クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[No.101 by 匿名さん 2011-09-22 09:35:26]

ゴミ処理場という事はやっぱり臭いんですか？

[No.105 by 匿名さん 2011-09-23 14:15:15]

ゴールドクレストは知らないけどピーエス三菱はあちこちで評判悪いね
ブランズスレでも補修や施工の酷さで叩かれてる

[No.111 by 購入検討中さん 2011-10-03 17:27:20]

ここの掲示板を見ていると購入検討している人はいないようですね、やはり地震での地盤が悪いから検討物件より外れてしまっているのでしょうか？隣のマンションで地割れができているらしいのも気になるし、誰か見られた方いらっしゃいますか？ホームページを見ていると見学行って見ようと思うのですが地盤と地割れがきになります。

[No.112 by 匿名さん 2011-10-03 20:41:21]

ピーエス三菱は東急関連のスレでも叩かれてますね・・

[No.113 by 匿名さん 2011-10-03 20:46:09]

モデルルーム見学後にしばらく電話攻撃が続いたのがちょっと気になりましたが、それ以外は丁寧な対応だったしわかりやすく説明してもらえましたよ。営業さん次第という感じなのでしょうけど。

行きは埼京線から、帰りは三田線側を歩いてみたのですがセブンタウンが意外に近くて安心しました。現地周辺はコンビニが一軒あるだけで他には何もない感じなので。

[No.114 by 匿名はん 2011-10-12 12:06:14]

隣に住んでいます。管理はしっかりしています。地震で共有部分に少し修復が必要なのは止むを得ないですが、私の部屋は一切物も落ちず、逆に驚きました。音が気になることは、まったくといっていいほどありません。この辺はスーパーも多数、春は桜が咲き、夜は静かです。水のある風景はいいものです。緑が多く、しかも都心にも近く便利ですよ。私は気に入っています。北赤羽もマンションが増えていますし、益々人が増えると思います。1人1人が街づくりの主役ですね。これからの北赤羽を変えていくのは、私たちです。あと、近くに北社会保険病院があります。救急で休日にも対応してくれて、子供がいる世帯にとって大変助かっています。

[No.115 by 周辺住民さん 2011-10-24 19:38:34]

小さな産廃処理施設があるよ。産廃積んだトラックがいったりきたりしている。

[No.116 by ビギナーさん 2011-10-25 02:34:11]

バーベキューガーデンって…。

[No.117 by 匿名さん 2011-11-03 15:12:16]

こないだモデルルームに行ってきました。
工場が近くにありましたが、鳥のさえずりが聞こえてきたり、静かで雰囲気は良かったので、そんなに気になりませんでした。平日は私も仕事をしているので、まあ良しとしようと思います。
近くにお住まいの方はお買い物はどちらでされるんでしょうか。

[No.118 by 周辺住民さん 2011-11-03 21:35:10]

スーパーは徒歩圏内にざっと5つありますよ。激安のカズン、コモディ、ライフ、あとイトーヨーカドーとオリーブ。いずれも歩けますし、ライフとコモディ以外は駐車場があります。生活に困ることはまったくないですよ。夜も驚くほど静かです。

[No.119 by 匿名さん 2011-11-03 22:36:19]

ここもリヴァシスみたいに、キャンディーキャンディーのアードレー家風のアーチがつくの？

[No.120 by ご近所さん 2011-11-03 23:11:57]

モデルルームで模型見たけどアーチはどうだったかな？
どういう意味でキャンディー×２と言っているか分からないが
隣のマンション周辺、散歩で庭側も通るけど自分的にはシックで高級感があると思うよ。
今度のマンションもエントランス前に噴水が有ったり、中庭見えるロビーなど
それなりに雰囲気は悪くなさそうだったけど。
まあ、好みは人それぞれだけどね。

[No.121 by 匿名 2011-11-04 12:46:30]

完売おめでとうございます。

[No.122 by 匿名 2011-11-04 13:21:27]

