ワンズレジデンス

[購入検討中さん]

「東門前」徒歩9分、鉄筋コンクリート造地上7階建。
総戸数95戸のワンズレジデンスってどうですか？


売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[163: ご近所さん]

そんな土地があるようには思えないが…

[164: 申込予定さん]

さすがにそろそろもう皆さん契約終結されましたか？我が家は来週の予定です。
フラット35のＳは期限が切れますし、復活しても省エネの基準に対応している物件だけのようですし契約できて安心しました（まだだけど）。

[165: 匿名さん]

微妙なマンションですが宣伝は一生懸命ですねー(笑)よくこんな排ガスの宝庫に住めるもんだなぁと感心！

[166: 匿名さん]

排ガスの宝庫ってなんだよ（笑）

[167: 匿名さん]

微妙

[168: 匿名さん]

排ガスの宝庫？
感心する？

小学生の感想文じゃあるまいし、
冷やかしなら他でやったら？

[169: 購入検討中さん]

やっぱり、排気ガスの気になる地域ですかね。。。
４Ｌの間取り、気に入ってるのですが決め手に欠けるというか。
もう最終期だし、決断しないといけないのですが。。

[170: 周辺住民さん]

排ガスが気になるかならないか、近くに小さな公園とかマルエツとかあるんで、
散歩とかしながら半日くらい過ごしてみてはいかがでしょうか。

[171: 匿名さん]

周辺をうろつきましたがやはり排ガスが気になります、道路のガードレールも黒く滲んだような色に変わっていますし、、、、。

[172: 周辺住民さん]

そうでしたか。
その辺が気になるようだとここは無理ですね。

空気の綺麗なところであれば田園都市線やブルーライン、
川崎なら登戸より北あたりがいいと思います。

[173: 匿名さん]

車通勤で焼肉好き
川崎大師が好き
飛行機を見るのが好き
そんな人たちにはいい場所だと思います。
排気ガスというより工場の排煙もありそうですがどうでしょう？
最終売れ行きはどうなるのか楽しみです。

[174: 匿名さん]

田園都市線の246付近の方が空気の汚い数値高いんだけどね。

[175: 匿名さん]

都内在住ですが、川崎という立地のイメージがとかく先行しがちですが、都心になれば観戦道路付近は皆同等かと…。

まぁ郊外の空気をとるか利便性をとるかではないでしょうか？

両立できる立地はなかなか無いですね。

大田区在住ですが、ベランダの手摺は真っ黒です(苦笑)

[176: 匿名さん]

ここの立地では利便性高くないですよ。
川崎にすら着くまでに時間かかる、しかし空気は都心よりも断然悪い。
悪いトコどりな気もします。

都内の代表として大田区を挙げて比較してしまうとは、、、、、、、。

[177: 匿名さん]

車通勤で焼肉好き
＞焼肉はたまにでいいです、体臭もきになりますし。毎日は逆につらいかと、、。
排ガスはやはりどうしても意識します、健康への影響もきになります。

川崎大師が好き
＞これも焼肉と同じで毎日行くのが好きな人ならいいんでしょうね？

飛行機を見るのが好き
＞よっぽど好きならいいんでしょうね、私の場合は騒音が気になります。
羽田国際化で飛行ルートの範囲も広がるようですし、飛行機大好きな人は近くで見れてよいのでしょうね。

[178: 匿名さん]

ずっと最終期とＨＰに掲載されていますが、実際あまり売れていないような気がする。

[179: 購入検討中さん]

アンカーの使い方がめちゃくちゃな人がいる・・・

[180: 匿名さん]

176さん

あくまで個人的な意見ですよ。
大田区に住んでいるから大田区と比較したまで。

環八や甲州街道等の幹線道路沿いなら
やはり排ガスは気になります。
（昔住んでた世田谷も）

まぁ場所が悪かったのでしょうが。

利便性は人それぞれ…。
川崎までの10分そこらが遠いと感じる人も
感じない人もいますからね。

[181: 匿名さん]

環八や甲州街道等の幹線道路沿いと産業道路では圧倒的に産業道路の方が排ガスがきついです。
排ガス規制の違いなのでしょうが、東京のそれとはあきらかに違い粉じんなどが目に見えるほどです。

