エルグレース彩都箕面ってどうですか？

[物件比較中さん]

エルグレース彩都箕面についての情報を希望しています。
物件の購入を検討中の方、ご近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.saito200.com/
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：北部大阪都市計画事業、国際文化公園都市特定土地区画整理事業G30-2街区1画地、2画地
住居表示：（予定）　大阪府箕面市彩都粟生南三丁目
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩6分

[323: 匿名]

よいマンションだと思いますが、あれだけ売れ残りがあると それだけで心配になります。 営業さんも親切でいい感じなのに。。。

[324: 物件比較中さん]

ポーチ付きで内装も上質などころは評価できましたが駅までの坂道がネックな上に、売りのはずのオール電化が原発問題で逆にハンディになったのは不運でしたね。問題は状況の変化に対応して価格ダウンすれば良かったのに強気の営業姿勢やからね。少路は敏感に反応したから、オール電化でもそこそこ売れている。ここは20パーセント以上値引きしないと、もう無理でしょう。

[325: 匿名さん]

そりゃ肩身の狭いMIDと親の関電不動産では営業姿勢は違うでしょうね。

[326: 購入検討中さん]

今、どれくらい残ってるんでしょう？

[327: 匿名さん]

どれぐらい残っているかは営業さんが教えてくれます。
盆休み明けにならないと動きが悪いそうです。
駅までの坂道は苦になりませんでしたよ。最後の階段が、急いでいる時はちょっときついかな。
まぁ、でも気に入りました。

[328: 匿名さん]

327さん
この物件を゜気に入られたとのこと。
C2棟以外の低層階はモノレールからの視線がかなり気になると思います。

オール電化がハンディとされていますがそれは原発問題が解決されれば解消されますが床暖ないのは寒い彩都ではキツイでしょう。

ベランダで視線を気にせず過ごせるのは高層階とこれからのD1棟とD2棟ですね。
モニター住戸が14%引きで案内されています。

324さんが20%引きと大胆な発言がありますがD1棟D2棟が完成してしまい相当の売れ残り出ればあながち不可能な値引きではないかもしれません。

一説にはすみふの物件は完成までに完売すると設定価格が安すぎたと問題になるそうですが関電はキャッシュフローがこれから重要視されるので早期完売方針に転換するかもしれませんよ。

駅近隣の中古マンションが90㎡2500万円でも動いてないので購入直後の資産価値や賃貸金額からの利回りなどと、いぶきとひだまりとの競合で大幅値引きを引き出してみて下さい。

[329: 匿名さん]

328さん、
確かに床暖房はあこがれますが、今住んでいる築２２年のマンションよりは断熱がしっかりしているので、
寒いときは電気カーペットの上で暮らします。
今は当たり前ですが、ペアガラスですし。まぁ、なんとかなるでしょ。

モノレールからの視線は確かに気になりますが、実際にモノレールから見てみましたが、
日中は窓がしまっていたら部屋の中は見えない様ですよ。
ただし、低層階は、夜カーテンを閉めずに部屋を明るくすると見えるでしょうね。カーテン閉めましょう。

価格２０％値引きは、早くても半年後ではないでしょうか。まぁ、そのころには
気に入る部屋が残っていないんじゃないでしょうか。訪問するお客様も増えてきているみたいですし。

ということで、決めました。長いローン生活が待っていますが、買います。

[330: 匿名さん]

329さん。
購入決断おめでとうございます。

できれば、ここに決定した理由を教えていただけませんか?私も当初はここに興味がありました。
でも駅までのアプローチなどもあって「ひだまりの丘」に心が傾きましたが、施工会社の問題もあり躊躇していました。

悩んでいたところに少路のロジュマンが思いの外リーズナブルな価格設定で発表されたので、しかも少路駅からフラット5分で阪急オアシス2分にイオンタウンが6分。眺望は期待できないけど、なんといっても千里中央まで一駅で自転車でも可能なのでほぼ決めかけてます。

もし、ここの良さがあるなら再検討してみたいと思います。確かに床暖は電気カーペットでカバーできますよね。室内装備や品質はワングレード上だと思いますが、坂道はきついし、価格設定は高め目だし、そのあたりが不人気に繋がっているように思えてます。

いぶき同様完成から数年も完売しないと棟内での雰囲気も(販売中の案内幕なんかの可能性)どうかと思いますし、なにより現状の未販売住戸は悪循環となり、いぶき以上の長期戦になるかも?

