ウェリス南船橋PARTⅡ

[住民さん]

1000までいきましたので新スレで。 佃煮屋さんの辺りにファミリーマート出来るみたいですね！サンクス、ヤマザキより微妙に近い…でもちょっと遠いか。

[351: 匿名]

2300万円で75平米かあ。
売り急ぐ事情もあるのかな。
検討を祈ります。

[352: 住民]

二階で、空室です。
こんなもんでしょ、

[353: 住民]

やたらに、中古がでてるなあ
そんなに、すみにくいかな

[354: マンション住民さん]

幕張新都心イオンモール＋ららぽーと西館OPEN
右に行っても、左に行っても渋滞ひどくなって車移動できませ～ん×××
イオンありがたくないなー。場所も中途半端だし。
直結の駅も１０年は出来ないらしいし。
あの位置に必要な意味がわからない。
それより、小さなスーパーを南船橋南口駅前に作ってくれたら
働く主婦は、どんなにありがたいか・・・。

[355: 匿名さん]

駅前にスーパーができたら、サザンの下落は止まっても、
ここの中古価格の下落は止まらないでしょ。

[356: マンション住民さん]

船橋競馬場の駐車場に、オーケーストアできますね
今年の１１月ごろOPENらしい

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

微妙な場所ですね。

[358: マンション住民さん]

中古検討してる方にひとつだけ！
冬になると１８：００過ぎで周辺真っ暗になります。
駅から、コンビニから、歩いてみてから納得して購入をおすすめします。
事件のあった周辺は夕～夜は自転車でも恐いので全速力でこいで帰ります。
昼間は、公園もあってペットの散歩にもとても環境が良いです。

[359: 住民さんＣ]

イオンモール幕張新都心　行ってきました
平日の夜なら渋滞も無し、駐車場もショップもガラガラですね
南船橋の駅からもウェリスからも歩いて行ける「ららぽーと」でOKだわ。
しいていうなら、よしもと劇場があるくらいか？
シネマもペット関連も、ららぽにあるし。
民主党がコケたから、JR直結駅が当面出来なくなっちゃったんでしょうかね。

[360: 匿名さん]

>358
やはりサザンだったか。
同じくらいの価格だったのに。

[361: 358]

サザン。そうですねフロント（北側サイド）なら駅も近かったし。
オートレースの騒音と微妙な振動が頭が痛くてやめたので仕方無し。
あの！真っ暗で物騒なエリアさえなければ、
公園＆静かで、とっても暮らしやすい良いマンションだと思います・

[362: 匿名さん]

オートは開催時だけで、無くなる可能性があるけれど、
真っ暗で物騒なエリアは常時で、無くなる可能性もないのですが。

[363: 近隣]

駅前が、開発されれば、明るくなる
かもしれません。まさか公園なら変わりません。

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

競売かかってんじゃんΣ(OωO )

[365: マンション住民さん]

2500万円で売れれば引っ越したい。

[366: 匿名さん]

売却基準価格1540万ですね。
厳しいですね。

[367: 匿名さん]

もう半額か。
先が思いやれる。
やっぱり駅近だったね。

[368: 匿名さん]

仕方ないよ。南船橋は住むとこではなくなってしまったから。
価値がどんどん下がっていく。駅前も開発なんてまず無理ですね。

[369: 匿名さん]

>365
2000万で手を打てば。

[370: 匿名さん]

2000万でも売れないよ。

[371: 匿名さん]

90平米超の2980万円の部屋は売れたようですね。
おめでとうございます。

ここは、売れないわけではないと思いますよ。
値下がり幅が大きくならざるを得ないでしょうけど。

[372: 匿名さん]

　どのマンションも言われていることですが、修繕積立金不足が深刻ですね。

　ウエリス、サザン、プリズム、ホライズン、ミッテと南船橋駅周辺のマンシ
ョンは、厳しいですね。一番古いプリズムは、来年春から修繕積立金が平米単
価291円に値上がりだそうです（80平米なら291*80=23280円）。

　国土交通省は、修繕積立金を平米単価約200円ぐらいの積立を推奨しています。

　ホライズンは値上げしたようですが、全然足りてないように見えますので、
段階的に値上げしていくのでしょう。

　ウエリスは、まだ築５年ですが、この辺から、値上げしていかないと、大規模
修繕時に予算不足に陥るでしょう。法令で13年周期で大規模修繕を行うことが決
められており、できないと罰金の支払いとなります。

　今の格安の修繕積立金を続けると、プリズムと同様に将来大きな値上げ、もしく
は修繕費の一時金として13年単位で数十万円が各家庭に発生することになりますの
で、ご注意を。