産業道路駅を降りてガードレールなどを見ればそれは一目瞭然、真っ黒です。
私の場合それ以前に降りた瞬間にのどに詰まるような違和感を覚えました。

ちなみに大田区は都内23区の外れですが決して都心部にはあたらないと思いますので比較対象としてはどうでしょうか？どちらかというと都心部よりも川崎に近い気がします。

[182: 物件比較中さん]

まだモデルルームにも行かず資料だけでとりあえず見送りましたが産業道路駅付近ってそんなに排ガスがひどいんでしょうか？
このマンションは立地や周辺施設よりも価格と有償オプションの多さをウリにしていたようですが、小さなお子さんがいる方またはこれから出産する予定のある方でここに住む人は子供への影響などで気になるのかもしれませんね。

実際うちの子供も５歳の時に高速道路付近で住んでいた際に喘息をわずらってしまいました、体質的なものもあるのかもしれないので因果関係はわかりませんが。

[183: 匿名さん]

交通量が多いという事で排ガスもそうですが騒音の方も酷いのでしょうか？
特に夜間などは確認できていないので心配です。

[184: 匿名さん]

＞183さん
排ガスが酷いという事＝当然、騒音も酷いという事ですよ。2つはセットです。

ここは最近規模が拡張されてきている羽田からも近いですから飛行機の音もよく聞こえます。

ただ、あまり排ガスや騒音は気にならない人もいますし毎日焼肉や飛行機を眺めているのがいいという人もいますからそういう人の需要もあるのじゃないでしょうか？

参考程度にワンズレジデンスのモデルルーム行きましたが、ポイントはそうしたデメリットにどれくらい耐えられるかではないでしょうか？

産業道路駅も周りには営業しているのかしていないのかわからない小さな飲食店のテナントや放置自転車で埋め尽くされた歩道などが目につきましたし、ガードレールや道路付近のコンクリートなどはこの掲示板で言われるように黒くなっていましたが、それも人によっては気にならないでしょうし。

部屋が有償オプションで様々なものを後付けしないと生活に不便でもそれは考え方次第ですし、早い段階で自分で業者を選定していけばコストも安くできるかもしれません。

標準仕様での基本価格は安いと思うので、そうしたデメリットも認知したうえでの購入ならばよい選択なのでは？と思います。

[185: 近所をよく知る人]

産業道路沿いに限っては、騒音は酷いと思います。

ただ、マンションの敷地については、ブロック２つ中に入っただけですが、
産業道路沿いと比べるとだいぶ静かです。
昼間の方が交通量は多いので、昼間に行って確認すればいいと思います。

あと、飛行機の音っていうのは本当ですか？
この場所は羽田を使う飛行機の航路にはなっていません。

あえて言えばヘリがたまに飛んでいて音が聞こえるくらいです。
ましてや羽田の発着陸の音が聞こえる距離ではありません。

それと、そんなに言うほど焼き肉屋多くないですよ(笑)。
焼き肉屋が多いってのは新大久保みたいな場所です。

[186: 匿名さん]

昼の方が交通量は多いけど、特に騒音が気になるのは夜間では、、、、？

[187: 契約済みさん]

買いました～
会社近いし、安いし、とにかく広いし。
貧乏なんでこの価格は助かります。

何回か昼、夜行きましたが騒音は特に気にならないです。
大通りから一本入ってますしうるさくはないです。

大田区の蒲田近辺出身なので、空気の悪さも気にならないです。
むしろ蒲田環八沿いよりはいいかなと感じました。
本当の住宅地にお住まいの方は無理だと思います。

あっでもオプションで150万くらいかかりました～。
ほんと何もついてないので、人によりますが100～200万は見た方がいいと思います。
うちは自分の好きな下駄箱やらなんやらを自分で選んで後から入れるつもりなので
このシステムは非常によかったです。

まあ好みだと思います。

[188: 周辺住民さん]

>185さん
東門前付近のマンションに住んでいる者ですが、飛行機の音は普通に聞こえますよ。
夜間～深夜によく聞こえるように思います。昼間は家に居ないことが多いせいか、気になったことは無いと思います。
だいたい深夜1時～2時ころに寝に入りますが「ゴーーー」と音が聞こえます。特に騒音という程ではありませんが、普通に聞こえます。引っ越したての頃は地鳴りかと思いましたが飛行機でした。神経質な方だと気になってしまうかもしれませんが、私は慣れましたし、それによって寝れないことはありません。

[189: 周辺住民さん]

