アトレ塚口 ローレルコート

[購入検討中さん]

JR宝塚線「猪名寺」駅徒歩3分。
アトレ塚口　ローレルコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

[343: ご近所さん]

エコカラットかなあ。

[344: 匿名さん]

魔法瓶浴槽かなぁ。

[345: 匿名]

洗面台横のクロスを防水パネルにってのをお勧めされましたが、どうでしょう？

[346: 匿名さん]

魔法瓶浴槽いいね。
エコカラットは後でタイル屋さんに貼ってもらったほうが安くなりそうかな。

琉球畳や格子戸なんかもそう。

[347: 契約済みさん]

エコカラットを後から個別に注文される方いますか？

[348: 匿名さん]

注文しますよ。
まとめて施工してもらいます？

[349: 匿名]

魔法瓶浴槽あんまいいことないですよ。

風呂釜が分厚くて、なんか扱いづらいです。

思ったほどの保温効果もないし。

薄くて、風呂の内側がひろいほうが絶対いいですわ。。。

[350: 匿名さん]

何世帯かでまとめれば業者に安くで施工してもらう交渉ができませんかねぇ？

[351: 匿名さん]

持っていき方次第ですね。出来ると思います。

[352: 匿名さん]

募ったらどれぐらい集まるかな？

[353: 匿名さん]

何世帯でどれぐらいの面積をやるのか確定させないとだめですね。何か良い方法ないかなあ。

[354: 匿名]

事前にオフ会みたいなことするの？？？

誰かがとりまとめ役になって、バックマージンもらってたとか、

絶対言い出すひとがいて、揉めるもとですよ？

せっかく買った分譲マンションなのに、

しょっぱなから近隣とうまくいかないなんてことになったら、最悪じゃないですか？

そういう意味でも払うものはちゃんと払って、個々にやればいいじゃないですか。

オプション会は高いから、個別に施工店頼めば安く出来ますよ。

[355: 匿名]

そうですよね。安くなるといってもたかが知れてる額でしょ。なによりも怖いのは近所の目ですからねぇ。恐ろしや。

[356: 匿名]

現実性の無い話は止めて下さい。竣工前にそんなことが出来ると本気で言ってるの？それとも、荒れるのが、ご希望ですか？

[357: 匿名]

３５６さん、誰に向かって言ってるの？

[358: 匿名さん]

完売まだかな。

[359: 匿名]

まだまだじゃない？

[360: 匿名]

しない。

[361: 匿名さん]

する。

[362: 匿名さん]

たとえ竣工後にも売れ残るような事があったとしても、値下げに飛びついて買う人が出てくれば、いずれは完売するんじゃないですかね。

それでいいんじゃないですかね。

[363: 匿名]

阪急塚口駅前のマンションはもう完売したみたいですよ！こっちもすぐに売れるかも？！

[364: 匿名]

ちょっと前に名鉄がかなり苦戦したことを考えたら、十分ですよ。

[365: 匿名]

その物件てドコですか?

[366: 匿名さん]

ググれよ。メイツ塚口レジアンスやろ。
そんな手間も惜しむ人間は適正価の物件は買えないよ。

[367: 匿名]

アトレは適正価ですか?

[368: ビギナー]

ググれ←専門用語ですか?

不動産屋さんに行って情報を集めろ…って意味ですか?

[369: 匿名]

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%A5%B0%A5%B0%A4%EB
こういうことです。

[370: 匿名さん]

適正とおもわれる。

[371: 匿名]

適正価と判断するのには何を見ればいいんでしょうか？？

[372: 匿名]

適正か否かは、個人の主観にもよりますが、周辺の新規物件価格トレンド、販売状況、中古価格の推移などで客観的データは得られるのではないでしょうか。ある程度、ネットで取得出来ますよ。

[373: 匿名さん]

150ぐらい埋まってました。

[374: 匿名]

すごい！あとちょっと！

[375: 匿名]

販売開始から３ヶ月くらいが経つと思いますが、既に全体の 3／4 ほどが契約済み…って事ですね!

単純計算で、あと１ヶ月で完売!!?

すごい勢いですね!!