需要あるんだね。安いからかな。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-04 21:40:43]

118さんありがとうございます。

近くにお買い物ができるところがいっぱいあるみたいで安心しました。いま住んでいるところは近くにスーパーがないので。
こないだモデルルームに行った時に眺望のシュミレーションを見せてもらいましたが、あまりイメージが湧きませんでした。隣のマンションから見える感じとあまり変わらないような気がするのですが、実際どうなのでしょうか。もし分かれば雰囲気を教えていただきたいです。

[No.124 by 匿名 2011-11-04 23:08:12]

>>119
また出たw

[No.125 by 匿名さん 2011-11-05 18:25:30]

>>122
やっぱりそうなのかな。
今日行ったらおんなじくらいの世代のカップルが2組いたわ。
たしかに現地は産廃の会社とかあったけど駐車場5000円で安いのがでかい。実家にとめさせてもらうと変に気使うからやっぱ自分んちがいい。

[No.126 by 購入検討中さん 2011-11-06 01:14:19]

周辺は産廃処理会社が営業できるような地域ってこと。だから価格もそれなりに。

[No.127 by 匿名 2011-11-06 14:19:27]

駐車場5000円は安いね。賃貸よりはいいかもね。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-07 00:23:52]

だって、隣のリヴァシスは駐車場無料でしょ？

[No.129 by 周辺住民さん 2011-11-07 07:13:24]

どこに住んでも、パーフェクトな立地は無いのでは？産廃の規模は驚くほど小さいです。音や臭いはしません。ご安心下さい。マンションが完成すれば、全く気にならないでしょう。もっと環境の悪い高速沿いや、液状化が起きた地域よりはましです。

[No.130 by 購入検討中さん 2011-11-07 16:03:40]

パーフェクトな立地。
難しいですよね、何か我慢しないと。

買い物にも便利だし、価格もお手頃、南西角部屋がいいなって思っています。

[No.131 by 匿名さん 2011-11-09 08:11:18]

隣の産廃会社のごみ収集車がずらーっと路駐してるんだよね。
自分が通った時は臭うしガラガラうるさかった。
川から建物に向かって道が下り坂になっているから1F2Fは路駐したごみ収集車ビューになりそう。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-09 17:11:06]

ごみ収集車ビューですか？
それは嫌ですね。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-10 00:47:34]

私も現地に行った際、ずらっと路駐したごみ収集車を見ました。隣のドブ川とマッチしてなんとも…。

[No.134 by 匿名さん 2011-11-10 12:54:53]

駐車場一番安いと1000円ってゆってたな。いいよね。

そうなんだ、見に行ったときはにおいも車もなかったが車あるときはあるのか。
それなら1、2階はやめて3階以上がいいな。

[No.135 by 物件比較中さん 2011-11-10 17:05:01]

ごみ収集車ビューですか。
残念な眺望ですね。
南側の川は、ドブ川という認識でいいのですか？

[No.136 by 匿名さん 2011-11-10 17:51:38]

すばらしい立地ですね

[No.137 by ご近所さん 2011-11-10 21:44:21]

なんだかすごいことになってるね。
新河岸川はどぶ川ではないが・・・。
どぶ川と思っている地元民はいないと思うよ。
セブンタウンが出来てから良く通るけど臭い感じたこと無いけどね。

駅前の金物屋の跡、何になるのかな。
食べ物やができれば有りがたい。

[No.138 by 匿名 2011-11-10 22:54:35]

オリジン弁当になるみたいですよ。

[No.139 by 購入検討中さん 2011-11-11 01:41:26]

昔は工場地帯を流れるドブ川だったけど、護岸の工事をしたり、浄化したりしてフナやコイといった魚がすめるようになったみたい。チラシに載っているような真っ青な川では決してないが（笑）。河川敷の公園や散歩コースはいい雰囲気だけど、あのごみ収集車の行列はやっぱり気になるなぁ。

