クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[1: 匿名さん]

クレストリヴァシスの近くでしょうか

[2: 匿名さん]

多分隣かな

[3: 匿名さん]

リヴァシスがまだ売れ残ってるのに....

[4: 匿名さん]

坪200万くらいでしょうか

[5: 匿名さん]

てゆーか、リヴァシス住民は知ってるのか？

日照・眺望で影響大だと思うが。

[6: 匿名さん]

元々まとめて開発するつもりだったみたいだから、説明は受けてるのではないかな

[7: リヴァシス住人]

契約時に説明を受けていますし、施工が始まるときにも説明会がありましたよ。

[8: 匿名さん]

また直床物件だろうけど・・

[9: 匿名さん]

リヴァシスの売れ残りと合わせて検討する人もいるでしょうね
まあここも売れ残るんだろうけど

[10: 匿名さん]

リヴァシスって二重床でしょ？
ゴクレって最近、殆ど二重床でしょ？

[11: 匿名さん]

違います

[12: 匿名さん]

>>5
リヴァシス住民板にもネタ投下したヤツいたみたいだけど、
住民は入居時に図面見せられて説明受けてるね。
現にその分ブライトコートはガーデンレジデンスが建つ南側より北側の方が価格が高いんだよ。

[13: 匿名さん]

クレストシティとかもそうだけど、ゴクレは直床好きだね

[14: 匿名さん]

全く盛り上がってないから知らなかったけどMRオープンしてるんですね
価格も発表になってるみたい

[15: 匿名さん]

MRに行くと隣の物件すすめられますｗ

[16: 匿名]

価格はまだ発表されてませんよ。実際ｺﾞｸﾚと比べてどうなんですかね。いろんな意味で…。

[17: 匿名さん]

>>16

＞実際ｺﾞｸﾚと比べてどうなんですかね

質問の意味がわからない。

[18: 匿名]

ﾘｳﾞｧｼｽと比べてでした！ﾘｳﾞｧｼｽよりｶﾞｰﾃﾞﾝのほうが安いような話しを聞きましたが何か違うんですかね？

[19: 匿名さん]

共用施設のキッズプールやバーベキューガーデンって珍しいですね。
こういうところで差別化をはかっているのでしょうか？
でも水を使う施設って維持費がかかるみたいですよね。。。

[20: 匿名さん]

３LDK3300万円台よりって記載がありますね。

[21: 購入検討中さん]

3Lで3300万なら安いですね。
それにしても、ロビーに暖炉があったりキッズプールの水物施設があったりと
将来の管理費が不安ですね。

[22: 匿名さん]

エントランスやラウンジ、豪華ですね。
噴水や暖炉まで…
その割には、価格はお手頃なかんじですね。
駅からちょっと離れてるから？

[23: 匿名さん]

クレリヴァと比較してどうなんだろう？

こっちの方が安い？

[24: 匿名さん]

相変わらずゴクレの物件はエントランスなど共有部分だけは豪華だな
それ以外は.......

[25: 匿名さん]

ちょっと手狭な感じがしませんか？
だから、そんなにお値段高くないのかな。
でも、豪華なラウンジや共用施設、管理費は高くなりそうですね。

[26: 匿名さん]

まぁ当然いま公開されてるものより広い間取りもあるんだろうけど
MR行ったら教えて貰えるかな

[27: 匿名さん]

寒い季節の暖炉は癒されますね。
どうせだからもう少し広くして、ヒーリングルームに暖炉があったほうがいいような気がしますが。どうでしょう。
暖炉の前でまどろんだりするほうがヒーリングになりそうですけど。

[28: 匿名さん]

駐車場１００％、ディスポーザー・床暖房付き、ほぼ南向き。
そこそこ条件にはあってるんですが。
なぜ、エントランスやラウンジがこんなに豪華なの？
バーベキューガーデンは使ってみたいけど。

[29: 匿名さん]

共有部分を豪華にして釣ったうえで直床などでコストダウンを図るのがゴクレだからな

[30: ご近所さん]

