エルグレース彩都箕面ってどうですか？

[物件比較中さん]

エルグレース彩都箕面についての情報を希望しています。
物件の購入を検討中の方、ご近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.saito200.com/
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：北部大阪都市計画事業、国際文化公園都市特定土地区画整理事業G30-2街区1画地、2画地
住居表示：（予定）　大阪府箕面市彩都粟生南三丁目
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩6分

[216: 匿名さん]

オール電化マンション自体が、「原発があるので、こんなに安くいけますよ」ということから始まったと聞いたことがあります。ここのエルグレースには以前からかなり魅力を感じていましたが、今は少し考え直してしまっています…。契約された方で、オール電化について今後の展望など何か説明をうけられた方がいれば、よければ教えてください。

[217: 匿名さん]

ガス器具も稼働するのに電気を使いますが？

[218: 購入経験者さん]

ここって安いかな？

[219: 匿名さん]

ガスコンロは電気を使用しなくても使えると思いますが。
お風呂は電気が使用できなければ、ガスでもﾀﾞﾒだと思いますよ。

[220: 購入経験者さん]

高いです

[221: 匿名さん]

エコキュートの中の水は、いざというとき本当に飲めるんですか？

[222: 匿名]

あげ

[223: 購入検討中さん]

ガスは電気がないと使えないのは、ガス会社もいっています

[224: 匿名さん]

人間いざと言う時はいろんな事ができちゃうのではないですか？
本当のところは飲めるのでしょうかね？

[225: 匿名]

飲める(決定)！

[226: 匿名さん]

彩都の話題は？

[227: 匿名]

ない

[228: 匿名]

売れ行きはどうなんだろうか？

[229: 匿名さん]

学校の小中一環校、先生が良くないらしいですよ。
あと、各学年でもめごとが多くてどうにもならないらしいです。
少人数だからでしょうか？
モンスターピアレントがいるらしいです。
いい噂を聞かないのはどうしてでしょうか？

[230: 匿名さん]

↑
勝手にない噂を流さないように！！

もめごと？多くありません。
モンスターペアレント？いまは出現してません。
保護者の方は、穏やかな協力的な方が多いです。

先生に質は、オープンスクールが近々あるので、各学年の授業を観覧されたら良いと思います。今月下旬だったと思います。
この掲示板より、実際を見たほうが参考になると思います。
私個人は、良いと思います。

[231: いつか買いたいさん]

オープンスクールは生徒の保護者以外の人でも学校に入れるのでしょうか？
実際見てみたいです。
ただオープンスクールだけ見てもめごとがないとは判断できないと思います。

それと、もめごとがあってもうちの学年もめつるとは声を大にして言わないと思います。

[232: 匿名さん]

彩都の丘学園に行けて、嫉妬しているだけだから、相手にしないこと。公立であんな教育してくれるなら、そりゃ嫉妬するだろうね。オープンスクールに部外者が来るのは迷惑。

[233: 匿名さん]

＞231さん
もめごとがないところをお探しならないでしょう？

事の大小はあると思うけど、どうしようもなく収拾つかない所はそりゃイヤだけど、子供同士の衝突くらいあるでしょう？敏感になりすぎでは、卒業し、高校どうするの？小学校ほど自由に選択できませんよ。

[234: 匿名さん]

学校って多少子どもの人間関係で色々あるのではないですか？
今に始まった事ではないと思います。
ここの学校に特別質の良い先生ばかりが集めているとも
思えません。
公立の学校なので、特別って事もないと思います。
普通じゃないでしょうか。

[235: 入居予定さん]

事の大小はあると思うけど、どうしようもなく収拾つかないと聞きました。

先生が生徒を傷つけることを言ったそうですよ。
一生言われた子は傷つくでしょうね。

[236: 匿名さん]

売れ行きは相変わらずなのでしょうか？
ＨＰの物件情報もあまり更新されていないし、売り出しの値段も変化がないところをみると、どうしても売れていない感じがするのですがどうなのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>235

まだ、入居もされていまないのに、どのようにして情報を入手したんでしょう？

収拾つかない学年だけでも教えていただけますか？

[239: 検討中さん]

モデルルーム見てきました。凄く広くて素敵でしたよ。駐車場もいっぱいで 契約書を交わしてる方も二名ほどいらっしゃいました。半分ぐらいは契約済みになってたと思います。 ただ小学校までは 遠いように感じました。環境は とてもいいので 子育てには良さそうですが 毎日の買い物を考えると 安いスーパーを回ったりは 出来ないので 不便かなぁと…。マンション自体は ジオ彩都より 私は気に入りました。

