アトレ塚口 ローレルコート

[購入検討中さん]

JR宝塚線「猪名寺」駅徒歩3分。
アトレ塚口　ローレルコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

[301: 匿名さん]

そうですね、老後は絶対駅近物件に住んでいたら
間違いなく良かったって思えると思います

つかしん結構食料品売り場賑わっているし大丈夫だと思いますよ
なくなる事ないと思います

[302: 匿名さん]

貧しい人が多い場所だと安いマンションが売れるんだね

[303: 不動産購入勉強中さん]

続き

言っとくけど、俺は貧しくないよ。時給950円超えてるし。
ただ、友達が欲しいだけ。。。

[304: 匿名はん]

貧しい人が多い場所なんですか？

[305: 匿名]

温浴施設のほうは、大もうけですから、
それさえあれば、スーパーは最悪なくなってもかまいません。

今はネットスーパーもありますからね。

[306: 匿名さん]

周りの中古より３００万円は安いよねここ。

[307: 匿名さん]

つかしんは無くなることないと思いますが
もし、つかしんが無くなっても
次又新しいスーパーがこの場所だったら出来ると思います
それに他にもスーパーあるし

[308: 匿名]

2000万以下の物件があればよかったのに・・・

[309: 匿名]

中古に期待するしかないですね。

[310: 棒棒]

販売している方に誠意が感じられません、決してお客様の立場に立って誠意をもって販売しているとは、考えているとは思えません。

[311: 匿名さん]

具体的に書いてくれんとわかりません。
自分の担当さんはいい感じでしたが？

[312: 申込予定さん]

購入検討中です。
ファミリーですが、４ＬＤＫあまり残ってないね。
一階の４ＬＤＫか中層階の線路沿いの４ＬＤＫか…
悩みどころです…

[313: 匿名さん]

公式HP、やる気無さすぎだろ…

[314: 匿名]

私も感じました。営業マン、ばらつき大きいです。

電話かけたら、女性がでて、超態度悪かったけど、担当者はよかった。

そのひとの名前を教えてあげたいぐらいだけど・・・

ここで感じのよい営業マンの名前出すのはまずいよね？

[315: 棒棒]

投稿NO310の具体的には下記のような内容です。

ＴＶコンセントの位置が悪いので変更してくれるようにお願いしょうと思い電話をいたしました。
あいにく担当者の方が不在で電話に出られた方に事情をお話しすると
「それではお困りですね、その位置ではテレビはつけられませんね、私から事情を説明して
　連絡差し上げるようにいたします」
と仰られました。

しかし、それから電話が２日待っても電話はかかってきませんでした。
こちらから電話をすると
「設計の部門と相談しましたが、できませんとの回答でした」と事務的な答えでした。
それでは、どうやってテレビを見るのですかと尋ねると「お客様が勝手に考えてソファーの
位置などをかえればいい」との答えでした。
でもどう考えてもソファーの位置を変えても解決できる問題ではないこと説明すると
「どうしても希望されるなら設計変更となり、追加料金で見積せていただきます」との答えでした。
テレビの見れないリビングでどうして設計変更の料金がかかるのでしょうか？
（正確には、プラン変更で間取りが変わった為に変な位置にＴＶコンセントがあります
　もともとの図面にはテレビが見れる位置にＴＶコンセントがあるにも関わらず）

まだ作っていないマンションのコンセントの位置を変えるはそんなに大変なことではないと
思います。ＣＡＤで間取り図と配管図の２・３枚のの図面の線を伸ばすだけです。
慣れた人なら５分程度の仕事です。

あまりにも事務的＋お役所仕事的なので「それでは見積をお願いします」と電話を切りましが・・・

[316: 匿名]

実に専門家的な見解ですね。

[317: 匿名]

＞まだ作っていないマンションのコンセントの位置を変えるはそんなに大変なことではないと
思います。ＣＡＤで間取り図と配管図の２・３枚のの図面の線を伸ばすだけです。
慣れた人なら５分程度の仕事です。

２，３枚書き直すだけで、5分でできますかね？

図面書き直すって、結構な労力です。

また、一度、下請けの現場にも出してしまった指示書を回収、
再度発注ってだけでも、相当な手間ですよ？

購入してくれるかどうかも判らないクライアントのために、
そこまでしないんじゃないかぁ。

あんまり何度も現場に頼んでると、工期の遅れにもつながりかねない。

単にあなたが切られただけだと思います。

[318: 棒棒]

