ウェリス京都修学院

[購入検討中さん]

叡山電鉄「修学院」駅徒歩5分。ウェリス京都修学院についての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方、近所の方などいろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建
総戸数：36戸

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[2: 匿名さん]

夜道は暗いかもしれません。

[3: 匿名]

この辺の夜道はどこも暗いのでは？
駅から川端通りに出るのでまだ良い方だと思いますよ。
それより価格が気になります。
松ケ崎も修学院も高い物件ばかりなので…

[4: 匿名さん]

ＨＰを見る限り、結構なお値段がしそうです。

[5: ご近所さん]

このマンションの周りの古ーい壊れそうな家は何でしょう？ちょっと気味悪いです。

[6: 匿名さん]

あれは、昔に建ったままで売らずに残った家かなと思ってますが、実際はどうですか？

[7: いつか買いたいさん]

修学院という名前だけでも引き込まれそうになりますし（実際には修学院離宮とは全く別方向の場所ですが）、春には高野川沿いの桜がさぞかし見事でしょうね。ただわずかに３６邸しかないので（ＨＰではそれをアピールポイントにしていますが）、その分価格もお高くなるでしょうし、維持管理費や修繕積立金もそれなりの値段になりそうですね。もっともそんな小さなことは気にしないようなお方がここを購入されるのでしょうね。興味はありますが、値段を聞いた瞬間にため息に終わりそうな予感もします。

[8: 匿名さん]

でも、ウェリスブランドだから、安いんじゃないかな？
これがプラウドとかだったら、高いと思うけど。

[9: いつか買いたいさん]

マンション業界事情にあまり詳しくないので教えていただきたいのですが、こちらは事業主がＮＴＴ都市開発で販売提携（代理）がアーバンライフとなっていますが、この場合は販売は実質的にアーバンライフが一手に引き受けていると考えてよいのでしょうか？
このようなケースは他のマンションでもよく見かけますが、例えば三菱地所などは事業主と売主の両方を手掛けていますが（事業毎に異なるのかもしれませんが）、事業主と売主が分かれているケースと両者が一体のケースでは、マンションを購入する場合に何かメリット・デメリットのようなものがあるのでしょうか？
例えば価格の面でも単純に考えると、販売を他の業者に委託すれば、当然そこに委託コストが発生するので、それが価格への上乗せとして反映されるようにも思うのですが。
また購入後の維持管理の面でも何か違いが出てくる事があるのでしょうか？
以上、初歩的な質問ですがよろしくお願いいたします。

[10: 匿名]

NTTは販売会社を持ってないので委託になりますね。
委託料がかかるはずなので販売価格には転化されると思います。
でも、販売員の人的コストがかからない分、
他の会社より利益が少なくて済むはずです。
結果イーブンか、若干価格に転化されるくらいではないでしょうか？
なぜなら、いざとなったら社内の人件費なら削れますが、
他社への委託費は削れないからです。

[11: 匿名]

購入後の維持管理ですが、不具合の手直しとかは売主がするので
母体がしっかりしている方が良いです。
倒産されたらそこで終わりですから。
管理会社は気に入らなかったら変えられるので、
杜撰な管理だったり管理費が高ければ組合で変えてしまいましょう。
販売会社は売ってしまえばおしまいなので、
別会社の場合は、売るがために適当な事を説明されないように
気を付けて下さい。

[12: 匿名さん]

>11
１１さんは販売金額をご存知なのでしょうか？

[13: いつか買いたいさん]

１０さん、１１さん、アドバイスありがとうございました。
マンション購入の際には様々な視点から検討することが大切なのですね。
この物件も含めて今後の不動産購入の際の参考にさせていただきます。

[14: 匿名さん]

このマンションペットは飼えるんでしょうか？

[15: 住まいに詳しい人]

ペット飼えますよ！

[16: 匿名さん]

このあたりは、買い物や銀行など近くでことが足りるので
なかなか便利な街でおすすめですよ!!

[17: 匿名さん]

>>15さん

ペットが飼えるのは嬉しいですね～♪
子供の時から、私は犬を飼ってるので家族と一緒なんです

けど、うちの犬は大きいんですよ
どれくらいの大きさまでとか決まってますか?

