ワンズレジデンス

[購入検討中さん]

「東門前」徒歩9分、鉄筋コンクリート造地上7階建。
総戸数95戸のワンズレジデンスってどうですか？


売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[142: 契約済みさん]

いるから契約者がいるのでしょう？
なのに141さんはこのようなコメントを投稿するのでしょうか？

愚問。

世の中不思議な人がいるのですね。

嫌がらせなら他でしてね。

きっと素晴らしいお住まいをご購入されるの
でしょうからね♪

[143: 匿名さん]

そういうあんたは嫌がらせに対して嫌みですか（笑）

[144: 契約済みさん]

まぁそんなところですね(笑)

[145: 契約済みさん]

私は嫌味な人の隣人にはちょっとなりたくないですね（笑）

[146: 匿名さん]

川崎というイメージで見学しに行くとガッカリします。
産業道路のイメージができる地元の人にはいいのでしょうが、土地勘のない人が金額面で安いと思い現地を実際に見学しに行くと、、、、。

[147: 匿名さん]

ゲットーみたいな感じがする。

[148: ご近所さん]

産業道路を挟んで向こうに本当のゲットーが待っています。

[149: 匿名さん]

長谷工＋ゲットーのコラボなら納得の価格かな。でも下駄箱ぐらいつけりゃいいのに、賃貸以下の設備じゃないか。

[150: ご近所さん]

どっちにしろ長谷工標準の下駄箱なんて大したもんじゃないんだし、
好きなの買えばいいじゃん。

[151: 匿名さん]

よくもまぁ差別的用語をアップできるもんだ。

同じ日本人として恥ずかしい。

大人がこんな言葉を平気で使うから
子供は真似をする。

大人の倫理・道徳の再教育が必要。

匿名だからとはいえ酷いスレになるわ。

[152: 購入検討中さん]

言葉選びが適切なものが多いですね。

ただ購入者が知るべき情報の中には匿名サイトじゃないとなかなか得られないものもあります。

営業は購入を誘導するのが仕事なのでなかなか欠点を話してはくれませんし、場合によっては意図的に現地とは違う印象の土地にモデルルームを作り販売説明をしたりと。

それでもそれは営業の仕事なので批判はしませんが購入側としては気を付けておかなければならないのは確かだと思います。

特にこうした価格帯のマンションは何かしら安い価格になる理由があるというのも20件以上を2年のうちで見学した中でわかりました。

[153: 購入検討中さん]

＞言葉選びが適切なものが多いですね。
不適切なものが多いですね、でした（汗）

[154: 匿名さん]

＞言葉選びが適切なものが多いですね。

汚い言葉を使うかたが冷やかしでありますように(苦笑)

[156: 申込予定さん]

>155さん
冷やかしはもう結構ですよ。


１期-２期販売くらいに希望を出された皆さんは、もう手付金を払って契約という段階まで進まれているのでしょうか？

１期に申し込み希望を出したうちも契約にむけて担当の方に何度か会っては必要書類を渡したりしているのですが、団信など別に用意する書類が出てきそうでいろいろ面倒ですね。

うちは時間がかかっている方なのでしょうか？？？

[157: 契約済みさん]

>156さん

当方は確か6月くらいに契約書及び
手付金を支払いました。

しかしまだローン契約は済んでません。

説明では確か9月～10月くらいに
ローン契約のアナウンスをすると言っていたような
なのでそろそろかと。

しかし冷やかしする人って余程暇なんでしょうね。
何か別の事に労力費やせばいいのに。

[158: アカギファン]

関係無いけどワシズレジデンスに見えて仕方ないっす。

[159: 申込予定さん]

>157さん
丁重にお答えいただいて有難うございます。

やはりローン契約はもう少し先でしたか、うちはいろいろ必要な書類が後から出てきて揃えるのが大変でした（汗）
９月中には一通り済めばいいのですが、、、。

たしかフラット35Ｓは９月３０日までの申し込み分で優遇金利適用になりそれ以降は優遇幅が縮小されてしまうと記憶していたので、それに間に合うか若干心配になっていました。

[160: 匿名さん]

産業道路かぁ、、、、、、、。

[161: 匿名さん]

ワンズレジデンスの近くにラブホテルの建設予定があるというのは本当ですか？どなたか情報があれば教えていただきたいです。

[162: 匿名さん]

>>161

産業道路付近にラブホテルを建てて、採算が取れるとは思えない。
その情報ソースを教えて頂けないですか？

[163: ご近所さん]

そんな土地があるようには思えないが…

[164: 申込予定さん]

さすがにそろそろもう皆さん契約終結されましたか？我が家は来週の予定です。
フラット35のＳは期限が切れますし、復活しても省エネの基準に対応している物件だけのようですし契約できて安心しました（まだだけど）。

[165: 匿名さん]

微妙なマンションですが宣伝は一生懸命ですねー(笑)よくこんな排ガスの宝庫に住めるもんだなぁと感心！

[166: 匿名さん]