[376: 匿名さん]

第一期で半数が埋まったんだから、あと３、４ヶ月はかかるのでは。

[377: 入居予定さん]

昨日行きました。後４０戸くらいでした。マンション買う人２２才が一番若い人みたいですね

[378: 匿名さん]

ここって津浪来たら沈む？

[379: 匿名]

津波と津浪の違いって何でしょう？
阪神間で住むなら、何処もリスクあるわな。確率論で話せることやないんやから。

[380: 匿名]

2号線より南は埋立地だと聞いたことがあります。
だとすれば実質の海からの距離はそれ程ないのかも。

でも言われている通りどこでもリスクはありますもんね。

[381: 匿名]

リスクを取れない人は不動産を買わない方がいい。悔やんでも遅いですからね。
皆さんが、どういう年齢の方かは判りませんが、阪神大震災の後も、また、阪神間に住む人は多くいましたよね。私も被災しても、尚、阪神間でマンションを転々としています。

[382: 匿名さん]

つかしん、来年の秋ににしまちリニューアルするらしいですね！
ホームセンター、大型スポーツ用品店の誘致中とのこと。よりファミリーには便利になりそうですね。

[383: 匿名さん]

ここの資産価値ってどうなんでしょう。

[384: 匿名]

なんか話題がバラバラですね（苦笑）

[385: 匿名さん]

あと30戸ぐらい残ってますね。
低層、70平米未満の部屋が多くこっから厳しそう。。

[386: 入居予定さん]

みなさん、セレクトメニューはどうされましたか？

私は、カラーセレクトをコンテンポラリーブラック（モデルルームの広い方の色）にして、
キッチンはカラーセレクト合わせで、洗面所はホワイト、お風呂はダークウッドで決めました！

キッチンをカラーセレクト合わせにするかホワイトにするか最後まで悩んで・・・決めました。

[387: 入居予定さん]

私はコンテンポラリーホワイト？1番薄い色にしました。キッチン、洗面所共に光沢のないベージュに、バスルームもベージュですね。ナチュラル好きなもので…

[388: 匿名さん]

ナチュラルもいいですね～！
部屋が明るくなりそうだし、落ち着きそうです＾＾

私は、インテリアをアジアのリゾートホテル風にしたくて、コンテンポラリーブラックにしました！
でも、家具を新調できるかどうか…

[389: 入居予定さん]

この際家具も新調したくなりますよね。
入居楽しみですね。

[390: 匿名]

こんにちは！
私は、モデルルームの狭い方の色にしました。

洗面所、台所ともに光沢のないベージュにしたかったのですが、旦那の希望で光沢ありになりました。(汚れがとれやすそうという理由ですが根拠なし)

インテリア悩みますよね〜
年末にインテリアオプション会があるみたいですが・・・

[391: 入居予定さん(386)]

こんにちわ！
選べるセレクトメニューは嬉しいけど、悩みが増えますよね～。

入居、楽しみですね＾＾
家具の配置を考えたりして、わくわくしながら過ごしています。

[392: 入居予定さん]

皆さんは間取りも標準プランから変更しましたか？
私は悩みすぎて結局標準のままで落ち着いちゃいました笑

[393: 匿名さん]

セレクトメニュー嬉しいですけど、頭の中のイメージで決定するの
難しいですね。
最終的にモデルルームのイメージに近くなってしまいそうです。
家具などの事を考えている時が楽しいですね。

[394: 匿名さん]

次期分譲含めて残り約30戸でした。
周りと比較して好調なのでしょうか。

[395: 契約済みさん]

契約解除すると違約金が発生してしまうのですよね？購入者様の中で、契約解除はしてないけど、後悔されてる方いらっしゃっいますか？

[396: 入居予定さん]

何故後悔されてるのですか？

[397: 入居予定さん]

残りわずかでした。
年内には完売するかなー

[398: 入居予定さん]

今日、テレビの『お住まい探訪』でやっていました！
あとどのくらい残っているのでしょうか？

[399: 入居予定さん]

たぶん１９戸じゃないでしょうか。

[400: 匿名]