[18: 匿名さん]

このあたりは

京都でも落ち着いた街のように感じるのですが

住んでいる方の情報はいただけますか？

[19: 購入検討中さん]

でもマンションに隣接して市営か府営住宅のような古びた戸建が建ち並んでいますが、あれが地域の風紀にどのように影響しているのかが少々気になります

[20: 匿名さん]

府営住宅みたいなのは確かにありますね。

でも　それが地域の風紀にどう関係するのでしょうか？

[21: 匿名さん]

ここに府営も市営もありませんけど。

[22: 匿名さん]

では、古い感じの建物とは何なんでしょうか？

[23: 匿名]

この辺りに以前、住んでいました。スーパーや日用雑貨店も近くにあり、住みやすいですよ。
少し自転車で足を伸ばせば北山や高野にも行けます。北山はオシャレなお店や飲食店が多いので散策が楽しめますよ。高野には規模はそれはど大きくないですがユニクロなどの入ってるショッピングモールもあります。
電車を使えば1回の乗り換えで中心部の四条近辺にも行けますし、本数は少ないですがバスで行く方法もあります。ただ500円圏内でないのがちょっと不便ですけど。

[24: 住まいに詳しい人]

>>17さん

サイズは確か規約で決まってるはずです！
大きさはちょっとわからないんで、電話して確認してみてください（＞＜）


>>21さん

市営あります…。

[25: ２１]

>>24さん
？　一応市のｈｐで調べたんですけど…。

[26: 匿名さん]

>>２３さん

詳細が手に取るようにわかる情報をありがとうございます。
地元ではない私からすると、ありがたいです。
北山って美味しいケーキ屋さんが確かありましたよね?
やっぱり、ココの決めちゃおうかな。
四条まで遠くても、このへんでブラブラできそうですもん♪

[27: 23]

>>26さん
北山にはﾏｰﾙﾌﾞﾗﾝｼｪやﾊﾊﾟｼﾞｮﾝｽﾞといった京都で有名なｹｰｷ屋さんあります。他にも進々堂やｻﾝﾏﾙｸなどﾊﾟﾝ屋さんもあります。修学院駅近くにもﾃｲｸｱｳﾄのみですがﾊﾟﾊﾟｼﾞｮﾝｽﾞのお店があるのでﾁｰｽﾞｹｰｷがお嫌いでなければ是非。
自転車さえあれば北山、一乗寺界隈などかなりの範囲を散策できますし、美味しいお店がいっぱいありますよ～。
また、五山の送り火の「法」の字が徒歩圏内で見れたり、叡電で貴船へ行って涼を求めたり紅葉を楽しむことも。
ただ、総合病院が近くにないのが何かあった時に少し不安なのと先程も買いたように微妙に四条や京都駅に行くのが不便です。
長文失礼しました。

[28: 匿名さん]

＞＞２７さん

そうそう、私が名前を思い出せなかったのはマールブランシェです。
パパジョンズは初めて聞いたので、チーズケーキを買いに行ってみます。
進々堂やサンマルクがあるのもうれしいですね。
五山の送り火を近くで見れるなんて幸せだな。どこも込み合って見れませんしね。
総合病院ですか、そこまで考えていなかったな。小児科はあるんでしょうかね。
でも、総合的に良い感じの場所ですね。
詳しい情報がいただけて参考になります。ありがとうございます。

[29: 23]

>>28さん
小児科は近くにあります。おじいちゃん先生でちょっと厳しい方でしたが的確な処置をしてくださって私は好きでした。薬が院内処方なのも小さい子連れにはありがたいです。
それから近くの修学院保育所では曜日ごとにお遊戯室や園庭の開放があってお母さんや子ども同士の交流もできます。夏にはプールに入れてもらえたり、イベントもあったりして小さなお子さんがいらっしゃる場合には非常に重宝する場所になると思います。

[30: 匿名さん]

＞＞２９さん

小児科と保育所の情報ありがとうございます!
厳しくても、しっかりと診ていただけたほうが嬉しいです。
院内処方もママには助かりますね。

[31: 買いたいけど買えない人]

やっぱりすぐ売り切れそうですね。
京都はあまりマンションが建たないから、場所的には抜群でしたね。
残念。

[32: 匿名さん]

まだ完売ではなさそうです。

第一期は終わったかもですが、
まだ完売ではないと思いますよ。

マンションは京都でまだまだ建っていますが、
ここは場所いいですものね♪

モデルルームは完全予約制のようですし、
私も予約しようと思っています。

３１さんも問い合わせてみては？

[34: 匿名さん]

33さん、32です。

デベさんって誰なんでしょうか?

我が家は、マンション購入を考えていたんですが

震災のことなどで家族の意見が分裂したため

今の時点での購入は見合わせることにしました。

私としては、モデルルームだけでも・・・って思いましたが

見るとほしいと思ってしまうと親にも反対されたもので。

でも、ずっと賃貸はいやなので京都の物件をいろいろ検索しながら

家族の気持ちがひとつになったときに購入を決めたいと思います。

[35: 匿名さん]

このマンションはもう竣工しているのですか？

[36: 匿名さん]

モデルルームが公開されているだけなのでは?
施工はまだなのかと把握していましたが><;;

[37: 契約済みさん]