排ガスの宝庫ってなんだよ（笑）

[167: 匿名さん]

微妙

[168: 匿名さん]

排ガスの宝庫？
感心する？

小学生の感想文じゃあるまいし、
冷やかしなら他でやったら？

[169: 購入検討中さん]

やっぱり、排気ガスの気になる地域ですかね。。。
４Ｌの間取り、気に入ってるのですが決め手に欠けるというか。
もう最終期だし、決断しないといけないのですが。。

[170: 周辺住民さん]

排ガスが気になるかならないか、近くに小さな公園とかマルエツとかあるんで、
散歩とかしながら半日くらい過ごしてみてはいかがでしょうか。

[171: 匿名さん]

周辺をうろつきましたがやはり排ガスが気になります、道路のガードレールも黒く滲んだような色に変わっていますし、、、、。

[172: 周辺住民さん]

そうでしたか。
その辺が気になるようだとここは無理ですね。

空気の綺麗なところであれば田園都市線やブルーライン、
川崎なら登戸より北あたりがいいと思います。

[173: 匿名さん]

車通勤で焼肉好き
川崎大師が好き
飛行機を見るのが好き
そんな人たちにはいい場所だと思います。
排気ガスというより工場の排煙もありそうですがどうでしょう？
最終売れ行きはどうなるのか楽しみです。

[174: 匿名さん]

田園都市線の246付近の方が空気の汚い数値高いんだけどね。

[175: 匿名さん]

都内在住ですが、川崎という立地のイメージがとかく先行しがちですが、都心になれば観戦道路付近は皆同等かと…。

まぁ郊外の空気をとるか利便性をとるかではないでしょうか？

両立できる立地はなかなか無いですね。

大田区在住ですが、ベランダの手摺は真っ黒です(苦笑)

[176: 匿名さん]

ここの立地では利便性高くないですよ。
川崎にすら着くまでに時間かかる、しかし空気は都心よりも断然悪い。
悪いトコどりな気もします。

都内の代表として大田区を挙げて比較してしまうとは、、、、、、、。

[177: 匿名さん]

車通勤で焼肉好き
＞焼肉はたまにでいいです、体臭もきになりますし。毎日は逆につらいかと、、。
排ガスはやはりどうしても意識します、健康への影響もきになります。

川崎大師が好き
＞これも焼肉と同じで毎日行くのが好きな人ならいいんでしょうね？

飛行機を見るのが好き
＞よっぽど好きならいいんでしょうね、私の場合は騒音が気になります。
羽田国際化で飛行ルートの範囲も広がるようですし、飛行機大好きな人は近くで見れてよいのでしょうね。

[178: 匿名さん]

ずっと最終期とＨＰに掲載されていますが、実際あまり売れていないような気がする。

[179: 購入検討中さん]

アンカーの使い方がめちゃくちゃな人がいる・・・

[180: 匿名さん]

176さん

あくまで個人的な意見ですよ。
大田区に住んでいるから大田区と比較したまで。

環八や甲州街道等の幹線道路沿いなら
やはり排ガスは気になります。
（昔住んでた世田谷も）

まぁ場所が悪かったのでしょうが。

利便性は人それぞれ…。
川崎までの10分そこらが遠いと感じる人も
感じない人もいますからね。

[181: 匿名さん]

環八や甲州街道等の幹線道路沿いと産業道路では圧倒的に産業道路の方が排ガスがきついです。
排ガス規制の違いなのでしょうが、東京のそれとはあきらかに違い粉じんなどが目に見えるほどです。

産業道路駅を降りてガードレールなどを見ればそれは一目瞭然、真っ黒です。
私の場合それ以前に降りた瞬間にのどに詰まるような違和感を覚えました。

ちなみに大田区は都内23区の外れですが決して都心部にはあたらないと思いますので比較対象としてはどうでしょうか？どちらかというと都心部よりも川崎に近い気がします。

[182: 物件比較中さん]

まだモデルルームにも行かず資料だけでとりあえず見送りましたが産業道路駅付近ってそんなに排ガスがひどいんでしょうか？
このマンションは立地や周辺施設よりも価格と有償オプションの多さをウリにしていたようですが、小さなお子さんがいる方またはこれから出産する予定のある方でここに住む人は子供への影響などで気になるのかもしれませんね。

実際うちの子供も５歳の時に高速道路付近で住んでいた際に喘息をわずらってしまいました、体質的なものもあるのかもしれないので因果関係はわかりませんが。

[183: 匿名さん]

交通量が多いという事で排ガスもそうですが騒音の方も酷いのでしょうか？
特に夜間などは確認できていないので心配です。

[184: 匿名さん]