CAD図面はプラン変更の前の図面がありコンセントはテレビが見れる位置にあります、プラン変更前の図面
を理由用すれば大幅工数の削減ができますＣＡＤオペレーターにとっては何でもない仕事です。

「下請けの現場にも出してしまった指示書」ですが、担当の方は社内の関連会社とおっしゃっていました。

「購入してくれるかどうかも判らないクライアント」購入後です。

[319: 匿名]

契約したら、終わりでしょ。

交渉の基本です。

[320: 購入検討中さん]

担当は本当に運ですよね。
私たちの担当さんは良い方でした。
子どもは遊びたいのにつまらない話しに付き合わされて可哀想だからと
風船で色々な動物を作ってくれたり、母が聞き取りやすいいように
ゆっくり話してくれたり、気遣いが素晴らしいです。

２０件ほどマンションを見てきましたが、どこの方も変動金利は上がりにくいと
おっしゃられる中、こちらの担当さんだけが国債が暴落した時には金利が上がるので
危険性はあるんですよと教えてくれました。
売りにくくなるのに、その情報を教えてくれるのは素晴らしいと夫とも話をしています。

せっかく購入するマンションなので、このまま気持ちよく購入したいです。

[321: 匿名]

第二期の売れ行きはどうなんでしょ？？

[322: 棒棒]

No.319 by 匿名さんの言う通りかもしれませんね、買ったらあとは勝手なんて
本当にひどいですね！

[323: 申込予定さん]

あと半分くらい（90戸ぐらい）残ってましたね。
ただ、角部屋や安い部屋なんかはほぼ埋まってましたね。

[324: 物件比較中さん]

No.320 さんと同じで、私も風船を作ってくださった営業さんがとても好感がもてました。

残念ながら、私の担当さんではなかったのですが…。

本来の担当さんが前のお客さんの相手をしていたので、急遽、風船の営業さんがいろいろ説明してくださり、とても分かりやすかったし、こちらが質問したことにもすぐに答えが返ってきて、楽しかったです。

途中で本来の担当さんにバトンタッチしたのですが、正直ものすごく営業さんの差を感じました…。

最近、たくさんマンションを見に行ってますが、ここの風船の営業さんが一番でしたね。

[325: 匿名さん]

南側よりも西側の方が目線が低くてよさそうなのですが
六甲山脈も見れるのではないでしょうか？

[326: 匿名]

気持ちわかるけど、夏の西日は最悪よ？家具も傷むよ？

[327: 匿名]

私の予想では、西側にはｱﾙﾌﾟﾗｻﾞの建物と、つかしんの立体駐車場がそびえ立っているので、８・９階以上の部屋あたりならなんとか六甲の景色も見られる……って感じじゃないかと思います。

まぁ、実際に建ってからでないとわかりませんが…(^_^;)

[328: 匿名]

このマンションに眺望を期待しても・・・・

[329: 匿名]

進展なしー？

[330: 匿名さん]

ここってsuumoとかに全然広告載せないんだね。
公式HPもイマイチやる気が無いし。
大丈夫なの？

[331: 匿名]

ほっといても売れるのに、ＨＰにお金かけるわけないでしょ。

[332: 匿名]

で、実際売れてんのかね

[333: 匿名]

売れてますよ。西宮のびっくり価格マンション、リバーより盛況です。

[334: 契約済みさん]

日曜日はいつも満席ですね。
総合力と言えば良いのか、価格と立地のバランスが本当に良いマンションだと思っています。

[335: 匿名さん]

私が行った日曜日は半分ももいませんでしたが。
１４時ぐらいだったからかな？？

[336: 契約済みさん]

つかしん、駅近くというのが魅力的でついに申し込みました。
20代ファミリーです。どれぐらいの年代の世帯が多いんだろう？

[337: 物件比較中さん]

南側のヤンマーさんは何階建てなんでしょうか。
日当たりが気になるところですね。。。

[338: ご近所さん]

現地行きなさい。

[340: ご近所さん]

120ぐらいの埋まり具合でした。

[341: ご近所さん]

