エルグレース彩都箕面ってどうですか？

[物件比較中さん]

エルグレース彩都箕面についての情報を希望しています。
物件の購入を検討中の方、ご近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.saito200.com/
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：北部大阪都市計画事業、国際文化公園都市特定土地区画整理事業G30-2街区1画地、2画地
住居表示：（予定）　大阪府箕面市彩都粟生南三丁目
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩6分

[176: 匿名]

幼稚園は敬愛か粟生ですかね？

[177: 周辺住民さん]

↑　いえいえ
幼稚園は、結構バスで迎えに来てくれてます。

結構選択肢があるんじゃないですか？

ＭＲで聞いてみたらどうですか？

[178: 周辺住民さん]

まだ彩都の住人になって一年しかたっていないのですが、彩都は夏の間、夜に「走り屋さん」たちが出没します。その騒音がすごくうるさいです。冬になると、ぱたりと止む傾向にあるようですが。
一応パトロールなどもしてくれてるようなのですが、ちっとも効果がないようです。
だから、道路沿いに面している部屋の騒音量がどれだけになるのかなと、建設中の物件を遠目にみて気にしています。
夏は窓を開けて寝るなら、子どもさんいる場合、睡眠が浅くなるかもしれないから、少し不安だね。警察など、今年はもっとパトロール強化してほしいなと強く希望します。

あと、オール電化って、エコで割安で魅力的だと思うけど、これだけ節電方向に走ってる世の中の波のなかでは危険のにおいがするのは私だけ・・・？？？

[179: 匿名]

オール電化は原発推進のための電力会社の大キャンペーンです。証拠にオール電化のテレビCMを原発事故以降みた方いますか？常識です。そうとも知らずにイメージと目先の電気料金だけでオール電化にしている人達が多すぎる。原発は連日のニュースでおわかりの通り簡単には止められず一日中電力を作りつづけなければなりません。しかし、深夜は利用量が著しく落ち、電力が余ってしまう。そこで、深夜料金を安くしてでも使用してもらい原発の稼働効率をあげことで思い付いたのがオール電化です。オール電化=原発賛成に一票を投じる、という意味でもあります。上記を踏まえ、今でもオール電化はエコであると思いますか？人それぞれ考え方は自由ですが、オール電化と言うのが恥ずかしい時代になりつつあるように思います。
あと、インフラはリスク分散も鉄則かと。

[180: 匿名さん]

オール電化に対するリスキーなご意見がありますが、
地震等災害が起こった場合、一番早く普及するインフラは電力です
また、いざという時、エコキュートの中の水が飲用できます。

[181: 匿名さん]

オール電化じゃなくても、普通の生活でも電気が無い生活は考えられない今
オール電化だからって、ガスとの併用とたいして変化無いようにおもいます。
No.180さんのおっしゃるように、災害の時に普及がするのが早かったのが
電気だと聞きます。

[182: 匿名]

リスキーな意見というより、原発と密接な関わりがあるという現実を伝えたかっただけです。オール電化、原発で調べれば詳しくでてきますよ。そのことと今の福島の惨状を踏まえてもやはりオール電化にすることがエコでかつメリットがあると思うのは自由だと思います。リスキーな意見ということであれば、現在全国の原発が点検などで半分以上が停止していますが、事故を受け自治体の反対で再稼動のめどが立たないところが数多くあります。この状況が続けばコストのかかる火力発電を使っても慢性的な電力不足に陥るでしょう。そうなれば、電気代値上げは必至です。現在のオール電化のウリである深夜料金システムの継続は難しくなるかもしれません。料金面だけ言えばガス併用とくらべて今後ハイリスクかもしれませんね。ちなみに東電はオール電化の宣伝を廃止し、プローモーション施設も売却済みです。オール電化を完全に否定するわけではありませんが世の中の動向をよく見極めて客観的に判断されたほうがよいかと。

[183: 匿名さん]

↑まったく、おっしゃる通りですね。

今日このマンションの販売員が飛び込み訪問セールスに来ました。
売れないから必死なのはわかるが、夜の時間帯であること、断ってもまったく引き下がらないこと、ずけずけと関係のない会話をして居座っていたこと、などなどあまりに頭にきて関電不動産にクレームの連絡入れました。
モラルの低さ、自覚のなさ、目に余ります。

[184: 匿名]

180 181 のおかた
Ｘ普及(ふきゅう)→〇復旧(ふっきゅう)ですよ。他に電化のメリットはないですか？

[185: 匿名]

節電を呼びかけながらオール電化を売り込む関電

[186: 匿名さん]