　ミッテは大規模修繕をやっていますので、今年あたりに修繕積立金の値上げもし
くは修繕費の一時金の話しがでてくるでしょう。

　サザンも、値上げしないとやっていけないはずですが、1000件を超える世帯数で
すから、合意を採るまでに、時間がかかるでしょう。サザンの場合、機械式駐車場
なので、こちらの修繕費も必要ですが、空き台数も多いということで、今後、駐車
場の修繕費の負担を決定する際に大揉めになるでしょう。駐車場の利用者だけで、
全台数分の修繕費を負担するのか、使用していない家庭にも負担を求めるのかで、
紛糾するでしょう。機械式駐車場は撤去するのにも、費用が結構かかるので、揉める
でしょう。

[373: マンション住民さん]

永住目的じゃない売却したがってる住人が多いなら、修繕費の値上げなんて無理。
静かだし、建物的にもいいマンションなのに、いろいろ残念。
外的要因が問題なら、管理組合をしっかりするとかで資産価値を高めないとね。

[374: 近隣]

駅前の市有地は民間に一部売却
されて、マンションになるみたい
ここは、中古としての価値も
さらになくなるな

[375: マンション住民さん]

いつからマンションに、なるの？

[376: マンション住民さん]

駅前マンションでも何でも
さら地よりずっと良いと思うけど・・・。
何か出来たら明るくなるでしょう？
物騒じゃなくなるのは大歓迎です。
もちろん食品スーパー歓迎！
OKも、こちら側なら良かったのにね。

[377: マンション住民さん]

いつ建つの？あそこにスーパーできればいいのになぁf^_^;そしたら、帰り道よれるし、どこも、8時までで、閉まるの早すぎf^_^;

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション建つなら、一階テナントにスーパーできればいいのにね。
8時以降に営業しても、人件費含め経費嵩むだけでろくな売り上げ見込めないから、この辺じゃ期待しちゃだめ。

[379: 匿名さん]

ツタヤとスーパーが欲しい

[380: マンション住民さん]

スーパー、薬局、出来れば銀だこ（＾＾）

新習志野駅前みたいなのがほしい。切実。

[381: 近隣]

例の事件、懸賞金がでましたね
でも、遅すぎる。犯人はもう帰国
してるでしょ

[382: 匿名さん]

もう南船橋にはマンション建たないよ。
売れないもん。スーパーも無理だろうね。

[383: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その割に中古はこのエリア、ほとんど在庫ないね。
一気に捌けた。

[384: 匿名さん]

成約価格はかなり安いからね。
売るよりも賃貸の方が需要あるんじゃない？

[385: 匿名]

>>372さん、ホライズンではなく、ホライゾンですよ！間違えて覚えているようですねww

[386: マンション住民さん]

では、駅前はなにができるのでしょうか？

[387: 匿名さん]

パチ屋

[388: マンション住民さん]

2300万で売られてた。二階。もとは、いくらだったんだろ。

[389: マンション住民さん]

違う2階は、1230万で競売かけられてる。安くていいなぁ。競売ってことは、自己破産したとか？

[390: 近隣]

安いけど、オークションだから
あがるよね。任意売却もままならない
マンションになってしまったのか
ショック、

[391: 匿名さん]

手続き上の問題で、任意売却できないから、
競売になるわけではありません。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費等滞納有りって記載あったね。
差し押さえ的なかんじ？

[393: マンション住民さん]

管理費も、払えなかったんだf^_^;ローンもきつかったのかねぇ。いくらまでねあがったんだろぉ☆〜（ゝ。∂）

[394: マンション住民さん]

駅前の、ゴミ、たばこの吸い殻ひどくて前を通るたびに
心底、がっかりします。
駅前たむろしてるのは外国人ですか？

[395: 匿名さん]

マンション住民です。

[396: 匿名さん]

なかなか売れないだろうね。
３月になったから、新学期や転勤の需要で売れるということも考えにくいだろうし。
消費税が上がって、しばらく財布のひもも堅くなるだろうし。
この物件に限ったことではないけどね。

[397: マンション住民さん]

でも、中古は、物件に当たる消費税関係ないからねぇ☆〜（ゝ。∂）仲介手数料の消費税くらいだよね(^_-)

[398: マンション住民さん]

駅前はなにができるのでしょうか？確かにゴミだらけ。ポイ捨て罰金とればいいのに、

[399: 匿名さん]

＞No.397

まあ、物件価格から見たら微々たる金額だけどね。

それでも実際に購入する方は、登記の費用、引っ越し費用、家具、カーテン、その他の
買い替えたりする物の全てに消費税がかかるから、３月末までに引っ越し終えて
おきたいって心理が働くよ。

[400: マンション住民さん]

津田沼の　コメダ珈琲はOPENしましたか？
結構楽しみなんです。