アトレ塚口 ローレルコート

[購入検討中さん]

JR宝塚線「猪名寺」駅徒歩3分。
アトレ塚口　ローレルコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

[274: 匿名]

昨日の段階で結構契約申し込みありましたよ。抽選は少なかったけど。

[275: 匿名]

一期は好調で当たり前なんですが、
それでも好調であるときいてほっとしました。

[276: 匿名]

目の前が工場なんて、どう考えても簡単に売れない。
そのうえちょっと割高だし。

[277: 匿名]

好調ってのが理解できない。

[278: 匿名]

まあ、MRはどこへいっても、好調さを演出しているわけですからね。
こんなに激安マンションなのに、即日完売表示が出てないってつらいですね。

[279: 匿名]

好評ではないのか・・・

こんなに安いのに、軽くショックだ

[280: 匿名]

てか抽選は終わってますよね？？？？

完売せず？？？？

残念・・・

[281: 匿名]

第一期で予定していた分は、ほぼ完売ではないんですかね？

ボードに赤いお花が沢山ついてましたよ。

[282: 匿名]

ブログあったので情報としてどうぞ

http://www.mablog.jp/us_sinki/archive/1130
http://www.mablog.jp/us_sinki/archive/1131#BlogEntryExtend

結構いい感じかも
でもここ宣伝少なすぎと思います。ＨＰも手をかけてないし、情報少なすぎ。

[283: 匿名]

完売なら、完売表示出すのでは？

完売してないのに、完売表示だすと、捕まります。

花はダミーですから、まずあてになりません。

[284: 匿名]

1階、2階は結構残っているけど、他は安い部屋か広めの部屋から売れて行ってるみたいですね。
電車沿いが良く売れていて驚いた。

[285: 匿名]

電車沿いの方が静かだからだと思う。幹線道路沿いは車の排ガス＆騒音があるもん。ＪＲが24時間運転でも、線路沿いの方が静かでしょうね。

[286: 匿名]

幹線道路沿いも一期分一次分はほぼ完売に近い感じ。だったみたい。
部屋を選びたかったら早めに見に行った方が良さそう。

[287: 匿名]

MRでそういわれてるだけでしょ？
完売表示だせない以上、完売ではないはずです。

クオーレみてごらん。いまとなっては値引きの売れ残りマンションです。

[288: 匿名さん]

＞電車沿いが良く売れていて驚いた。

騒音は関係ないと言う事じゃないですか
部屋に入ってしまったら気にならないと言う事だと思います

[289: 匿名さん]

＞電車沿いが良く売れていて驚いた。

騒音は関係ないと言う事じゃないですか
部屋に入ってしまったら気にならないと言う事だと思います

[290: 匿名]

電車沿いは、確かにモデルルームではほとんど音も振動も気にならなかったけど、実際窓を開けたりすると響くだろうと思って、私は選ばないけど。入居してみないとわからない部分ですね。でも便利な場所で、広さのわりに安いしね。

[291: 匿名]

東側はエントランスにも近いですね。すなわち駅にも近い。
しかも東南の角。

[292: 購入検討中さん]

電車が一時間に4本しかないですが購入された方は電車の少なさは気になりませんでしたか？

[293: 匿名]

第一期 80戸 完売御礼

[294: 匿名]

す、すごい！！勝ち組マンション決定ですね!!

[295: 購入予定]

老後の事を考えて購入を予定しました。

年齢を重ねた時、出掛ける際に、「駅が近くて良かった。」と感じるでしょう。

猪名寺駅には、切符売り場へ上がるエレベーターも設置されているようです。

20年後・30年後に、つかしんがまだ同じ場所で頑張っていてくれれば、買い物も楽です。

猪名寺駅は確かに電車の本数は少ないですが、仕事が現役の若いうちは、阪急を利用する場合は自転車をこいで頑張りまーす。（笑）

[296: 匿名はん]

電車の少なさですが、「駅が近い」ことでそれも多少はがまんできると思いました。
それよりもやはり、「つかしん」が気に入っているので。「つかしん」頑張ってほしいです～

[297: 不動産購入勉強中さん]

第一期完売って本当ですか？
JR沿線の駅近じゃあ厳しいと思ってました。

[298: 匿名]

HPをみてください。

[299: 匿名さん]

一期完売？笑

ないない。

[300: 匿名]

完売表示は虚偽では出せませんよ？

完売がないなんて発言、名誉毀損で訴えられますが？

一応、通報しておきます。

[301: 匿名さん]

そうですね、老後は絶対駅近物件に住んでいたら
間違いなく良かったって思えると思います

つかしん結構食料品売り場賑わっているし大丈夫だと思いますよ
なくなる事ないと思います

[302: 匿名さん]

貧しい人が多い場所だと安いマンションが売れるんだね

[303: 不動産購入勉強中さん]

続き

言っとくけど、俺は貧しくないよ。時給950円超えてるし。
ただ、友達が欲しいだけ。。。

[304: 匿名はん]