昨日内覧会があったので行って来ました。部屋の案内係は鴻池組の社員と思われる男性でしたが、この社員が愛想が無くて、ニコリともしませんし、部屋の説明も何か思いつくままに場当たり的に説明しているという印象でした。
まあそれだけならこちらも巡り合わせが悪かったと諦めもつきますが、部屋のチェックが終わってエレベーターで１階に下りているときに「ふう」とため息をつかれてしまいました。暑くて仕事をする気がしないのは分からないでもないですが、こちらも暑い中を見学に来ているのに、そんな応対をされるくらいなら最初から一人で見学すれば良かったと、不愉快な気持ちでまた暑い中を地下鉄の駅まで歩いて帰りました。
社員にもいろいろな人間がいるとは思いますが、接客の仕事なのですからそれに適性のある社員を担当につけるくらいの配慮があっても然るべきではないかと思います。もちろん会社の仕事はこのマンションだけでは無いでしょうから、どうしてもスタッフが確保できなかったという事情があったのかもしれませんが、客にとっては内覧会というのは一応楽しみなイベントでもありますし。
小さなマンションなので、こういうことを言うのもどうかとは思いましたが、何だか家に帰っても腹の虫が収まらないので、この場を借りてガス抜きさせていただきました。
お見苦しい文章で失礼いたしました。

[38: 匿名さん]

よい方多いのですが、なんとなくそういった接客する人居そうだなって予測がつきます
ハズレの案内係だったんですよ
マンション自体＆場所はとても素敵なんですけどね
今はお腹立ちだと思いますが、素敵なマンションライフを送って頂きたいと陰ながら思います

[39: 匿名]

マンション自体はとても綺麗に仕上がっていて良かったです。
施工会社の対応、うちは可もなく不可もなくといった感じでした。
部屋だけ見れれば良かったので、接客レベルに期待していなかったからかもしれません(笑)
販売会社が接客に慣れてるだけに、ギャップを感じてしまいますよね…
後は管理人と管理会社のレベルに期待したいと思います。

[40: 不動産購入勉強中さん]

完売したの？

[41: 匿名さん]

３６戸しかないし、もう完売したのでは?
内覧会の話も出ていますし即完売したのかも?
やはり、市内のマンションは売れるのが早いですね。

[42: 匿名さん]

完売ですか。
このあたりって京都市内でも静かというか落ち着いた雰囲気を感じます。
ゴミゴミしていないっていうのかしら。。
もうこのあたりでは物件でないかしらね。

[43: 匿名]

近所に住む者です｡今日､残り1邸というチラシがポストに入ってました｡4000万超のお部屋だったと思います｡

[44: 匿名さん]

もう完売かと思っていました。
マンションで4000万超はキツイかもしれませんね。

[45: ご近所さん]

No5さん

地元民ではないですが、そのあたりを散歩中に
あの薄暗い感じの住居、気になってました。
こちらのマンションとのギャップ、やばいですよね(笑)
エリア的にも手をつけてはいけない、触れてはいけないところかと思っていました。

[46: 匿名さん]

このあたりって
落ち着いた土地ってイメージだったんだけど違うの?
マンションはいい感じで仕上がってますね♪

[47: 評判気になるさん]

1階の2部屋売りに出てますね
73.1㎡の部屋も新築分譲時より価格上げてきてますね
59.91㎡の部屋は強気価格過ぎて笑えてきます


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/HWCUGAwOAjg8VcOsf...
ウェリス京都修学院 1階 NEW!
価格 4,280万円
間取り 3LDK
専有面積 73.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.62m2）
所在階/建物階 1階/4
主要採光面 南東
所在地 京都府京都市左京区山端川端町　[周辺地図]
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄烏丸線 「松ヶ崎」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2011年3月(築5年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006915664/
ウェリス京都修学院 1階 NEW!
価格 4,280万円
間取り 3LDK
専有面積 59.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.62m2）
所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 京都府京都市左京区山端川端町　[周辺地図]
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄烏丸線 「松ヶ崎」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2011年3月(築5年)

[48: 管理担当]

検討板から住民板へ移動

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[49: 住民板ユーザーさん8]

4階の住民が夜中の4時頃までベランダで酒を呑み騒いでいてうるさい。
共有部も散らかっていて居住者の質があまり良くなさそう。

[50: 匿名さん]

アベノミクスバブルすさまじいな
中国人が別荘で買うんかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1035478335/
中古マンション ウェリス京都修学院 2階 ４ＬＤＫ
価格 5,580万円
階建/階 地上4階地下1階建 / 2階
築年月 2011年3月(築8年6ヶ月) 専有面積 87.62m2 間取り ４ＬＤＫ
交通
叡山電鉄叡山本線 / 修学院駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
地下鉄烏丸線 / 松ヶ崎駅 徒歩17分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市左京区山端川端町 （地図を見る）

平米単価 63.69万円
管理費等 16,450円
修繕積立金 11,850円

[51: 住民板ユーザーさん7]

>>50 匿名さん

三ヶ月売れ残ってんのか。オーナー、上乗せしすぎて強気やな。