TOKYO RESORT CLASS プロジェクト

[物件比較中さん]

京王相模原線「南大沢」駅より徒歩7分。
全戸100㎡超のリゾートレジデンススタイル。

TOKYO RESORT CLASS プロジェクトについての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[21: 周辺住民さん]

17です。

>>18さん
東南側？どこでしょう？どの地図サイト見られましたか？
近隣に大きな空き地はありません。

>>20さん
ここは元々他社が建築を計画していた土地で、景気の関係で頓挫していました。引き継ぐ際にかなり土地価格を安く入手できたのはないでしょうか。
　http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news53.htm
地盤はまあもちろん絶対とは言えませんが、盛土しているわけではないですし、昔から概ねこの地形ですので、過度に心配する必要はないと思います。

[22: 匿名]

１８です

＞＞１７さん

東南側というか南側というか…
マンションの建設予定地と“都営団地”“朝日生命集合社宅”の間あたり
まだスペースが残っているのでは…と思ってしまいましたが
あの辺の空きスペースいっぱいにこの物件が建つんでしょうか？
（もしくはこの物件の駐車場スペースになる？）

現地にお詳しいようなので、もし知っていれば教えて下さい。。

[23: 周辺住民さん]

17です。

>>18さん
かなりいっぱいまでこのマンションの敷地なのと、結構斜面なので建物は建たないと思います。
Googleのストリートビューで下の道路から見ていただいて、白いビニールで囲ってある範囲がこのマンションの敷地かと思います。
　http://maps.google.com/?ie=UTF8&ll=35.612921,139.38517&spn=0,0.004517&z=18&layer=c&cbll=35.61284,139.385198&panoid=33K3fYH9iSk_XaW0Nq3JtQ&cbp=12,51.34,,0,-9.43

あとひとつ情報ですが、この敷地、テラス側の上、送電線が横断しています。
気になる方はご注意を。由木線というやつで、橋本変電所側が通電している頻度は低いと言われてはいます。

[24: 匿名]

１８です。

>>１７さん
斜面だったんですね。
真上からの航空写真しか見てなかったので気付きませんでした。

どうもありがとうございました！

[25: 周辺住民さん]

ここ、駅からの道のりが大変ですよね。

マンションまでひと山越える感じだと思います。。

このあたりは仕方ないかと思いますが・・・

だから安いのかな。

[26: 匿名さん]

タカラレーベンさんだから安いんだと思います。
三井さんがつくったらこの２割増しくらいの価格になると思う。

[27: 物件比較中さん]

設備、売主、立地等色々考えると、あんまりお得感ないよね。

[28: 匿名]

初めの３４００万円なら考えたんですけどね〜

[29: 匿名さん]

優先期でも、最低価格が４１００万は超えていた気がします。
第１期がスタートしたら、それにさらに１００～１５０万は上乗せされるのでは？
反響も大きいようですから。

当初の金額から、だいぶ上がってますよね。
とはいえ、話に聞きに来る人は非常に多くて驚きました。
抽選になるような気がしています。

うちも買おうか検討していたら、あっという間に優先期が完売になったようで、
第１期の値段を見て考えることにしました。　

[30: 購入経験者さん]

レーベンハイムはどうして今時、ペアガラスを
入れないのか疑問。チラシ上目に入るものはしっかり
入れて本来入れるべきものがない印象が強い。
構造模型の配筋少なすぎ。ディスポーザーもないしね。

[31: 匿名]

安さを売りにしたいんだろうけど、仕様が低いから結果的にそれなりの値段にしか感じなくなる。

[32: 匿名さん]

まぁ、ここは売れ残るでしょう

[33: 匿名さん]

それより物件名を誇大にしすぎでしょ。
そんなにレーベンブランドに自信がないのかね？
それとも一過性の社内の流行なのか。。。

[34: 匿名]

ペアガラスは欲しいところだけど、床暖房と食洗機ついてたらまぁまぁとか思うけど…。
ディスポーザはあるとあるで修繕費にかかってきそうだし。他のはもっと充実の仕様なの？？
あとは値段が高いって感じ？？？

[35: 物件比較中さん]