貧しい人が多い場所なんですか？

[305: 匿名]

温浴施設のほうは、大もうけですから、
それさえあれば、スーパーは最悪なくなってもかまいません。

今はネットスーパーもありますからね。

[306: 匿名さん]

周りの中古より３００万円は安いよねここ。

[307: 匿名さん]

つかしんは無くなることないと思いますが
もし、つかしんが無くなっても
次又新しいスーパーがこの場所だったら出来ると思います
それに他にもスーパーあるし

[308: 匿名]

2000万以下の物件があればよかったのに・・・

[309: 匿名]

中古に期待するしかないですね。

[310: 棒棒]

販売している方に誠意が感じられません、決してお客様の立場に立って誠意をもって販売しているとは、考えているとは思えません。

[311: 匿名さん]

具体的に書いてくれんとわかりません。
自分の担当さんはいい感じでしたが？

[312: 申込予定さん]

購入検討中です。
ファミリーですが、４ＬＤＫあまり残ってないね。
一階の４ＬＤＫか中層階の線路沿いの４ＬＤＫか…
悩みどころです…

[313: 匿名さん]

公式HP、やる気無さすぎだろ…

[314: 匿名]

私も感じました。営業マン、ばらつき大きいです。

電話かけたら、女性がでて、超態度悪かったけど、担当者はよかった。

そのひとの名前を教えてあげたいぐらいだけど・・・

ここで感じのよい営業マンの名前出すのはまずいよね？

[315: 棒棒]

投稿NO310の具体的には下記のような内容です。

ＴＶコンセントの位置が悪いので変更してくれるようにお願いしょうと思い電話をいたしました。
あいにく担当者の方が不在で電話に出られた方に事情をお話しすると
「それではお困りですね、その位置ではテレビはつけられませんね、私から事情を説明して
　連絡差し上げるようにいたします」
と仰られました。

しかし、それから電話が２日待っても電話はかかってきませんでした。
こちらから電話をすると
「設計の部門と相談しましたが、できませんとの回答でした」と事務的な答えでした。
それでは、どうやってテレビを見るのですかと尋ねると「お客様が勝手に考えてソファーの
位置などをかえればいい」との答えでした。
でもどう考えてもソファーの位置を変えても解決できる問題ではないこと説明すると
「どうしても希望されるなら設計変更となり、追加料金で見積せていただきます」との答えでした。
テレビの見れないリビングでどうして設計変更の料金がかかるのでしょうか？
（正確には、プラン変更で間取りが変わった為に変な位置にＴＶコンセントがあります
　もともとの図面にはテレビが見れる位置にＴＶコンセントがあるにも関わらず）

まだ作っていないマンションのコンセントの位置を変えるはそんなに大変なことではないと
思います。ＣＡＤで間取り図と配管図の２・３枚のの図面の線を伸ばすだけです。
慣れた人なら５分程度の仕事です。

あまりにも事務的＋お役所仕事的なので「それでは見積をお願いします」と電話を切りましが・・・

[316: 匿名]

実に専門家的な見解ですね。

[317: 匿名]

＞まだ作っていないマンションのコンセントの位置を変えるはそんなに大変なことではないと
思います。ＣＡＤで間取り図と配管図の２・３枚のの図面の線を伸ばすだけです。
慣れた人なら５分程度の仕事です。

２，３枚書き直すだけで、5分でできますかね？

図面書き直すって、結構な労力です。

また、一度、下請けの現場にも出してしまった指示書を回収、
再度発注ってだけでも、相当な手間ですよ？

購入してくれるかどうかも判らないクライアントのために、
そこまでしないんじゃないかぁ。

あんまり何度も現場に頼んでると、工期の遅れにもつながりかねない。

単にあなたが切られただけだと思います。

[318: 棒棒]

CAD図面はプラン変更の前の図面がありコンセントはテレビが見れる位置にあります、プラン変更前の図面
を理由用すれば大幅工数の削減ができますＣＡＤオペレーターにとっては何でもない仕事です。

「下請けの現場にも出してしまった指示書」ですが、担当の方は社内の関連会社とおっしゃっていました。

「購入してくれるかどうかも判らないクライアント」購入後です。

[319: 匿名]

契約したら、終わりでしょ。

交渉の基本です。

[320: 購入検討中さん]

担当は本当に運ですよね。
私たちの担当さんは良い方でした。
子どもは遊びたいのにつまらない話しに付き合わされて可哀想だからと
風船で色々な動物を作ってくれたり、母が聞き取りやすいいように
ゆっくり話してくれたり、気遣いが素晴らしいです。

２０件ほどマンションを見てきましたが、どこの方も変動金利は上がりにくいと
おっしゃられる中、こちらの担当さんだけが国債が暴落した時には金利が上がるので
危険性はあるんですよと教えてくれました。
売りにくくなるのに、その情報を教えてくれるのは素晴らしいと夫とも話をしています。

せっかく購入するマンションなので、このまま気持ちよく購入したいです。

[321: 匿名]

