クレストガーデンレジデンス

[匿名さん]

東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分

敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）

販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW

竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ


公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cgr/index.html?m=c12

[372: 匿名さん]

369さん
直床は床のコンクリートに直接、フローリングなどの仕上げ材を貼る方法ですね。水廻り部分は
配水管を通すので、そこだけ床を高くしなければならないので、リビングダイニングなどの
間に段差が出来てしまう様ですね。排水管などのリフォームがしにくいというデメリットがある
様です。気になる騒音ですが、直床でも建材の遮音性能がLL45 等級であれば工法による遮音等級
の差異はそれほどない様です。

[373: 購入検討中さん]

このマンション総合的にかなり気に入っているのですが、売れていないのは何故でしょう！
そこが気になります。

[376: 購入検討中さん]

駅から近くはないでしょう。だから安いんだろうけど。

[377: 購入検討中さん]

ゴールドクレストって評判悪いんですね。
物件は気に入っているので、会社が潰れないでくれれば目をつぶりたいです。

[380: 匿名さん]

379さん、詳細おしえて下さい。

[381: 購入検討中さん]

昨日見に行きました。
埼玉の物件を購入しようかと考えていましたが、実際の建物が予想以上にとても立派でびっくりしました。
価格は少し埼玉の方が安いので、かなり悩んでます。。

[382: 匿名さん]

372さん
直床でも騒音については二重床と比較しても違いがないんですね。
そうなるとデメリットはリフォームが容易でないところになりますか。
個人的に直床を歩く時の沈み込む感覚が好きではないのですが、
普通のフローリングのように固い直床というものもあるのでしょうか？

[383: 匿名さん]

マンションの価格もお手ごろですが、駐車場が100％で料金が1000円～5000円は安いですね。
ただ、共用施設が充実しすぎていて将来負担がかかってきそうなところが怖いです。
プールやヒーリングスペース、庭園は不要ではないでしょうか。
特に水物は管理にだいぶ費用がかかってしまうと思います。

[384: 購入検討中さん]

場所が工場や倉庫街、浸水地域というところで微妙ですね。建物はまわりのさびしい雰囲気に浮いて立派すぎ。確かに余計な共用施設は不要でしょう。

[385: 購入検討中さん]

一昨日見に行ったら、平日なのにすごく混んでいました。周辺歩いてみましたが、そんなに悪い立地には思いませんでし、何件か見た中では思ったより金額も割安で、具体的に考えています。少し駅から歩く感じもありましたが、セブンタウンまでも歩いて近かったですし。色々書き込みもあってまだ迷ってますが、今日登録しに行こうと思っています。。

[386: 購入検討中さん]

他の理由ではありますけどうちも３８５さんと同じく申し込みに行こうと思います。その理由というのは施工済みで検討しやすかったということ、実物は説得力がありますね。赤羽の物件は新築だけに絞っても本当に多くて今まで迷っていましたが不明な点が多い建設中よりこちらの完成済みに安心感を抱いています。

[387: 匿名さん]

なるほど、ここは去年8月に竣工しているので実際の部屋を確認する事が
できるんですね。
希望する部屋があれば、MRでなくとも見学できるのでしょうか。
それから、共用施設の見学もできれば申し分ないのですが。。。

[388: 購入検討中さん]

387さん
共用施設見学できましたよ～！
実際利用されてる方がいたので中には入りませんでしたが。

[389: 購入検討中さん]

当物件は何割程度売れているのでしょうか？

[390: 購入検討中さん]

半分程度だそうです。

[391: 購入検討中さん]

半分程度ですか…
なかなか売れ行き不調なんですね。
個人的にはいい物件だと感じているんですけどね。

[392: 匿名さん]

マンション住民ですが、5割ということはないですね。
もっと入られています。（昨年末の段階で5割と管理会社の方がおっしゃってました）
年始からも続々と入られてますし、この前ゴールドクレストの営業の方にお会いした際、3月末までは続々と入居されますとおっしゃっていました。
最近平日も土日も含め引っ越しはよくみかけます。
マンションパビリオンも車が何台も停まっていたり、マンション見学者の方もよくお見かけするので個人的にはそこまでは不調と感じていません。
まぁ、わたしは実際住んでいますのでなんですが…、本当によいマンションです。
ご検討されているならばオススメしたいです。
ちなみにまだ最上階角部屋は左右ともに空いている模様です！

[393: 検討中]

天井の足音とかどんな感じですか？
隣の物音とか？

１．うるさい
２、多少うるさい
３．全くきこえいない
どれでしょうか・・？

[394: 入居者さん]

入居者が少ないため、よくわからない感じです。
今のところ３でしょうか…。

[395: 入居済み住民さん]

３ですかね？我が家は上下左右が入居住みですが、生活音が気になったことはありません。(ちなみに上と右隣がお子さんのいるご家族です。)家具を動かしたりして出る引越作業等の音なんかはさすがに聞こえましたが。