TOKYO RESORT CLASS プロジェクト

[物件比較中さん]

京王相模原線「南大沢」駅より徒歩7分。
全戸100㎡超のリゾートレジデンススタイル。

TOKYO RESORT CLASS プロジェクトについての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[282: 匿名さん]

橋本がアゲアゲだと、ほど近い南大沢もアゲくらいにはならないですかねぇ？

[283: 匿名さん]

南大沢のマンションは値崩れしているところが多いと思いますが。
例外もあるのでしょうが、それはごくごく一部では？
中古もたくさん出ていますから、新築時の価格で転売というのは個人的には難しそうだと感じます。

それから、南大沢は高級マンションだけではなく都営住宅なども多いですよね。
所得が高い人ばかりが住んでいるわけではないですよ。

[284: 購入検討中さん]

No.277 さん

根拠は、「大学があるから」とのことでした。（あといくつかおっしゃっていましたが、
全く根拠になっていなかったり、矛盾しているものだったので割愛します←突っ込んでも納得のいく根拠が聞けそうになかったので流しました）
私はNo.276さんの考えとは真逆で、最近の大学は4年間都心のキャンパスで過ごせる大学も増えてきてますよね。少子化の影響で、１，２年は郊外、３，４年は都心のキャンパスと分ける必要がなくなってきてるのですよね。今後も少子化は進んでいきますので、撤退もあり得るのかなと。
アウトレットも他と比べてここのは正直しょぼいので、今後充実していくとは感じられませんでした。

私が心配なのは土地の価値が下がることではなく、3，40年後周りに何もなくなり、いるのは自分たち老人ばかり。イトーヨーカドーは効率の悪い店舗はすぐ撤退しますので、買い物難民になるのではということです。

ただこの広さでこの価格が本当に魅力的です。目先のことだけ考えるとすぐ購入を決意してしまいそうなので、
なるべく冷静に老後のことも考えねばと思っています。

[285: 購入検討中]

小子化を心配されている方がいるようですが、
既に現状が小子化なので、今後も現状維持だとして、それほど状況は変わらないのではないでしょうか？

[286: 物件比較中]

橋本にリニアがとまるようになるのであれば、橋本周辺の物価が上がるので、南大沢ね物価も上がりそうですね！

南大沢はリニアの通過予定地よりは少し離れてますから、騒音の心配もなさそうですね。

[287: 匿名さん]

リニアは地下です。
モグラは浅い所を掘って生活してます。
大深度ですから騒音は無いですよ。

橋本アゲアゲです。
京王相模原線の始発駅です。

将来もパーフェクトで安泰。
魅力的だなぁ。
人口も更に増え。

ってことは、将来はリニア通勤。何分で品川に行くのか!!
考えただけども凄い。

[288: 匿名さん]

281さん。。

インターネットで検索してごらん。
南大沢　100平米以上。

で出てきます。

ネギ鴨にならないように。。

実際はもっと多く存在すると思います。
駅前の不動産会社とか中古仲介不動産会社とか
必死で物件情報提供下さいますよ。
態度も真摯的ですし。

もっと言うなら周辺の環境の良い駅も検索してごらん。
見方が変わるから。

[289: 購入検討中さん]

橋本がリニアで栄えるのは良いことですよね。分譲賃貸用に持てれば理想的ですが、そんなお金があるわけもなく、残念。
橋本がさらに栄えた場合は、南大沢が廃れること可能性は低いのでは？栄えた街から数駅離れた駅を好む需要は必ずありますからね。

堀之内については急行が停まらないので論外としました。各停通勤が可能な人とかが堀之内の値引き物件を選ぶのは経済的には良いと思います。

[290: 277]

No.284さん

教えてくださってありがとうございます。
学生がいることと街が発展することはイコールではないですし、根拠として弱い気がします。

ただ、橋本がリニア停車駅となることで、京王電鉄が相模原線に力を入れ、都心へのアクセスが良くなったとしたら。。。
都心へのアクセスが良いというのは、街が発展する（少なくとも廃れない）大きなポイントになると思います。

[291: 購入検討中]

学生がいると、大学の帰りにご飯を食べたり、アウトレットによったりするでしょうから、なかなか南大沢が廃れることもないのではないでしょうか。

近くに大規模マンションがいくつもありますから、スーパーがなくなる可能性も低いと思いますよ。

[292: 匿名さん]

