アトレ塚口 ローレルコート

[購入検討中さん]

JR宝塚線「猪名寺」駅徒歩3分。
アトレ塚口　ローレルコートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

[1: 匿名さん]

猪名寺駅の近くですね。
１９７戸って、結構な規模ですね。
つかしんに近くて便利かも。
夜は静かな環境でいいかも。
JRが普通しか止まらないのは残念。

[2: 匿名さん]

塚口ガーデンズマーク横の道、道幅が狭い割に交通量があったはずですけど。

[3: 物件比較中さん]

すべては価格次第ですが、絶対ほすぃ～。
買います。
思い切った低価格路線希望！

[4: 購入検討中さん]

工業地域だし

安いんじゃないかな。

[5: 匿名]

この辺って、中古でも意外なぐらい高いですねぇ。
イニシア塚口の価格が参考になるぐらいですかねぇ。

[6: 匿名さん]

阪急沿線と違って駅前でも安いのでは。
ローレルタワー尼崎みたいにタワーにしたら、あのあたり高い建物無いので遠望良さそうですけどね。

[7: 匿名]

11階建てみたいですよ。

[8: 匿名]

平面駐車場の数からするに、

1階は、専用駐車場付きでしょうか？

すごいですね！欲しいです！

[9: 物件比較中さん]

イニシア塚口って最後は凄い値引きしてたような・・

森永もなくなるみたいだし、また跡地にマンションとかでそうだけどね。

[10: 匿名さん]

イニシア塚口は、未だに売れ残りがたくさんあるはずですよ。

[11: 匿名]

安値は大歓迎です！

工場地帯も気になりません。

安くて便利で医療施設充実なら文句なし！

ついでに温泉がすぐそことは！すごいｗ

[12: 購入検討中さん]

かなり格安なはず！！

絶対買います！

工場地帯大好きです！ｗ

[13: 匿名]

で、安い安いとおっしゃっておられますが、

おいくらぐらいなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

アルファスマート園田並なら納得。

[15: 匿名]

アルファスマート園田って、個人的には、高いイメージなんですけど；；

狭くてもいいので、1500万切るとか出して欲しい。

[16: 匿名さん]

アークレジデンス十三みたいな感じですかね、
ローレルタワー尼崎が順調みたいなので、最初は強気で出てくるんじゃないですか。
ローレルコート御幣島みたいにがんがん値下げすると思いますけど。
値下げしてそれぐらいになるのではないかな。
いろいろな条件によると思いますけど。

[17: 匿名さん]

豊中服部緑地みたいじゃない。
規模もそんな感じだし。

[18: 匿名]

豊中服部緑地のHPみたら、平面駐車場って、
専用庭専用駐車場付きじゃない物件の可能性もありますね。

[19: 匿名]

HPのイラストをみても、
専用駐車付きにみえなくもない。
ぐるっと囲われてるような感じはしないから。

[20: 匿名さん]

アルファスマート並なら東南角部屋８０平米で２８００万から？
いくらなんでもそこまで安くないでしょう。
３２００万〜くらいなら売れそう。
森永跡地はもっと高くなりますかね。

[21: 匿名]

結構、高いやんか（泣

[22: 物件比較中さん]

３２００万なんて激安！！

即完売間違いなしですね！

[23: 匿名さん]

ガーデンズマークの９階が築５年２７８０万円で出てますね。
かわいそうに、南側にこのマンション建っちゃうのか。

[24: 匿名]

ガーデンズマークの中古はその価格では売れないでしょう。

高すぎる。

[25: 匿名]

角部屋で80㎡だと、4000万前後はするでしょう。

戸建ても検討できる価格帯のマンションになると思います。

安さを期待したら駄目ですね。

[26: 匿名さん]

塚口のジオの角部屋が８５平米３９７０万～。
アトレが８０平米４０００万円～なら高すぎる。

[27: 匿名さん]

スーモに間取り出てますね。４ＬＤＫは南西角なんですね。
お風呂は１６１８で心持ち広いけど、廊下側に窓かあ。
窓がないよりはいいかもしれないけど、目の前に他人が立つ可能性ありだからなあ。
キッチンからの家事動線も長いし、玄関開けたら廊下丸見えだし。
もうちょっと工夫できなかったものかと・・・。

[28: 匿名]

当然ですが、お風呂に目隠しの対策は入ると思います。

バルコニーが広いので、
下手な戸建てより、屋外にも物が置けますね。

西側に洗濯物を干せば、
魅せるベランダガーデンも可能です。

廊下丸見えと言いますが、
廊下になにか置きますか？

恐らくですが、戸建てに住んだ経験のある方のほうが、
この間取りを高く評価すると思います。

こちらの間取りであれば、収納で苦労することはありませんね。

ちなみに私は３LDKを希望しているので、
この４LDKに人気が集まろうとそうでなかろうとあまり関係ないのですが・・・

[29: 匿名さん]