あまり詳しくはないんですが、
石油を吐き出すプランクトンが発見されて、これを本格的に培養したら、原発に頼らなくてもいいそうです
京都大学だったかの研究チームが、かなり高効率のソーラーパネルを開発した・・らしい
日本は地熱発電に向いている

[187: 周辺住民さん]

走り屋さん来るんですか？
でも彼らは亀岡へ向かう方の道へ行くのが目的ですよね。
時々やってるネズミ捕りさんに走り屋を取り締まって欲しいです。

[188: 匿名さん]

暖かくなってくると、走り屋さん達ってどこからともなく
集まってきますね。
まぁここだけに限らずだと思うのですけど。

[189: 匿名]

↑前々からその改行の仕方気になってます。メリッターさん。

[190: 匿名さん]

何をおっしゃいますか、メリーさん

[191: 匿名さん]

ほんま盛り上がらん板やな。

売れ残りのジオいぶきのの方がよっぽどコメント多いやん。

オール電化の終焉やな。。。

[192: 物件比較中さん]

ネットサーフィンしていると、エルグレースの広告によくぶち当たる。
町並みとかニュータウンの魅力とかもあるけど、
ぶっちゃけ駅近でこれだけ広くてお手頃な物件は殆どないと思う。
ただそれ以外に欲しい！と思わせる魅力に欠けるのも事実・・・。

[193: 匿名さん]

関電と彩都が共倒れで沈没したな。

[194: 購入検討中さん]

販売状況はどうですか？情報あれば教えて下さい。

[195: 物件比較中さん]

現地は完成に近くなっていますね。
しかし、値段は強気ですね。
果たして売れ行きはどうでしょうか。

[196: 匿名さん]

まったくだと聞きましたが、正確にはどうなんでしょうねぇ…。わたしも情報ほしいです！！

[197: 物件比較中さん]

全くですか、、、
なぜなんでしょう。やはり価格なんでしょうね。
景色は良さそうなんですが。
別の棟は来年から売り出しでしたよね？
価格が気になりますね。

[198: 匿名さん]

立地のわりに価格が割高？なんですか？

[199: 物件比較中さん]

価格がおさえめなら、この立地を割りきって購入に踏み込めそうですが、、、

[200: 購入検討中さん]

二期目らしいです。チラシがきました。

[201: 匿名]

二期ということは、一期がほぼ完売したということですか。

[202: 購入検討中さん]

完売かどうかは分かりませが、追加販売みたいな感じで載っていました。

[203: 匿名]

ここは間谷住宅のバス停にも近く意外といいですよ。阪急バスなので北千里、千里中央にいきます。

[204: 匿名さん]

駅が近いって事もマンションのメリットですけど、バスはもってお手軽に
使用できるので、バス停が近いのも良いですね。
お天気によって使い分けが出来るのはとても便利です。

[205: 匿名]

間谷じゃなくて粟生団地だった。シツレイ！

[206: 匿名さん]

これからの節電時代にオール電化っていうのがネックで私は検討から外したけどな。彩都は好きなんだが…
ちょっと時代とマッチ出来なかったな

[207: 匿名さん]

オール電化ってこれからの時代にそんなにデメリットかなぁ・・・
オール電化とそうでないマンションって圧倒的にガスの使用より
電気の使用の方が多いので、たいして変わらないような気もしますが
どうでしょう？やっぱりデメリットでしょうか？これから建設される
マンションはオール電化は減ってきますか？

[208: 購入検討中さん]

タワーマンションはオール電化ですね。
ガスも電気を使うことになるので、好みでは。

[209: 匿名]

どうかなぁ。節電って結局のところ電力会社のデマではなかったのかなと思う。あの関電のパナもどきのCMみたらムカムカする。日本人はまじめだからおどらされちゃっただけなんじゃない？

[210: 匿名さん]

ホント、関電の節電CM　ムカついたね

[211: 匿名]

そうそう、白々しくていつもハァ？って思う。
電力自由化してほしいわぁ。

[212: 匿名]

節電の時代はこないよ。
エネルギー多様化の時代がくるだけ。

[213: 購入検討中さん]

このマンション自体の情報は少ない。

[214: 匿名]

阪急バスの他にオレンジゆずるバスも使えるので交通利便性は意外とよい。

[215: 匿名]

ホームページのトップのティーカップを持つ横目の女性は意外とよい。

[216: 匿名さん]

オール電化マンション自体が、「原発があるので、こんなに安くいけますよ」ということから始まったと聞いたことがあります。ここのエルグレースには以前からかなり魅力を感じていましたが、今は少し考え直してしまっています…。契約された方で、オール電化について今後の展望など何か説明をうけられた方がいれば、よければ教えてください。