第二期の売れ行きはどうなんでしょ？？

[322: 棒棒]

No.319 by 匿名さんの言う通りかもしれませんね、買ったらあとは勝手なんて
本当にひどいですね！

[323: 申込予定さん]

あと半分くらい（90戸ぐらい）残ってましたね。
ただ、角部屋や安い部屋なんかはほぼ埋まってましたね。

[324: 物件比較中さん]

No.320 さんと同じで、私も風船を作ってくださった営業さんがとても好感がもてました。

残念ながら、私の担当さんではなかったのですが…。

本来の担当さんが前のお客さんの相手をしていたので、急遽、風船の営業さんがいろいろ説明してくださり、とても分かりやすかったし、こちらが質問したことにもすぐに答えが返ってきて、楽しかったです。

途中で本来の担当さんにバトンタッチしたのですが、正直ものすごく営業さんの差を感じました…。

最近、たくさんマンションを見に行ってますが、ここの風船の営業さんが一番でしたね。

[325: 匿名さん]

南側よりも西側の方が目線が低くてよさそうなのですが
六甲山脈も見れるのではないでしょうか？

[326: 匿名]

気持ちわかるけど、夏の西日は最悪よ？家具も傷むよ？

[327: 匿名]

私の予想では、西側にはｱﾙﾌﾟﾗｻﾞの建物と、つかしんの立体駐車場がそびえ立っているので、８・９階以上の部屋あたりならなんとか六甲の景色も見られる……って感じじゃないかと思います。

まぁ、実際に建ってからでないとわかりませんが…(^_^;)

[328: 匿名]

このマンションに眺望を期待しても・・・・

[329: 匿名]

進展なしー？

[330: 匿名さん]

ここってsuumoとかに全然広告載せないんだね。
公式HPもイマイチやる気が無いし。
大丈夫なの？

[331: 匿名]

ほっといても売れるのに、ＨＰにお金かけるわけないでしょ。

[332: 匿名]

で、実際売れてんのかね

[333: 匿名]

売れてますよ。西宮のびっくり価格マンション、リバーより盛況です。

[334: 契約済みさん]

日曜日はいつも満席ですね。
総合力と言えば良いのか、価格と立地のバランスが本当に良いマンションだと思っています。

[335: 匿名さん]

私が行った日曜日は半分ももいませんでしたが。
１４時ぐらいだったからかな？？

[336: 契約済みさん]

つかしん、駅近くというのが魅力的でついに申し込みました。
20代ファミリーです。どれぐらいの年代の世帯が多いんだろう？

[337: 物件比較中さん]

南側のヤンマーさんは何階建てなんでしょうか。
日当たりが気になるところですね。。。

[338: ご近所さん]

現地行きなさい。

[340: ご近所さん]

120ぐらいの埋まり具合でした。

[341: ご近所さん]

ヤンマーさんが気になるかどうかは3階くらいが目安と教えてくれましたよ。
3階がどっちなのかは微妙ですが4階以上ならとりあえず安心？

[342: 匿名]

オプションは何がおすすめですか～？？

[343: ご近所さん]

エコカラットかなあ。

[344: 匿名さん]

魔法瓶浴槽かなぁ。

[345: 匿名]

洗面台横のクロスを防水パネルにってのをお勧めされましたが、どうでしょう？

[346: 匿名さん]

魔法瓶浴槽いいね。
エコカラットは後でタイル屋さんに貼ってもらったほうが安くなりそうかな。

琉球畳や格子戸なんかもそう。

[347: 契約済みさん]

エコカラットを後から個別に注文される方いますか？

[348: 匿名さん]

注文しますよ。
まとめて施工してもらいます？

[349: 匿名]

魔法瓶浴槽あんまいいことないですよ。

風呂釜が分厚くて、なんか扱いづらいです。

思ったほどの保温効果もないし。

薄くて、風呂の内側がひろいほうが絶対いいですわ。。。

[350: 匿名さん]

何世帯かでまとめれば業者に安くで施工してもらう交渉ができませんかねぇ？

[351: 匿名さん]

持っていき方次第ですね。出来ると思います。

[352: 匿名さん]

募ったらどれぐらい集まるかな？

[353: 匿名さん]

何世帯でどれぐらいの面積をやるのか確定させないとだめですね。何か良い方法ないかなあ。

[354: 匿名]

事前にオフ会みたいなことするの？？？

誰かがとりまとめ役になって、バックマージンもらってたとか、

絶対言い出すひとがいて、揉めるもとですよ？

せっかく買った分譲マンションなのに、

しょっぱなから近隣とうまくいかないなんてことになったら、最悪じゃないですか？

そういう意味でも払うものはちゃんと払って、個々にやればいいじゃないですか。

オプション会は高いから、個別に施工店頼めば安く出来ますよ。

[355: 匿名]

そうですよね。安くなるといってもたかが知れてる額でしょ。なによりも怖いのは近所の目ですからねぇ。恐ろしや。

[356: 匿名]