それでもなお購入決断されたのは、それを超える評価すべき点があったのでしょうね。是非ご教授くださいませ。
今のところは9月に開始される少路の3期に申し込む予定なのですが、ご説明によってはこちらも再検討してみたいです。

[331: 匿名さん]

330さん、
決め手は次の通りです。どこも良い点と悪い点があると思います。人によって感じ方もいろいろだと思います。
参考まで、あくまで私の私見ですので。

良い点：
１．眺望がすばらしい。エアリーフラッツⅠにしました。
　　目の前に他のマンションが無いし、これからも建つことはないでしょう。夜景も素晴らしい。
２．駅までの坂道は朝の運動にちょうど良い。それほどきつくもなく、近すぎない。仕事からの帰りは下りで楽々。
３．大きな公園が道をはさんですぐ。近くには森があり緑いっぱい。
４．モデルルームの様には行きませんが、けっこうまけてもらいました。（これ以上は説明できません。）
５．今はどこのマンションも当たり前みたいですが、セキュリティがすばらしい。防犯カメラはもちろん、
　　郵便受の投入口と受け取り口が、外と内部で分断されている。子供にいたずらされる心配が無い（少ない。）
６．宅配ボックスがあり、郵便受け同様投入／受け取りがセキュリティの外／内で分断されている。
７．オール電化で、嫁がガスをつけっぱなしにしていないか心配になることがなくなる。
　　（こんどはＩＨのつけっぱなしが心配になる？？）
８．駐車場が屋根付き。玄関から雨にぬれずに車まで行ける。
９．自転車置き場が部屋ごとに区切ってある。
１０．お客様用のゲストルーム（有料）がある。
１１．電気自動車がシェアできる。（たぶん使わないと思いますが。。。）
１２．箕面市。ちょっと歩くと茨木市。（どうでもいいか。。。）

悪い点：
１．収納が今住んでいるマンションに比べると少ない。これは、今はやりの断捨離でなんとかします。嫁が
　　はまりつつあります。
２．安いスーパーが近くに無い。嫁がたぶん自転車で走り回って開拓してくれると期待しています。
３．職場から遠くなる。あそこに住めるのであればがまんできる。
４．停電の時はこまるだろうなぁ。。。水のストックと携帯用ガスコンロを用意します。
５．ローンが。。。仕事がんばろう。。。

[332: 匿名さん]

早は気にったけど、他の理由で断念したものです。
気になっていたモノレールからの視線は・・・
目を凝らしても夜は見えません。
なんせ社内が明るいから外が見えない。
車窓から、手で覆って覗き込めば見えるかも。
そんな恥ずかしいことできませんね。
一番前に座って見ても、昼間dも中までは見えないね。
今の最大の問題は売れてないことかな。
これでは管理が出来ませんね。
実質完成してるＤ棟はどうなんだろ。

[333: 匿名さん]

330さん
ご教授有難うございます。
エアリーフラッツⅠまでは高層階以外はモノレールから丸見え状態なので、私の検討はエアリーフラッツ2以降です。
ただ気にいった間取りがないのでD棟検討したいです。

331さん
夜は当然遮光カーテンするから問題はお昼なんですよ。
眺望を望むならC2棟もしくはD棟ですよね。
ただご指摘の通り売れてないことが最大の問題ですよね。
伊丹のイオン隣接のマンションも見学しましたが何年も売れ残っていると中古価格にも大きく影響するから余程の値引きないと踏み切れないかな。

[334: 匿名さん]

333です。名前書き間違えてました。330さん→331さん。331さん→332さんでした。お詫びして訂正いたします。

[335: 匿名さん]

３３３さん、
昼間に意識して見ても、ほとんど見えませんね。
でも、見えるんじゃないか？って疑問が問題なのかな？
高さが上なら問題ないと思いますけどね。

[336: 匿名さん]

そうなんです。
モノレールから見えるかもと思うとお昼にリビングのカーテンを開けっ放しにできないでしょう。確かに高層階なら問題はないのですけど価格設定の高さか問題ですよ。

C2とD1.2なら低層階でも眺望問題ないようですよね。C2にはあまり気にいった間取りと価格帯がなかったのでDに期待するか、そろそろ大幅値引きに転換したいぶきの森に鞍替えするか悩みどころです。

彩都3兄弟(?)では内装・品質断然トップのエルグレースか、フラットアクセスのひだまりの丘か、眺望は抜群のいぶきの森か、いずれも一長一短あるところです。

眺望を望まないなら豊中少路のグランロジュマンがかなり評価が高いらしいけど、マンションライフでの眺望は利用度の割には優先度高いですよね。

[337: 匿名さん]

便利なマンションの多くは、レースのカーテンなしには生活出来ませんね。
でも、ここはほぼ問題ないマンションだと思います。
上半身裸でベランダに立っても気にしない気にしない！！

[338: 匿名さん]

A,B,C1の低層階はレースのカーテンは必要じゃないですか?
モノレールから見るとどうしても見えそうな気がするんですよね。

だけど高層階は駅まで上り坂を考えれば割高感が拭えないですしね。
C2の低層階の大幅値引きかDの安値価格設定を期待したいです。

[339: もも]

ここに決まりそうです。

住人の皆さんは住み心地はいかがですか？

[340: 匿名さん]

>337
便利なマンションに住んでますが、上半身裸ですよ。
よっぽど自信がないんでしょうか？
それとも、337さんは女性？（笑）

[341: 匿名さん]

なんや、露出狂かいな。

[342: ﾏﾏさん]

こんにちは。初めまして。最近よくエルグレースから資料のような案内が届くのですが、そこにベビーザらスの券がもらえるとか、九月のキャンペーンでは、紙に書いたおもちゃがもらえるとか、、契約しなくても、ただでいただけるのでしょうか？これまでも、色いろなキャンペーンしていたみたいなんですけど。
どなたか行かれたかた、感想おねがいします！