飛行機の音はけっこう届きますからね、夜間は特に響きます。
車の騒音は慣れですかね、高速の近くに住んでる人は結構いますが、やはり慣れてしまうのでしょう。まぁ知らない間に精神的なストレスがあったりとか言われてますが、慣れです。

粉じんや排ガスなんかはどうしようもないですね、この掲示板にあるように２４時間換気システムは絶えず外気を吸気する仕組みなので部屋の中に微粒子が入り込む可能性はありますね、壁紙に色がついたり、外壁の汚れが短い期間でついたり、洗濯物に排ガスの粒子がついたりは多少仕方ありません。

うちの２００８年築マンションも２４時間換気がついてるとお隣のベランダ喫煙で臭いがしますし、料理も臭いがきます。

[190: 契約済みさん]

187さん

私も蒲田近辺在住です。
おっしゃる通り環境は気になりませんね。

同じく価格も良心的で個人的には満足です。
うちもオプションは100万程度かかりましたがそれでも安く感じました。

これからよろしくお願いいたします。

[191: 匿名さん]

イヤホンなどで音を聞く人や音楽活動をする人などは絶えず生活音以外の高周波、低周波の音を聞くので本人が自覚せずに難聴になるようです騒音が気にならないというより認識できなくなるといった方が正確かもしれませんね。

そういう意味では飛行機や高速道路の音も耳が慣れてしまうという事もあるでしょうし、気にならないといえば木にならないのかもしれないですが、、、、、。

空気の悪さも慣れでしょうね、ディーゼルの排煙などもそういう環境で働く人には慣れてしまうようですし、気にならないようです。

しかしなぜか蒲田に住んでいられてここに越してくるという人が多いようですが。
比較の対象がよりにもよって蒲田って、、、、。

[192: 契約済みさん]

190さん

こちらこそ宜しくお願い致します。


191さん

蒲田だと同じ広さで800万～1000万くらい高いんです。。。
昔は工業地帯で安かったんだけど、ずいぶんと住宅地になってしまったものですね。
まあ担当者に聞いた話ではもともと川崎に住んでいる方が多いそうです。

[193: 物件比較中さん]

191さんが言いたいのは比較が蒲田であればほかの大抵の地域がよく見えるってことでしょう。

蒲田は都内で住みたくない街ランキングのトップ５以内にいつも入ってますから（苦笑）

蒲田だとギリギリ都内２３区ですが都内の末端で、港区、中央区、千代田区、渋谷区、文京区、新宿区あたりのいわゆる都心部とは程遠いですが、それでも２３区内に属しているのでマンションのブランドによりますが確かに500万くらい高くても不思議はないです。

[194: 周辺住民さん]

191

よりにもよって？だからなに？
蒲田が悪いからなに？

はっきり言えば？

[195: 匿名さん]

>193の人が解説してるとおりでハッキリ言うと蒲田のような環境に住める人なら産業道路の環境でも気にならないって事ですよ。

私も川崎、蒲田に2004年からそれぞれ2年づつ住んだことがありますが、こういう環境では長くは住めないな、、、、。というのが率直な感想です。（もちろん逆にこういう環境が良いという人もいるでしょうけど）

ただ最寄が産業道路駅のこの周辺に新築を買って20年～35年の長期、あるいは永住は生活利便性や交通利便性、治安や発展性、リセールの可能性を考えた上で見送りしようと思いました。（あくまで私の場合）

環境に関しては散々言われていますし現地に行けばわかるのでここで意見は控えますが特に気になったのが住み替え時のリセール面です、大きな不安要素ですね、その点は永住する人には気にならないでしょう。

[196: 匿名さん]

要するに、全然お買い得ではないって事？

[197: 近所をよく知る人]

まぁ、青田買いするような立地じゃないな

[198: 近所をよく知る人]

ここを検討する人って「安い、広い、バス便はい嫌」ってのが条件だと思うから、
新築だと意外と選択肢少ないかもよ。

[199: 物件比較中さん]

オプション前提の間取りと産業道路が最寄って時点で結構マイナスだと思う。結局追加で必要なオプションを付けてかなきゃ最低限の暮らしもできないってことを考慮すると本当に安いのか？？？？？ってなる。