現実性の無い話は止めて下さい。竣工前にそんなことが出来ると本気で言ってるの？それとも、荒れるのが、ご希望ですか？

[357: 匿名]

３５６さん、誰に向かって言ってるの？

[358: 匿名さん]

完売まだかな。

[359: 匿名]

まだまだじゃない？

[360: 匿名]

しない。

[361: 匿名さん]

する。

[362: 匿名さん]

たとえ竣工後にも売れ残るような事があったとしても、値下げに飛びついて買う人が出てくれば、いずれは完売するんじゃないですかね。

それでいいんじゃないですかね。

[363: 匿名]

阪急塚口駅前のマンションはもう完売したみたいですよ！こっちもすぐに売れるかも？！

[364: 匿名]

ちょっと前に名鉄がかなり苦戦したことを考えたら、十分ですよ。

[365: 匿名]

その物件てドコですか?

[366: 匿名さん]

ググれよ。メイツ塚口レジアンスやろ。
そんな手間も惜しむ人間は適正価の物件は買えないよ。

[367: 匿名]

アトレは適正価ですか?

[368: ビギナー]

ググれ←専門用語ですか?

不動産屋さんに行って情報を集めろ…って意味ですか?

[369: 匿名]

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%A5%B0%A5%B0%A4%EB
こういうことです。

[370: 匿名さん]

適正とおもわれる。

[371: 匿名]

適正価と判断するのには何を見ればいいんでしょうか？？

[372: 匿名]

適正か否かは、個人の主観にもよりますが、周辺の新規物件価格トレンド、販売状況、中古価格の推移などで客観的データは得られるのではないでしょうか。ある程度、ネットで取得出来ますよ。

[373: 匿名さん]

150ぐらい埋まってました。

[374: 匿名]

すごい！あとちょっと！

[375: 匿名]

販売開始から３ヶ月くらいが経つと思いますが、既に全体の 3／4 ほどが契約済み…って事ですね!

単純計算で、あと１ヶ月で完売!!?

すごい勢いですね!!

[376: 匿名さん]

第一期で半数が埋まったんだから、あと３、４ヶ月はかかるのでは。

[377: 入居予定さん]

昨日行きました。後４０戸くらいでした。マンション買う人２２才が一番若い人みたいですね

[378: 匿名さん]

ここって津浪来たら沈む？

[379: 匿名]

津波と津浪の違いって何でしょう？
阪神間で住むなら、何処もリスクあるわな。確率論で話せることやないんやから。

[380: 匿名]

2号線より南は埋立地だと聞いたことがあります。
だとすれば実質の海からの距離はそれ程ないのかも。

でも言われている通りどこでもリスクはありますもんね。

[381: 匿名]

リスクを取れない人は不動産を買わない方がいい。悔やんでも遅いですからね。
皆さんが、どういう年齢の方かは判りませんが、阪神大震災の後も、また、阪神間に住む人は多くいましたよね。私も被災しても、尚、阪神間でマンションを転々としています。

[382: 匿名さん]

つかしん、来年の秋ににしまちリニューアルするらしいですね！
ホームセンター、大型スポーツ用品店の誘致中とのこと。よりファミリーには便利になりそうですね。

[383: 匿名さん]

ここの資産価値ってどうなんでしょう。

[384: 匿名]

なんか話題がバラバラですね（苦笑）

[385: 匿名さん]

あと30戸ぐらい残ってますね。
低層、70平米未満の部屋が多くこっから厳しそう。。

[386: 入居予定さん]

みなさん、セレクトメニューはどうされましたか？

私は、カラーセレクトをコンテンポラリーブラック（モデルルームの広い方の色）にして、
キッチンはカラーセレクト合わせで、洗面所はホワイト、お風呂はダークウッドで決めました！

キッチンをカラーセレクト合わせにするかホワイトにするか最後まで悩んで・・・決めました。

[387: 入居予定さん]

私はコンテンポラリーホワイト？1番薄い色にしました。キッチン、洗面所共に光沢のないベージュに、バスルームもベージュですね。ナチュラル好きなもので…

[388: 匿名さん]

ナチュラルもいいですね～！
部屋が明るくなりそうだし、落ち着きそうです＾＾

私は、インテリアをアジアのリゾートホテル風にしたくて、コンテンポラリーブラックにしました！
でも、家具を新調できるかどうか…

[389: 入居予定さん]

この際家具も新調したくなりますよね。
入居楽しみですね。

[390: 匿名]

こんにちは！
私は、モデルルームの狭い方の色にしました。

洗面所、台所ともに光沢のないベージュにしたかったのですが、旦那の希望で光沢ありになりました。(汚れがとれやすそうという理由ですが根拠なし)

インテリア悩みますよね〜
年末にインテリアオプション会があるみたいですが・・・

[391: 入居予定さん(386)]

こんにちわ！
選べるセレクトメニューは嬉しいけど、悩みが増えますよね～。

入居、楽しみですね＾＾
家具の配置を考えたりして、わくわくしながら過ごしています。

[392: 入居予定さん]