だから
284さん　が　言っているのは
3、40年先の事で

その時はどうなるかって　事。

それに、もう一言。
リニアが橋本に入る理由は、相模線、横浜線、京王線の3線が高ポイントらしいです。

でもJRが考えているのは相模線の門沢橋～寒川（忘れた：自分で調べて）に
新幹線の新駅が出来るのでその抱き合わせです。

そもそも、化けるとしたら相模線沿いと想定されます。
でも10年や20年先よ。

南大沢の買い物難民は非常に困る。
既にUR賃貸の南大沢エリアはガラガラよ。
家賃高い上に徒歩15分とか当たり前だし。
ご参考。

[293: 匿名さん]

ネットで検索すればすぐ分かりますが、南大沢のアウトレットって定期借地ですよね。
（他のアウトレットでも定期借地のところは結構あるようですが）

経営上問題がなければ更新していくんでしょうが、経営不振の場合は更地になる可能性もあるのでは？
アウトレットに期待しすぎるのは危険だと思います。

[294: 匿名]

そんなに橋本アゲでしょうか。
私としては謎です。

仮に、将来橋本にリニアが通ったとして、この物件と比較した時に 同じクラスの価格、広さの条件が揃った物件はでてくるのでしょうか。
30〜40年後を想定してみても確実にリニアが来るとは限らないし。
そして橋本は、アリオ周辺の再開発がされていますが平日はかなりガラガラで空いてますよ〜
土日も、それほどでもない気がします。
あとは橋本は工場がかなり多いのと国道16号、129号など かなりの交通量があるので排ガスなんかも気になるところですね。

その点、南大沢の環境は緑が多く、遊歩道で駅まで行ける場所が多いのも魅力的です。
物件周辺も電柱は地中に埋め込まれていてとてもいい街並みだと思います。
ただ、南大沢は坂が多いのが老後を考えると少し辛いところですね。

[295: 購入検討中さん]

そうですね。

南大沢の話に戻しましょう。
脱線し過ぎですね。

[296: 購入検討中]

南大沢駅周辺での空き地はもう残っていないので、南大沢で新築マンションを買うならここしかないかなぁと思っています。
私は南大沢の適度に発展した環境が気に入っています。個人的には都心程ゴミゴミしたとこは好きではないので、この位が調度良いかと。

[297: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。
駅周辺よりも、現地より少し東にある教会のあたりは、他では類がないくらい景観がすばらしく感動しました。

おとぎの国に出てくるようなレンガの橋や、その前にたたずむ教会と広い芝生の公園、、、
周辺の一戸建てもみんな敷地が広く、億に届くのではと思われる高級住宅地で驚きました。
（わたしが行ったときは教会で結婚式をやっていて感動が２倍！）

ただ、このマンションを買った場合、生活圏は多分駅方面だと思うので、あのエリアは逆になってしまうんですよね。残念。

[298: 匿名]

南大沢の緑の多さは魅力ですね。緑が多いと落ち着きます。

坂はちょっと気になりますが、マンションから階段無しで駅まで行けるので、その辺りは良いかなと思います。

[299: 匿名]

南大沢住民です。
私も南大沢の環境は気に入っています。

今は緑が生い茂っていて周辺環境もとてもいい街だと感じます。
物件周辺は樹がかなりありますが、どこまで残るのかなぁなんて思いながら見ています。
少しずつ基礎ができてきましたね〜

秋になると首都大の学園祭で花火をあげるので、おそらく見ることができるはずですよ！

[300: 購入検討中]

＞297
パンフに載ってたあの景色をみた時は東京にこんな綺麗なとこあったんだぁと感激しました。

週末、子供とお散歩するのも楽しそうですよね。

[301: 匿名]

>297さん
おそらく、教会ではなく『コルトーナ』という結婚式場です。素敵なところですよね〜
目の前にあるのは長池公園でしょうか。
たまにテレビの撮影をしていますよ〜
最近ですと、コルトーナ前の長池大橋はドラマ『コードブルー』にちらっとでてました。
地元住民はビビっと来ますから(笑)

[302: 物件比較中]