＞183さん
排ガスが酷いという事＝当然、騒音も酷いという事ですよ。2つはセットです。

ここは最近規模が拡張されてきている羽田からも近いですから飛行機の音もよく聞こえます。

ただ、あまり排ガスや騒音は気にならない人もいますし毎日焼肉や飛行機を眺めているのがいいという人もいますからそういう人の需要もあるのじゃないでしょうか？

参考程度にワンズレジデンスのモデルルーム行きましたが、ポイントはそうしたデメリットにどれくらい耐えられるかではないでしょうか？

産業道路駅も周りには営業しているのかしていないのかわからない小さな飲食店のテナントや放置自転車で埋め尽くされた歩道などが目につきましたし、ガードレールや道路付近のコンクリートなどはこの掲示板で言われるように黒くなっていましたが、それも人によっては気にならないでしょうし。

部屋が有償オプションで様々なものを後付けしないと生活に不便でもそれは考え方次第ですし、早い段階で自分で業者を選定していけばコストも安くできるかもしれません。

標準仕様での基本価格は安いと思うので、そうしたデメリットも認知したうえでの購入ならばよい選択なのでは？と思います。

[185: 近所をよく知る人]

産業道路沿いに限っては、騒音は酷いと思います。

ただ、マンションの敷地については、ブロック２つ中に入っただけですが、
産業道路沿いと比べるとだいぶ静かです。
昼間の方が交通量は多いので、昼間に行って確認すればいいと思います。

あと、飛行機の音っていうのは本当ですか？
この場所は羽田を使う飛行機の航路にはなっていません。

あえて言えばヘリがたまに飛んでいて音が聞こえるくらいです。
ましてや羽田の発着陸の音が聞こえる距離ではありません。

それと、そんなに言うほど焼き肉屋多くないですよ(笑)。
焼き肉屋が多いってのは新大久保みたいな場所です。

[186: 匿名さん]

昼の方が交通量は多いけど、特に騒音が気になるのは夜間では、、、、？

[187: 契約済みさん]

買いました～
会社近いし、安いし、とにかく広いし。
貧乏なんでこの価格は助かります。

何回か昼、夜行きましたが騒音は特に気にならないです。
大通りから一本入ってますしうるさくはないです。

大田区の蒲田近辺出身なので、空気の悪さも気にならないです。
むしろ蒲田環八沿いよりはいいかなと感じました。
本当の住宅地にお住まいの方は無理だと思います。

あっでもオプションで150万くらいかかりました～。
ほんと何もついてないので、人によりますが100～200万は見た方がいいと思います。
うちは自分の好きな下駄箱やらなんやらを自分で選んで後から入れるつもりなので
このシステムは非常によかったです。

まあ好みだと思います。

[188: 周辺住民さん]

>185さん
東門前付近のマンションに住んでいる者ですが、飛行機の音は普通に聞こえますよ。
夜間～深夜によく聞こえるように思います。昼間は家に居ないことが多いせいか、気になったことは無いと思います。
だいたい深夜1時～2時ころに寝に入りますが「ゴーーー」と音が聞こえます。特に騒音という程ではありませんが、普通に聞こえます。引っ越したての頃は地鳴りかと思いましたが飛行機でした。神経質な方だと気になってしまうかもしれませんが、私は慣れましたし、それによって寝れないことはありません。

[189: 周辺住民さん]

飛行機の音はけっこう届きますからね、夜間は特に響きます。
車の騒音は慣れですかね、高速の近くに住んでる人は結構いますが、やはり慣れてしまうのでしょう。まぁ知らない間に精神的なストレスがあったりとか言われてますが、慣れです。

粉じんや排ガスなんかはどうしようもないですね、この掲示板にあるように２４時間換気システムは絶えず外気を吸気する仕組みなので部屋の中に微粒子が入り込む可能性はありますね、壁紙に色がついたり、外壁の汚れが短い期間でついたり、洗濯物に排ガスの粒子がついたりは多少仕方ありません。

うちの２００８年築マンションも２４時間換気がついてるとお隣のベランダ喫煙で臭いがしますし、料理も臭いがきます。

[190: 契約済みさん]

187さん

私も蒲田近辺在住です。
おっしゃる通り環境は気になりませんね。

同じく価格も良心的で個人的には満足です。
うちもオプションは100万程度かかりましたがそれでも安く感じました。

これからよろしくお願いいたします。

[191: 匿名さん]

イヤホンなどで音を聞く人や音楽活動をする人などは絶えず生活音以外の高周波、低周波の音を聞くので本人が自覚せずに難聴になるようです騒音が気にならないというより認識できなくなるといった方が正確かもしれませんね。

そういう意味では飛行機や高速道路の音も耳が慣れてしまうという事もあるでしょうし、気にならないといえば木にならないのかもしれないですが、、、、、。

空気の悪さも慣れでしょうね、ディーゼルの排煙などもそういう環境で働く人には慣れてしまうようですし、気にならないようです。

しかしなぜか蒲田に住んでいられてここに越してくるという人が多いようですが。
比較の対象がよりにもよって蒲田って、、、、。