>>23さん
たとえクレリヴァの方が安かったとしても、こっち選んだ方が良いと思います。

　　　　クレリヴァは先住民の質が悪過ぎます。

同じデベの物件だからと言う理由でガーデンレジデンスの共有部分を使う気満々でいたり、
同じマンション住民を脅迫したり（住民板参照）
エレベーター内に煙草のポイ捨てをする住民とかもいるようです。
先日も夜９時頃マンション前を通ったら正面玄関右横でスクーター２台と自転車数台にまたがった少年同士がカップ麺を食べながら大声で騒いでいました。

そんなマンションです。

[31: 匿名さん]

パブリックスペースはイラストを見る限り、ゲストルームが無いので管理費の負担はそんなにかからないような気がします。キッズルーム＆プールの維持費が目立つくらいじゃないでしょうか？

それより、噴水が敷地の外にある方が気になります。
ガーデンレジデンス住民以外の人がタムロして散らかしたりするのではないかと。

[32: 匿名さん]

ここもリヴァと同じ所得層のかたが住むのですから質はあまり変わらない感じになると思うけどな

[34: 匿名さん]

>>お金持ちの方がクズが多いし

そうなの？

[35: ご近所]

嫌なコメントがめだちますが、クレリヴァも良いマンションですよ。駐車場無料、24時間有人管理。駐車場内も警備員や管理人が見回ってくれます。
住民も際立って変な人に出会ってないので心配にはおよばないかと。マンションご検討の参考になれば。

[36: 匿名さん]

クレリヴァは南の庭のゲートがキャンディキャンディのアンソニーの家みたいだと思った。
嘘だと思ったら見てごらん、無駄に豪華だから。

[37: 匿名]

豪華に見えるので南にタクシーをつけてもらうとタクシーの運転手にすごいマンションに住んでるねぇと毎回言われます。クレガーデンが出来ればなをのこと良い展開をねがいます。

[38: 匿名さん]

クレストマンションはこのあたりのちび一軒家より価格が高い。
やはり、風格も一際高い。ショッピングモールもできた。交通の便も環八沿いで申し分なく。JR最寄り10分以内。
変わっていく地区になりそうです。

[39: 匿名さん]

この前通ったときはMRガラガラだったけど、申し込み状況はどんななのかしら？

[40: 匿名]

金額発表がどんどん遅れてきてて一体いつ発表になるんだか…

[41: 匿名さん]

あまりに反応が鈍いから価格を見直してるのでは・・

[42: 匿名さん]

ここもキャンディキャンディ風にするのかな？
偽ポニーの丘とか造れば面白い。

[43: 匿名さん]

隣のリバシスの先住民は、こちらのキッズプールとかを使う気満々ですね。
恐ろしいご近所です。
くわえ煙草でゲート前の噴水にタムロしてたら要注意です。
何とかして中に入ろうとして来ますよ。

[44: 匿名]

隣のマンション住人って敷地内やエレベーターもくわえ煙草だそうですよ。
土地柄仕方無いんでしょうかねぇ。

こちらのマンションの敷地内は絶対禁煙にして欲しいですね。

[45: 匿名さん]

まぁママ友とかになってしまったら拒否とかは出来ないだろうね

[47: 匿名はん]

↑隣のマンションの性質って・・・？？

[48: 匿名さん]

直床でスラブが薄いとか、そーゆー事？

[49: 匿名]

↑マンションの事じゃなくてここの掲示板の人の性質では？

[50: 匿名]

>ここもキャンディキャンディ風にするのかな？
>偽ポニーの丘とか造れば面白い。

↑ε- (´ー`*) ﾌｯ
へたなオタクより気持ち悪い発想

[51: 匿名]

49さん同感です！

掲示板に書き込みする一部の人柄が悪いこと悪いこと。こういう所でしか言いたいことも言えないんでしょう。寂しいんですね。

どのマンション掲示板見ても似たり寄ったりですよ。ここだけに限りません。

[52: 匿名さん]

どなたかMR行かれた方、感想お願いします

[53: 匿名さん]

あのドブ川の前に新しい物件ができるんですね！

[54: 物件比較中さん]

↑こいつクレリヴァ板でもドブ川って言ってスルーされていたやつだw

[55: 物件比較中さん]