立地面では、まずはやはり公害的な影響も気になる。
それに産業道路駅周辺はお世辞にも栄えているとは言えないし、お世辞にものどかで静かな街とも言えない。

栄えている川崎までもドアトゥ―ドアで20分はかかる、往復40分。それも電車待ちを考慮せず。
電車の待ち時間は平日でも通勤ラッシュの時間帯以外は結構かかるし土日祝日はいわずもがな。

そうなるとしだいにオフの日などにショッピングを楽しもうにも40数分の移動時間をかけて川崎まで行って帰るのも面倒になり、自分の近所で過ごそうにもショッピングと言ったら小さなマルエツ1つコンビニ1つしかないという立地。

[200: 匿名さん]

そういう人は川崎駅付近の物件買えばいいかと

[201: ビギナーさん]

皆さんいろんな意見があるようで、本気で検討しておりましたが退職金をつぎ込み一括支払いで購入するにはちょっと危険な気がしてまいりました。いろいろ考えるとどうやら私には縁がなさそうです、皆さんのいろいろなご意見勝手ながら大変参考にさせていただき、有難うございました。

[202: 周辺住民さん]

20分そこらが我慢できなければ川崎近辺探すべし。
スレ違いですからね。

但し価格と広さはある程度我慢が必要。

[203: 契約済みさん]

199さん

だったらこのスレッド間違ってますよ～
最初から川崎近辺とか、探してくださ～い
同じ広さなら軽く1000万以上は高いと思いますけど。
そもそも近所でショッピングしたいならこの物件というか、川崎すら微妙だと思う…。

ここの近所は昔からある商店街とか、そういう下町みたいな雰囲気が好きな人向け。
多分検討してるっていっても、ネットや資料だけでしょうね。
そういう方は、本当に自分のライフスタイルにあったマンションは見つからないと思います。
きちんと自分の目で物件や、環境を見てみる事をお勧めします。

[204: 匿名さん]

>きちんと自分の目で物件や、環境を見てみる事をお勧めします。

その通りです、駅の感じとか排ガスや騒音とか近所のスーパーの様子はカタログやＨＰからはわからなかったです、モデルルームも全然違う感じの場所でやっていたので。

私たちの場合は現場を見て周辺を歩いた後で「正直、無いな」という旦那の一言で購入をやめました。
価格も始めは安いからお買い得だと思いましたが、よくよく見るとなるほどと納得しました。

[205: 匿名さん]

通勤ラッシュ以外の電車本数が少ない。

[206: 周辺住民さん]

せっかちな人が多いんですね。

[207: 購入検討中さん]

１日、１週間の間にどれだけ家にいて、
１日、１週間の間にどれだけショッピングして、
ってワークスタイルは人それぞれ…。

限られた予算の中で自分にあった物件って
難しいですよね。

物件の立地や価格、周辺環境にケチつけるより
どれだけ自分のワークスタイルにマッチするのか確かめることが最優先では？

妥協したくはないけどどこか妥協せざるを得ないのが
現実ですよね？


お金に困らないならまだしも…ね。

[208: 匿名さん]

>物件の立地や価格、周辺環境にケチつけるより どれだけ自分のワークスタイルにマッチするのか確かめることが最優先では？

資産価値維持の面ではマンションの建物部分は短い期間でその価値が低くなってきますが、立地や周辺環境は購入時点である程度の価値が固定されてしまいます。
またワークスタイルは人それぞれですが、ここに住む人のほとんどは20年ないし35年あるいは一生涯にわたり、その後の人生のより多くの時間をここの土地や周辺環境の中で過ごすことになるのではないでしょうか？
一般的にセカンドハウスでもなければ仕事や趣味にさく時間よりも家や周辺で生活する時間の割合が最も多いと思いますし、そういった点では物件の立地や価格、周辺環境というのは物件購入にあたって決して無視できない問題だと思います。

[209: 匿名さん]

ここをセカンドハウスにする人はたぶんいないだろうな。
この先、賃貸として貸し出すにしても借り手はつかないだろうし。

[210: 近所をよく知る人]

遂に東門前のNTT都市開発案件、始まっちゃいましたね。

リヴァリエとかはともかくとして、ここは完全に被りますね～

[211: 匿名さん]

>210
必死だな（笑）残念ながら、ここは産業道路駅ですがね

[212: 契約済みさん]

近くにラブホテルっていう噂は本当なんですか？
調べたら周辺の用地種別上は建築許可が下りるようですが、もし本当なら建築許可が下りる前に強い反対要請を届けなければいけないですよね。