170: 購入検討中さん]

だから安いのよ。それがいやなら高台に行きなさい。

[171: 匿名さん]

湿地帯だからね。どんだけ深く杭を打っているのだろうか。

[172: 匿名さん]

10mまで杭打ちしてるから安全だよ。

[173: 匿名さん]

10mしか杭を打ってないなら地盤が良いんですね。

[174: 匿名さん]

あの地盤で１０メートル？

[175: 匿名さん]

ホントに10mなら本体、ぶっ倒れます。

[176: 匿名さん]

>>175
ソースは？

[178: 購入検討中さん]

３１ｍ〜３４ｍって出てますけど！

[179: 匿名さん]

新耐震設計法によって地震に強い現在のマンションは、設計を行う前に地盤を調査し、地中の硬い地盤まで杭を打ち込み、建物をしっかり支えています。今回は、（財）日本建築センターの評定を受けた、軸径60cm～100cmの既成杭を87本、基礎部と合わせて約31～34mまで埋設。支持層となるのは、地下約29mにある細砂層という地層です。

[180: 購入検討中さん]

あの軟弱地盤で１０メートルはないだろ。

[181: 匿名]

住心地最高！

[182: 匿名さん]

５０メートル以上杭打ちしてるマンションもあるから３０メートル程度では軟弱地盤と言わないでしょ？

[183: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか？

[184: 匿名]

苦しいみたいです。

[185: 匿名]

現実問題立地がね。

[186: 匿名さん]

>>176
すみません、そんな気がして適当に書き込んでしまいました。

[187: 物件比較中さん]

浮島だからね

[188: 匿名]

浮島でも固定されてるから問題ないです。

[189: 近所をよく知る人]

今回の地震で液状化もなく、それは証明されましたね。問題ないでしょう。

[190: マンション投資家さん]

ゴクレ、全く周囲に説明してません。前回も今回も。既にトラブってます。
地べたはもともと王子運送だったのですが、準工業地帯で高層住宅には向いていません。
基礎の際、水が溢れでて、鴨が住んでました。結果、それ以上掘らなかったので基礎はかなり弱いです。また先に震災で手前のゴクレは外壁に歪みができました。折角行くのなら、その辺も自分の目でみてくるといいですよ。普通に売れないんで、中国の投資家に大量買いの話が行ってます。

[191: 匿名さん]

>地べたはもともと王子運送だったのですが、準工業地帯で高層住宅には向いていません。

??ナニを根拠に？？

>基礎の際、水が溢れでて、鴨が住んでました。結果、それ以上掘らなかったので基礎はかなり弱いです。

!!・・・鴨が住みついた結果基礎掘りやめたって・・・www

>>190←コイツ面白すぎる！

[192: 匿名さん]

>190

３１ｍ〜３４ｍ杭を打ってるから問題ない。

[193: 周辺住民さん]

隣に友人が住んでますが、外壁が歪んだのではなく、建物と建物をつなぐプレートが外れたんだと思いますよ。
一度見ればすぐにわかります。

[194: ご近所さん]

私はこの近くの賃貸マンションに住んでいて、この物件の内覧もさせてもらった者です。
3.11の時は、いま住んでいる賃貸でさえ、お風呂の立てかけてある蓋が落ちたぐらいでした。
だから、地盤の心配は特にしていません。
また、北区浮間という印象は確かに素敵な響きには聞こえてきません。が、意外に都心へのアクセスはよく、徒歩圏内にスーパーは4軒はあります。
住んでみなければ、住み心地の良さはわからないと思います。
内覧した際、確かに中庭の地盤にヒビがありましたが、建物を支えるが故に、地盤強化していないコンクリート部分に亀裂が入ったと説明されました。
また、前の方がおっしゃっていたように、建物と建物をつなぐプレート部分に亀裂が入ったと言われました。
産廃工場があるという話題、ほんとに小さい工場です。取り壊された物を運んできているので、音の心配はないそうです。
色々な方が、色々な事をおっしゃっていますが、これが私が受けたこの物件に対する情報です。
本当に購入を、またはこの近辺に住もうと考えている方のご参考になればと思い、投稿しました。

[195: 匿名さん]

ＮＨＫ「ブラタモリ」で浮間が…地歴とか知ったらますます購入を躊躇してきた。

[196: ご近所さん]

廃材工場はフジタというところで、度々、異臭や騒ぎを起こしています。
隣接しているのはいやですね。

[197: 物件比較中さん]

セブンタウンに行く近道の川沿い遊歩道？ですが、
街路灯設置されるとなお良いですよね。
結構散歩とかで歩いている人いるようですし。

区とかに陳情とかすると何とかなるものなのでしょうか。

[198: 匿名さん]

あれって桜ですよね？
今は寂しい感じでしたが、
春は本当にきれいになりますって聞いた気がする。

[199: 匿名さん]

なかなか盛り上がらんね。

[200: ご近所さん]

異臭はどの程度のものなのでしょうか。

[201: 近所をよく知る人]

異臭？まったくないですよ。200さんは、ご近所さんでしたらお分かりかと。

知らない人が思い描くイメージほど悪くないし、住んでみると、静かで実は便利さに気づくと思います。桜は圧巻ですよ‼

[202: 匿名さん]

>>199
ここの掲示板が盛り上がらないと言う事は、イジるネタが無いからです。
ネタが無いと言う事は普通のマンションと言う事で、むしろ良い事なのかもね。

[203: 匿名さん]

廃材工場はそれほど大きな工場ではないみたいですね。

[204: 匿名さん]

昨日モクモクと煙が立ち上ってたけど近所で火事がありませんでしたか？

[206: 匿名さん]

>>202ここのネタって言ったら廃材工場くらいだからな。忘れた頃に○○の一つ覚えみたいに出て来るよw

[210: 匿名]

販売は順調みたいですね♪

[211: 匿名さん]

安いので検討しているのですが、洗面所がちょっとな～

[212: 匿名さん]

狭いですね。￣∈

[213: 購入検討中さん]

液状化マップで赤いのに説明なかったですよ。

[214: 匿名さん]

説明義務はありませんから。

[215: 匿名さん]

液状化は百も承知

[216: 匿名]

説明受けなくても自分で調べなくちゃ。

[217: 近所をよく知る人]

液状化、浦安よりはましでしょうね。
危険なら、もうとっくに液状化してますよ。
それより、桜の季節が待ち遠しいです。花見客で賑わいますね。