ペアガラスだけじゃなく、トイレもタンクレスじゃないし、全体的な設備仕様は数年前のマンションと同水準だよね。
売りは広さだけだと思う。
値段は最初の設定が適切、今の金額設定では割高感は否めない。
オール電化も今回の震災で不便さが周知の事実になってしまったし、管理会社の評判良くないし今後の販売は苦戦すると思うよ。
私もこのマンション検討していますが、この金額なら同じ相模原線でも若葉台あたりで数年落ちの中古を探した方が賢いと思ってます。値段が下がった場合に再度検討対象にします。

[36: 匿名]

オール電化、西向き、送電線、ペアガラスなし…その他もろもろいまひとつ。
しかも強気に価格をあげてくる。値段下がったら検討かな。

[37: 匿名]

ほんとに値段上げるほど反響があったのかな？
モデルルーム行った時あんまり人いなかったけど。

[38: 匿名]

モデルルームオープンの時はかなり混雑してたよ。価格改定してから少なくなったかな。
設備の希望はきりがない。駅にも近く、学区もいいし、その事を考慮して検討中です。

[39: 購入検討中さん]

このデベ、価格表くれないんですけどこれって普通なんですか？何件かMR見学しましたが価格表貰えなかったのここが初めてだったので。その価格もスーモとかの3800万～ではなくて最安でも4100万だったし。数種類の価格表を相手によって使い分けてるんですかね？

[40: 物件比較中さん]

このデベは価格表渡さないことで有名ですよ。
だから、例え割引されても、本当に割引かどうか分からない。
相手によって提示してる価格が違うとしか思えないですよね。
自分も何件かMR見てまわったけど、不信感しか抱かなかった。

[41: 匿名]

まだ販売前なので、現時点で価格は正式に決まっていないのだと思いますよ。他にいくつか見に行きましたが、そういうマンションもありました。
私も見学に行きましたが、最安価格は同じで4100万でした。スーモとの違いについては、私も気になりましたが、どうなんでしょうね…。次回聞いてみようかと思いますが、ご存知の方がいたら教えてください？？

[42: 匿名]

当初の価格は何平米でいくら位だったのでしょうか？300万値上げしたということなのでしょうか？

[43: 匿名]

3800万はテラスの1階に1部屋のみだったはず。
最終期まで引っ張ると思うよ。
でも値上げで3800万も昔の価格かもしれないけど。

[44: 購入検討中さん]

テラス1Fは二部屋しかなく角部屋のほうは4600万、もう一つは第一期抽選住戸となっており価格表示はありませんでした。上層階同部屋の価格差から類推してもせいぜい4000万がいいところで3800万というのは改定前の価格でしよう。ちなみに私が見た最安値の4100万はヒルズの1Fでした。

[45: 物件比較中さん]

ヒルズの１階より、テラスの２～３階はもっと安かった気がします。
まぁ、微々たる差ですが。

ちなみに、私が見たのは優先期の頃です。

[46: 購入検討中さん]

44ですが、メモを見返してみるとご指摘の通りテラス サウスウエストの3Fが4100万円台ですが10万～20万差ぐらいで若干ヒルズよりは安かったようです。2Fは北西角部屋を除いてすべてが第一期抽選住戸となっており価格表示はありませんでした。私が見た価格表にも「優先期価格表」と表記がありました。

[47: 匿名]

優先期の価格より上げて販売するのはよくあることなんでしょうか？

[48: 匿名]

販売期をいくつかに分けた場合、申込状況を見て価格を改訂することはあるようですね。
ちなみに、優先期価格表の時は、ワンフロア階数があがる毎に、いくらくらい金額が上がっていたのでしょうか？

[49: 匿名]

>>44
テラス1Fの抽選住戸が3800万と言っていた記憶があります。

>>48
優先期の価格表では、ワンフロア上がるにつき70～80万程度のアップだったと思います。

私は優先期の価格から改訂すると聞いた時点で、このデベからは買わないと決めました。

[50: 匿名]

48です。貴重な情報ありがとうございました！
スーモ価格の3800万〜を想定していたので、予定より高めの価格のようですが、南大沢の周辺環境は気に入っているので、価格を踏まえて検討したいと思います。

[51: 匿名]