ルーフバルコニー付き３LDK希望
普通のバルコニーも広そう。

[30: 物件比較中さん]

基本バルコニーには物は置けませんけどね。

[31: 匿名さん]

伊丹のジオはすぐ売れそうだけど

ここはどうかな？？

[32: 匿名]

駅近ですし、利便性もあるので、需要はあると思います。

あとは、価格次第ですね。

[33: 匿名]

産業道路、線路沿い、工場前なので高層階で2500万くらいならいいのでは？　
駅近いとつかしんは魅力ですね。
排気ガスと音と将来の建て変わり不安はしんどいですね…

コミュニティも心配かな

[34: 匿名]

長谷工の低価格路線マンションなので、
思い切った価格帯に期待したいところ！

クオーレブラン武庫之荘より、1割ぐらい安い価格希望！

[35: 匿名さん]

お風呂の窓は目隠しがあれば問題ないと思います
むしろ窓があった方が換気の事を考えたらよいと思います
バルコニーは広くても物を置いたりするのには制限とか
無いのでしょうかね
価格は皆さんのお話を聞いている限り
かなり手の出しやすそうな価格そうなので
期待大です

[36: 匿名]

バルコニーには、大型物置とかは、置けませんね。

でもストッカーぐらいなら、置いてるひと多いですね。
（てかほとんどのマンション世帯で置いてます）

本とか布団、着物や洗えない洋服以外の
大抵のものは、なんでも置けますね。

うちは、使わない食器、鍋、キッチン用品、
スポーツ用品、洗えるシーツや子供服下着、
絨毯、ストーブなどの季節家電、プラスティック収納ケースなど、
なんでもプチプチに包んだりビニール袋に入れたりして、
ベランダで保管してますけど、なんの問題ありませんよ？

ストッカーに入れてるので見た目もすっきり！

収納力ありすぎて、逆に死蔵品が増えて、困ってるぐらいです。

あとバルコニー広いと、ガーデニングにはもってこいですね。

[37: 匿名]

価格発表はいつなのでしょうか？

[38: 匿名]

ホームズに外観出てましたね。

[39: 匿名さん]

バルコニーは不用品置き場に使っても良いと言う事なんですね・・・
私は不用品はすぐに処分してしまうので
そんなに置くもの無いような気もしますが
収納場所として使えるのであったら広いと便利ですね

ガーデニングも常に綺麗にしておけたらよいでしょうが
忙しくて出来なくなっても今時は土の始末に困るので
やらないかなぁ・・・

[40: 匿名さん]

値段は相当安いみたいですね！

４LDK２２００万ぐらいならあんな場所でも検討するのだけど。

[41: 匿名]

＞４LDK２２００万ぐらいならあんな場所でも検討するのだけど。

ありえませんね。

マンションには、建築コストってもんがかかるってこと、

知らないのかな？

[42: 匿名さん]

コンロがIHってことはオール電化ってこと？

[43: 匿名]

そのへんは、電話したら、教えてくれるのでは？

電話代、ただだし。

[44: 物件比較中さん]

建築コスト考えても無理じゃないと思うけど。

まー安い金額にはなると思うけど。

[45: 匿名]

４LDK、2200万なんてあるわけがない！

そこまで安くない。

[46: 匿名]

物件比較中さん、クオーレブラン武庫之荘が、そろそろ値○○はじめると思いますよ。

あそこは元値も安いですが、バス便なので、販売もやはり苦戦中。

アトレの販売が始まる前に、投げ売りしたいところじゃないでしょうか？

あちらはバス便なんで、リセールも厳しいかもしれませんが、

なにしろ「安い」上にさらに売れ残りいっぱいですから、とってもお買い得では？？？

[47: 匿名さん]

４L2000万円台中心ならいいんでない？

まあ普通の人が買う立地ではないけどね・・・

[48: 匿名]

クオーレブラン武庫之荘購入者がここを荒らすのはなんで？

てか、早速、荒らしがおでましって、よっぽど人気あるんでしょうか？ここ。

[49: 匿名さん]

こっちにすればよかった、って悔しいんじゃない？
クオーレより高ければ腹の虫もおさまるかな？

[50: 匿名]

クオーレより安いマンションって（爆笑）

そんなのないでしょう！

[51: 匿名さん]

まー目くそ鼻くそだよね。

どっちも安いだけがとりえでしょ。

[52: 匿名]