[No.140 by 匿名 2011-11-12 12:52:00]

産廃会社から廃棄物を潰す音は聞こえるのですか？ガッシャーンとか？

[No.141 by 匿名 2011-11-12 20:12:03]

よく聞こえるよ。窓閉めれば問題無いが…

[No.142 by 物件比較中さん 2011-11-13 00:45:33]

気味悪い音がしょっちゅう聞こえる

[No.143 by 匿名 2011-11-13 11:53:49]

昨日見てきましたけど、プレスするような機械は何もなさそうなので大きい音はしないと思ったんですが…。
どんなことしてるか今度平日に電話して聞いてみようかな。

[No.144 by リヴァシス住民 2011-11-13 22:01:45]

隣のリヴァシスまでは、窓を開けていても音は聞こえないですよ。

だから、それほど大きな音ではないのかも？

もちろん、今はマンション建設の音はかなり聞こえてきますが。(^_^;

[No.145 by 匿名さん 2011-11-14 02:37:14]

昔は渡し船があったみたいで碑が残っていたり、歴史を感じる。

[No.146 by 匿名 2011-11-14 16:38:56]

鈴木さんありがとうございます！

[No.147 by 停めて 2011-11-14 17:58:55]

↑誰…

[No.148 by 匿名さん 2011-11-14 21:43:23]

歴史研究家の？

[No.149 by 匿名はん 2011-11-16 07:24:06]

近所のものですが、産廃の音や匂いは気になったことないですよ。マンションが完成すれば、街並みもまた変わり、良くなるでしょう。今は工事の音などで想像しにくいですがね。

[No.150 by 匿名さん 2011-11-18 01:27:01]

地盤最悪。

[No.151 by いつか買いたいさん 2011-11-18 16:15:06]

浦安とかよりは格段にマシでしょうね(^-^)/

[No.152 by 周辺住民さん 2011-11-18 20:05:02]

隣に住んでいるものです。
正直、住民のﾚﾍﾞﾙが低いです。特に顕著なのが、今2-3歳児の子育てをしている母親たちですかねぇ。
挨拶は自らしないし、こちらがしなければ気づいていても素通りするような常識のなさ。
うわさ話や悪口ばかりを言っていて非常に深いです。
私が知る限りでは、表面上仲良くしている子供や親のことも悪口を言っているような状況です。
そのくせ、閉鎖的で自分達の近くの人間としかうまく付き合えないような連中ばかりです。
同世代の子供を持つ同地区にいるママ友に聞いても、このﾘｳﾞｧｼｽのママさん達の評判はすこぶる悪く
マンション名を言うのも恥ずかしいくらいです。
特に低層階の住民は、本当にひどいですね。

[No.153 by 匿名 2011-11-18 21:35:53]

少なくとも全員が酷いとは思いませんが…

というか、どっかの営業さんですかね？
お疲れ様です。

[No.154 by 匿名 2011-11-19 06:21:27]

あいさつ無視はママさん達じゃないですよね？その子供達ですよね？
ママさん達ならどん引きですが…

[No.155 by 購入検討中さん 2011-11-19 08:41:04]

知り合いが隣のマンションに入居しています。
時々お邪魔するのですが、マンションの雰囲気や友人の話を聞いて
新しく建つガーデンレジデンスを検討しています。

中には変な人もいると思いますが
押し並べて住人の方、子供たち、管理人さんも感じ良いですよ。
私は挨拶などの「声掛け」の多いマンションという印象です。

新しいところはどうか分かりませんが１５２さんとは正反対のイメージですよ。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-20 17:04:51]

浮間という地名からして地盤が

[No.157 by 匿名さん 2011-11-20 17:09:18]

浮間というと中州ですか？

[No.158 by 匿名さん 2011-11-20 19:19:40]

HPに「池袋」へ10分、「新宿」へ16分とあるけど
こんな広告出していいんだろうか？

[No.159 by 匿名さん 2011-11-20 19:36:13]