最近、収納や掃除の本ばかり読んでしまいます。
キッチンのシンクですが、マグネットが引っ付くタイプだったか確かめられた方いらっしゃいませんか？
三角コーナー置きたくないので、磁石でネットを付けて毎日捨てる方法にしようかと思っているのですが・・！

[401: 匿名さん]

↑くっつきます。MR行けば、そのくらい？

[402: 匿名さん]

残り15戸ですね

[403: 入居予定さん]

：401さんへ
ＭＲってマンションギャラリーの事ですか？
残念ながら今の住まいから遠いので簡単に行けないんです。
ありがとうございました。

：402さんへ
あと少しですね！残っているのはほぼ低層階みたいですね。

[404: 匿名さん]

９階まで工事進んでいました。
中層階まではすでに内装も完了しているらしいです！

ギャラリーは１０月上旬で終了、
その後まだ売れ残りがあれば、工事中のマンションの一室を
モデルルームにするらしいですよ。

[405: 匿名さん]

アトレの横一戸建てスペースを挟んで隣にできる
兵庫トヨタ（つかしん向え産業道路沿い）の詳細
情報いただけませんか。

アトレ前の歩道がつかしんまで続くのか心配です。
工事期間は７か月くらいとあったような気がしますが
いつからいつまでか知らないですか？

情報お願いします。

[406: 匿名]

最初のほうにサイトあったはずなんですが・・・

[407: 匿名]

78番に貼ってありますね

[408: 入居予定さん]

9階まで進んでるのですね！
入居が早まるとかはないのかなあ。

[409: 入居予定さん]

もう9階まで進んでいるんですね！
楽しみです☆

住宅ローン本契約の書類が届き、また9月にギャラリーに行くのが楽しみです。

[410: 賃貸住まいさん]

早く引っ越したいですね！

全戸、2月中に引っ越しできるのでしょうか？
週末は引っ越し希望の重複がありすぎて、3月になったりしたら・・・賃貸住まいには辛いです。

[411: 契約済みさん]

久しぶりにSUUMOを見たら、最終期16戸となっていました！
でも最新情報は402さんの言うように、15戸ですよね～！！
早く売り切れて欲しいです！

[412: 入居予定]

そうですよね！

私も、引っ越しが2月中にできるのかどうか、が気になります。
仕方ないけど、『抽選』になりそうですよね～

それにしても、もう9階なんですね！
8月頭に行った時には、まだ6階位だった気がするのですが・・・気のせいでしょうか。

[413: 入居予定]

入居はやまれ～

[414: 匿名]

住宅ローンって提携ローンでされる方が多いのでしょうか？
他で検討されてる方ありますか？

[415: 契約済みさん]

私は一括キャッシュです♪諸費用含めて200万削減です＾＾

[416: 405]

406さん　407さん
ありがとうございます。

[417: 匿名]

415さんのような方は、稀でしょうね。
ここのマンションを買う人は、中の下の収入だと思われます。
マンション自体は安いですが、それでも購入される方は背伸びしてギリギリが大半です。

[418: 入居予定さん]

私はギリギリです(^_^;)親の援助もありつつですが(^_^;)

[419: 購入者]

わたしは、どちらかというと背伸びして購入したクチです(笑)

何気に手にとった折り込みチラシをみて、
『この立地で、これくらいの値段でマンションが買えちゃうの…？！』

この物件との出会いは、こんな感じでしたね（笑）

わたしと同じように、『少し背伸びをしてでも、ぜひ購入したい！』と思われた方もいるんではないかなと思います。
(^_^)

[420: 匿名]

トヨタはいつ完成するのでしょうか。

[421: 匿名さん]

私は、りそなの提携ローンでいこうかと思っています。
もっと勉強して一番お得なものを選ばなくては・・・！と思いつつぜんぜんでいていません。

ネットで『住宅ローン』を調べると、新生銀行や楽天、ソニーが上位ですが、
実際検討されている方はいらっしゃいますか？

[422: 入居予定さん]

>420さん
トヨタですが近隣住民向けの説明会の案内板によると工事期間が工事着工から7ヶ月とありましたので、今月着工したとして最速で来年4月といったところでしょうか。
ただ、土地の一部をモデルルームの駐車場として使っているので、実際の工事着工はさらに先？