今日のチラシでお詫びと訂正
販売計画の変更により、予定販売価格帯（最低）は３４００万円台～が３８００万円台～に変更
予定最多価格帯は３９００万円台が４１００万円台に変更となりました。
とさ！！

[52: 匿名]

4100万なんて数戸しかないじゃん。
しかも、もう優先期で埋まっちゃってるし。
4000万後半しか残ってないし。
4000万後半出してまで欲しくはないな。

[53: 匿名さん]

ここは建材不足大丈夫なんですか？
他は販売延期などありますが‥

[54: 購入検討中さん]

デベの方が今の所延期の予定はないと言っていました。予定通りに完成すると良いですね。

[55: 匿名]

そろそろ第一期ですかね〜

[56: 物件比較中さん]

もうすぐ第一期始まるみたいですね。
反響はどうなんでしょう～？
先日、物件周辺を散策しましたが本当に静かな住宅街といった感じでした。
環境重視でこの辺りを選ばれる方が多いのも納得ですね。

[57: 匿名]

ワールドビジネスサテライトで、震災後に申込が殺到しているマンションとしてこの物件紹介されてましたね！

[58: 匿名]

ですね〜私もちょうどみました！けっこう人気でてるんですかね？

[59: 匿名]

海岸沿いや高層ビルを検討していた客が内陸部のマンションに流れているみたいですね。ここは周辺環境も良いし、テレビのニュースで紹介されたので、ますます人気がでそうですね〜。

[60: 物件検討中]

ニュースでタカラレーベンは太陽光発電に加えて計画停電に備えた蓄電マンションといった新型のマンションを検討していると言っていましたが、ここのマンションについてはどうなんでしょうね？

[61: 匿名]

これから建設するマンションに備蓄の仕組みをみたいにいってましたね。この物件も対象だと少しうれしいですがどうなんでしょうね

[62: 匿名]

ニュース見逃しました！！見たかったなぁ…

太陽光発電・蓄電に関しては、このマンションには該当しないんじゃないかと思います。
パンフレットにも記載されてなかったですし、営業の方も特にそういった話はありませんでしたよ。
もちろんこれから太陽光発電の設備を追加してくれるなら大歓迎ですが。。

優先期販売がかなりのハイペースで完売したので、ＴＶでの紹介などもあったのなら
全戸完売しそうな感じですね。。

[63: 匿名]

確かに備蓄は対象外ぽいですね。元々計画に入ってないし既に販売してますからね。。

[64: 匿名さん]

＞５７
この状況下でむしろ申し込みが増えるというのはすごい物件ですね。内陸部であるという以外にも検討が集まる具体的な理由があるのだと思います。デザイン面は誰が考えても秀逸だと思いますが、今は構造や地盤に注目が集めっている時期だと思いますのでそういった面でも条件がいいのでしょうか。

[65: 匿名]

構造はとくに良くもなく悪くもないです。

[66: 匿名さん]

確かに、構造はいたって普通。
広い割りに安く、学区を含め子育てに良いところが良さそうです。
気になる部分もありますが、駐車場もお手ごろで、人気物件になっても納得。

[67: 匿名]

魅力は100平米を越える広さと価格設定ですかね。子育てを考えた時の教育環境も魅力ですね。

[68: 匿名さん]

ここは住み心地良さそうですな。誰かも言ってるけど広さは相当な魅力だよね。おまけにふんだんに自然も取り入れたデザインでスケール大きいよね。
駐車場も自走式のスペースと数が十分にある。場所柄、休日はみんな車を出し入れしそうだから自走式のほうがみんな時間を無駄にせずに出入りできるこの配慮、立地を十分に考えた条件にしてくれていると思う。

[69: 物件比較中]

公園も多くて緑も多く、ショッピングも家族みんなで気軽にいける環境が良いですね。

[70: 物件比較中]

南大沢はかなり発展してきていて、まとまった土地は手に入りにくくなっているので、駅からこの近さで100平米以上の新築マンションが買えるチャンスは、この先なかなか無いかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

＞＞70
いまだに都心から遠い理由や利便性の心配で敬遠する人たちが多い地区かもしれませんね。ですがどんどんそんな心配は払拭されてきている状況にあると思います。近場で生活を十分に潤わせることのできる環境になっているのはたしかだと思いますので、将来高騰してしまう前に今考えるのは得策かもしれません。