皆さんは間取りも標準プランから変更しましたか？
私は悩みすぎて結局標準のままで落ち着いちゃいました笑

[393: 匿名さん]

セレクトメニュー嬉しいですけど、頭の中のイメージで決定するの
難しいですね。
最終的にモデルルームのイメージに近くなってしまいそうです。
家具などの事を考えている時が楽しいですね。

[394: 匿名さん]

次期分譲含めて残り約30戸でした。
周りと比較して好調なのでしょうか。

[395: 契約済みさん]

契約解除すると違約金が発生してしまうのですよね？購入者様の中で、契約解除はしてないけど、後悔されてる方いらっしゃっいますか？

[396: 入居予定さん]

何故後悔されてるのですか？

[397: 入居予定さん]

残りわずかでした。
年内には完売するかなー

[398: 入居予定さん]

今日、テレビの『お住まい探訪』でやっていました！
あとどのくらい残っているのでしょうか？

[399: 入居予定さん]

たぶん１９戸じゃないでしょうか。

[400: 匿名]

最近、収納や掃除の本ばかり読んでしまいます。
キッチンのシンクですが、マグネットが引っ付くタイプだったか確かめられた方いらっしゃいませんか？
三角コーナー置きたくないので、磁石でネットを付けて毎日捨てる方法にしようかと思っているのですが・・！

[401: 匿名さん]

↑くっつきます。MR行けば、そのくらい？

[402: 匿名さん]

残り15戸ですね

[403: 入居予定さん]

：401さんへ
ＭＲってマンションギャラリーの事ですか？
残念ながら今の住まいから遠いので簡単に行けないんです。
ありがとうございました。

：402さんへ
あと少しですね！残っているのはほぼ低層階みたいですね。

[404: 匿名さん]

９階まで工事進んでいました。
中層階まではすでに内装も完了しているらしいです！

ギャラリーは１０月上旬で終了、
その後まだ売れ残りがあれば、工事中のマンションの一室を
モデルルームにするらしいですよ。

[405: 匿名さん]

アトレの横一戸建てスペースを挟んで隣にできる
兵庫トヨタ（つかしん向え産業道路沿い）の詳細
情報いただけませんか。

アトレ前の歩道がつかしんまで続くのか心配です。
工事期間は７か月くらいとあったような気がしますが
いつからいつまでか知らないですか？

情報お願いします。

[406: 匿名]

最初のほうにサイトあったはずなんですが・・・

[407: 匿名]

78番に貼ってありますね

[408: 入居予定さん]

9階まで進んでるのですね！
入居が早まるとかはないのかなあ。

[409: 入居予定さん]

もう9階まで進んでいるんですね！
楽しみです☆

住宅ローン本契約の書類が届き、また9月にギャラリーに行くのが楽しみです。

[410: 賃貸住まいさん]

早く引っ越したいですね！

全戸、2月中に引っ越しできるのでしょうか？
週末は引っ越し希望の重複がありすぎて、3月になったりしたら・・・賃貸住まいには辛いです。

[411: 契約済みさん]

久しぶりにSUUMOを見たら、最終期16戸となっていました！
でも最新情報は402さんの言うように、15戸ですよね～！！
早く売り切れて欲しいです！

[412: 入居予定]

そうですよね！

私も、引っ越しが2月中にできるのかどうか、が気になります。
仕方ないけど、『抽選』になりそうですよね～

それにしても、もう9階なんですね！
8月頭に行った時には、まだ6階位だった気がするのですが・・・気のせいでしょうか。

[413: 入居予定]

入居はやまれ～

[414: 匿名]

住宅ローンって提携ローンでされる方が多いのでしょうか？
他で検討されてる方ありますか？

[415: 契約済みさん]

私は一括キャッシュです♪諸費用含めて200万削減です＾＾

[416: 405]

406さん　407さん
ありがとうございます。

[417: 匿名]

415さんのような方は、稀でしょうね。
ここのマンションを買う人は、中の下の収入だと思われます。
マンション自体は安いですが、それでも購入される方は背伸びしてギリギリが大半です。

[418: 入居予定さん]

私はギリギリです(^_^;)親の援助もありつつですが(^_^;)

[419: 購入者]

わたしは、どちらかというと背伸びして購入したクチです(笑)

何気に手にとった折り込みチラシをみて、
『この立地で、これくらいの値段でマンションが買えちゃうの…？！』

この物件との出会いは、こんな感じでしたね（笑）

わたしと同じように、『少し背伸びをしてでも、ぜひ購入したい！』と思われた方もいるんではないかなと思います。
(^_^)

[420: 匿名]

トヨタはいつ完成するのでしょうか。

[421: 匿名さん]

私は、りそなの提携ローンでいこうかと思っています。
もっと勉強して一番お得なものを選ばなくては・・・！と思いつつぜんぜんでいていません。

ネットで『住宅ローン』を調べると、新生銀行や楽天、ソニーが上位ですが、
実際検討されている方はいらっしゃいますか？

[422: 入居予定さん]