[240: 匿名さん]

235は別マンションの営業。

[241: 匿名]

↑他の営業？彩都が売れて困るようなマンションなんて普通ないやろ。
違うと思うよ。

[242: 匿名]

２３５は、
他のマンション営業ではない、しつこく彩都に噛み付く
子泣きジジイ！！

[243: 匿名さん]

自然破壊反対の市民運動家。

[244: 匿名]

まあ、ご立派なこと

[245: 匿名さん]

検討していて、夜の感じも見てみようといったのですが、しばらくの間『ピカ～！！』ってモノレールに照らされるのをみて、考え直しました･･･。
彩都西駅に向かうモノレールの光がけっこうあたっていたように思います。
マンションって建物内でもいろいろ良し悪しあると思うので、場所によっては大丈夫かもしれませんが、なんとなく検討からはずしてしまいました･･･。
検討からはずした者が言うのもなんなんですが、箕面側の彩都の繁栄もめざして、売れるといいですね！

[246: 匿名]

オール電化のメリットに安い深夜電力があげられるが、このマンションのように電力会社が売主の場合、原発廃止になって電気代が高騰した場合はちゃんと補償してくれるのだろうか？

[247: 匿名さん]

電気代があがつて困るのは、ガスがあつてもおなじ。
まさか、ガスがあれば、電気は不要とか思ってる？

[248: 匿名]

>247
原発が無くなって一番困るのは、オール電化ですよ。
原発は、２４時間止められないから、オール電化の深夜料金が成り立っている。
原発がなくなれば、オール電化の料金体系そのものを改定する必要があるんじゃないかな。
（何も、火力発電でコストを掛けてまで安く売る必要はないからね）

ガス併用の人は、もともと料金体系が違うから、困ることは無い。

[249: 匿名]

↑その通りですよね。
そもそもオール電化の何たるかを知らずにオール電化を検討してるってビックリでしたね。

[250: 匿名]

しかし長期スパンで考えるとオール電化はなくならんやろ。電気自動車然りインフラ整備に時間はかかるけど方向性はオール電化やな。

[251: 匿名さん]

ガスと電気の併用も電気がなければ使用できない事が多いですよ。
レンジはガスだけで使えますが、お風呂は電気がなければ点火できないです。

[252: 匿名さん]

↑
それはわかってます。
ただ、使う量と頻度の問題で、生活すべてが電力になると、原発がなくなる（もしくは減る）と値段は上がるでしょうね。
「オール電化マンションは、原発があるから、生活費（光熱費）が安くて済みますよ」って建てられ始めたものなんで。
まぁ、実際は現時点でもガスとの併用でもそんなに値段が変わらないんですが･･･。さらに上がるでしょうね。

[253: ご近所さん]

待望の、ホームセンター

アヤハディオ　

１１月１７日(土)変更で

１１月２３日(水)勤労感謝の日オープンです

詳細はチラシが入るそうです

[254: 匿名]

↑ホームセンターは要らないと言っとるだろう

[256: 匿名さん]

これだけ、世界が、日本が混沌としているこの世の中で、こんな不便な郊外の良好？な住宅地？でのんびり出来る家族はどれだけいるのでしょうか？

[257: 匿名さん]

タイプA２Rが一棟完売した。

[260: ご近所さん]

マンションの南側にあるのは受水槽なのでしょうか？それとも何か別の装置なのでしょうか。

[261: 匿名さん]

さぁ何でしょうね・・・

[262: サリー]

購入考えています。

彩都は考えてなっかったんですけどジオのモデルルーム見学に行った時
住人の方々の感じがとても良かったです。
新しい街なので　他所から来た者にとっては住み易い土地だと感じました。

いちおエルグレースも見ておこうといった軽い感じで行きましたが
外観はともかく部屋の設備はジオよりいい物を使ってました。
（今、ジオと同じ形の浴槽使ってますが出っ張りがどうも邪魔で
毎日の事なのでイラっとします。）
光熱費もオール電化だと一か月６～７千円違います。
換気扇もガスより汚れにくいのは確かです。

一番は一貫校が目的なのですが・・・

最近書き込みも無いみたいなので話題にも上がらない物件なのかと
心配になってしまいました。

エルグレース購入考えていらっしゃる方、情報あったら
なんでも教えて下さい。

[263: 匿名]

ブランズ待った方がいいと思いますよ。

[264: 匿名さん]