[217: 匿名さん]

ガス器具も稼働するのに電気を使いますが？

[218: 購入経験者さん]

ここって安いかな？

[219: 匿名さん]

ガスコンロは電気を使用しなくても使えると思いますが。
お風呂は電気が使用できなければ、ガスでもﾀﾞﾒだと思いますよ。

[220: 購入経験者さん]

高いです

[221: 匿名さん]

エコキュートの中の水は、いざというとき本当に飲めるんですか？

[222: 匿名]

あげ

[223: 購入検討中さん]

ガスは電気がないと使えないのは、ガス会社もいっています

[224: 匿名さん]

人間いざと言う時はいろんな事ができちゃうのではないですか？
本当のところは飲めるのでしょうかね？

[225: 匿名]

飲める(決定)！

[226: 匿名さん]

彩都の話題は？

[227: 匿名]

ない

[228: 匿名]

売れ行きはどうなんだろうか？

[229: 匿名さん]

学校の小中一環校、先生が良くないらしいですよ。
あと、各学年でもめごとが多くてどうにもならないらしいです。
少人数だからでしょうか？
モンスターピアレントがいるらしいです。
いい噂を聞かないのはどうしてでしょうか？

[230: 匿名さん]

↑
勝手にない噂を流さないように！！

もめごと？多くありません。
モンスターペアレント？いまは出現してません。
保護者の方は、穏やかな協力的な方が多いです。

先生に質は、オープンスクールが近々あるので、各学年の授業を観覧されたら良いと思います。今月下旬だったと思います。
この掲示板より、実際を見たほうが参考になると思います。
私個人は、良いと思います。

[231: いつか買いたいさん]

オープンスクールは生徒の保護者以外の人でも学校に入れるのでしょうか？
実際見てみたいです。
ただオープンスクールだけ見てもめごとがないとは判断できないと思います。

それと、もめごとがあってもうちの学年もめつるとは声を大にして言わないと思います。

[232: 匿名さん]

彩都の丘学園に行けて、嫉妬しているだけだから、相手にしないこと。公立であんな教育してくれるなら、そりゃ嫉妬するだろうね。オープンスクールに部外者が来るのは迷惑。

[233: 匿名さん]

＞231さん
もめごとがないところをお探しならないでしょう？

事の大小はあると思うけど、どうしようもなく収拾つかない所はそりゃイヤだけど、子供同士の衝突くらいあるでしょう？敏感になりすぎでは、卒業し、高校どうするの？小学校ほど自由に選択できませんよ。

[234: 匿名さん]

学校って多少子どもの人間関係で色々あるのではないですか？
今に始まった事ではないと思います。
ここの学校に特別質の良い先生ばかりが集めているとも
思えません。
公立の学校なので、特別って事もないと思います。
普通じゃないでしょうか。

[235: 入居予定さん]

事の大小はあると思うけど、どうしようもなく収拾つかないと聞きました。

先生が生徒を傷つけることを言ったそうですよ。
一生言われた子は傷つくでしょうね。

[236: 匿名さん]

売れ行きは相変わらずなのでしょうか？
ＨＰの物件情報もあまり更新されていないし、売り出しの値段も変化がないところをみると、どうしても売れていない感じがするのですがどうなのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>235

まだ、入居もされていまないのに、どのようにして情報を入手したんでしょう？

収拾つかない学年だけでも教えていただけますか？

[239: 検討中さん]

モデルルーム見てきました。凄く広くて素敵でしたよ。駐車場もいっぱいで 契約書を交わしてる方も二名ほどいらっしゃいました。半分ぐらいは契約済みになってたと思います。 ただ小学校までは 遠いように感じました。環境は とてもいいので 子育てには良さそうですが 毎日の買い物を考えると 安いスーパーを回ったりは 出来ないので 不便かなぁと…。マンション自体は ジオ彩都より 私は気に入りました。

[240: 匿名さん]

235は別マンションの営業。

[241: 匿名]

↑他の営業？彩都が売れて困るようなマンションなんて普通ないやろ。
違うと思うよ。

[242: 匿名]

２３５は、
他のマンション営業ではない、しつこく彩都に噛み付く
子泣きジジイ！！

[243: 匿名さん]

自然破壊反対の市民運動家。

[244: 匿名]

まあ、ご立派なこと

[245: 匿名さん]