>420さん
トヨタですが近隣住民向けの説明会の案内板によると工事期間が工事着工から7ヶ月とありましたので、今月着工したとして最速で来年4月といったところでしょうか。
ただ、土地の一部をモデルルームの駐車場として使っているので、実際の工事着工はさらに先？

[423: 420]

422さん

お返事ありがとうございます。
トヨタの工事がはじまればつかしんまでの
歩道がきれいに舗装されるのを期待しています。

[424: 匿名]

住*S*Iネット銀行は金利も団信8大疾病すべてコミコミで
かなりお得で安いく感じますが、都銀行等と比べてデメリットは？

何を基準にネットバンクと他の銀行を比較すればいいのでしょう。

条件だけ見ればネットバンクが圧倒的有利に見えますね。

[425: 匿名]

フラット35Sで行きましょう!!

[426: 入居予定さん]

個人的に検討したときの住信SBIの個人的な印象は以下のとおりです。

良いところ
金利が低めに設定されている
団信8大疾病が無料でセット
繰り上げ返済がしやすい
普段のネット銀行として使い勝手がよい

いまひとつと思ったところ
保証料は無料だが事務手数料が融資金額の2.1％必要（金額的には他行の保証料と同水準で高いわけではないが、繰り上げ返済した際保証料だと戻ってくる場合があるが事務手数料は戻ってこない）
フラット35が選べない（同系列のSBIモーゲージは扱いあり）
団信のがんになったときの残債支払い基準が『就業不能状態』（他行の多くの3大疾病は『がんの診断確定（細かい条件はつく）』が支払い対象）


最終候補には残りましたが、私はフラット35Sを組み込みたかったので提携のりそなで決めました。（りそなはもう少し繰り上げ返済しやすければよいのですが・・・）

[427: ビギナーさん]

フラットと変動、どっちが自分たちにとっていいのかさっぱり分かりません。。。

もちろん、保証料はできることなら払いたくないです。
安い金利がずっと続くのが理想。
３大疾病などの診断でローンから解放されるのならされたい。
その保険料もできることならただがいい。
繰り上げ返済も小さい単位で、こつこつ払えるような、手数料０、1円～とかがいい。

未来の金利のことなんて誰にも分からないし、その見解は様々だと思います。
それも踏まえて、

『この銀行の住宅ローンが自分たちに一番合っている！』

と確信に至るために、みなさんどうされているのでしょうか？

FPに相談とかされて決められているのでしょうか？

[428: 匿名]

銀行の友達には金利の安い今、固定かフラットで将来を安定にと勧められました。
もう一つ言われたのが金利変動があった場合変動から固定へ変更するのもいいですが、必ず固定から金利上昇するそうです。
変動型の金利が上がってきたときには既に固定は上昇済み。
でも今の変動金利はかなり魅力で結局変動にしました。

[429: 匿名]

固定のメリットは、長期間にわたる返済に及んだ時、

返済金額が読めることぐらいしかない気がします。

こちらのマンションは、元値が安いので、ガンガン繰り上げ返済していけば、

あっという間にローン完済という話も、夢ではないと思いますね。

返済期間が短いなら、変動でも、問題ありませんよ？

そもそも固定の金利まであがっていくはずもない気がしますし。

[430: 入居予定さん]

インテリアオプション会行きますか？

[431: 入居予定さん]

とりあえず申し込みましたが、20日過ぎに来るプラン集で示される価格次第ですね。

[432: 入居予定]

インテリアオプション会、都合がつかず行けません。12月にもやっていただけるようなのでそちらに申し込む予定です。

[433: ビギナーさん]

427です。
428,429さんありがとうございます！

私も、金利の安い今、固定やフラットを考えたりもしていました！！
親からは、世代なのでしょうか、やけに『固定』『フラット』を勧められます。
バブルの時代、7％とかの金利で住宅ローンを組んでいた親世代からすると、やはり
『固定』『フラット』を勧めたいのかなとは思ったり。
けれど、ずっと支払額が『増えない』のは本当に魅力的ではあります！！
・・・・・でも、私はやはり『変動』の1％を切る金利を魅力に感じます。
（もっと頭金があれば、固定も魅力的な月々の支払いになるのかもしれませんが・・・！）


『銀行はもうけるローンをすすめてくる』と言う友人もいて、とっても悩ましいアドバイスなのですが、
私は、全く未来に対する根拠はありませんが、提携のりそなで変動でいこうと思います！
目先の、『月々の支払い』という現実は、一般市民にとってやはりとても大きいので・・・。
見通しができない馬鹿なのか、どうなのか。数年後の結果論でしか分かりませんが＾＾；

ちなみに、インテリアオプションは多分やりませんが、マンションギャラリーも解体するとの事なので、
それまでには行って、キッチンのサイズを測りまくろうと思います（笑）