ここは小学校まで３分というのが子供のいる我が家にとっては
魅力大です。セブンタウン小豆沢にはアカチャン本舗なども入っていますし
ファミリーには買い物も困らずいい立地ですね。
生協系の小児科が入っている病院も近くにありますね。

[No.160 by 匿名 2011-11-21 08:50:33]

158さん誇大広告って事ですか？JAROに電話してみます。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-21 20:17:04]

＞＞１５６さん
浮間という地名は荒川に突き出た形が浮島に見えたことから起きた名前の
様ですよ。
以前は浮間ヶ原と呼ばれ桜草の名所だったとか。
ちなみにここのマンションは３丁目ですが、浮間という地名には１丁目から５丁目
まであります。

[No.162 by 匿名さん 2011-11-22 00:45:44]

中州にはちがいない

[No.163 by 匿名さん 2011-11-22 20:46:01]

やっばり液状化とか心配ってことなんですか？

[No.165 by 匿名さん 2011-11-22 21:27:59]

>>163
なってみなきゃわからない
つか、液状化より荒川が気になる立地じゃないの？

[No.166 by 匿名さん 2011-11-22 21:29:43]

価格をとるか、安全性をとるか…

[No.167 by 匿名さん 2011-11-22 21:34:16]

無知な質問になりますが、液状化というのは埋立地だけの現象ではないのですか？中州でもありうるのでしょうか？
そういえば震災の後、埼玉だったか茨城だったか海や川の近くではない住宅地で液状化のニュースがあったような気もしますが、地盤沈下かなにかの勘違いですかね。
「浮間ヶ原と呼ばれ桜草の名所」だったというのはちょっと素敵なイメージが湧いてくる言葉ですね。

[No.168 by 購入検討中さん 2011-11-23 02:57:18]

新河岸川もね

[No.169 by 匿名さん 2011-11-23 16:41:34]

荒川、新河岸川に挟まれた浮島

[No.170 by 購入検討中さん 2011-11-23 17:25:13]

だから安いのよ。それがいやなら高台に行きなさい。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-23 21:49:34]

湿地帯だからね。どんだけ深く杭を打っているのだろうか。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-23 22:56:08]

10mまで杭打ちしてるから安全だよ。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-23 23:08:22]

10mしか杭を打ってないなら地盤が良いんですね。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-23 23:25:57]

あの地盤で１０メートル？

[No.175 by 匿名さん 2011-11-24 05:09:36]

ホントに10mなら本体、ぶっ倒れます。

[No.176 by 匿名さん 2011-11-24 13:06:11]

>>175
ソースは？

[No.178 by 購入検討中さん 2011-11-24 19:08:52]

３１ｍ〜３４ｍって出てますけど！

[No.179 by 匿名さん 2011-11-24 20:30:26]

新耐震設計法によって地震に強い現在のマンションは、設計を行う前に地盤を調査し、地中の硬い地盤まで杭を打ち込み、建物をしっかり支えています。今回は、（財）日本建築センターの評定を受けた、軸径60cm～100cmの既成杭を87本、基礎部と合わせて約31～34mまで埋設。支持層となるのは、地下約29mにある細砂層という地層です。

[No.180 by 購入検討中さん 2011-11-25 02:01:41]

あの軟弱地盤で１０メートルはないだろ。

[No.181 by 匿名 2011-11-25 10:35:01]

住心地最高！

[No.182 by 匿名さん 2011-11-25 16:23:31]

５０メートル以上杭打ちしてるマンションもあるから３０メートル程度では軟弱地盤と言わないでしょ？

[No.183 by 匿名さん 2011-11-27 22:51:13]

販売状況はどうなんでしょうか？

[No.184 by 匿名 2011-11-29 07:26:22]

苦しいみたいです。

[No.185 by 匿名 2011-11-29 08:32:25]

現実問題立地がね。

[No.186 by 匿名さん 2011-11-30 09:11:16]