＞２６２さん
わたしも今検討中ですが、将来のことや社会の情勢を考えて、
ここならジオかなぁ・・・と思っています。
わたしもジオでは、気持ちの良い挨拶をされました。新しい
ところですが、住民の意識もそれでわかりますね。
オール電化もメリット・デメリットを考えると、これからは
多少デメリットもあるのかと思ってしまうし、子どもの通学に
このジオまでの距離も結構あるように思いますね。
２６３さんがおっしゃっていることももちろんですが、
仕様の差などはあるかと思いますが、まだ未知数ですしね。
現時点で生活の上ではもっとも有力なのはジオになっていますね。
どこを選んでも「ここでよかった」と思えるような気もしますが、
今現在はジオが最有力です。
エルグレースの板なのに、質問の返答からジオの話になって
申し訳ないです。

[265: サリー]

＞２６３さん、＞２６４さん、さっそくのアドバイスありがとうございます。

ブランズとはジオの北側に建つマンションのことでしょうか？
無知ですみません・・・

来年３月までには遅くとも入居したいと考えてます。
せっかくの眺望なのでジオ北側物件は今のところないかな・・・と。


ジオ派の方の意見もとても参考になりました。

本契約に至る前に色んな意見や見方を参考にしたいと思います。

一生に一度の大きな買い物なので本当に悩みますが＞２６４さんのおっしゃる通り
どちらを選んでも彩都で良かったと思えるのではないかと・・・

あとは間取りと購入後のコストランニングを比べながら検討します。

[266: 匿名さん]

暮らしやすい間取りって大切ですね。
一般的過ぎて今一って間取りの事でおっしゃる人もいますが
結局は一般的なのが、長く暮らすのならば一番かなぁと思います。
間取りが納得できたら、先の方がおっしゃるように
購入後の支払いや修繕費その他の事を考えなきゃだめですね。
購入当初は安くなっていても結果後から修繕費の追加費用が出てきたら大変ですものね。

[267: 匿名さん]

サリーさん。

ブランズとはいぶきの北側に建つマンションです。
価格が違いすぎますので一度勉強してみてください。
http://www.geo-branz3110.com/

[268: 匿名さん]

今さら、ジオを買うのは、損ですね。１０００万の値引きがあり、仕様の低さをガマン出来れば検討の余地ありですが。
ブランズは、ジオの北側ですが、標高が高い分、高層階ではジオより眺望が良いと思いますし、
何より、ジオより仕様が良くて価格が安いのが良いですね。

[269: 周辺住民さん]

こことジオと大手ＨＭ分譲とまよった結果、大手ＨＭにしました。
理由は以下、6点です。
参考になれば幸いです。（戸建に少し興味があればですが）

①駐車場と管理費を込みでの支払いがあまり変わらなかった
②駐車場までの距離が近い（玄関からすぐ）
③最近の戸建は暖かく（マンションと変わらなかった）防犯設備も備えていた
④小さいお庭があって四季を感じられる（手間はかかるほどではない）
⑤区分所有ではないので、好きなときにメンテや建替えができる
⑥お隣に気を遣わず騒いだりできる（ピアノもＯＫ）

[270: 匿名]

エルグレース彩都箕面の契約者・入居予定者限定スレはこちらからどうぞ☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211715/

[271: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんで建てて、しっかりとした納得のいく家だと
外構、諸経費込みで５５００万～ではないですか。
やはり外壁パネル一枚から研究されている大手さんで建てると
彩都で総額では、そこそこの値段がすると思いますが。

[272: サリー]

＞２６６さん、>２６７さん、＞２６８さん、＞周辺住民さん　ご返答ありがとうございます！！

ブランズですが、最上階までいくと眺望も抜けていいらしいのですが
どうやら我が家の予算オーバーになってしまうらしいのです・・・

いちお諸経費込みで４千万ぐらいで考えてます。


実は主人の実家近くに８０坪の土地があり（今は月極駐車場）家を建てる予定だったのですが
両隣が親戚で私が尻込みしてしまいマンションに切り替えました。
一戸建て買うのならそこに家を建てるのがスジ！と突っ込まれそうで・・・
最初は近藤典子さんの万能収納があるお宅が夢だったのですが(^^ゞ

エルグレースは自由設計の間取りもあってファミリークローゼットも
作れそうですしリビングが２０畳なので一戸建てとほぼ変わらない広さを確保できそうです！　

ジオの仕様については私も＞２６８さんと同じ印象です。
正直、キッチンに関しては今住んでいるマンションの方がいいもの使ってます。
床の防音も心配ですね。ただ学校までの距離が短くなるのと、住人の方々の
挨拶の気持ちよさは印象的でした。