みなさんの意見なども聞かせてください！

[434: 匿名]

住友信託の提携ローンの長所と短所はどこでしょうか？

[435: 匿名]

長所 金利が低い
短所 斡旋手数料？がかかるのと繰り上げ返済時の手数料がかかること

と思ってるんですがどうでしょう？

[436: 入居予定さん]

住友信託の印象

よいところ
①繰上返済に自動返済と自由返済の2種類が用意されている。金額も1万円（自由返済）からと手ごろ（詳しくは銀行Webで。ちなみにネットでの返済なら手数料無料）
②金利が低い（変動に関してはりそなさんも頑張るようです）
③それなりの残高があるうちはアドバンテージサービスを受けられるので諸々の手数料が優遇される

ん～なところ
特にないのですがあえて言うと
①フラットが使えない（変動一本の人には関係ない）
②店舗が少ない（ネットでほとんど事足りる）

あくまでも個人的印象です。

[437: 契約済みさん]

提携ローンの契約で、モデルルームに行ってきました。

マンションもだいぶ完成に近づいていて、
楽しみなのですが、
玄関側の外壁が、タイルではなく、
ほとんどアルミ柵なのにちょっと驚きました。

モデルルーム内にある、マンション模型も、
当然ながら、玄関側はほとんどアルミ柵なのですが、
実際のものを見ると、印象がちがいますね。

みなさんはどう思われますか？

[438: 入居予定さん]

>437さん
A棟（ルームタイプA～D）の一部の防護ネット（？）が外されていて中が見えるところですよね。
ダークブラウンとかに塗装（コーティング）でもされていれば印象はだいぶ変わるのでしょうが、いかにも"アルミニウム"を主張している外観ですからねぇ。組みあがっているのでたぶんこのままなのでしょうか。
まあ、玄関側なのであまり気にしないことにします。中層階以上に入居する高所恐怖症の人は柵側を歩きにくいかもですが・・・

[439: 匿名]

437さん
最近の長谷工のマンションはコストダウンのためか
あの手のアルミ柵をよく見かけます。

ちなみにもっとすごいコストダウンは非常階段がひどいです。
側面は柵で階段の底面はコンクリートでなく鉄板。

アルミ柵は
少しちゃっちく見える、下が見えて高所が苦手な人は×
でも廊下まで光が差し込んでイメージは明るく、
周りから見えるので空き巣の防犯効果も大です。

コンクリート壁だと
足元が暗く光があまり入ってこない、壁で周りから
見えないため空き巣にはいられやすい。

実際に他のマンション、現在のマンションで見比べましたが、
どちらも良い悪いがあると思いました。

個人的にはコンクリート壁で周りからの視界が悪いため
空き巣に入れた経験あり、アルミ柵のほうが安心です。

[440: 契約済みさん]

437です。

みなさんおはようございます。
そして返信ありがとうございます。

438さん
A棟（ルームタイプA～D）の一部の防護ネット（？）が外されていて中が見えるところですよね。
　⇒まさにそうです。438さんも見られたんですね（^^）
確かに、塗装があると違うかもしれませんね。
気にしないようにします。完成したらまたイメージ変わるかもしれませんしね。

439さん
ご丁寧な返信ありがとうございます。
防犯面、明るさ、風通し(?)等々良いところもあるという事ですね☆
なんか納得です。

[441: 入居予定さん]

二月を待たずして完成しそうなペースですね。
年内には完売するかな？

[442: 入居予定]

この連休にギャラリーに行ってきました!
あと５つだけ花がついていない状況で、検討中と思われる来訪者の方も何組かおられました!

[443: 入居予定さん]

437で話題のフェンスの写真撮ってきました(ルームタイプAの北東側から)。

9階までで一旦工事が終了した後、しばらく内装工事にシフトしていたようですが、10階より上の作業が開始されたようですので、いよいよラストスパートですね。

[444: 入居予定さん]

南側1階も完売してましたね。
割と1階は売れ残るイメージがあるのですが早かったですね。1階と中層階迷った挙句結局中層階にしましたが(^_^;)庭いじりも捨て難かったなー。

[445: 匿名]

オプション会のオプションアイテム、、、
マンション契約時にいかにも今しか付けれないかの様な言い方で
オプションの説明があったけど今からでも付けれるの！？って感じです。

だからと言って別に何の問題もないのですが
今しかつけれませんよって言ってたくせに、と思いました。
（長谷工販売員↑）

[446: 申込者]

４４５さま
　たしか、私の記憶では、早い時期でないと取り付けができないものとそうでないものが
　あった気がします。

　だから、「今でないと」は正しかったのでは。。。

　あと、見比べていると、商品によっては締め切り時期のあとなので若干ですが値段が高く
　なっているものもありますし。

　だから、今でもいいなと思う商品があれば注文すればいよいのではないでしょうか。

[447: 入居予定さん]

サウスウエスト（？）完売ってでていましたね＾＾
あとの５つ、私も見ました。
西側と、線路に近い棟の1階と2階だったと思います。（3階もあったかな？）
あの安さは武器ですよね！！早く完売してほしいです！