完成済みの、クレストリヴァシスの住民スレッドでは、外壁にヒビが入った？とありました。
同じ会社の物件なので、ここも危ないのでしょうか…
この物件も他含めて検討していたのですが、不安です。
営業の方に詳しく聞いたという方いませんか？

[56: 匿名はん]

ゴクレさんはクレストリヴァシスで苦労したのに懲りていない！？

[57: 匿名さん]

クレリバは廊下の壁に40cm位の溝が出来ちゃったそうですよ・・・
こちらはちゃんと作って欲しいですね

[58: ご近所さん]

40cm位の溝・・・（大汗）

[59: ご近所さん]

隣のゴクレマンション、1階の庭のところの壁、凄いヒビだらけで痛々しかったんですが住んでて大丈夫なんでしょうか？川沿いの新しいマンションは無傷っぽく見えますね。

[60: 匿名はん]

>57

溝って、ジョイント部分でしょう
考えればわかりそうだけど（笑）

[61: 匿名さん]

まぁジョイントがあるような形のマンションは避けた方が良さそうだ
ここもダメかな

[62: いつか買いたいさん]

>>61さん、ジョイントって駄目なんですか？
高い角部屋じゃ無くてもジョイント部分なら建物の中心部あたりでも片側の隣の騒音影響考えずに済むから良いかなと思っていました。
避けた方が良いという理由を教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします。

[63: 匿名はん]

No.61はテキトーにダメと言った理由を、今必死で探している最中でしょうから、もう少しお待ち下さいね！

[64: 隣の住人]

地盤が弱いからジョイント（エキスパン）がある、建物に負担がかからないようなっている！
無かったら本当にヒビが入っていたかも知れない
建物に被害は出ていないけど地盤が弱そうなので気になる人はやめたほうがいいかも！

[65: 匿名さん]

なぜクレリバといい、ここといい、ゴクレさんは浮間とか北赤羽とかの地名を入れないのかな～？

[66: 匿名さん]

マンション名が長いからでない？

[67: 匿名さん]

L字型のマンションなどはジョイントを境に
揺れかたが変わるからジョイント部分は壊れる確率が高い
建物に被害を出さないためにジョイントを入れてるわけだけど
余計な修繕費がかかる点は否めない
ジョイントすらない一体型のL字型もあるのでそれに比べればまだマシ

L字型やコの字型色々な形のマンションがあるけれど
個人的には正方形なり長方形のような形の方がいいと思う

[68: 周辺住民さん]

基礎工事を見る限り、川沿いの地盤が悪い所であの基礎?

何時ぞや偽造耐震マンションで話題になったマンションより酷いかも。

他の川沿いマンションは、何の問題もないのにおかしいと思いませんか?

[69: 匿名はん]

クレストガーデンレジデンス浮間舟渡！

[70: サラリーマンさん]

基礎見てわかるなんて、建築関係者ですか？

[72: 匿名はん]

グラ◯スイートの玄関もヒビ割れしてたよ

[74: 匿名さん]

ゴクレの物件全てが悪いとは思わないけど
ここは地盤の問題もあるでしょうね。かなり悪そうです

[75: 匿名さん]

まあ、お値段も安いからね。
安かろう、悪かろう。
不動産にお買い得物件なんてないよ。

[76: 匿名さん]

確かに安いがお隣りも含めてあまり評判良くないね

[77: 匿名さん]

お隣さんは書き込み見れば分かるけど、住民のモラルが低すぎる。

[78: 門前払いされた人]

17:30位にモデルルームに行ったら、怪訝な顔をされました。「もしかして、見学の方ですか？」と聞かれて「はいと答える」と答えると、「17:00で営業終了しました。」と平然と言われてびっくり。

少しは対応する気はないのでしょうか？完全に客をばかにしています。二度と見に行きません。

[80: 匿名さん]

商売気がないというか、なんというか、さすがにびっくりですね。

価格が安いのは、駅から遠いからですか？
仕様もたいしたことないですか？

[81: 匿名さん]

まぁ落ち着け

[82: 匿名]