[72: 物件比較中さん]

南大沢の土地が高騰するって、あんまり考えられないけど、現状維持では推移しそう。
設備は並以下、構造は並なマンションだけど、広さに惹かれて検討対象にしてます。
ただ、ほとんどの部屋が西向きなのがひっかかる。
カミさんが専業主婦だから日当たり重視なんだよね。

[73: 匿名]

新宿まで朝だとどのくらいかかりますか？京王線は朝かなりのろのろだと他スレであったのですが…

[74: 物件比較中]

インターネットの記事でも話題になっていましたが、この物件は、もともと他のデベロッパーがＵＲ都市機構から用地取得し、建築確認まで取った物件ですが、経営が困難になった為、タカラレーベンが安く引き取った物件です。そのため、この広さでこの安さが実現できたようですよ。

[75: 物件検討中]

確かに西向は気になりますね。でも現地（ヒルズ側）に行って見たら見晴らしは良いし、天気が良ければ富士山も見えるようなので、この物件の場合は、西向でも良いかなと思いました。
時間があるのであれば一度現地に足を運んでみると良いかもしれません。

[76: 物件比較中さん]

現地行きましたよ。
ただ賃貸じゃないから慎重になります。
妻の日常や、自分は転勤がある環境だからリセールも含めて考えてます。
西向きはそれだけ不利だから。
永住する人で、日当たり度外視の人には良い物件だと思います。

[77: 購入検討中さん]

私も現地とMRに行って見ました。
ヒルズ棟の前面は眺望が抜けている（テラス棟の最上階とヒルズ棟のB1が同じ高さのはず）ので、
明るさは確保できそうです。夏は辛そうですが。。
先日営業の方に聞いたところでは、また優先期を実施しているそうなので、
好きな間取りは選びたいし、もう少し検討する時間が欲しいし、迷うところです。

[78: 契約済]

オプション会の案内がきました。洗濯機上の棚だけ頼もうかな～
フローリングのカラーをモデルルームと同じかナチュラルで迷っています。

[79: 契約済み]

西向きは夏キツイかもしれないけど、冬は多少夕方まであたたかさが…と考えれば許容範囲です。
皆さんオプションどの程度つけるのかな〜？？
私はあれもこれもと欲張ってしまい、絞り込みに苦労しています。

[80: 契約済み]

私はキッチンのホーローパネルが気になってます！
お手入れの事を考えると、タイルよりホーローかな、と。

フローリングのカラーとドアのカラーは、それぞれ好きな色を選べればいいのに…と思います。

[81: 匿名さん]

＞＞７７
＞＞テラス棟の最上階とヒルズ棟のB1
しっかり立地のコンセプトも区別されていますね。スタンダードを好む方はテラスを選択する方が多いでしょうか。同じ敷地無いとはいえ毎日の移動を考えるとヒルズよりはテラスのほうが楽ではありますよね。私はせっかく都会の喧騒から離れた環境を選ぶなら眺望とここだからこそ可能な丘上環境を優先的に考えております。かなり魅力を感じます。

[82: 契約済み]

オプションは、西日が気になるので、窓をスペーシアに変更しようと思っています。結露も防げるから良いかなと。

[83: 匿名さん]

＞81
＞スタンダードを好む方はテラスを選択する方が多いでしょうか。
私の場合はもともと駅に近いテラスを希望していましたが、実際に現地に行ってみてヒルズの眺望がとても気に入ったので、ヒルズにする予定です。どちらもそれぞれ良さがありますね。

[84: 契約済みさん]

>82
窓をスペーシアに変更するオプションってあるんですか？
今日届いた建築オプションのカタログにはありませんでしたが、
あるのであればぜひスペーシアにしたいです。

[85: 契約済み]

スペーシアは営業さんが有料オプションで変更できると言っていましたよ。少し値段はかかりますが、長期的に考えると、光熱費も抑えられるし、しておいても良いかな〜と。
届いたオプションはキッチン周りや壁紙のオプション等も載っていなかったので、ほんの一部なのでは〜と思いました。

[86: 契約済み]