オプションについてですが、私は「これもあったの？！」と思いました。
洗面所の防水パネルしか初めはなかったのに、インテリアオプションでは、洗濯機周りとトイレにも・・・。
オプションには悩ませられますね。

[448: ローン悩み中]

みなさん、ローン申し込みは終えられましたか？

私は、りそなの変動とフラットで全額申し込みだけしました。
まだ迷っていて、利率も変わるし12月まで結論を延ばせるなら・・・と逃げてしまいました；

[449: 匿名]

マンション前（北側）の歩道はマンションの所有になるのでしょうか。

もしそうなら歩道に何本か立っているポールもマンションの管理ですか？

メンテナンスもマンションで管理？

[450: 入居予定さん]

それはマンションギャラリーにて聞けばよいのでは。

[451: 入居予定さん]

ローン申し込みをした方、審査結果は出ましたか？　りそな変動で申し込みましたが、結果がまだです。まだの段階でオプション申し込みをしても大丈夫なのでしょうか…　家も近いのでオプション会当日にきくつもりですが。

[452: 入居予定さん]

りそな変動で申し込んだものです。
申し込んだ時期や混み具合等にもよるのでしょうが、私の場合申し込みから24日目に結果が戻ってきました。

契約直後のオプション申し込みでは申し込み後は代金先払いで返金なしの場合もあるということだったと思いますので、それと同じ条件なら今回は見に行かれるだけ行かれて存分に情報収集されて、申し込みは少し待たれてもよいのではないでしょうか。12月にもオプション会が開かれるということですので。

[453: 入居予定さん]

住友信託とりそなのローンは、どこが違うのでしょう？
担当者に住友信託の書類のみを渡されたので、
そのまま申し込みましたが。

[454: 入居予定さん]

一番大きな違いはりそなならフラット35を使えることでしょうか。

フラット35を使わずに変動一本ならどちらも金利は同じでしょうし、住友信託のほうが繰り上げ返済を小さい金額からでき使い勝手がよいので、そのあたり踏まえて住友信託の書類を渡されたのではないでしょうか。

[455: 入居予定さん]

>４５４さん
ご説明ありがとうございます。
まだ、審査結果が来ませんが、繰り上げ返済が小額からできるのは、
いいですね。ネットだと手数料も無料だし。

[456: 入居予定さん]

今週でモデルルーム閉鎖きましたね。

[457: 入居予定さん]

ローンの本審査約１ヶ月くらいかかるみたいですね・・・。
他のカテみて、うちは審査の返事が遅いのかな？駄目なのかな？と思って、心配になって本日聞いたところそうおっしゃってました。
10/10でモデルルームが終わってしまいますね・・。最後にもう一度行こうかな、って思ってます。
・・・これで本審査駄目だったら、かなり凹みます。

[458: 入居予定さん]

最後のモデルルーム行って来ました。
あと1戸でした。

[459: 匿名]

先日、久しぶりにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに伺ったところ、鎧の一部もとれて、すっかりﾏﾝｼｮﾝらしくなっていて感動しました！

北側にあるｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞﾏｰｸとの距離も、それほど詰まった感じが無く、開放感があってよかったです！

[460: 入居予定さん]

完売した？みたいですね。
嬉しいです。

[461: 匿名]

住民板が出来てるのを発見しました。

誰か作ってくれたみたいです。

そちらにも顔を出してみようと思います。

[462: 匿名]

完売したんですか？
嬉しいですね〜

[464: いつか買いたいさん]

HPに先着順と出てますが？？？

完売ではなかったのかな？

[465: 匿名さん]

完売→キャンセル発生→先着順

[466: 匿名さん]

塚口に住みたいって人多いのに何でこんなに物件少ないの？

駅周辺も低層建物とか多くて、まだ再開発の余地ありそうなのに。

[467: 匿名]

でも、あと2軒がなかなか捌けないですよ？

そんなに住みたい人、多いんですか？

[468: 匿名さん]

去年、兵庫県内で地価が上がったランキングでかなり上位にきてましたよ。
それに、尼崎市内ではＪＲ尼崎と塚口がトップですし。
でも、西宮や豊中に比べると・・・
しょせんは尼ですけど。

[469: 匿名さぁん]

現地周辺をよく通る者ですが、キレイなマンションですよ。マンションギャラリーが閉鎖されて随分と経つので、なかなか売れないでしょうね。

[470: 匿名さん]

モデルルームって完売したから閉鎖するもんじゃないの？

[471: 物件比較中さん]

あと２軒、５階と２階だそうですね～！
こんな値段で駅近でつかしんもあるなんて！！！
何かあるのか？と疑いたくなりますが・・・とりあえずマンションギャラリーがないので、
２月頭の完成を待ってみます。

[473: 匿名さん]

こんなの出ていますね。

http://web.pref.hyogo.jp/pa18/documents/000190487_1.pdf