ヤンマーさんが気になるかどうかは3階くらいが目安と教えてくれましたよ。
3階がどっちなのかは微妙ですが4階以上ならとりあえず安心？

[342: 匿名]

オプションは何がおすすめですか～？？

[343: ご近所さん]

エコカラットかなあ。

[344: 匿名さん]

魔法瓶浴槽かなぁ。

[345: 匿名]

洗面台横のクロスを防水パネルにってのをお勧めされましたが、どうでしょう？

[346: 匿名さん]

魔法瓶浴槽いいね。
エコカラットは後でタイル屋さんに貼ってもらったほうが安くなりそうかな。

琉球畳や格子戸なんかもそう。

[347: 契約済みさん]

エコカラットを後から個別に注文される方いますか？

[348: 匿名さん]

注文しますよ。
まとめて施工してもらいます？

[349: 匿名]

魔法瓶浴槽あんまいいことないですよ。

風呂釜が分厚くて、なんか扱いづらいです。

思ったほどの保温効果もないし。

薄くて、風呂の内側がひろいほうが絶対いいですわ。。。

[350: 匿名さん]

何世帯かでまとめれば業者に安くで施工してもらう交渉ができませんかねぇ？

[351: 匿名さん]

持っていき方次第ですね。出来ると思います。

[352: 匿名さん]

募ったらどれぐらい集まるかな？

[353: 匿名さん]

何世帯でどれぐらいの面積をやるのか確定させないとだめですね。何か良い方法ないかなあ。

[354: 匿名]

事前にオフ会みたいなことするの？？？

誰かがとりまとめ役になって、バックマージンもらってたとか、

絶対言い出すひとがいて、揉めるもとですよ？

せっかく買った分譲マンションなのに、

しょっぱなから近隣とうまくいかないなんてことになったら、最悪じゃないですか？

そういう意味でも払うものはちゃんと払って、個々にやればいいじゃないですか。

オプション会は高いから、個別に施工店頼めば安く出来ますよ。

[355: 匿名]

そうですよね。安くなるといってもたかが知れてる額でしょ。なによりも怖いのは近所の目ですからねぇ。恐ろしや。

[356: 匿名]

現実性の無い話は止めて下さい。竣工前にそんなことが出来ると本気で言ってるの？それとも、荒れるのが、ご希望ですか？

[357: 匿名]

３５６さん、誰に向かって言ってるの？

[358: 匿名さん]

完売まだかな。

[359: 匿名]

まだまだじゃない？

[360: 匿名]

しない。

[361: 匿名さん]

する。

[362: 匿名さん]

たとえ竣工後にも売れ残るような事があったとしても、値下げに飛びついて買う人が出てくれば、いずれは完売するんじゃないですかね。

それでいいんじゃないですかね。

[363: 匿名]

阪急塚口駅前のマンションはもう完売したみたいですよ！こっちもすぐに売れるかも？！

[364: 匿名]

ちょっと前に名鉄がかなり苦戦したことを考えたら、十分ですよ。

[365: 匿名]

その物件てドコですか?

[366: 匿名さん]

ググれよ。メイツ塚口レジアンスやろ。
そんな手間も惜しむ人間は適正価の物件は買えないよ。

[367: 匿名]

アトレは適正価ですか?

[368: ビギナー]

ググれ←専門用語ですか?

不動産屋さんに行って情報を集めろ…って意味ですか?

[369: 匿名]

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%A5%B0%A5%B0%A4%EB
こういうことです。

[370: 匿名さん]

適正とおもわれる。

[371: 匿名]

適正価と判断するのには何を見ればいいんでしょうか？？

[372: 匿名]

適正か否かは、個人の主観にもよりますが、周辺の新規物件価格トレンド、販売状況、中古価格の推移などで客観的データは得られるのではないでしょうか。ある程度、ネットで取得出来ますよ。

[373: 匿名さん]

150ぐらい埋まってました。

[374: 匿名]

すごい！あとちょっと！

[375: 匿名]

販売開始から３ヶ月くらいが経つと思いますが、既に全体の 3／4 ほどが契約済み…って事ですね!

単純計算で、あと１ヶ月で完売!!?

すごい勢いですね!!