＞299
学園祭の花火の情報は知らなかったです。ヒルズのベランダからちょうど見えるかもしれませんね。

南大沢住民の方のそういうネタが聞けると嬉しいですね。

マンション周辺の木はなるべく残すと聞いてますから、緑は残るとおもいますよー。

[303: 購入検討中さん]

297で書き込みしたものです。

300さん、301さん、御丁寧にありがとうございます。

結婚式場でしたか。
日本とは思えない素敵な場所でビックリしました。

南大沢は、ショッピングモールとかもいいけれど、
ああいう風景が身近にあるのは、何にも変えがたい利点だと感じました。

多摩ニュータウンはよく都市の老人化が取り上げられますが、
この近辺はとてもうまく街の新陳代謝が行われているようですね

[304: 購入検討中さん]

環境を考慮してこんな事出来ないかなぁ。

太陽光による畜電。
レンタカー会社と手を組み電気自動車の配備。
共有電動自転車の配備。

エネルギーを生み出すようなシステム
レーベンさん考えてくれないかなぁ。

[305: 匿名]

南大沢周辺で探していましたが、買い時を誤り、堀之内の駅前マンションを購入した者です。

ローレルは当時、あまりにも販売価格が高く購入できませんでした。
レジデンスは、もう少し下がるだろうと待っていたら完売。
ライオンズはリーマンの影響で買う勇気がもてず、気づけば完売。
ローレルは当初の販売価格からすると中古の下落が大きいですが、販売時が高すぎたのではないかと思います。
レジデンス、ライオンズは中古で出ている価格をみても販売時とあまり変わらないような気がします。
こちらの物件も駅からの距離や部屋の広さからすると、今の販売価格は妥当ですし、五年程度は値崩れしないと思いますよ。

[306: 匿名さん]

まあ、一般的にこのエリアに限らず何処でも
ミニバブル後は特にそんな状況ですね。

商売の常識として
ある意味残り物は安くなるけど
新しいものは高い。
量販の電化製品みたいなものかね。

基本はその時の相場で決まるものですから
競合が出れば安くせざるを得ない。
商売は難しいですね。

資産目減りを気にするようでしたら
都心5区。

このエリアは分かりませんが
次から次へマンションは建って行くでしょう。
自身が気にいるものでいいんじゃないかな。

[307: 匿名さん]

>>298
>>299
たまーに南大沢に遊びに行きます。その時思うんですよね、通勤がなければこんな環境に住んでみたい、って。ほんと仰るとおりいいところだと思います。このマンションなんかはリゾート風のイメージを出していて、どうして気になるマンションはいつも遠くなのかと悩ましいです(汗)

[308: ご近所さん]

>>297さん
結婚式場コルトーナの向かいにはラ・ベットラ・ダ・コルトーナという落合なんとかさんの系列の
イタリアンレストランがあって、ランチ1600円ぐらいで食べられますよ。

ただ、店の雰囲気は良いですが女性客グループのマナーが悪く、すごくうるさいです。

[309: 購入検討中さん]

なんだかんだでやっぱり、橋本のマンションか京王堀之内のマンションが
いいでしょ！？
特にクレヴィアだったら、買えそうにない方まで優しくしてくれますよ！！

[310: 購入検討中さん]

>309
いつもご苦労様です。

[311: 土地勘無しさん]

病院とか毎日の買い物の場所は、駅近辺より近いところにありますか？

[312: 購入検討中]

南大沢は駅前にスーパー、イトーヨーカドー、アウトレットモール、レストラン街がありますよ〜。

アウトレットにはFranc francが入っていて、インテリアなんかもお得に買えますよ〜！

100円ショップや薬局なんかもありますから、生活に必要なものは一通り揃っていますよ！

[313: 購入検討中さん]

>>311
この物件から近いのは駅周辺施設です。

今度モデルルーム行こうとしているんですけど、南向きの部屋とかまだ空いてるんですかね？今も西向き部屋に住んでるので西向きでも良いのですが、南向き空いてたら人生初の南向き選べるのかもと思うと嬉しいので。

[314: 匿名さん]

まだ空いてるんじゃないですかね。

しかし南向きは景観はあまりよくないですよ。
目の前に木が茂ってたりして、半分くらい影になりそうな感じです。

[315: 匿名]

南向きで景色も重視するのであれば、ヒルズ上層会が良いのではないでしょうか。
ただ他の部屋と比べると少し割高にはなってしまいますが。

[316: 匿名さん]