>>176
すみません、そんな気がして適当に書き込んでしまいました。

[No.187 by 物件比較中さん 2011-12-02 00:44:03]

浮島だからね

[No.188 by 匿名 2011-12-02 03:37:10]

浮島でも固定されてるから問題ないです。

[No.189 by 近所をよく知る人 2011-12-02 10:40:53]

今回の地震で液状化もなく、それは証明されましたね。問題ないでしょう。

[No.190 by マンション投資家さん 2011-12-07 11:21:37]

ゴクレ、全く周囲に説明してません。前回も今回も。既にトラブってます。
地べたはもともと王子運送だったのですが、準工業地帯で高層住宅には向いていません。
基礎の際、水が溢れでて、鴨が住んでました。結果、それ以上掘らなかったので基礎はかなり弱いです。また先に震災で手前のゴクレは外壁に歪みができました。折角行くのなら、その辺も自分の目でみてくるといいですよ。普通に売れないんで、中国の投資家に大量買いの話が行ってます。

[No.191 by 匿名さん 2011-12-07 12:36:51]

>地べたはもともと王子運送だったのですが、準工業地帯で高層住宅には向いていません。

??ナニを根拠に？？

>基礎の際、水が溢れでて、鴨が住んでました。結果、それ以上掘らなかったので基礎はかなり弱いです。

!!・・・鴨が住みついた結果基礎掘りやめたって・・・www

>>190←コイツ面白すぎる！

[No.192 by 匿名さん 2011-12-07 15:01:51]

>190

３１ｍ〜３４ｍ杭を打ってるから問題ない。

[No.193 by 周辺住民さん 2011-12-07 15:35:00]

隣に友人が住んでますが、外壁が歪んだのではなく、建物と建物をつなぐプレートが外れたんだと思いますよ。
一度見ればすぐにわかります。

[No.194 by ご近所さん 2011-12-07 21:14:26]

私はこの近くの賃貸マンションに住んでいて、この物件の内覧もさせてもらった者です。
3.11の時は、いま住んでいる賃貸でさえ、お風呂の立てかけてある蓋が落ちたぐらいでした。
だから、地盤の心配は特にしていません。
また、北区浮間という印象は確かに素敵な響きには聞こえてきません。が、意外に都心へのアクセスはよく、徒歩圏内にスーパーは4軒はあります。
住んでみなければ、住み心地の良さはわからないと思います。
内覧した際、確かに中庭の地盤にヒビがありましたが、建物を支えるが故に、地盤強化していないコンクリート部分に亀裂が入ったと説明されました。
また、前の方がおっしゃっていたように、建物と建物をつなぐプレート部分に亀裂が入ったと言われました。
産廃工場があるという話題、ほんとに小さい工場です。取り壊された物を運んできているので、音の心配はないそうです。
色々な方が、色々な事をおっしゃっていますが、これが私が受けたこの物件に対する情報です。
本当に購入を、またはこの近辺に住もうと考えている方のご参考になればと思い、投稿しました。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-08 01:21:43]

ＮＨＫ「ブラタモリ」で浮間が…地歴とか知ったらますます購入を躊躇してきた。

[No.196 by ご近所さん 2011-12-12 11:47:11]

廃材工場はフジタというところで、度々、異臭や騒ぎを起こしています。
隣接しているのはいやですね。

[No.197 by 物件比較中さん 2011-12-14 10:13:56]

セブンタウンに行く近道の川沿い遊歩道？ですが、
街路灯設置されるとなお良いですよね。
結構散歩とかで歩いている人いるようですし。

区とかに陳情とかすると何とかなるものなのでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-14 15:31:38]

あれって桜ですよね？
今は寂しい感じでしたが、
春は本当にきれいになりますって聞いた気がする。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-23 16:40:03]

なかなか盛り上がらんね。

[No.200 by ご近所さん 2011-12-27 02:42:16]

異臭はどの程度のものなのでしょうか。