[423: 420]

422さん

お返事ありがとうございます。
トヨタの工事がはじまればつかしんまでの
歩道がきれいに舗装されるのを期待しています。

[424: 匿名]

住*S*Iネット銀行は金利も団信8大疾病すべてコミコミで
かなりお得で安いく感じますが、都銀行等と比べてデメリットは？

何を基準にネットバンクと他の銀行を比較すればいいのでしょう。

条件だけ見ればネットバンクが圧倒的有利に見えますね。

[425: 匿名]

フラット35Sで行きましょう!!

[426: 入居予定さん]

個人的に検討したときの住信SBIの個人的な印象は以下のとおりです。

良いところ
金利が低めに設定されている
団信8大疾病が無料でセット
繰り上げ返済がしやすい
普段のネット銀行として使い勝手がよい

いまひとつと思ったところ
保証料は無料だが事務手数料が融資金額の2.1％必要（金額的には他行の保証料と同水準で高いわけではないが、繰り上げ返済した際保証料だと戻ってくる場合があるが事務手数料は戻ってこない）
フラット35が選べない（同系列のSBIモーゲージは扱いあり）
団信のがんになったときの残債支払い基準が『就業不能状態』（他行の多くの3大疾病は『がんの診断確定（細かい条件はつく）』が支払い対象）


最終候補には残りましたが、私はフラット35Sを組み込みたかったので提携のりそなで決めました。（りそなはもう少し繰り上げ返済しやすければよいのですが・・・）

[427: ビギナーさん]

フラットと変動、どっちが自分たちにとっていいのかさっぱり分かりません。。。

もちろん、保証料はできることなら払いたくないです。
安い金利がずっと続くのが理想。
３大疾病などの診断でローンから解放されるのならされたい。
その保険料もできることならただがいい。
繰り上げ返済も小さい単位で、こつこつ払えるような、手数料０、1円～とかがいい。

未来の金利のことなんて誰にも分からないし、その見解は様々だと思います。
それも踏まえて、

『この銀行の住宅ローンが自分たちに一番合っている！』

と確信に至るために、みなさんどうされているのでしょうか？

FPに相談とかされて決められているのでしょうか？

[428: 匿名]

銀行の友達には金利の安い今、固定かフラットで将来を安定にと勧められました。
もう一つ言われたのが金利変動があった場合変動から固定へ変更するのもいいですが、必ず固定から金利上昇するそうです。
変動型の金利が上がってきたときには既に固定は上昇済み。
でも今の変動金利はかなり魅力で結局変動にしました。

[429: 匿名]

固定のメリットは、長期間にわたる返済に及んだ時、

返済金額が読めることぐらいしかない気がします。

こちらのマンションは、元値が安いので、ガンガン繰り上げ返済していけば、

あっという間にローン完済という話も、夢ではないと思いますね。

返済期間が短いなら、変動でも、問題ありませんよ？

そもそも固定の金利まであがっていくはずもない気がしますし。

[430: 入居予定さん]

インテリアオプション会行きますか？

[431: 入居予定さん]

とりあえず申し込みましたが、20日過ぎに来るプラン集で示される価格次第ですね。

[432: 入居予定]

インテリアオプション会、都合がつかず行けません。12月にもやっていただけるようなのでそちらに申し込む予定です。

[433: ビギナーさん]

427です。
428,429さんありがとうございます！

私も、金利の安い今、固定やフラットを考えたりもしていました！！
親からは、世代なのでしょうか、やけに『固定』『フラット』を勧められます。
バブルの時代、7％とかの金利で住宅ローンを組んでいた親世代からすると、やはり
『固定』『フラット』を勧めたいのかなとは思ったり。
けれど、ずっと支払額が『増えない』のは本当に魅力的ではあります！！
・・・・・でも、私はやはり『変動』の1％を切る金利を魅力に感じます。
（もっと頭金があれば、固定も魅力的な月々の支払いになるのかもしれませんが・・・！）