>313
ですね。

南大沢駅まで行くのが一番全部揃っていて便利ですよね。駅まで徒歩7分で駅には何でもあるという環境なら駅一体化レベルのマンションといってもいいかと思って魅かれています。

[317: 匿名]

そうですね。コンビニが駅よりは少し近い位置にありますが、まとまった買い物をするなら駅前ですね。

[318: 周辺住民さん]

買い物は、デポー、ぐりーんうぉーくのベルク、あとイトーヨーカドーのネットスーパーという手もあります。コンビにはスリーエフが閉店してしまったので、少し遠くなりますね。
病院は駅前にかなりいろいろあります。フォレストモールとか、フレスコとか、パオレ内。大きい病院は南大沢にはないので、多摩センターか永山ですね。

[319: 匿名]

イトーヨーカドーのネットスーパーという手がありましたね。
当日配達も可能ですし、重いものは配達してもらえば良いので便利ですね。

[320: 物件比較中さん]

物件が出来上がっていないので、信用買いをするということになりますが、私はデベロッパーや施工会社の顧客満足度のチャートが気になっています。インターネットで検索して出てくるこの物件の業者さん達の顧客満足度があまり高くないという事は、買った後に失望する確率が高いということでしょうね。
検討している物件ではありますが、失望しないと思える何か根拠を持っている方がいたら教えて下さい。一生で最大の買い物ですから慎重になってしまいます。

[321: 匿名さん]

かつてのベルコリーヌのようなことは無いと信じたいですね・・・。
内装の仕上げ等に関しては、内覧会で厳しくチェックすれば良いかと思っています。
が、躯体強度等の構造については素人では分かりませんので、デベと施工会社の信頼性にかかってきますよね。
私も皆さんのご意見を伺いたいです。

[322: 匿名]

ここは、東京都優良マンションへの登録を申請されてるんでしょうか？

[323: 物件比較中さん]

デベの信用買いなら、このマンションは買えないよ。

[324: 購入検討中]

＞321
そうですね。私も内覧会は厳しくチェックする予定です。
大きな買い物ですから、専門の業者を雇って一緒に内覧会に参加してもらう予定です。
数万円かかりますが、マンションの価格を考えると、払う価値はあるかと思っています。

[325: 匿名さん]

建設中だから優良マンションの申請はまだなんじゃない？

建設中の場合の申請っていったら住宅性能評価の事だと思いますよ。

[326: ビギナーさん]

初書き込みです。
いま、多摩センターから橋本まででマンション購入を考えていて
南大沢のこの物件と多摩センターの奥のほうにできる
有楽土地の物件と迷っているんですが、どっちがお得ですか！？

[327: 匿名さん]

多摩センターというのは、あの反対運動があるところのことですか？
だとしたら、多摩センターの方はまだ情報が少ないので、何とも言えないんじゃないですかねぇ。
「お得か」というのも、その人の価値観によって変わってくることなので、単純比較は難しいのでは。

[328: 匿名さん]

設備がショボい

ペアガラス無し、ディスポーザー無し、二十四時間ゴミだし無し、二重床じゃない、安い訳ですね。

周辺のマンションのほうが設備が充実してますね。

[329: 周辺住民さん]

多摩センターは有楽（長谷工）物件と駅の反対側のライオンズが工事してますね。
有楽は反対運動と土地の高値掴みがなぁ…。ライオンズの方は情報なしです。ただ、ライオンズは建築確認取り消し食らって評判を下げちゃってますね。

信頼を買うなら財閥系・電鉄系で大手ゼネコン施工の物件を買うしかないんじゃないですか。それでも全く絶対ではないですし。
正直、会社というよりは現場次第だと思いますので、あまり気にしても始まらないと思います。

ところで、この物件、階高どれくらいなんですか？

[330: 匿名さん]

たられば言ってる人は賃貸に住めばいいだけですよ。

[331: 購入予定]

＞326
どちらがお得か、の価値観は人それぞれなのでわかりませんが、将来自分が家族と暮らす姿を思い描いた時に、どちらが理想に近いかではないでしょうか。

色々な駅のマンションをみた結果、個人的には、南大沢が一番環境が整っていて緑も多くて暮らしやすく、価格的にも予算内なので、我が家はここのマンションを購入の方向で検討していますよ。