どちらにせよ公園はすぐ隣りでわざわざ中学受験をしなくても安心して
通わせれる公立校があるというのが私にとっての大きなポイントです。

今よりは確実に子どもにとってはいい環境になると思っています。

みなさんの情報、アドバイスありがとうございました！

[273: 匿名]

自由設計の価格見に行ってきました。
今まで販売していたのとほぼ一緒でしたね。
自由設計でリビングと収納にこだわろうと思ってます。

[275: 購入検討中さん]

先日、現地を見に行きました。
見学しているファミリーが多すぎてびっくりしました。
ここは全然なのに、
棟内モデルが完成したとかどうとかで今週末も見に行きます。
また情報お願いします。

[276: 匿名]

さくら総動員か。
関電社員もひまやな。

[277: 匿名]

26日に『彩都の丘小学校』の見学会がありますよ♪MR行かれた方なら申し込みできると思います。エルグレースは食事付きでしたよ。

住戸MR良かったですよ。
正直 ひだまりの丘と迷ってますが眺めはエルグレース圧勝かな…。

[278: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ジオ＝普通以下
ブランズ彩都＝あの狭さとあの程度の仕様であの値段。何故かと？それは今までが阪急電鉄の土地で簿価がないぐらいの土地代だったが、今回は阪急不動産単独で高いURから土地買ったから建物チープにしなければ土地代てわなかったわけ（笑）
東急もよく受けたものだ（笑）

[279: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

オール電化がダメなら電力会社がダメ？
（笑）
今時の電力会社はガス供給もしてますし～なんならガス会社買収するのなんて屁でもないんだけど、それこそしてモータら地域ほとんど独占してまうから出来ないねんな（笑）
まったくわかってないおバカちゃんばかりで。。

[280: 匿名]

ん…意味不明。
狭いって敷地の事ですか? 部屋の中はゆったりしてましたけど。

階高、2重天井、床、設備、眺望、オール電化はエルグレース

外観、安さ、共有施設、学校までの距離はジオブランズ

どっち？

やっぱりエルグレースかな

[281: いつか買いたいさん]

彩都の中部地区造成開始が決定しましたよ！
このまま東部までGOだね！

[282: 匿名]

いやいや東部は開発中止ですよ。

[283: 購入検討中さん]

彩都で考えています。

先日、モデルルームを見学しました。
眺めも良かったし、設備も充実していましたが…

原発事故でオール電化は心配していますが、今後、どうなるんでしょうか？

それと…まだ、完成して間がないのに値引き交渉に応じてくれるって、
販売状況が厳しいのかな？ちょっと心配です…

[284: 匿名]

値引き？
諸経費等のことですか？
本体価格を下げてはいないと営業の方はおっしゃってましたが…。
というか下げていたら大問題ですよ…今入居している人達が怒ると思います

[285: ご近所さん]

昨日の夜中のは火事？
入居も始まり、灯りが少し増えた姿に少し微笑ましく思っていました。
新築なので、周辺住民として安心していますが、
さっそく火事ですか？それとも誤報？
火事だったとしても、誤発砲だったとしても、
少し心配になりました…。

[286: 購入検討中さん]

先日飛び込みで見てきました。

飛び込みにも関わらず、丁寧な対応をして頂きました。
現在の入居率は５０％程度とおっしゃっていました。
あわてて売るよりも、２期？のオーダータイプの販売と合わせて
じっくりやっている様に見受けられました。
実物のモデルルームを拝見しましたが、良い質感で気に入りました。
何よりも、対応いただいた担当者が気にりましたね。

問題は、モノレールと生活の利便性かな。
長く住むことを考えると、今よりもどんどん良くなって行くのでしょうね。

[287: 匿名]

第１期でも売れないって、今後末恐ろしいですね。電気がほとんどついていません。

[288: 匿名さん]

昨日の夜」久しぶりに近くを通りました。
本当に電気が点いていませんね。３割かな。

[290: 匿名]

あの、いっぱいいるサンドイッチマンが、本当に鬱陶しいんですけど！


品位のかけらもない。関電不動産ってセンス無さすぎ。

[291: 匿名さん]

確かに。
あの看板は鬱陶しいね。
とにかく大きすぎ。
おまけに、他社のモデルルームの近くと、曲がり角。
遠慮が無いね。

[292: 入居済み住民さん]