検討していて、夜の感じも見てみようといったのですが、しばらくの間『ピカ～！！』ってモノレールに照らされるのをみて、考え直しました･･･。
彩都西駅に向かうモノレールの光がけっこうあたっていたように思います。
マンションって建物内でもいろいろ良し悪しあると思うので、場所によっては大丈夫かもしれませんが、なんとなく検討からはずしてしまいました･･･。
検討からはずした者が言うのもなんなんですが、箕面側の彩都の繁栄もめざして、売れるといいですね！

[246: 匿名]

オール電化のメリットに安い深夜電力があげられるが、このマンションのように電力会社が売主の場合、原発廃止になって電気代が高騰した場合はちゃんと補償してくれるのだろうか？

[247: 匿名さん]

電気代があがつて困るのは、ガスがあつてもおなじ。
まさか、ガスがあれば、電気は不要とか思ってる？

[248: 匿名]

>247
原発が無くなって一番困るのは、オール電化ですよ。
原発は、２４時間止められないから、オール電化の深夜料金が成り立っている。
原発がなくなれば、オール電化の料金体系そのものを改定する必要があるんじゃないかな。
（何も、火力発電でコストを掛けてまで安く売る必要はないからね）

ガス併用の人は、もともと料金体系が違うから、困ることは無い。

[249: 匿名]

↑その通りですよね。
そもそもオール電化の何たるかを知らずにオール電化を検討してるってビックリでしたね。

[250: 匿名]

しかし長期スパンで考えるとオール電化はなくならんやろ。電気自動車然りインフラ整備に時間はかかるけど方向性はオール電化やな。

[251: 匿名さん]

ガスと電気の併用も電気がなければ使用できない事が多いですよ。
レンジはガスだけで使えますが、お風呂は電気がなければ点火できないです。

[252: 匿名さん]

↑
それはわかってます。
ただ、使う量と頻度の問題で、生活すべてが電力になると、原発がなくなる（もしくは減る）と値段は上がるでしょうね。
「オール電化マンションは、原発があるから、生活費（光熱費）が安くて済みますよ」って建てられ始めたものなんで。
まぁ、実際は現時点でもガスとの併用でもそんなに値段が変わらないんですが･･･。さらに上がるでしょうね。

[253: ご近所さん]

待望の、ホームセンター

アヤハディオ　

１１月１７日(土)変更で

１１月２３日(水)勤労感謝の日オープンです

詳細はチラシが入るそうです

[254: 匿名]

↑ホームセンターは要らないと言っとるだろう

[256: 匿名さん]

これだけ、世界が、日本が混沌としているこの世の中で、こんな不便な郊外の良好？な住宅地？でのんびり出来る家族はどれだけいるのでしょうか？

[257: 匿名さん]

タイプA２Rが一棟完売した。

[260: ご近所さん]

マンションの南側にあるのは受水槽なのでしょうか？それとも何か別の装置なのでしょうか。

[261: 匿名さん]

さぁ何でしょうね・・・

[262: サリー]

購入考えています。

彩都は考えてなっかったんですけどジオのモデルルーム見学に行った時
住人の方々の感じがとても良かったです。
新しい街なので　他所から来た者にとっては住み易い土地だと感じました。

いちおエルグレースも見ておこうといった軽い感じで行きましたが
外観はともかく部屋の設備はジオよりいい物を使ってました。
（今、ジオと同じ形の浴槽使ってますが出っ張りがどうも邪魔で
毎日の事なのでイラっとします。）
光熱費もオール電化だと一か月６～７千円違います。
換気扇もガスより汚れにくいのは確かです。

一番は一貫校が目的なのですが・・・

最近書き込みも無いみたいなので話題にも上がらない物件なのかと
心配になってしまいました。

エルグレース購入考えていらっしゃる方、情報あったら
なんでも教えて下さい。

[263: 匿名]

ブランズ待った方がいいと思いますよ。

[264: 匿名さん]

＞２６２さん
わたしも今検討中ですが、将来のことや社会の情勢を考えて、
ここならジオかなぁ・・・と思っています。
わたしもジオでは、気持ちの良い挨拶をされました。新しい
ところですが、住民の意識もそれでわかりますね。
オール電化もメリット・デメリットを考えると、これからは
多少デメリットもあるのかと思ってしまうし、子どもの通学に
このジオまでの距離も結構あるように思いますね。
２６３さんがおっしゃっていることももちろんですが、
仕様の差などはあるかと思いますが、まだ未知数ですしね。
現時点で生活の上ではもっとも有力なのはジオになっていますね。
どこを選んでも「ここでよかった」と思えるような気もしますが、
今現在はジオが最有力です。
エルグレースの板なのに、質問の返答からジオの話になって
申し訳ないです。