ガラスの件、私も変更したくて聞いたんですが
有料オプションでも出来ないと言われました。
もし出来るなら変えたいです！
オプション会当日に聞いてみます！！

[87: 契約済みさん]

窓ガラスの件、私も変えたい一人です！
建築オプションの案内なのに、
窓ガラスが入ってなかったので嫌な予感がしたんですよね。。。

インテリアオプションで窓ガラスの案内をするのは、時期的に遅いと思うので。

担当者さんに聞いてみようかな。

[88: 契約済みさん]

８７で発言したものです。

今調べたら、スペーシアは既存の窓枠に使えるものなんですね！
私はペアガラスばかり頭にあったのですが、
スペーシアならインテリアオプションでの案内かもしれませんね。

とりあえず、オプション当日会に色々と質問してみることにします。

[89: 匿名さん]

埼玉越谷の方に新しいアウトレットができるから行こうと思ったんだけど入っている店舗を見ると南大沢の三井アウトレットのほうが好みが多くて、結局南大沢に休日に行くことになりそう。交通費も調べたら越谷までは高すぎた・・。ここのマンションの現地って南大沢のアウトレットの近くだよね、せっかくだから見てこようかな。南大沢は駅を降りてアウトレットしか行ったことがないからそれ以外の環境も随分と整っているみたいだから見ておこうと思う。

[90: 契約済みさん]

へ～スペーシアってそんなに人気あるんですかぁ。
いくらぐらいで変えられるものなんですか？効果のほどは？
質問ばかりですんません・・・

[91: 物件比較中さん]

ん。。。。
この辺りの立川断層を調べているのですが今一分かりません。
どなたかお詳しい方おられませんか？

[92: 物件比較中さん]

同感です。
結構値段も上げて足元見てるよ。

GWの集客を思いっきり期待しているようなので
其れが不調だと値下げを考えるのでは。。。

[93: ご近所さん]

この物件のあたりは立川断層からは少し外れているようです。

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

[94: 匿名さん]

他の会社は構造の詳細説明があるのに。。。。


原発が心配だ。
どーしよー。
相模原方面で探した方が安いからそっちもけんとうします。

[95: 匿名さん]

えっ。

結構この周辺は断層に近いと思うのですが。。。。
良く調べてみます。

[96: 匿名さん]

近いと言えば近いが直下ではないよね。

阪神大震災の時のように直下型は被害エリアが狭いから、
多少断層から離れているここは５強位ですむんじゃないか？

話を物件に戻そう。

[97: 匿名さん]

近いと言えば近そうですが、それも大事ですが、
この物件の強度が気になります。

[98: 匿名]

ゴールデンウイークは見学で混み合いそうですねー。

[99: 匿名さん]

＞89
南大沢のアウトレットは良いですよね〜。周辺では生活に必要なものは一通り手に入るし、公園もたくさんあって良いですよね。少し歩くとアウトドアショップなんかもありますよ。

[100: 匿名さん]

>>99
買い物目的でなくとも三井のアウトレットパークは子供向けに広場で催しがあったり遊具が置いてありますので休日は親子で公園感覚で訪れることができますよね。

このマンションに住むと子どもも小さいながらに自分が素敵な場所に住んでいるのだなという感覚が持てそうなぐらい理想の立地と周辺環境です。

[101: 物件比較中さん]

そこまでの場所ではないでしょ。
安いわりには良い場所ではあるけど。

[102: 物件検討中]

私も南大沢の周辺環境は好きです。町は綺麗だし、まさにResortといった感じがします。

[103: 匿名さん]

どなたか知ってましたらお願いします。

フラット35Sが使える建物ですか？

[104: 匿名]

フラット35Sの使用できる物件ですよ。

[105: 購入検討中さん]

皆さん、どの位の年収で、どの程度借入をされるのでしょうか？
当方、世代年収が1200で頭金が700、借入は3500程度で検討してますが、ちょっと躊躇しています。
年齢は35。
やっぱり厳しいですかね。

[106: 匿名さん]

ここ高いんですかね。南大沢で高い金を出すのはもったいないと思うのですが。

[107: 購入検討中さん]