[376: 匿名さん]

第一期で半数が埋まったんだから、あと３、４ヶ月はかかるのでは。

[377: 入居予定さん]

昨日行きました。後４０戸くらいでした。マンション買う人２２才が一番若い人みたいですね

[378: 匿名さん]

ここって津浪来たら沈む？

[379: 匿名]

津波と津浪の違いって何でしょう？
阪神間で住むなら、何処もリスクあるわな。確率論で話せることやないんやから。

[380: 匿名]

2号線より南は埋立地だと聞いたことがあります。
だとすれば実質の海からの距離はそれ程ないのかも。

でも言われている通りどこでもリスクはありますもんね。

[381: 匿名]

リスクを取れない人は不動産を買わない方がいい。悔やんでも遅いですからね。
皆さんが、どういう年齢の方かは判りませんが、阪神大震災の後も、また、阪神間に住む人は多くいましたよね。私も被災しても、尚、阪神間でマンションを転々としています。

[382: 匿名さん]

つかしん、来年の秋ににしまちリニューアルするらしいですね！
ホームセンター、大型スポーツ用品店の誘致中とのこと。よりファミリーには便利になりそうですね。

[383: 匿名さん]

ここの資産価値ってどうなんでしょう。

[384: 匿名]

なんか話題がバラバラですね（苦笑）

[385: 匿名さん]

あと30戸ぐらい残ってますね。
低層、70平米未満の部屋が多くこっから厳しそう。。

[386: 入居予定さん]

みなさん、セレクトメニューはどうされましたか？

私は、カラーセレクトをコンテンポラリーブラック（モデルルームの広い方の色）にして、
キッチンはカラーセレクト合わせで、洗面所はホワイト、お風呂はダークウッドで決めました！

キッチンをカラーセレクト合わせにするかホワイトにするか最後まで悩んで・・・決めました。

[387: 入居予定さん]

私はコンテンポラリーホワイト？1番薄い色にしました。キッチン、洗面所共に光沢のないベージュに、バスルームもベージュですね。ナチュラル好きなもので…

[388: 匿名さん]

ナチュラルもいいですね～！
部屋が明るくなりそうだし、落ち着きそうです＾＾

私は、インテリアをアジアのリゾートホテル風にしたくて、コンテンポラリーブラックにしました！
でも、家具を新調できるかどうか…

[389: 入居予定さん]

この際家具も新調したくなりますよね。
入居楽しみですね。

[390: 匿名]

こんにちは！
私は、モデルルームの狭い方の色にしました。

洗面所、台所ともに光沢のないベージュにしたかったのですが、旦那の希望で光沢ありになりました。(汚れがとれやすそうという理由ですが根拠なし)

インテリア悩みますよね〜
年末にインテリアオプション会があるみたいですが・・・

[391: 入居予定さん(386)]

こんにちわ！
選べるセレクトメニューは嬉しいけど、悩みが増えますよね～。

入居、楽しみですね＾＾
家具の配置を考えたりして、わくわくしながら過ごしています。

[392: 入居予定さん]

皆さんは間取りも標準プランから変更しましたか？
私は悩みすぎて結局標準のままで落ち着いちゃいました笑

[393: 匿名さん]

セレクトメニュー嬉しいですけど、頭の中のイメージで決定するの
難しいですね。
最終的にモデルルームのイメージに近くなってしまいそうです。
家具などの事を考えている時が楽しいですね。

[394: 匿名さん]

次期分譲含めて残り約30戸でした。
周りと比較して好調なのでしょうか。

[395: 契約済みさん]

契約解除すると違約金が発生してしまうのですよね？購入者様の中で、契約解除はしてないけど、後悔されてる方いらっしゃっいますか？

[396: 入居予定さん]

何故後悔されてるのですか？

[397: 入居予定さん]

残りわずかでした。
年内には完売するかなー

[398: 入居予定さん]

今日、テレビの『お住まい探訪』でやっていました！
あとどのくらい残っているのでしょうか？

[399: 入居予定さん]

たぶん１９戸じゃないでしょうか。

[400: 匿名]

最近、収納や掃除の本ばかり読んでしまいます。
キッチンのシンクですが、マグネットが引っ付くタイプだったか確かめられた方いらっしゃいませんか？
三角コーナー置きたくないので、磁石でネットを付けて毎日捨てる方法にしようかと思っているのですが・・！