[265: サリー]

＞２６３さん、＞２６４さん、さっそくのアドバイスありがとうございます。

ブランズとはジオの北側に建つマンションのことでしょうか？
無知ですみません・・・

来年３月までには遅くとも入居したいと考えてます。
せっかくの眺望なのでジオ北側物件は今のところないかな・・・と。


ジオ派の方の意見もとても参考になりました。

本契約に至る前に色んな意見や見方を参考にしたいと思います。

一生に一度の大きな買い物なので本当に悩みますが＞２６４さんのおっしゃる通り
どちらを選んでも彩都で良かったと思えるのではないかと・・・

あとは間取りと購入後のコストランニングを比べながら検討します。

[266: 匿名さん]

暮らしやすい間取りって大切ですね。
一般的過ぎて今一って間取りの事でおっしゃる人もいますが
結局は一般的なのが、長く暮らすのならば一番かなぁと思います。
間取りが納得できたら、先の方がおっしゃるように
購入後の支払いや修繕費その他の事を考えなきゃだめですね。
購入当初は安くなっていても結果後から修繕費の追加費用が出てきたら大変ですものね。

[267: 匿名さん]

サリーさん。

ブランズとはいぶきの北側に建つマンションです。
価格が違いすぎますので一度勉強してみてください。
http://www.geo-branz3110.com/

[268: 匿名さん]

今さら、ジオを買うのは、損ですね。１０００万の値引きがあり、仕様の低さをガマン出来れば検討の余地ありですが。
ブランズは、ジオの北側ですが、標高が高い分、高層階ではジオより眺望が良いと思いますし、
何より、ジオより仕様が良くて価格が安いのが良いですね。

[269: 周辺住民さん]

こことジオと大手ＨＭ分譲とまよった結果、大手ＨＭにしました。
理由は以下、6点です。
参考になれば幸いです。（戸建に少し興味があればですが）

①駐車場と管理費を込みでの支払いがあまり変わらなかった
②駐車場までの距離が近い（玄関からすぐ）
③最近の戸建は暖かく（マンションと変わらなかった）防犯設備も備えていた
④小さいお庭があって四季を感じられる（手間はかかるほどではない）
⑤区分所有ではないので、好きなときにメンテや建替えができる
⑥お隣に気を遣わず騒いだりできる（ピアノもＯＫ）

[270: 匿名]

エルグレース彩都箕面の契約者・入居予定者限定スレはこちらからどうぞ☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211715/

[271: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんで建てて、しっかりとした納得のいく家だと
外構、諸経費込みで５５００万～ではないですか。
やはり外壁パネル一枚から研究されている大手さんで建てると
彩都で総額では、そこそこの値段がすると思いますが。

[272: サリー]

＞２６６さん、>２６７さん、＞２６８さん、＞周辺住民さん　ご返答ありがとうございます！！

ブランズですが、最上階までいくと眺望も抜けていいらしいのですが
どうやら我が家の予算オーバーになってしまうらしいのです・・・

いちお諸経費込みで４千万ぐらいで考えてます。


実は主人の実家近くに８０坪の土地があり（今は月極駐車場）家を建てる予定だったのですが
両隣が親戚で私が尻込みしてしまいマンションに切り替えました。
一戸建て買うのならそこに家を建てるのがスジ！と突っ込まれそうで・・・
最初は近藤典子さんの万能収納があるお宅が夢だったのですが(^^ゞ

エルグレースは自由設計の間取りもあってファミリークローゼットも
作れそうですしリビングが２０畳なので一戸建てとほぼ変わらない広さを確保できそうです！　

ジオの仕様については私も＞２６８さんと同じ印象です。
正直、キッチンに関しては今住んでいるマンションの方がいいもの使ってます。
床の防音も心配ですね。ただ学校までの距離が短くなるのと、住人の方々の
挨拶の気持ちよさは印象的でした。

どちらにせよ公園はすぐ隣りでわざわざ中学受験をしなくても安心して
通わせれる公立校があるというのが私にとっての大きなポイントです。

今よりは確実に子どもにとってはいい環境になると思っています。

みなさんの情報、アドバイスありがとうございました！

[273: 匿名]

自由設計の価格見に行ってきました。
今まで販売していたのとほぼ一緒でしたね。
自由設計でリビングと収納にこだわろうと思ってます。

[275: 購入検討中さん]

先日、現地を見に行きました。
見学しているファミリーが多すぎてびっくりしました。
ここは全然なのに、
棟内モデルが完成したとかどうとかで今週末も見に行きます。
また情報お願いします。