勿体無いかなぁ？
個人的な意見を言えば、勿論南大沢より住みたいとこあるよ。だけど、自分の稼ぎではその住みたい所でこのマンションと同程度の広さの物件はとても買えない。
南大沢は悪いとこじゃないし、妥協出来る範囲なんだよね。

[108: 購入検討中さん]

私も、107さんと同じ意見かなぁ。
住みたいところは他にも候補あったんだけど、やっぱり100平米の広さは譲れないし…。
隣の京王堀之内の物件も考えたけど、南大沢駅のほうが認知力があるし（あくまでも私の周りの主婦友達に聞いたらですけど）

理想はあるけど、高い買い物だし現実を見ないとね。

[109: 匿名さん]

南大沢の環境はとても魅力的です。
が、都心への通勤を考えると悩みます。
朝の京王線は座れないだろうし。
利便性と環境、両立するのはなかなか難しいものですね。

[110: 匿名さん]

>>102 公式WEBのイメージ錯誤を生むようなフラッシュムービーも痛すぎるけれど、
あそこはリゾート気分とはほど遠い場所ですよ。地元じゃ結構有名です。
週末に買い物を楽しむだけであればアウトレットはまあまあですが。

http://www.occultic.net/occult/shinnreisupotto/tokyo.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1035087460
http://tieba.baidu.jp/f/心霊/pb?t=4023

[111: 匿名さん]

私も、105と106と107さんと同じ意見かなぁ。
100㎡以上は魅力だけどその分、固定資産税も掛かりますし、
当初は安く設定されている修繕費が将来高額になるのは見え見えです。
中古物件を検索すれば一部参考になります。

南大沢の中古物件をSUUMO他で調べたら結構安いんですよ。
むしろ新築より中古に魅力を感じてしまいます。
都心部と違って広くて安いのが多いです。

売り出している4500前後相場はやはり高いような気がするのは
私だけでしょうか？

過去に相模原に住んでいて良く知っているのですが、
通勤座って行く事は無理でしょ。
橋本駅が始発で平日は全座席埋まります。。
都心に座ってとお考えなら橋本の物件の検討された方が賢明。

[112: 匿名]

＞105
世帯年収がその金額なら全然問題ないと思いますよ。

[113: 物件検討中]

南大沢の適度に発展した環境が気に入ってます。やっぱり広いところに住みたいし、値段も妥当ではないでしょうか。
まぁもう少し安ければ嬉しいですが。

[114: 匿名さん]

107.108さんと同じ意見ですね。都内の狭くて混雑したとこより、少し離れてても広々としたところに住みたいですね。

[115: 匿名さん]

家族会議を開き福島原発の問題が未だ片付いてなく
東電の今日のコメントを見ても責任回避論を言い始めて
免責！

暫く購入する事を静観する事にしました。


大金の借金なので返せなくなるのは心配です。
これからの諸問題
原発・裁判
国債値下がり
金利上昇
年金崩壊
復興頓挫

賃貸であせらずゆっくり考える事にしました。

ご参考にならずスミマセン。

[116: 匿名]

消費税率アップやローン優遇などこれから状況が悪くなるので静観もありですがマイナス面も多そうですからなんとも

[117: 匿名さん]

その他、デべを見ていたら
こんなのが書かれていたが。。。
どうなのかな？
詳しい方いない？

タカラレーベンのマンションには…
①「設計住宅性能評価書」や「建設住宅性能評価書」などの第3者機関からの評価を取得していないようにみえるのですが…。このご時世、大丈夫なのでしょうか？

②二重床、二重天井のコンクリートスラブは200mmが多いようですが、上階の幼児～小学生の足音(走り回る)は一般的に耐えられるのでしょうか？　外壁・戸境壁の厚さ・質もも気になります。

③エコガラスも使用していない…。

※他にも気になることがあるかもしれないです。

[118: 匿名]

仕様に期待してはダメ。
広さを売りに欠点うまく隠そうとしてるから。

[119: 匿名さん]

>117

①に関しては、記載してある気がするのですが。

http://www.leben-style.jp/search/tokyoresort/equipment/index03.html

[120: 近所をよく知る人]

テラスの場所の土地、元は水たまりみたいだったですよ。最近でもコンクリートで固めてあったけど水が滲みでていました。大丈夫だとは思いますが、液状化が心配です。