こっちは、駅近だから、条件はぜんぜん違う。

[53: 匿名]

アルファスマート園田のほうが安いよ。

[54: 匿名]

２LDKの１番狭い部屋を目玉に、

１７９０万とかそういう値付けでしょうね。

一番広い４LDKで、高層階だと４０００万近くはすると思います。

[55: 匿名]

まだモデルルームもできてないみたいだから、値段なんてまだまだ決まらないでしょ。
憶測だけで具体的な金額を出すのはどうかと…。
みなさん、気長に待ちましょ。

[56: 匿名さん]

今朝、新聞折り込みが入っていました。
３LDK　６３.３８㎡　２,２００万円台～
３LDK　６８.９２㎡　２,５００万円台～
４LDK　７８.８０㎡　２,９００万円台～
となってました。

ユーズスタイルとか言う、オリジナル設備を１８アイテム用意してるらしいです。
フラット３５S適合物件とか。
設計・建設性能評価導入みたい。

南向き住戸８７％で、自走式駐車場１１９台　平面２０台

なかなか力入れて宣伝してますね。

[58: 匿名]

誰が、４LDK　　２０００万とか言ってるんだ？

テキトーすぎる！

[59: 匿名さん]

販売価格帯は２,０００万円台～３,５００万円台

最多価格帯は２,７００万円

チラシによると、こんな感じ。

[60: 購入検討中さん]

校区が園田北小学校＆園田中学校とあるのですが、どんな雰囲気の学校がご存知のかた教えてください！

[61: 匿名]

やっぱりクオーレより相当高いし・・・・

[62: 匿名さん]

やっぱりアルファスマートより相当高いし・・・・

[63: 匿名]

駅前だから仕方がないですよ！

なんだかんだで家から３０分以内で梅田に行けるって、

大阪市内でも限られたエリアです。

尼崎との連絡がよければ、２０分以内で到着です。

近いなー

[64: 匿名さん]

アルファースマート園田は、敷地一部に高圧線が横断（地役権設定）してるから安いのかも？
せめて３LDKは７０㎡、４LDKで８０㎡は欲しいような、アルファースマート園田より、住居専有面積が小さいのが気になる。

[65: 匿名さん]

微妙な金額ですな・・

[66: 匿名さん]

たしか、いま税制優遇で親・祖父母が息子・娘夫婦のために援助や購入してもらうケースがあるので、若くても手が出るのでは。

[67: 匿名]

家賃払うぐらいなら、買った方がお得って結論になるでしょうね。

このマンションなら。

[68: 匿名さん]

駅近物件で梅田までも近いのでとても
気になります
校区はどんな感じなんでしょうか？

[69: 購入検討中さん]

線路沿いっていうのが気になる・・・
東側はだいぶんと騒音があるのでは。

[70: 匿名]

音なんて、今は、一番簡単に対策打てますよ！

[71: 購入検討中さん]

1番簡単にっていうのは壁でですか？？

[72: 匿名さん]

尼崎では学区は期待しないほうがいい。

[73: 匿名さん]

マンションの隣には建売住宅が建ち、その隣（産業道路沿い）にはトヨタのディーラーが出来るそうですが、環境としてはどうですか？（車屋のディーラーは騒がしいですか？）

[74: 匿名]

対策は、二重窓でしょう！

あれは本当にすごい！

[75: 匿名]

建て売りが建つの？

そちらのほうを検討しよう！

[76: 匿名]

ディーラーは、別にうるさくないし、マイナスポイントにはならないでしょう。

もともと産業道路沿いだし、むしろ、ほかに何が建つのかという不安を抱えてという状況よりは、

購入しやすいと思います。

[77: 匿名]

誰か建て売り情報教えてください。

どこの業者がするんですか？

[78: 匿名さん]

ほれよ
http://www.geoplanning.jp/tsukaguchi/

[79: 匿名]

78番さん、ありがとう！

最近、ひとに親切にしてもらうことがなかったから、

あなたの優しさに、なみだが出そうです；；

感謝！！

[80: 匿名さん]

＞73さん
以前トヨタのデーラーの隣に住んでいた事がありました
真横だったので朝の朝礼の声や有線の音楽など聞こえましたが
うるさいと思った事はありません
以前は日産だったのですが日産は休日もほとんど無いのか
休日出勤もあったのか正直うるさかったです
トヨタに変わってからは休みも必ず週一あるようですし
比較的静かです
うるさくて困るって事はなかったですよ

[81: 匿名]

3階建ての建て売りと、マンション、どちらがいいのでしょうね。

[82: 匿名さん]