『銀行はもうけるローンをすすめてくる』と言う友人もいて、とっても悩ましいアドバイスなのですが、
私は、全く未来に対する根拠はありませんが、提携のりそなで変動でいこうと思います！
目先の、『月々の支払い』という現実は、一般市民にとってやはりとても大きいので・・・。
見通しができない馬鹿なのか、どうなのか。数年後の結果論でしか分かりませんが＾＾；

ちなみに、インテリアオプションは多分やりませんが、マンションギャラリーも解体するとの事なので、
それまでには行って、キッチンのサイズを測りまくろうと思います（笑）

みなさんの意見なども聞かせてください！

[434: 匿名]

住友信託の提携ローンの長所と短所はどこでしょうか？

[435: 匿名]

長所 金利が低い
短所 斡旋手数料？がかかるのと繰り上げ返済時の手数料がかかること

と思ってるんですがどうでしょう？

[436: 入居予定さん]

住友信託の印象

よいところ
①繰上返済に自動返済と自由返済の2種類が用意されている。金額も1万円（自由返済）からと手ごろ（詳しくは銀行Webで。ちなみにネットでの返済なら手数料無料）
②金利が低い（変動に関してはりそなさんも頑張るようです）
③それなりの残高があるうちはアドバンテージサービスを受けられるので諸々の手数料が優遇される

ん～なところ
特にないのですがあえて言うと
①フラットが使えない（変動一本の人には関係ない）
②店舗が少ない（ネットでほとんど事足りる）

あくまでも個人的印象です。

[437: 契約済みさん]

提携ローンの契約で、モデルルームに行ってきました。

マンションもだいぶ完成に近づいていて、
楽しみなのですが、
玄関側の外壁が、タイルではなく、
ほとんどアルミ柵なのにちょっと驚きました。

モデルルーム内にある、マンション模型も、
当然ながら、玄関側はほとんどアルミ柵なのですが、
実際のものを見ると、印象がちがいますね。

みなさんはどう思われますか？

[438: 入居予定さん]

>437さん
A棟（ルームタイプA～D）の一部の防護ネット（？）が外されていて中が見えるところですよね。
ダークブラウンとかに塗装（コーティング）でもされていれば印象はだいぶ変わるのでしょうが、いかにも"アルミニウム"を主張している外観ですからねぇ。組みあがっているのでたぶんこのままなのでしょうか。
まあ、玄関側なのであまり気にしないことにします。中層階以上に入居する高所恐怖症の人は柵側を歩きにくいかもですが・・・

[439: 匿名]

437さん
最近の長谷工のマンションはコストダウンのためか
あの手のアルミ柵をよく見かけます。

ちなみにもっとすごいコストダウンは非常階段がひどいです。
側面は柵で階段の底面はコンクリートでなく鉄板。

アルミ柵は
少しちゃっちく見える、下が見えて高所が苦手な人は×
でも廊下まで光が差し込んでイメージは明るく、
周りから見えるので空き巣の防犯効果も大です。

コンクリート壁だと
足元が暗く光があまり入ってこない、壁で周りから
見えないため空き巣にはいられやすい。

実際に他のマンション、現在のマンションで見比べましたが、
どちらも良い悪いがあると思いました。

個人的にはコンクリート壁で周りからの視界が悪いため
空き巣に入れた経験あり、アルミ柵のほうが安心です。

[440: 契約済みさん]

437です。

みなさんおはようございます。
そして返信ありがとうございます。

438さん
A棟（ルームタイプA～D）の一部の防護ネット（？）が外されていて中が見えるところですよね。
　⇒まさにそうです。438さんも見られたんですね（^^）
確かに、塗装があると違うかもしれませんね。
気にしないようにします。完成したらまたイメージ変わるかもしれませんしね。

439さん
ご丁寧な返信ありがとうございます。
防犯面、明るさ、風通し(?)等々良いところもあるという事ですね☆
なんか納得です。

[441: 入居予定さん]

二月を待たずして完成しそうなペースですね。
年内には完売するかな？

[442: 入居予定]

この連休にギャラリーに行ってきました!
あと５つだけ花がついていない状況で、検討中と思われる来訪者の方も何組かおられました!