あの看板本当に嫌です。
自分の住んでるところを、あんなふうにされて、不愉快極まりないです。
売主自ら、マンションの格を下げて何を考えてるのか？と腹立たしい。
なんやあのモニター価格って！考えただけで、腹がたつ！クレーム出してやろうか！

[293: 匿名さん]

あれはひどいね。
少し前の３０５０なら許せたけど、こんどのはイカン。
申し入れちゃる！！！

[294: 周辺住民さん]

価格は、売れないんであればしかたないでしょ。

ただ看板持ちのバイト君やる気なさすぎ。
看板が別の方向に向いていたり、携帯電話いじったりしているのを見たら関係ないけど見るに堪えない。
たまに、「しっかりやれ～」って言いたくなります。

せっかくやるんだったら、バイトではなく営業マンがきちっと看板を持って誘導すべきですよ。


毎週、警察に道路の使用許可を取ってまで関電不動産がやっているんだから、多少のことは多めに見てあげましょう。

[295: 匿名]

警察の許可を取っていようが、関係ない。
要は、見て気持ちがいいか、悪いかだけの話です。

[296: 匿名]

あれって警察の許可いるの？

[298: 匿名]

犬がうるさいです。マンションで飼うんだからもっとなかないようにしつけて欲しい。

[299: 匿名]

今日も目障り！
彩都の管轄は茨木警察らしいから、そちらにお願いしてみます。

[300: 住民でない近所さん]

彩都は箕面市と茨木市に分かれているので、場所によっては箕面警察の管轄ですから茨木警察は関係ない場所もあります。
また、あの手法は法律違反でないので警察は違法行為でないことには動かないです。直接関電に言うしかないのでは？？

[301: 匿名さん]

ここって住人少ない？
夜、外から見るとあまり明かりがついていないような…
たまたま見た時がそうだっただけ？
ひだまりとココとで迷ってるんですが…

[302: 匿名さん]

多分ひだまりに決めます
エルグレースの設備はいいんだけれど個人的に外観が×
駅までも坂道がきつい
何より営業と合わない

[303: 匿名]

営業と合わない？

う～～～～～～ん
納得です。

[304: 購入検討中さん]

営業さん？
熱意あって、自分には合いましたよ。

[305: 匿名]

業者の自作自演やな

[306: 匿名]

ひだまりの外観もいいとは思えないが、エルグレース彩都の外観は一番安っぽかった。
申し訳ないが、正直URの賃貸マンションとしか思えなかった。
普通の部屋でも１割以上値引きしてくれるみたいだし価格勝負の人には、いいんやろね。
個人的には少路のロジュマンが一番かな～

[307: 匿名さん]

オール電化はないわ。

[308: 匿名]

あの垂れ幕は入居者からしたら、さぞかし不愉快でしょうね。

入居者の気持ちを何も考えていませんね。

[309: 匿名さん]

確かに『売れませーん。残ってまーす。』って言ってるようなもんだ

[310: 匿名さん]

その分電気代に転嫁され値上げになるんですよね・・・。
不動産事業なんぞ即刻やめるべき。

[311: 購入検討中さん]

いくら関西電力系とはいえ寒い彩都で床暖房ないのは致命的であり、駅までの坂道もきつい。
そしてひだまりとの競合からすると価格面の割高感は強いですよね。

内装は平均以上とは思い一時は第一候補にしてましたが上記マイナス要因からしたら
後15%～20%程度価格ダウンされないと購入意欲は出ないでしょう。

以前営業に交渉しましたが10%程度しか応じられないような口ぶりでした。
それなら駅からフラットなひだまりの丘に軍配が上がると思います。

ただひだまりの丘も淺沼組の事故などで自滅の様相を呈しており
ロジュマン豊中少路に検討先を変更しました。

眺望に問題あるものの利便性は格段に高く近隣と比較して割安感もあります。
HPでは毎月の施工状況の写真も掲載しており素人目には好感が持てました。

[312: 匿名さん]

ロジュマン豊中少路に検討先を変更したことをわざわざ
述べる必要はないのでは？営業さん。
このご時勢にオール電化はどうなんですか。

[313: 匿名さん]

↑ここもオール電化ですよ。
うかつだったな、営業さん。

[314: 匿名さん]

営業であることを認めましたね。
うかつでしたね、そして必死ですね、営業さん。
それを証明したかっただけです。
営業がわざわざオール電化に言及しないでしょう。
オール電化は購入側の選択肢としてありだと思います。

[315: 匿名さん]

↑第三者から見てると、どう考えてもあんたの方が必死ですが？