戸建てとマンションのどちらが良いかと言う話になると
簡単にどちらが良いと言い切れませんが
マンションはセキュリティがしっかりしているので暮らすのに安全だと思います
戸建てだとマンションと同じセキュリティは難しいと思います
隣近所のおつき合いもマンションは比較的少なくてすみますが
戸建てだとそうはいかない部分も多くなってくると思うので
近所づきあいが苦手な人はマンションの方が楽かもしれません
資産価値になると立地の環境や土地の広さでも変わってくると
思うので一概にどちらが良いとは言えないです

[83: 匿名]

隣の３階建てとここの比較では？

隣の建て売りも建物だけで2000万ぐらいなので、

「このマンションの2000万ぐらいのを買えば、

マンションを買ったほうが、資産性は高い」でよいですか？

[84: 匿名]

HP更新されてますけど、

既出内容しかわかりませんねー

[85: 匿名さん]

マンションの隣にある工場（昭和精機工業）は、やはり騒音やニオイなどありますかね？
この工場があるので、購入検討に入るか悩ましいところです。

[86: 匿名]

あのあたりよく行きますけど、におったことはないですね。

[87: 匿名さん]

臭いや騒音の問題は個人の感じ方によって違ってくると思うので
気になるようだったら実際現地に行って自分で確認する方が
良いと思います
騒音もにおいの問題も建物の中と外とでは又感じ方も違うでしょうが
自分で納得するのが一番だと思います

[88: 匿名]

それじゃ、答えにならないじゃない？

もちろん、現地には、足を運ぶでしょうけど、

全部が全部みれるわけじゃないから、

わざわざ現地に行く前に、

もう少し気軽な形でここで情報を仕入れることが出来たらって、

気持ちでみんなネットを活用してるんじゃないの？

[89: 匿名さん]

「現地に行け」だと誰でも言えるので、
せめて自分の意見を書き込んでから、
現地入りをおすすめするのが親切ですね。
勿論、自分で確認するのが一番であることは間違いないですが。

[90: 匿名さん]

87は丁寧に答えてくれてると思うけどねぇ。
受験勉強してる中学生じゃないんだから、それじゃあ答えにならないじゃない！自分の意見を書き込むのが親切！って (笑)

[91: 匿名さん]

87=90かな。
張り付いてる住人も固定化されてきたようだし、
いよいよあれてきましたね（笑）
価格も大筋で発表されてもうここは検討内容もないのでしょうね。

[92: 匿名さん]

91＝88、89かな？
荒れてきましたね(笑)

[93: 匿名]

JRの駅前でここまで安いマンションはありません。
即日完売は確実ですね。
一番安い部屋を申し込むつもりですが、抽選になりそうで怖いです。
みなさんはどうなさいますか？

[94: ビギナーさん]

つかしんも近くて買物も便利ですね。

[95: 匿名さん]

つかしんは買い物が充実しますよね
お洒落な雑貨屋さんがあったり
スーパーとは違って安い食材が沢山売っていて
平日だったのにものすごく活気がありました
スイーツも種類が多かったです
ランチできるお店も結構沢山ありました
お洒落な物から日々の生活の物まで
つかしんだけで買い物は全部揃ってしまいます
近くにこんなお店があると便利です
とても気に入りました

[96: 匿名さん]

私は、なにより、「湯の華廊」が気に入りました。
つかしんが無くなっても、ここだけは残ると思います。
それぐらい有名な関西でも有数の温浴施設です。
親戚が遊びに来ても、湯の華廊に行ってもらえば、
お風呂を気合いいれて掃除する必要もありません。
マンション内に大浴場があったら、
同じ顔ぶれでなんだか嫌ですが、
こちらならかえって好都合です。
まるで温泉街にあるリゾートマンションのようですね。
是非購入したいです。

[97: 匿名さん]

希少価値ばつぐん！

すぐ売れちゃうでしょ！！

[98: 匿名]

モデルルームのオープンが待ち遠しいです。
メニュープランの充実を望みます（←それこそが早々に申し込む一番のメリット！）
カラーバリエーションも豊富だといいな。

[99: 購入検討中さん]

少々高くてもいいので、
できたらルーフバルコニー付きの広い間取りの物件が欲しいな。

[100: 匿名さん]

選択肢は多い方が良いですね
家族構成や購入する人の年齢によっても
お部屋のデザインや好みは違ってくると思うので
カラーバリエーションも多い方が嬉しいですね
沢山ありすぎても迷ってしまうと言う事もありますが
少ないより多いに越した事はないですよね

「湯の華廊」にはまだ行ったことが無いのですが
買い物してお風呂に入って美味しい物が食べれる場所が近くにあるのは
嬉しいかぎりです