ファインレジデンス戸田公園のスレを盛り上げて下さい！！

[83: 匿名さん]

埼京線の各駅って通勤ラッシュ以外15分間隔なんだよな
それがネックですね
家から１０分、電車待って15分

30分は余裕持たないと行動できませんよね・・・

[84: 隣の住人]

わざわざ地盤弱いところで買わなくてもいいと思いますがザ・クレストリヴァシスは地震の地割れがいまだに治っていません。このぐらいの地震で地割れが出来ることも驚きましたがゴールドクレストは無視の状態！特別な理由がない限り買うべきでは無いとおもいます

[85: 匿名さん]

埼京線も使い勝手の良い路線だし、北赤羽駅周辺もそれなりに商業施設などは充実しているんだけど、どうしても赤羽駅界隈と比べてしまうんですよね。
個人的にはそういう無駄な先入観があるのですが、そこさえ気にしなかったら良い物件だと思います。この場所でこの価格なら前向きに検討したいですね。

[86: 匿名さん]

現地を見てきたのですが、思った以上に何も無いですね。サンクスが近くにあるのが救いです。
ただ周辺は広々としてて良かったと思います、100％の駐車場があるそうですが、ここだったら軽でもいいので自動車が一台あったほうがいいのかも。
あとちょっと気になったのが周辺の工場の音ですね。うるさいと言うほどでもないのですがどこを歩いていても「ゴー」という排気？のような音が聞こえてきます。

[87: 匿名さん]

＞85
この地域のことが全然わからないので比較することはありませんでした。赤羽と比べちゃう心境もあるんですね。たしかに発展具合の点で一枚見劣るという声があるようなので、そうなのかなと思っていましたが、ここはここで愛着を持って住めそうな地域といったイメージを持っています。賑やかさに慣れていないもので、これぐらいが性に合っているんですよね。

[88: 購入検討中さん]

散々な書込みが目立つこのマンションを確認しようと思い、今日、家族でモデルルームに出かけました。建設地周辺には工場や製薬会社事業所の多さにビックリ‼建設地に到着し、周りを歩いたら何と隣接地がゴミ処理場にゴミ収集車の路上駐車！再び、唖然⁈モデルルームを覗いてもお客さんらしき姿が感じられず、中にはいらず、帰ってきました。売主や地盤が弱いのも不安ですが、ここの環境にはこれまで他物件を見てきた私も驚きです。志村坂上工場隣接の大京建設地が良く感じた位です。

[92: 匿名さん]

工場や製薬会社が多いのは最初から解っていましたが、ゴミ処理場なんて隣接していましたっけ？

[93: 匿名]

92さん

真横、隣地ですよ。！ゴミ処理会社。

[94: 匿名]

真横は螺旋盤なんとか製作所でしたよね？確か。

[95: 匿名]

建設地、行ってきました。川側東隣接地がやはり◯◯環境というゴミ会社、前面道路にゴミ収集車がとまっていました。今日は、シャッターがしまっていましたが、ビックリしました。ここは生活感が全く感じられませんでした。価格が安いはずです。。

[96: 物件比較中さん]

いやいや〜。先ほど見に行ったら、現地前にゴミ収集車が路上駐車しており、隣の◯◯◯環境というゴミ収集会社のシャッターが全開していて、ガラクタゴミの山を確認！最近の書込み、正しかったです。その為か川の匂いが気になった様に思われます。ここは完全見送りです。

[97: 隣の住人]

近隣の状況はあまり気になりませんが会社の対応に誠意がまるっきり感じられません。今回の地震でかなりのヒビが入りましたが知らんぷり！まだ築３年しかたっていないのに何も対応してくれません。もう一度地震がきたら住めなくなるでしょう！毎日不安ですマンション内はひび割れだらけで放置状態です。

[99: 匿名]

ゴクレを買った方、お見舞い申し上げます。

まともなマンション発売できないようですな！
会社カラーが全く時代にマッチしていない話ししか聞きません。
資金力がいまいちみたいで
良い立地条件の入札に参加できないんでしょう。

[100: 匿名さん]

いくら安売りしたいからといって、
今建設中でスラブ180mmってありえないw